угрожает риэлтор что делать
Риэлторы угрожают, что не дадут жизни, если им не заплатить
Пишите и не затягивайте, а то они совсем обнаглеют и провокации будут носить более тяжкий характер.
Не пугайтесь, если они подадут встречный иск, ничего не добьются, закон на вашей стороне, а устная договоренность не имеет никакой силы.
Понравился ответ, ставьте отзыв «+»
Постарайтесь при следующем контакте зафиксировать на аудио или видео угрозы и подавайте заявление о вымогательстве. Это уголовно наказуемое деяние.
Возможно вам отказали в возбуждении уголовного дела о побоях или покушении на них, но в вымогательстве они будут обязаны разобраться.
Статья 163. Вымогательство
[Уголовный кодекс РФ] [Глава 21] [Статья 163]
наказывается ограничением свободы на срок до четырех лет, либо принудительными работами на срок до четырех лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до четырех лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.
2. Вымогательство, совершенное:
а) группой лиц по предварительному сговору;
в) с применением насилия;
наказывается лишением свободы на срок до семи лет со штрафом в размере до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.
3. Вымогательство, совершенное:
а) организованной группой;
б) в целях получения имущества в особо крупном размере;
наказывается лишением свободы на срок от семи до пятнадцати лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до пяти лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.
Куда пожаловаться на риэлтора
Напишите номер куда мне пожаловаться на риэлтора.
Скажите могу ли я заставить риэлтора написать в объявлении, что продается 1/4 доля, а не комната. Куда я могу пожаловаться на нее. Ее уже просила снять объявление, что продается комната. Она продолжает продавать.
Заключили с агентством недвиж. Договор о продаже своей квартиры и покупке нового жилья, в котором указано: 3% стоимости жилья оплачивается агентству за услуги. Устно также договорились на этих условиях. На данный момент за нашу квартиру был внесен залог покупателем, и мы подобрали себе подходящий вариант для покупки. И после этого риэлтор начала вымогать еще 2% от стоимости покупающегося жилья. В договоре эта сумма нигде не прописана. Что можно сделать в такой ситуации? Куда пожаловаться на риэлтора?
У нас такая проблема. Мы подавали заявку в банк через риэлтора на ипотечное кредитование. Нам одобрили и проинформировали по смс. Позже мы вынуждены были отказаться от услуг риэлтора, договор с ними не заключали. Продав дом, мы уже собирались нести документы в банк на оформление, как узнаем, что заявка наша аннулирована риэлтором. Но нас менеджер не проинформировал. Разве такое возможно? Куда пожаловаться на менеджера?
Если риэлтор (зарегистрирован как ип, оказание посреднических услуг в сфере недвижимости) оказывает юридические услуги и называет себя юристом (дает объявления » даю юридические консультации»), а на самом деле не имеет юридического образования, то куда можно на него пожаловаться?
Мне надо было срочно продать квартиру и я обратилась к риэлторам. Когда юристы проверяли документы, оказалось, что мне надо узаконить перепланировку. Времени у меня на это не было и я решила продать квартиру риэлторам по доверенности. Деньги я получила, подписала предварительный договор и необходимые расписки. Когда я обратилась к нотариусу, чтобы он составил доверенность на продажу моей квартиры, нотариус мне сказал, что он никакую доверенность писать не будет, составлять и заверять тоже. Сказал, что меня они обманут и деньги не отдадут. Но я ведь деньги уже получила! Я обратилась к другому, но там было тоже самое. Хотела пожаловаться на них, но не знаю куда обратиться. Подскажите пожалуйста, как мне поступить и есть ли такая организация, какой подчиняются нотариусы?
Я с женой взяли в ипотеку квартиру в г. Новосибирск, первоначальный взнос материнский капитал, сертификат мск оформили в Новосибирске, сами живём в Сахалинской области, при оформлении сделки в банке нам ни кто не сказал, что нужно идти в пфр и писать заявление на перевод денег застройщику. Спустя месяц позвонил Риэлтор и сказал нужно перевести деньги застройщику. Теперь о проблеме: мы пришли в мфц, у нас взяли документы и сказали, что сделают запрос в пфр г. Новосибирск, чтобы они прислали дело мск на Сахалин. Прошёл месяц дело не пришло, мы звонили в Новосибирск сказали, что выслали, звоним в сахалинский пфр говорят дело не пришло, и так каждый день, замкнутый круг. Подскажите пожалуйста, что делать и куда пожаловаться?
Купили квартиру в новом доме который к тому моменту был сдан, у подрядчика со свидетельством по договору купли-продажи. Получили свидетельство о гос. регистрации на свое имя. Сделка состоялась 4 мая 2016 года, риэлтор сказал, что ключи дадут 5 мая 2016 года, но на сегодняшний день ключи так и не получили. Мы прошли инструктаж по газу, т.к. сказали нам, что после этого отдадут ключи. Квартира куплена в ипотеку и с материнским капиталом, живем на съемной квартире, муж работает один, двое маленьких детей, платим за ипотеку 21000, а за съемную квартиру 15000 приходится занимать, нам уже нужно съезжать, а не куда, ключи от нашей квартиры не дают. Не дают под предлогом, того, что 70% собственников дома должны пройти инструктаж по газу, пока прошли только 2 человека. Можем ли мы требовать ключи от своей квартиры и куда в таком случае обратиться или пожаловаться.
Обратилась в АН, договор со мной не заключили, просмотры происходили типа на доверии (хотя есть отзывы, что они не заключают договора часто, укрываясь от налогов). При первом обращении за свои услуги назвали одну сумму, когда вариант подходящий нашелся, сумму увеличили в 2 раза, естественно, пришлось отказаться от их услуг. Договоров никаких и просмотров я никогда с ними не подписывала. Риэлтору, которая с нами ходила, мы дали определенную сумму в качестве компенсации ее хлопот (чисто по-человечески). И договорились напрямую с хозяином покупаемой квартиры, он и сам с агентами работать не хотел. Теперь директор АН постоянно звонит и угрожает расправой мне и моей семье и вымогает деньги. Постоянные угрозы надоели. Как можно обезопасить себя и куда пожаловаться? Спасибо за оперативный ответ.
Хотим продать квартиру. Наняли риэлтора, оформили на нее доверенность чтобы она оформила документы на право вступления в наследство на квартиру. Заключили с ней договор чтобы она приготовила свыше сказанные документы сроком на 3 месяца и с указанием суммы за её работу. После истечения срока договора прошло еще 3 месяца, но до сих пор пакет документов собран не полностью. Проконсультировавшись с другим риэлтором и помимо с другой риэлтерской компанией выяснилось что вступить в наследство занимает не более 2,5 месяцев и она очень много запрашивает денег за свою работу (в 4 раза). Поэтому мы отозвали доверенность. У риелтора на руках остались документы на вступление в наследство а также необходимые документы для продажи квартиры. Мы попросили её вернуть документы на что она сказала что отдаст нам документы после того как мы ей заплатим за её работу сумму которая превосходит расценки других риэлтерских компаний. Плюс к этому риелтор взяла справку у председателя дома для нотариуса и также удерживать её. Мы попросили председателя снова выдать эту справку (как называется не помню) на что председатель ответила что не даст нам её пока не погасим долг за квартиру и зачем то просит рассчитаться с риелтором. Имеет ли право председатель ставить такие условия? ПОМОГИТЕ что нам делать и куда пожаловаться?
Если агент украл объявление.
Что делать, если вы разместили в интернете свое объявление и через пару дней обнаружили его на сайте агентства недвижимости? Как показывает жизнь, такая ситуация – не редкость. Разместив статью «Почти половина ростовских объявлений о недвижимости – пустышки», мы получили множество откликов и жалоб. О том, как без лишней крови выйти из схватки с недобросовестными риелторами, мы поговорили с нашими экспертами.
Юлия: агрессивная и таинственная
Кроме того, что агенты недвижимости запросто размещают в сети Интернете объявления о несуществующих объектах недвижимости, они еще и заносят в свою базу данных объекты ничего не подозревающих собственников. Наши читатели сообщают, что с удивлением узнают, о том, что их квартиры находятся на интернет-досках объявлений с пометкой «Агентство».
Не пожелавший представиться гость сайта 161metr.ru пишет: «Моя знакомая на прошлой неделе даже угрозы получила таких «агентов». Разместила на одном сайте объявление о сдаче своей квартиры (квартира реальная, цена реальная, фото реальные). Буквально через полчаса обнаружила на том же сайте свое же объявление, но уже от имени агентства недвижимости! Молодой человек моей знакомой позвонил по указанному в объявлении номеру некой Юлии, обозначенной агентом. В ответ на просьбу удалить объявление от имени агентства молодой человек был послан по известному адресу. и еще ему порекомендовали «завалить хавальник». »
Недобрым словом некую Юлию вспоминает и пользователь с ником риэлтор ведущего АН: «Рекламируют кучу квартир уже проданных давно, даже конкретно мною. Сколько раз видела свои перекачанные фотки на других вариантах или на этих же квартирах. А еще больше возмутило конкретная наглость какой-то Юлии – полностью скопировала мой обширный рекламный текст и фото. Я написала ей письмо на почту, похвалила рекламу, спросила откуда столько вдохновения. Так нахалка мне отписалась,что собственники ее вдохновляют, а когда я написала, что плагиатом попахивает, так и не ответила».
Еще один гость конкретизирует: «Я смотрю, некая Юлия успела отличиться не в одной ситуации.. Я знаю, что их агенство на Ленина, 58, находится. Их там, таких «любезных» и умелых, несколько человек орудует».
Мы позвонили в это агентство, оказалось, что это АН «Хата 24».
«Среди наших сотрудников нет ни одной Юлии, – утверждает администратор компании Светлана Андрющенко. – Эта ситуация вообще не могла произойти с нашими агентами, поскольку мы занимаемся исключительно сдачей квартир посуточно, о долгосрочной аренде и тем более продаже жилья речь идти не может. К тому же пользуемся мы исключительно своей базой данных».
Зачем они это делают?
Этот закономерный вопрос возникает у собственников жилья. Ведь без согласия владельца помещения сдать его в любом случае не получится. И уж совсем ни к чему хамить и отказываться убрать чужое объявление из своей базы данных.
«Аренда жилья – это такая часть работы риелтора, которая не требует от него особого приложения сил, – считает директор АН «Адрес плюс» Мария Слюсарева. – Поэтому порой агенты очень небрежно относятся к этой работе: быстро сдал и побежал заниматься более прибыльными объектами. Сдача хорошей квартиры у опытного риелтора отнимает от двух часов до двух дней. Иногда агент хватает первое попавшееся объявление на «Авито» и действует на авось: вдруг собственник не будет против, если риелтор поможет ему быстро сдать жилье. Ведь в принципе собственник в такой ситуации ровным счетом ничего не теряет: процент агенту платит арендатор. А если владелец жилья пойдет на принцип и откажется иметь дело с риелтором, то вместо указанного в объявлении жилья всегда можно предложить клиенту аналогичное из своей базы».
На рынке аренды риелтору без наглости не выжить, считает собеседница 161metr.ru, но если собственник категорически против того, чтобы его объявление использовало агентство, риелтор должен немедленно убрать чужой объект из своей базы.
«Если агент не выполнил ваше требование, связывайтесь с руководителем компании, вряд ли оно одобрит такие «фокусы» подчиненного, – говорит Мария Слюсарева. – Ряды риелторов нужно периодически чистить, потому что такие горе-агенты портят репутацию нам всем».
Что грозит риелтору-воришке?
Если ни сам агент, ни его начальство должным образом не прореагировали на просьбу убрать со своего сайта или из доски объявления ваш объект, то можно пригрозить недобросовестным риелторам судом.
«Во-первых, таким образом нарушены авторские права человека, разместившего объявление и фотографии, – говорит директор юридического бюро «Ампаро» Александр Волков. – Во-вторых, нарушены нормы о доверенности. Смело можете обращаться в судебные инстанции. Решение однозначно будет не в пользу нечистого на руку агента или агентства недвижимости, им придется выплатить потерпевшей стороне от двух до пяти тысяч рублей».
Но такие дела, по словам юриста, редко доходят до суда. Риелтор, конечно, и сам понимает, что он не прав, и обычно удаляет объявление вредного собственника. Только, как показывает практика, извинений не всегда дождешься.
Как защитить себя от обмана со стороны риелторов
Продажа и покупка недвижимости в нашей стране очень часто связана с различными формами мошенничества. Есть риск не только потерять деньги, но и остаться совсем без жилья. Это происходит из-за того, что в РФ до сих пор нет закона, регулирующего риелторскую деятельность.
Таким образом нормативные «дыры» и отсутствие полноценной единой системы законного регулирования агентств и агентов в сфере недвижимости — создают благоприятную среду для разного вида махинаций.
И вот как необходимо действовать для того, чтобы избежать обмана со стороны риелторов.
Итак, вы решили совершить какую-либо сделку с недвижимостью, и обратились для этого за помощью в риелторскую компанию.
Знайте: риелтор – это всего лишь посредник, а не гарант легитимности сделки!
Нередко риелторы пытаются ввести в заблуждение потребителя, искусственно повысить свой статус и свою значимость. Создать иллюзию того, что именно риелтор выполняет функции регистратора Росреестра!
На самом деле это не так: законность и юридическую чистоту сделки подтверждает государство в лице регистраторов Росеестра, выдавая Свидетельство о государственной регистрации права собственности! Риелтор же не совершает никаких юридически значимых действий, а все документы, которые риелтор «готовит» для сделки, он выписывает не сам, а получает в госорганах.
Как бы ни настаивали и не убеждали вас в необходимости предоставления оригиналов по доверенности в определенные органы агенты — ни в коем случае не отдавайте оригиналы! Всегда можно сделать копии, заверив их у нотариуса. Документ будет иметь туже самую юридическую силу, как раз необходимую для уровня работы риелтора.
Часто риелторы начинают обманывать своих клиентов с того, что предоставляют недостоверную информацию о стоимости недвижимости.
Не стоит верить риелтору на слово: сейчас есть очень много инструментов для самостоятельного изучения рынка. Вы можете составить представление о том, сколько действительно может стоить тот или иной объект недвижимости, посетив, например, известные сайты, специализирующиеся на работе с недвижимостью.
Для того, чтобы определить стоимость жилья в определенном районе — достаточно в поисковой системе сайта сделать сортировку по адресу. Так вы точно не ошибетесь с ценой, а недобросовестные риелторы не смогут обмануть вас, специально занизив цену для быстрой продажи и скорейшего получения комиссионных.
До подписания убедитесь, что в договоре не нарушаются ваши права потребителя!
Зачастую при подписании договора на оказание риелторских услуг прописывается пункт, в котором вы обязуетесь передать оригиналы документов на недвижимость своему риелтору.
Избегайте подписания договора, содержащего такой пункт: это значит, что риелторская фирма имеет возможность не дать вам уйти в другую компанию, и заставить подчиняться любым другим условиям риелтора.
Вас же наличие такого пункта в договоре связывает по рукам и ногам, лишая возможности при необходимости выбрать другого риелтора или фирму.
Еще один из способов обмана — получение аванса за предстоящее выполнение услуг, которые риелтором могут быть и не исполнены.
Избегайте заключения договора с теми, кто настаивает на внесении аванса! Ведь внеся предоплату — вы создаете ситуацию, в которой ваши права потребителя с большой вероятностью могут быть нарушены.
Существует множество различных видов мошенничества, и необходимо определить: под какое раздел законодательства подпадает именно ваш случай.
Так, например, за продажу недвижимости по поддельным документам: доверенность, завещание и т. д. — предусмотрена уголовная ответственность. Поэтому сотрудники полиции обращают особое внимание на деятельность в области купли-продажи недвижимого имущества и, как правило, быстро реагируют на такие обращения.
Отношения между клиентом и риелтором регулируются «Законом о защите прав потребителей», Гражданским кодексом и непосредственно договором. Поэтому если вас обманули или ввели в заблуждение — вы вправе:
Если все вышеперечисленные действия не помогли — необходимо обратиться в суд.
4. Здесь стоит, в том числе, уточнить наличие разного рода штрафных пунктов за досрочное расторжение договора и т.д. Их естественно быть не должно.
5. Особенно касается жульнических информационных агентств по аренде.
Удачи в Ваших продажах/покупках. Эдуард Галеев. Риэлтор с 2006г.
Риэлторы угрожают, что не дадут жизни, если им не заплатить
Пишите и не затягивайте, а то они совсем обнаглеют и провокации будут носить более тяжкий характер.
Не пугайтесь, если они подадут встречный иск, ничего не добьются, закон на вашей стороне, а устная договоренность не имеет никакой силы.
Понравился ответ, ставьте отзыв «+»
Постарайтесь при следующем контакте зафиксировать на аудио или видео угрозы и подавайте заявление о вымогательстве. Это уголовно наказуемое деяние.
Возможно вам отказали в возбуждении уголовного дела о побоях или покушении на них, но в вымогательстве они будут обязаны разобраться.
Статья 163. Вымогательство
[Уголовный кодекс РФ] [Глава 21] [Статья 163]
наказывается ограничением свободы на срок до четырех лет, либо принудительными работами на срок до четырех лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до четырех лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.
2. Вымогательство, совершенное:
а) группой лиц по предварительному сговору;
в) с применением насилия;
наказывается лишением свободы на срок до семи лет со штрафом в размере до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.
3. Вымогательство, совершенное:
а) организованной группой;
б) в целях получения имущества в особо крупном размере;
наказывается лишением свободы на срок от семи до пятнадцати лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до пяти лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.