урбан вилла что это такое фото
Что такое урбан-виллы? Разбираемся в преимуществах и недостатках нового типа жилья
Время чтения: 6 минут
Новые форматы на рынке недвижимости – не самая распространенная практика, но так было лишь до недавнего времени. Последние несколько лет высокая конкуренция среди застройщиков привела к тому, что уникальные «фишки», концепции, форматы планировок и типы жилья стали появляться регулярно.
Что такое урбан-виллы? Преимущества и недостатки нового типа жилья
Одним из интересных направлений в строительстве новостроек стала концепция жилья по типу урбан-вилл.
Что такое урбан-вилла?
Урбан-виллы — это тип жилья, представляющий собой небольшие малоэтажные дома с одним общим входом, рассчитанные на ограниченное количество квартир.
Как правило, в урбан-виллах проектируются квартиры увеличенной площади, а также нестандартные варианты, например, двухуровневые или помещения с антресольным этажом. Жителям нижнего уровня обычно предлагается жилье с собственным входом и террасой.
Как появилась концепция урбан-вилл?
Урбан-виллы пришли на российский рынок из Европы. Мало и среднеэтажная застройка, гармонично сочетающая в себе преимущества загородного дома и городского жилья, считается очень комфортной для проживания и, в то же время, финансово доступной.
В европейских городах подобным жильем застраивают целые районы, эту концепцию выбирают при редевелопменте промышленных зон и освоении новых городских направлений.
Урбан-виллы пришли на российский рынок из Европы
Преимущества и недостатки урбан-вилл
Несмотря на общепризнанное удобство и популярность квартир в урбан-виллах у данного типа жилья есть как плюсы, так и минусы.
Плюсы урбан-вилл
В пользу выбора квартиры в урбан-вилле говорят такие факты как:
Сочетание комфорта загородного дома и удобства близости к городской инфраструктуре. Концепция урбан-вилл подразумевает наличие большей приватности жильцов и организацию камерного «зеленого» пространства вокруг таких домов. Таким образом, создается полное ощущение проживания за гордом, рядом с природой, без шума и суеты. С другой стороны, расположение вилл в черте агломерации или даже в составе жилого комплекса и квартала, позволяет без труда вести активную социальную жизнь, добираться до работы, места учебы, магазинов и других необходимых пунктов назначения.
Уникальные квартиры в урбан-виллах. Зачастую девелоперы не просто строят небольшие дома с одним подъездом, но также создают уникальные пространства для жизни внутри этих домов. Отдельный вход и собственный зеленый палисадник, двухуровневые квартиры с террасами, эксплуатируемые кровли, пентхаусы с панорамным остеклением на верхних этажах – лишь небольшой список возможных вариантов. Уникальные сценарии жизни – одно из основных преимуществ урбан-вилл.
Современный подход. Так как урбан-виллы это новое явление на рынке новостроек, то при реализации таких проектов применяются самые передовые технологии. Все стадии от проектировки до строительства и прокладки коммуникаций тщательно контролируются и выполняются в соответствии с современными нормами и требованиями.
Все преимущества новых жилых комплексов. Несмотря на выделение урбан-вилл в отдельную категорию жилой недвижимости, они обладают всеми преимуществами новых жилых комплексов: закрытый двор, система безопасности, благоустройство придомовой территории, наличие прогулочных зон и паркинга.
Недостатки урбан-вилл
У урбан-вилл есть лишь несколько минусов, которые присущи только данному виду жилья. Все прочие моменты, на которые стоит обратить внимание при выборе квартиры в урбан-вилле, характерны и при подборе вариантов в жилых комплексах и домах.
Квартиры в урбан-виллах дороже. Данное утверждение не абсолютно, но, как правило, жилье в урбан-виллах стоит несколько дороже, чем в жилых комплексах. Соответствующая специфика обусловлена экономикой таких проектов – вместо многоэтажного дома на большое количество квартир застройщик строит небольшой дом с ограниченным числом лотов. Еще одна причина заключается в том, что зачастую квартиры в урбан-виллах особенные (панорамные окна, второй уровень, антресольный этаж и пр.) и, как мы знаем, такое жилье выше в цене даже в многоэтажных ЖК.
Отсутствие коммерческой инфраструктуры в доме. На первых этажах урбан-вилл, как правило, не проектируют коммерческие площади, которые в дальнейшем занимают супермаркеты, салоны и кафе. При этом на сегодня в России урбан-виллы чаще всего являются лишь частью масштабных строительных проектов, в которых отдельно предусмотрены либо жилые комплексы с инфраструктурой, либо здания, предназначенные для коммерческих объектов.
Отсутствие проектов, по которым можно судить о качестве строительства. Качество строительства у всех застройщиков разное. Удостоверится в том, что квартира в строящемся доме оправдает ожидания можно, уточнив информацию и отзывы о прочих проектах девелопера. В случае с урбан-виллами это сложнее – новый тип жилья только начал развиваться и готовых объектов, по которым можно судить об уровне исполнения, либо немного, либо вообще нет. Но, как правило, застройщики возводят все свои дома с одинаковым уровнем качества или же его улучшают от проекта к проекту, более того к формату урбан-вилл приходят самые передовые компании, чья репутация подтверждена многолетним опытом.
Урбан-виллы – это сочетание комфорта загородного дома и удобства близости к городской инфраструктуре
Таким образом, квартира в урбан-вилле станет прекрасным решением для тех, кто ищет уникальное жилье, комфорт и приватность, но не готов расставаться с городской жизнью – ее удобством и доступной инфраструктурой.
Архитектура создает пространство: какими будут урбан-виллы SPIRES
Город меняется вместе со своими жителями. В приоритетах сегодняшнего горожанина на первый план выходят комфорт, безопасность и эксклюзивность потребления. Поэтому в запросах к современному жилью все чаще можно встретить оригинальную авторскую архитектуру, престижность отделки, приватность проживания и экологичность.
Всем этим параметрам отвечает новый проект SPIRES от «Текта групп».
Гений места
Расположение будущего комплекса уникально: собственный выход в сад — один из крупнейших естественных заповедников города, «Долину реки Сетунь», которая площадью в восемь раз больше Воробьевых гор. Сетунь — главный правый приток Москвы-реки, чьи берега почти полностью естественные, что особенно ценно сегодня. Флора и фауна заказника уникальны. А еще здесь на территории почти 700 га расположились исторические и природные памятники, гольф-клуб, открытые спортивные площадки и места для пикника.
Исторически запад Москвы — это место проживания дипломатов и деловой элиты столицы, поэтому район собрал всю необходимую инфраструктуру для жизни: большое количество развлекательных и торговых центров (ТРЦ «Времена Года», «Океания» и Kwartal WEST), КБ № 1 Управления делами Президента РФ и сеть частных клиник, фитнесы World Class и WeGym для заботы о здоровье и поддержании себя в тонусе, лучшие образовательные центры (Ломоносовская школа, школа-интернат А. Н. Колмогорова, Британский детский сад). Нежинская улица ассоциируется прежде всего с тишиной и безмятежностью, в то же время имеет удобный выезд на Кутузовский проспект, Минскую улицу, Рублевское и Аминьевское шоссе, к Дому Правительства и другим важнейшим объектам локации. Расположение на «золотой миле» Кутузовского проспекта, соединившей Кремль с загородными резиденциями политических и бизнес-лидеров, делают нахождение комплекса и в самом деле уникальным.
Эксклюзивный формат
Жить в непосредственной близости к основным столичным магистралям со всей необходимой инфраструктурой на расстоянии вытянутой руки и при этом в собственном доме — это ли не мечта современного горожанина? Урбан-виллы в SPIRES — это современный формат проживания, дающий возможность в полной мере ощутить такую роскошь. Пять именных городских резиденций с приватным садом площадью 243 кв. м и отдельным выходом на улицу создают ощущение полного уединения.
Квартиры в проекте продолжают традицию лучших строительных решений для проживания: высокие потолки (до 5,9 м), панорамное остекление с низкими подоконниками позволяют не только любоваться городскими пейзажами, но и функционально использовать дополнительное пространство. Тренд на функциональность вообще становится одним из главенствующих в современных домах. В Spires он выражен в эргономичных планировках, удобном зонировании, просторных келлерах (до 17 кв. м) для хранения вещей, очаровательных французских балконах, дворе без машин и множестве других деталей.
Элегантная роскошь — еще один атрибут успешных современных жилых комплексов. Ведь дом — это место, куда хочется возвращаться, поэтому не стоит экономить на эмоциях, влияющих на всю нашу жизнь. Двойной свет в гостиных, окна в ванных и гардеробных, собственные дровяные камины в пентхаусах, двухуровневые квартиры с отдельными входами и несколькими мастер-спальнями на первых этажах и открытые лаундж-террасы площадью до 160 кв. м на последних этажах — все эти элементы делают квартиры в SPIRES не просто местом, куда приезжаешь после работы, но и бесценной резиденцией для себя и семьи, предметом гордости перед друзьями, надежной инвестицией на долгие годы. «Текта групп» постарались предусмотреть все эти детали для будущих жильцов.
Наконец, двор сегодня является продолжением собственного дома, местом, где в хорошую погоду проводишь времени едва ли не больше, чем в квартире. И конечно, безопасность, ставшая краеугольным камнем планирования детских площадок и зон отдыха, сейчас особенно актуальна. Общественное пространство SPIRES продумано до мелочей, неслучайно его благоустройством занимались специалисты бюро GAFA Architects, признанные мастера интеграции природных элементов в городскую среду. Доминантой становится плаза, на которой расположатся разнообразные сады для активных развлечений и сенсорных ощущений, воркаут, центральный парк с пышными деревьями и искусственные холмы.
Урбан-виллы же будут обрамлены приватными камерными садами в лучших традициях европейского подхода к оформлению внутреннего дворового пространства. Пандемия внесла существенные корректировки в жизнь современного горожанина, заставив по-новому оценить закрытые общественные пространства внутри жилого комплекса, возможность глотка свежего воздуха на собственной территории — это станет одним из главных запросов, которые будут предъявлять покупатели к своим домам. В SPIRES современные безопасные технологии для игр и отдыха (оборудование ручной работы Richter Spielgeraete) до деталей интегрированы в развитые общественные пространства, где можно находиться часами.
Архитектурные реминисценции
SPIRES отличает смелое переплетение классических стилей и ар-деко в его архитектурном облике. Шпили, венчающие вершины корпусов и давшие название комплексу, витражи, созданные по технологии Луиса Тиффани, стилизованные горгульи, узкие стрельчатые окна и гранитные пилястры, поддерживающие фасады здания с первого по третий этаж, наводят на воспоминания о средневековой европейской архитектуре. Ар-деко, выраженный в элементах декора, орнаментах, сочетание натурального камня, металла, закаленного стекла стемалита, применении латуни как главного материала модерна в деталях отделки напоминают об этой belle époque архитектуры.
Однако как умело интегрировать подобные заимствования в современных комплексах? На этот вопрос отвечает главный архитектор проекта Ким Ен Гир: «Вместе с создателями SPIRES я искал вдохновение в классике, ее неизменно классическая основа стала надежным фундаментом стройного, полного благородства высотного комплекса. Эклектичное смешение приемов ар-деко, выраженное в основном в декоративных элементах, позволило создать по-настоящему неповторимые, выразительные фасады, которые находят отклик в вашей душе».
Важное значение в современных комплексах отведено материалам. В SPIRES они воодушевляют. Мальят, теплый благородный камень из Черногории, применяемый в отделке фасада, создает ощущение торжественности. Своеобразным и гармоничным для глаза продолжением облика здания становится внутреннее оформление лобби. На первом этаже холл выполнен из дорогих материалов в сдержанно изысканных тонах, а стойка ресепшен — по индивидуальному заказу архитектурного бюро HAAST, переосмысливших классические традиции ар-деко в современных интерьерах (тренд на адаптацию, сегодняшнее прочтение классических стилей и канонов вообще один из ключевых в архитектуре).
Мягкая мебель для лобби собрана вручную мастерами английской мануфактуры The Sofa & Chair, так что почувствовать себя дома можно будет, еще не переступая порога квартиры. А люстры в стиле ар-деко из богемского стекла по авторскому проекту чешских дизайнеров компании Preciosa, созданные специально для SPIRES, словно переносят в гостиные начала прошлого века, где под обсуждения работ Климта и Мухи вершились судьбы истории. Словом, вдохновение эпохами и стилями, положенное в архитектурную концепцию комплекса и продолжающееся в деталях интерьера, стало лейтмотивом его возведения.
Внимание к деталям
Fiat lux. Сегодня архитекторы и дизайнеры интерьера посвящают все больше времени освещению. В SPIRES свету и интерьера, и общественных пространств уделено много внимания. Естественный свет даже в ванных и гардеробных придает всему оттенок натуральности, естественности. Второй свет в квартирах позволяет моделировать и играть с пространством.
Основным принципом освещения общественных зон является безопасность и атмосферность: энергосберегающие светодиодные фонари с деликатным светом позволяют добиться эффекта уюта и камерности. В комплексе для этого применяются светильники немецкой компании ERCO — семейной фирмы с почти вековой историей, рынками сбыта в 55 странах и технологиями освещения, разработанными еще Уильямом М. К. Ламом, одной из ведущих фигур светового дизайна.
Технологиям в SPIRES также уделено пристальное внимание. Например, тут применяется система «третий кран», когда вода, проходя двухуровневую очистку, выходит из отдельного крана в каждой квартире. Коммуникации проложены с расчетом на возможное перепланирование, кондиционерные блоки скрыты от внешних глаз, установлены скоростные бесшумные лифты.
Сенсорный сад и внимание к деталям садово-парковой архитектуры — еще одна инновация современного ландшафтного дизайна, развивающая чувствительность и приковывающая внимание к деталям. В сенсорном саду SPIRES встречается более 100 видов растений и трав (мелисса, тимьян, котовник), а также многолетники.
Современный, комфортный дом и в самом деле больше, чем место обитания. Вдохновляющий инновационной архитектурой, сочетающий в себе безопасность и технологии, а также акцент на детали, он становится настоящей резиденцией. И SPIRES тут — достойный преемник отведенного ему места и традиций.
Что такое урбан-виллы? Разбираемся в преимуществах и недостатках нового типа жилья
Время чтения: 6 минут
Новые форматы на рынке недвижимости – не самая распространенная практика, но так было лишь до недавнего времени. Последние несколько лет высокая конкуренция среди застройщиков привела к тому, что уникальные «фишки», концепции, форматы планировок и типы жилья стали появляться регулярно.
Что такое урбан-виллы? Преимущества и недостатки нового типа жилья
Одним из интересных направлений в строительстве новостроек стала концепция жилья по типу урбан-вилл.
Что такое урбан-вилла?
Урбан-виллы — это тип жилья, представляющий собой небольшие малоэтажные дома с одним общим входом, рассчитанные на ограниченное количество квартир.
Как правило, в урбан-виллах проектируются квартиры увеличенной площади, а также нестандартные варианты, например, двухуровневые или помещения с антресольным этажом. Жителям нижнего уровня обычно предлагается жилье с собственным входом и террасой.
Как появилась концепция урбан-вилл?
Урбан-виллы пришли на российский рынок из Европы. Мало и среднеэтажная застройка, гармонично сочетающая в себе преимущества загородного дома и городского жилья, считается очень комфортной для проживания и, в то же время, финансово доступной.
В европейских городах подобным жильем застраивают целые районы, эту концепцию выбирают при редевелопменте промышленных зон и освоении новых городских направлений.
Урбан-виллы пришли на российский рынок из Европы
Преимущества и недостатки урбан-вилл
Несмотря на общепризнанное удобство и популярность квартир в урбан-виллах у данного типа жилья есть как плюсы, так и минусы.
Плюсы урбан-вилл
В пользу выбора квартиры в урбан-вилле говорят такие факты как:
Сочетание комфорта загородного дома и удобства близости к городской инфраструктуре. Концепция урбан-вилл подразумевает наличие большей приватности жильцов и организацию камерного «зеленого» пространства вокруг таких домов. Таким образом, создается полное ощущение проживания за гордом, рядом с природой, без шума и суеты. С другой стороны, расположение вилл в черте агломерации или даже в составе жилого комплекса и квартала, позволяет без труда вести активную социальную жизнь, добираться до работы, места учебы, магазинов и других необходимых пунктов назначения.
Уникальные квартиры в урбан-виллах. Зачастую девелоперы не просто строят небольшие дома с одним подъездом, но также создают уникальные пространства для жизни внутри этих домов. Отдельный вход и собственный зеленый палисадник, двухуровневые квартиры с террасами, эксплуатируемые кровли, пентхаусы с панорамным остеклением на верхних этажах – лишь небольшой список возможных вариантов. Уникальные сценарии жизни – одно из основных преимуществ урбан-вилл.
Современный подход. Так как урбан-виллы это новое явление на рынке новостроек, то при реализации таких проектов применяются самые передовые технологии. Все стадии от проектировки до строительства и прокладки коммуникаций тщательно контролируются и выполняются в соответствии с современными нормами и требованиями.
Все преимущества новых жилых комплексов. Несмотря на выделение урбан-вилл в отдельную категорию жилой недвижимости, они обладают всеми преимуществами новых жилых комплексов: закрытый двор, система безопасности, благоустройство придомовой территории, наличие прогулочных зон и паркинга.
Недостатки урбан-вилл
У урбан-вилл есть лишь несколько минусов, которые присущи только данному виду жилья. Все прочие моменты, на которые стоит обратить внимание при выборе квартиры в урбан-вилле, характерны и при подборе вариантов в жилых комплексах и домах.
Квартиры в урбан-виллах дороже. Данное утверждение не абсолютно, но, как правило, жилье в урбан-виллах стоит несколько дороже, чем в жилых комплексах. Соответствующая специфика обусловлена экономикой таких проектов – вместо многоэтажного дома на большое количество квартир застройщик строит небольшой дом с ограниченным числом лотов. Еще одна причина заключается в том, что зачастую квартиры в урбан-виллах особенные (панорамные окна, второй уровень, антресольный этаж и пр.) и, как мы знаем, такое жилье выше в цене даже в многоэтажных ЖК.
Отсутствие коммерческой инфраструктуры в доме. На первых этажах урбан-вилл, как правило, не проектируют коммерческие площади, которые в дальнейшем занимают супермаркеты, салоны и кафе. При этом на сегодня в России урбан-виллы чаще всего являются лишь частью масштабных строительных проектов, в которых отдельно предусмотрены либо жилые комплексы с инфраструктурой, либо здания, предназначенные для коммерческих объектов.
Отсутствие проектов, по которым можно судить о качестве строительства. Качество строительства у всех застройщиков разное. Удостоверится в том, что квартира в строящемся доме оправдает ожидания можно, уточнив информацию и отзывы о прочих проектах девелопера. В случае с урбан-виллами это сложнее – новый тип жилья только начал развиваться и готовых объектов, по которым можно судить об уровне исполнения, либо немного, либо вообще нет. Но, как правило, застройщики возводят все свои дома с одинаковым уровнем качества или же его улучшают от проекта к проекту, более того к формату урбан-вилл приходят самые передовые компании, чья репутация подтверждена многолетним опытом.
Урбан-виллы – это сочетание комфорта загородного дома и удобства близости к городской инфраструктуре
Таким образом, квартира в урбан-вилле станет прекрасным решением для тех, кто ищет уникальное жилье, комфорт и приватность, но не готов расставаться с городской жизнью – ее удобством и доступной инфраструктурой.
Материалы: урбан-виллы отличает кирпичное исполнение, что дает преимущество показателей тепла и шумоизоляции среди всех технологий строительства. Межкомнатные стены здесь будут сделаны из керамзитобетона.
Архитектура: у каждой урбан-виллы уникальный фасад. Все дома будут в тёплых цветах и выделяются разнообразными элементами.
Транспортная развязка: несмотря на расположение в деревне Дударева, Объездная находится всего в 2 км от ЖК “Андерсен парк”, по ней можно с комфортом добраться до ТРЦ “Кристалл” или центра города.
Приватность: в одной урбан-вилле не более 30 квартир и один вход. На этаже от 3 до 6 квартир. Здесь нет большой “текучки” людей, и соседи знают друг друга.
Близость природы: в шаговой доступности: пруд, лесной массив деревни Дербыши, быстрый доступ к объездной, дачным поселкам, лесам, озерам пригорода.
Все преимущества комфорт-класса: комфорт и тишина загородного дома в составе большого квартала европейского стиля, дворы без машин, благоустройство территорий, прогулочные зоны, видеонаблюдение,
Разнообразие планировок: на первых этажах – квартиры с большими террасами, на последних – с высокими потолками. Двухуровневые квартиры для оптимального зонирования пространства, «+» форматы планировок с нишами для мебели, кухней-гостиной и максимально «правильной» геометрией комнат. Лаунж-балконы и теплые лоджии позволяют максимально эффективно использовать это помещение, которое фактически становится еще одной удобной, функциональной комнатой. Площадь квартир от 36 до 101 кв.м.
Высота потолков: максимальная высота потолков на первых и последних этажах достигает 3 метров, а на типовых этажах 2,7 метров. Разнообразие балконных решение создает ощущение свободного пространства не только за пределами квартиры, но и внутри нее.
Все, что вы так любите в загородном жилье и развитых городских кварталах теперь в одном месте!
Урбан-виллы — новый формат жилья в Тюмени: кто их строит и чем они отличаются от обычного дома
Застройщики всё больше повышают функциональность и комфорт ЖК, не забывая об эстетике и дизайне
Будущее рынка недвижимости за новыми форматами
Выбирая жилье, мы учитываем множество факторов. Единственного правильного варианта здесь нет, каждый формат имеет свои плюсы и минусы.
Близость всех необходимых локаций для работы, отдыха и развлечений делает жизнь в городской квартире комфортной и динамичной. Свежий воздух, большая площадь, приватная территория двора, завтраки на веранде — вот что мы представляем, когда думаем о жизни в загородном доме.
А что если можно совместить комфорт городской жизни и приватность частного дома? Отличным решением станет урбан-вилла.
Урбан-виллы — это малоэтажные дома с общим входом, которые рассчитаны на небольшое количество квартир. В таких домах, как правило, предлагаются нестандартные варианты квартир: с увеличенной площадью, свободной планировкой и функциональной крышей. Концепция строительства жилья по такому типу пришла из Европы и стремительно набирает популярность.
В Тюмени такой формат презентует застройщик «В72». Проект «Городской квартал UNO» — это современный ЖК в стиле неомодернизма, представленный домом из трех секций и урбан-виллой.
Объект находится в спокойном развитом районе Тюмени в 10 минутах езды от центра. Рядом вся необходимая инфраструктура: поликлиники, магазины, ТРЦ «Колумб», детский сад и школа.
В урбан-вилле всего 13 квартир, открытая терраса на крыше доступна только для жителей. Сюда можно привести друзей, устроить кинопоказ, почитать или провести рабочий день в уединении. Стены толщиной обеспечивают усиленную шумоизоляцию. Всё это позволяет чувствовать себя обособленно.
Фасад облицован керамическим ангобированным кирпичом, имеющим красивый графитовый оттенок, который придает зданию индивидуальность.
Свободная планировка квартир позволит реализовать любые дизайнерские замыслы, экспериментировать с отделкой, зонировать помещения как удобно. По полу намечены очертания комнат в один блок, их можно продолжить как стены или убрать. Высокие потолки и большие витражные окна в пол обеспечивают отличное освещение комнат.
Также урбан-вилла оснащена удобным подземным паркингом, спуск на лифте прямо с площадки. Такое решение экономит пространство и не нарушает эстетику двора.
Для тех, кто ценит тишину и обособленность, но не готов отказаться от ритма жизни в городе, идеальным решением станет урбан-вилла.