трещина в стене многоквартирного дома что делать
Кто должен устранять трещины в стенах многоэтажки?
– При осмотре квартиры определились трещины с палец толщиной на соединении стен и потолка, а также в углах комнаты. Подскажите, пожалуйста, кто должен провести проверку и обязана ли УК ЖКХ это устранить? Квартира в собственности; дата постройки – 1983 год.
Отвечает эксперт в теме ЖКХ, основатель онлайн-системы «Домсканер», председатель совета многоквартирного дома Константин Орлов:
Управляющая компания (УК) по договору управления обеспечивает в том числе и безопасное содержание дома и всех инженерных систем. Поэтому УК обязана в такой ситуации провести проверку. Вам нужно:
Все это УК должна сделать бесплатно в рамках договора управления. Если жители считают, что это произошло по чьей-то вине (например, соседи сделали перепланировку), то, после того как такой акт будет составлен, нужно делать независимую экспертизу, независимую оценку ущерба и подавать в суд, делать досудебную претензию к виновнику и требовать от него возмещения ущерба.
В ситуации, когда дом просто старый, пришел в негодность, УК проверяет, насколько это опасно или неопасно, и если опасно, то дом могут признать аварийным, и он будет подлежать расселению. В таком случае УК делает запрос в администрацию, там выносят это на специальную комиссию, запускается отдельная процедура. В любом случае Вам необходимо поставить в известность УК и ждать итоги проверки.
Отвечает консультант комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Анна Горбенко:
В данной ситуации первоначально необходимо обратиться в Вашу управляющую компанию с просьбой провести осмотр трещин, составить соответствующий акт, установить причину возникновения трещин. Если Вы не соглашаетесь с результатами осмотра либо управляющая компания отказывается составить соответствующий акт, то можете обратиться к независимым экспертам (эксперты могут быть приглашены Вами также и первоначально вместе с УК). В дальнейшем после установления причины и порядка устранения недостатков Вам необходимо обратиться в свою УК с требованием устранить недостатки и согласовать план работ.
Управляющая компания обязана провести восстановительные работы и устранить выявленный недостаток в соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ № 491.
Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
Отличительной особенностью многоквартирного дома является то, что в нем существуют два вида имущества: личное (квартиры, нежилые помещения и прочее) и общее (например, лестничные клетки, лифты, крыши, подвалы).
В соответствии с законодательными нормами ЖК РФ, управляющая компания является организацией, которая на основании договора управления предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуги по управлению домом, а также коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме.
В обязанность УК ЖКХ входит содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (осмотры общего имущества, выявление повреждений и нарушений). В обязанность УК ЖКХ также входит осмотр квартир в случае наличия повреждений, связанных с несущими конструкциями, опорами, перекрытиями и прочим. По результатам осмотра специалисты УК ЖКХ должны составить акт, в котором отражается характер нарушений, степень их опасности для жителей многоквартирного дома, а также возможные причины возникновения. В случае необходимости к составлению акта можно привлечь независимого эксперта.
После составления акта и установления характера и причины возникновения трещин можно определить, на кого возложена обязанность по осуществлению ремонта. В случае, если возникнет необходимость проведения капитального ремонта дома, в том числе усиления конструкций, обязанность возлагается на УК ЖКХ, которая, в соответствии с законом, осуществляет целевой сбор средств на проведение капремонта.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
В данной ситуации необходимо обратиться в управляющую компанию и сообщить о нарушении конструктивных элементов объекта. Если управляющая компания будет бездействовать, следует сообщить об этом в жилищную инспекцию, которая следит за соблюдением и исполнением всех правил и норм управляющей компанией. В дальнейшем УК примет решение, когда и в какие сроки будет произведен капитальный ремонт.
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
Вы можете обратиться в УК и предъявить к осмотру найденные недостатки. Если они согласятся с Вашим мнением, что это конструктивные дефекты, которые не вызваны неправильной эксплуатации квартиры, то они составляют акт о повреждениях. Вы же подадите им заявление об устранении конструктивных дефектов. УК может включить работы по устранению данных трещин в годовой план по капитальному ремонту дома.
Если УК не согласится с Вами в оценке трагичности повреждений, Вы можете вызвать независимую экспертизу. И на основании экспертного заключения об аварийности, угрозе жизни или существенных нарушений условий проживания в квартире Вы можете подать на управляющую организацию в суд.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Трещина в несущей стене
У меня треснула несущая стена размер трещины 5 см, квартира муниципальная. Трещина произошла по вине соседа снизу так как он сделал дверной проем в несущей стене. Что я могу потребовать от местной администрации и могу ли я получить другое жилье?
Купила квартиру в 2013 г.у продавца, который являлся дольщиком. Дом сдан в 2012 г. гарантийный срок не прошел. При покупке квартиры трещин не обнаружено. Сейчас появились трещины в углу и по несущей стене. Обратилась к застройщику, трещины заштукатурил, обои поклеили. Хочу продать квартиру. Обязана ли я сообщить покупателю о трещинах.
У меня 2-х квартирных доме квартира. Дом саманный. У меня обрушилась часть несущей стены и пошла трещина на 2 несущую стену трещина увеличивается с каждым днём я боюсь что стена упадёт в любой момент! Что мне делать и куда можно обратиться?
Сосед сломал часть доли до несущей стены в нашей стене оказались трещины и видно улицу от трещины Скажите куда нам обращаться чтобы дали заключение.
Проблема следующая, в несущей стене была трещина, с годами она увеличивается и более того, часть стены стала выпирать 2-3 см. Дому 19 лет. К кому следует обратиться? В УК?
Рядом с нашей организацией, другая организация, вблизи от несущей нашей стены, на улице забивали сваи механическим способом.
В результате, по нашей стене пошла трещина.
Какой наш алгоритм действий, пошаговый.
Если в несущей стене появилась трещина со стороны квартиры, за чей счет производится ремонт?
Купил дом. через 6 месяцев образовалась трещина в несущей стене на улицу.
При приемке квартиры обнаружена трещина в несущей стене. Подскажите какими нормами регламентируется эта трещина. Как правильно оформить бумаги, что застройщик берет на себя ответственность, что это не отражается на несущей способности дома (квартиры).
Только на момент сделки и оплаты мы узнали что Квартира которую мы купили дала очень сильную усадку. а это трещина сквозная в несущей стене. Трещины в комнатах в углах. Застройщик все это очень хорошо замаскировал (по словам все устранил по правилам. Договор страхования включает в себя все конструктивны.. в том числе несущие стены. Можем ли мы получить страховку? Спасибо.
Сквозная трещина во всю высоту в несущей стене лоджии. За чей счет должен производится ремонт?
Дом на двух хозяев. Имеется общая перегородка. Сосед разобрал у себя все стены, с общей несущей стены убрал несколько рядов кладки кирпичей и в эту стену смонтировал толстые арматурный с выводом наружу. В следствии с этим на мою сторону пошли трещины со стороны улицы и внутри по этой стене имеются трещины и в нескольких местах даже рвутся обои. Что мне делать. С чего начать.
После претензии застройщику, чтоб заделать трещину, приехал работник, на стене, где трещина, отбили штукатурку, там оказалось, что внизу есть выбоина и от неё пошла трещина вверх на метра 2. Скажите при обращении в суд с тем, что нам продали квартиру с выбоиной в несущей стене, и мы хотим вернуть свои деньги за квартиру и потраченные на ремонт, какова вероятность, что можно выиграть дело и получить возврат?
Образовалась сквозная трещина в несущей стене, за чей счёт её восстановление должно быть. Должна ли это делать управляющая компания?
Можно подать в суд на застройщика? В новом многоквартирном доме трещина на несущей стене на несколько этажей. К кому обращаться?
Кто должен проводить экспертизу конструкции несущей стены в котором образовались сквозные трещины? И кто должен летать эти трещины?
Зимой образовалась сквозная трещина в несущей стене. Управляющая компания отказывается производить ремонт со стороны квартиры ссылаясь на заключенный договор об оказании услуг по обслуживанию дома (т.е.: что трещину заделают только со стороны улицы). Права ли управляющая компания и как такое решение можно оспорить, на какой нормативный акт можно сослаться?
Мной приобретена квартира в ипотеку 09.08.21. При снятии обоев выявлены глубокие трещины со смещением по наружней стене (торцевая квартира в панельном доме). Несколько подобных разломов. На несущей стене также вертикальная трещина, но без сдвигов. Продавец не уведомил о данных «дефектах» при продаже. Меня качество жилья не устраивает и вызывает опасения в дальнейшей эксплуатации.
Возможно расторгнуть сделку и что для этого нужно?
Купленная квартира (по ипотеке) в новостройке у застройщика через год стали появляться трещины, в первые два года 2 трещины в одной стене-несущей. На сегодняшний день проживаем в квартире почти 8 лет, в стенах и потолочных швах образовалось в общем счете 6 трещин (в одной комнате-угловой). Могу ли я через суд потребовать соразмерного уменьшения стоимости данного жилья.
В несущей стене образовалась сквозная трещина. Управляющая компания отказывается ее ремонтировать, ссылаясь на то. что она проходит в квартире и делать должны ремонт жильцы.
Я из Санкт-Петербурга. В жилом доме по несущей стене от земли и до крыши идет трещина, постепенно увеличивается (несущая стена является общим имуществом). Все квартиры в доме находятся в частной собственности. Управление домом осуществляет управляющая организация. (которая понятное дело трещину заделывать и укреплять дом не хочет) Подскажите, пожалуйста, алгоритм действий в данной ситуации, вообще за чей счет и кем должен проводиться данный ремонт (я так понимаю что капитальный?), очень желательно со ссылками на на. Спасибо!
В стене дома образовалась сквозная трещина в несущей стене. Жилищная комиссия обязала ТСЖ произвести ремонт. ТСЖ тянет время, изображая деятельность по поиску экспертов и подрядчиков. Время идет, результата нет. Каков порядок действия по понуждению ТСЖ к ремонту.
Дом в долевой собственности, доли не определены, Назначена повторная суд/экспертиза по разделу границ дома, Когда будет принято решение суда неизвестно. В доме обнаружена трещина толщиной 5-6 см. по всей высоте стены из за снижения несущей способности фундамента. Как заставить совладельца долевой собственности (бывшего мужа), участвовать в издержках по укреплению фундамента, так как работы нужно проводить срочно, чтобы уменьшить риск дальнейшего увеличения трещины стены?
Я не являюсь собственником квартиры, она не приватизирована, убрал стену в комнате, которая не является несущей, (ширина один кирпич)т. к. в ней образовалась большая трещина. На днях придет комиссия из БТИ для осмотра квартиры, хочу приватизировать, какие меня ждут последствия самостоятельного сноса одной стены в неприватизированной квартире?
У меня в квартире трещины в панельной несущей стене. Оттуда так дует, что проживать невозможно. Инженер из Дэза отказалась даже акт составить о повреждениях. Что можно предпринять? Куда обращаться?
Купили квартиру месяц назад. Пять дней назад выяснили, что в наружной (торцевой) несущей стене, с потолка до пола, имеется трещина. Дом 9 этажный, панельный (серия 111-90). Могу ли я вернуть деньги с продавца?
У нас в новостройке в несущей стене обнаружили трещину, пока она небольшая, в диаметре 1 мм, но как то страшно жить, над нами 13 этажей, куда следует обратится, что то следует предпринять?
Взяла квартиру в ипотеку в черновой отделке. Срок гарантийного случая 5 лет. Дом 2018 года. На несущей стене под обоями пошла трещина. Весь ремонт насмарку. И треснула плитка на полу. Что в таком случае можно сделать? Спасибо.
Какую сумму я могу потребовать с застройщика, как скидку на квартиру, у которой имеется дефект, это трещина в несущей стене, но она не большая. Представитель застройщика сказал написать претензию, ну какая сумма допустима, мы не знаем.
Трещины в многоквартирном доме
В многоквартирном доме появились трещины по всему дому: с 3 по 1 этаж. Трещины увеличиваются с каждым днем на несколько мм и появляются еще и новые. Куда обращаться собственникам, если в доме выбрана непосредственная форма управления собственниками?
Нашему многоквартирному дому 8 лет (Ленинградская обл.). На фасаде образовалась трещина. Фондом капитального ремонта кап. ремонт нашего дома запланирован на 2039 год. Но зрительно заметно, что трещина увеличивается. Могу ли я написать заявление в управляющую компанию с требованием провести обследование трещины и её устранить»? Или это может делать только Фонд кап. ремонта мкд? За чей счёт должно осуществляться обследование и ремонт?
В многоквартирном доме через всю стену трещина увеличивается. Куда обратиться, если ук и ТСЖ у дома не существует.
Куда и каким образом обратиться по поводу того, что в многоквартирном доме образовались трещины и того, что середина дома просела уже на пол метра, по отношению к остальной части дома?
Куда следует обращаться, при обнаружении трещин в жилом многоквартирном кооперативном доме?
Живу в многоквартирном кирпичном доме. Дом сдан в эксплуатацию в 1973 году. Дом пятиэтажный шести подъездный. В нашем четвертом подъезде по передней и задней стене дома, с пятого по первый этаж появились трещины. УК обанкротилась, недавно создали ТСЖ. Вопросы: На кого писать Заявление? Кто должен писать (каждый собственник квартиры где появились трещины) или общее Заявление с перечислением собственников? Как нам правильно поступить в данной ситуации? Спасибо.
Такая ситуация: в жилом многоквартирном доме появилась трещина, которая увеличивается в размерах. Если дом признают аварийным и будет расселение, собственникам квартир тоже будет предоставлено жилье?
Ситуация следующая, проживаю в многоквартирном панельном доме в угловой квартире на первом этаже, Начала промерзать стена в комнате на стыке панелей, на стене внутри квартиры конденсат и появился грибок. Снаружи на стыке панелей пошла трещина и видно как из квартиры выходит тепло. Кто должен устранить данную трещину, ТСЖ или собственник жилья?
В многоквартирном доме разбили стекло. Стекло не на улицу, это межклеточная дверь со стеклом, просто трещины. Есть видеозапись человека, который это сделал.
Обращаться в УК дома или участковому и с какой формулировкой, если в УК?
В старом многоквартирном доме (60 г. П.) открыли кружок единоборств, у дома трещины, состояние уже слабое, а там целый день громыхает что-то, жителям мешает эти звуки, нарушают ли они что-то? И куда обращаться?
Я с семьей живем в квартире в двухэтажном многоквартирном доме. Дом 1965 года постройки, много раз заделывают трещины, меняли лестницу (ломалась), крышу меняли, но плохо, протекает. Я хотела бы узнать, какие критерии для сноса жилья?
Изношен в многоквартирном доме, чугунный стояк отвода канализации, появились трещины. Дом 1953 года постройки. Как заставить управляющую компанию заменить полностью стояк, если в акте осмотра у них отмечено частичное разрушение и соответственно, замена тоже будет частичной?
В нашем многоквартирном доме появилась трещина. Скажите кто должен ремонтировать дом? ЖКО отказывается, сказали, что у них нет денег, а мы регулярно оплачиваем квитанции, в которых есть в т.ч. кап. ремонт.
Можно подать в суд на застройщика? В новом многоквартирном доме трещина на несущей стене на несколько этажей. К кому обращаться?
Являюсь собственницей квартиры в 2-х этажном многоквартирном доме, Не так давно заметила на внешней стене дома убегающую ввысь трещину почти от двери моего балкона до крыши дома (живу на 2 этаже), ширина которой в некоторых местах 0,7-1 см. Звонила в ТЖХ, обещали поставить маячки. На прошлой неделе приходили работники и действительно, кое-где поставили маячки, но все работы проводились в пределах первого этажа. Трещина в районе моего балкона не была заделана. Решила уточнить: почему не заделали данную трещину? Попросили не переживать, т.к. маячки уже установлены, и за ними следить будут, а данная трещина высоко и ничего страшного нет, если будет осадка дома, то бить тревогу надо тогда, сейчас рано. Боюсь, что ТОГДА будет уже поздно! Впереди зима, и вода, и не погода сделают свое дело. Как лучше поступить в данной ситуации.
Мы живем в приватизированной комнате в старом не благоустроенном многоквартирном доме. На стенах и потолке образуются трещины. Куда обратиться по вопросу переселения и на какой срок по законодательству мы можем рассчитывать?
Живем в многоквартирном доме, на нашей придомовой территории вырыли котлован около 10 метров глубиной и через несколько недель сторона, обращенная к котловану просела и пошли трещины. Что могут сделать жильцы в таком случае?
Проживаем в многоквартирном кирпичном доме. Квартира в собственности. В комнате появилась плесень.
Вызвали комиссию из УК. Заключение: При наружном обследовании видно, что на стенах комнаты имеются трещины в кирпичной кладке. Внутри комнаты имеются темно-бурые пятна в местах соприкосновения стен и пола, также на стене, во многих местах пятна плесени, присутствует запах плесени. Подписи.
Представители УК предложили оплатить 50% стоимости наружного утепления.
Вопрос: Кто должен оплачивать наружные работы по заделке трещин и утеплению?
На какие статьи законодательства опираться при написании заявления на имя главы администрации с просьбой о выявлении причин возникновения трещины и её устранении в квартире находящейся в собственности расположенной в многоквартирном доме на первом этаже.
Многоквартирному (3 этажа) Дому три года, нынче появились трещины в квартирах (в стенах, полах). Возникла необходимость устанавливать в подвале сваи (дом стоит только на фундаменте). За чей счет проводится экспертиза? Кто должен устанавливать сваи? Несет ли ответственность застройщик, проектировщик и заказчик?
В многоквартирном пятиэтажном доме производится капитальный ремонт управляющей компанией.
Сейчас производят демонтаж батарей отопления. Количество секций батарей было больше, чем будут устанавливать, согласно Проекта. Количество секций было много т.к. квартира угловая и на углу по стене идет трещина. Управляющая компания говорит, что они за трещиной следят, и отказываются увеличить количество секций батарей. Зимой в квартире прохладно.
Писали в жилищную инспекцию по поводу трещин, они отписались, что дали предписание УК, чтобы смотрели за трещиной.
Писали в УК, сказали, что количество секций рассчитано проектировщиками.
В проекте ремонт трещин не предусмотрен.
Стены дома и батареи отопления являются общедомовым имуществом.
Подскажите, куда еще можно обратиться, может быть в прокуратуру.
Предстоит продажа нежилого помещения в многоквартирном доме, являющимся памятником. На моей части фасада проходит трещина. В моём охранном обязательстве выданном в 2002 г. эта трещина не была указана. Покупатель говорит, что его трещина не смущает. 1.Вопрос. Обезопасит ли меня в дальнейшем от претензий покупателя, после продажи помещения, если я возьму с него расписку, что он трещину видел до подписания ДКП и претензий к продавцу не имеет, а в ДКП пропишу Стороны установили, что видимые недостатки имущества после состоявшейся передачи не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 Гражданского кодекса РФ.
2.Вопрос. Не может ли охрана памятников выставить ко мне претензии при выдаче охранного обязательства уже новому собственнику, на том основании, что эта трещина появилась во время когда собственником был ещё я. Спасибо.
В г.Санкт-Петербурге в Центральном районе рядом с нашим (многоэтажным, многоквартирным) домом ведётся строительство нового дома. Вопросов два: 1)У нас по дому пошли трещины (с 1 по 6 этаж), и они расширяются (в новом доме идёт стадия нулевого цикла-фундамент).2)Работы ведутся практически круглосуточно-очень шумно. Подскажите как на это повлиять? Куда действеннее обратится, чтобы было более реальное воздействие по поводу решения этих проблем? Спасибо.
Живу в многоквартирном доме, в 2005 году квартира ниже этажом была продана под магазин, там сделали перепланировку и теперь в моей квартире образовалась трещина, и такое ощущение стена уходит, куда обращаться? Спасибо!
Живу в многоквартирном доме на 1 этаже, подвала нет, только подпольная часть, стена под полом дала трещину, из-за это стала разрушать я стена в моей квартире, кто делает ремонт моей стены?
Мы из Крыма, у нас в многоквартирном доме по всем пяти этажам пошла трещина и уже совсем не маленькая, куда только не обращались везде отказ, подскажите пожалуйста что делать, куда лучше обратиться?
Проживаю в многоквартирном доме. Соседи с соседней секции навесили на стену моей спальни 3 спутниковых антенны. Разговоры и обрезание кабеля ни к чему не приводят у меня даже трещины появились в углу стены. Что мне предпринять, чтобы они сняли антенны со стены моей комнаты?
Купила недавно квартиру с трещиной в несущей стене. Не придала этому значения, потом узнала что проводились работы несколько лет назад по укреплению фундамента, но это проблему не решило и трещина продолжает увеличиваться.
Возможно расторгнуть договор купли продажи?
И еще исходя из «Постановления РФ 47» оно и жилым не является.
Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.»