участок снт днт что это значит
ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: в чём разница?
Какие бывают разновидности участков и что на них можно построить? Подробно рассказываем в инструкции.
На каких землях разрешено строительство?
По действующим правилам не все участки могут использоваться гражданами для строительства. Принадлежность участков к той или иной категории земель определяет, какие объекты могут на них возводиться и для каких целей. Физические лица могут осуществлять строительство только на землях населенных пунктов или сельскохозяйственных землях.
Помимо категории земель важную роль при определении формата строительства играет вид разрешенного использования участка. К ним могут относиться:
Индивидуальное жилищное строительство;
Личное подсобное хозяйство;
Ведение садоводства;
Ведение огородничества.
Информацию о категории земель и виде разрешенного использования можно посмотреть в документах на участок (в частности, в выписке из ЕГРН) или онлайн на публичной кадастровой карте Росреестра.
Дом для постоянного проживания (ИЖС)
Строительство индивидуальных жилых домов возможно только на участках, которые находятся на землях населенных пунктов. При этом к таким зданиям предъявляются отдельные требования в части проекта. Они обязательно должны иметь фундамент и инженерные коммуникации, а их высота не может превышать 20 метров (не более 3 этажей), иначе потребуется проходить длительную процедуру получения разрешения на строительство.
В случае, если жилой дом укладывается в допустимые параметры, для начала строительства достаточно направить уведомление в орган местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок (подробнее о том, как это сделать можно прочитать здесь).
Собственники участков ИЖС могут воспользоваться ипотечными кредитами на строительство домов, в том числе льготных программ, среди которых:
Дальневосточная ипотека (для участников программы «Дальневосточный гектар»)
Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)
К числу распространенных видов разрешенного использования земельного участка относится «ведение личного подсобного хозяйства». Владельцы таких участков могут заниматься выращиванием сельзпродукции или животноводством, поэтому обычно их приобретают с целью развития предпринимательства или создания фермерского хозяйства.
Строительство жилого дома на участке ЛПХ возможно, но только в случае, если он находится в пределах населенного пункта. В остальных ситуациях (например, если участок находится на земле сельхозназначения) жилое строительство не допускается.
Законодательство позволяет перевести участок, который используется в качестве личного подсобного хозяйства в участок ИЖС. В случае, если владельцы не используют землю для производства сельхозпродукции, это позволяет не только повысить стоимость участка и облегчить подключение к коммуникациям и социальной инфраструктуре, но и избежать санкций за нецелевое использование земель.
Дачное некоммерческое партнерство (ДНП)
Дачное некоммерческое партнерство — это форма объединения собственников земельных участков, которая существовала до января 2019 года и создавалась для решения хозяйственных вопросов (например, вывоз мусора, уборка территорий, охрана территории и др).
После вступления в силу в 2019 году изменений в земельное законодательство граждане могут создавать только садоводческие (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Все существовавшие ранее дачные объединения автоматически приравниваются к садоводческим.
При этом все дома, данные о которых были внесены в ЕГРН до 2019 года с пометкой «жилое строение», признаны жилыми домами, остальные строения (сезонного или вспомогательного использования) считаются садовыми домами.
Дача и огород (СНТ)
Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) является форм объединения собственников садовых земельных участков с видом разрешенного использования «ведение садоводства». На территории СНТ можно возводить садовые дома, хозяйственные постройки (сараи, бани, теплицы, навесы, колодцы) и выращивать сельхозкультуры для собственных нужд.
В случае, если СНТ находится в границах населенного пункта, на участке допустимо возведение жилых домов. К таким постройкам предъявляются аналогичные требования, как и к объектам индивидуального жилищного строительства (ограничение по высоте до 20 метров, наличие фундамента и несущих стен).
Как правило, участки, расположенные в СНТ стоят дешевле, чем участки ИЖС. Кроме того, собственники таких участков платят меньший имущественный налог. В то же время, если на участке возведен садовый дом, оформить прописку не удастся.
Огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ)
Огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ) — это форма объединения собственников участков, которым присвоен вид разрешенного использования «ведение огородничества». На таких участках можно возводить садовые дома для сезонного проживания и хозяйственные постройки, выращивать сельхозкультуры для собственных нужд. А вот построить отдельный жилой дом для постоянного проживания на такой земле и затем оформить прописку не получится.
Какой вариант выбрать?
При выборе вида участка нужно исходить из целей, которые вы перед собой ставите. Если вы планируете строительство дома для постоянного проживания и при этой не хотите заниматься выращиванием сельхозпродукции, наиболее подходящим вариантом будет приобретение участка ИЖС. Владельцам таких земель легче оформить ипотечный кредит на строительство дома и в дальнейшем подключить его к коммуникациям. Кроме того, индивидуальному жилому дому всегда присваивается адрес, что позволит впоследствии при необходимости оформить в нем постоянную регистрацию.
Если вы хотели бы заниматься фермерством или предпринимательской деятельностью, стоит рассмотреть возможность приобретения земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). При этом, если вы хотите построить на нем жилой дом, нужно убедиться, что он находится в границах населенного пункта. В противном случае капитальное строительство будет невозможно.
Если вашей целью является строительство дачи или сезонного дома, куда вы могли бы иногда приезжать на отдых, вам вполне подойдут участки СНТ или ОНТ. Но в то же время нужно учитывать, что, если в будущем вы решить построить на них жилой дом, это будет сложнее, чем в случае с участком ИЖС. Также участие в СНТ и ОНТ предполагает дополнительные расходы в виде регулярных взносов.
Чем отличается ДНТ от СНТ
Если вы планируете купить участок за городом, чаще всего это земля сельскохозяйственного назначения. Земельный налог на нее ниже, чем на участки для индивидуального жилого строительства. Однако нередко на таких участках сложности с инфраструктурой, и прописаться на них тоже возможно не всегда. Поэтому, прежде чем вкладывать деньги в покупку земли, нужно выяснить особенности конкретного участка.
На территории земель сельхозназначения могут существовать различные организационные структуры. Часто это ДНТ (дачные некоммерческие товарищества) или СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества).
Как устроено ДНТ?
Дачные некоммерческие товарищества, по сути, представляют собой дачные кооперативы, то есть организации, которые созданы владельцами участков для решения различных вопросов. ДНТ имеет председателя и правление, а решения принимаются общим собранием участников товарищества.
Владельцы участков, входящих в ДНТ, уплачивают вступительные и членские взносы, из которых формируется фонд средств, принадлежащих ДНТ как юридическому лицу. Имущество, которое приобретается от лица ДНТ, может также принадлежать ему как юрлицу, либо являться совместной собственностью всех участников товарищества. К такой общей собственности относятся, например, внешние заборы и ворота, противопожарные средства, места для сбора мусора.
Участок, принадлежащий ДНТ, можно использовать следующим образом:
В долгосрочной перспективе покупка участка на земле ДНТ может оказаться выгодной: часто проживание на нем обходится дешевле, чем уплата коммунальных платежей за городское жилье. Кроме того, в отличие от ИЖС, когда вам приходится решать все вопросы самостоятельно, есть организация, которая представляет интересы жильцов. Однако на начальном этапе затраты могут оказаться значительными: вам понадобится не только строить дом, но и проводить коммуникации. Земли ДНТ не всегда удобно использовать для постоянного проживания, так как вблизи мало объектов инфраструктуры (магазинов, школ, медицинских учреждений). Важно понимать, что для решения многих вопросов понадобится находить контакт с соседями, поскольку решения в ДНТ принимаются совместно.
Для ПМЖ более выгодно брать землю в ДНТ
Как устроено СНТ?
Структура управления СНТ похожа на ДНТ. Участники товарищества формируют правление, которое выбирает председателя. Правление вырабатывает устав товарищества. Решения принимаются на общих заседаниях и являются действительными, если во время собрания велся протокол установленной формы.
Получить прописку в СНТ практически невозможно
Приобретая участок, относящийся к СНТ, важно понимать, что получить прописку на земле этого типа практически невозможно. Поэтому, если вы планируете построить собственный дом и переехать жить за город, этот вариант вам не подойдет. Участок на земле СНТ стоит покупать, если вы хотите заняться садоводством и огородничеством, посещая свои загородные владения лишь время от времени, а не проживая там постоянно.
Кроме того, нужно учитывать, что подведением коммуникаций в СНТ будет заниматься сам владелец за свои деньги, в то время как ДНТ берет эту задачу на себя, решая ее за счет целевых или членских взносов участников.
Что выбрать?
Таким образом, предпочтение в пользу СНТ или ДНТ определяется вашими целями.
Участок в ДНТ стоит покупать, если:
Отдать предпочтение участке на земле СНТ можно в следующих случаях:
Что такое ДНТ, как расшифровывается аббревиатура и чем отличается от СНТ?
Владение загородной недвижимостью для отдыха на природе и ведения личного хозяйства остается очень популярным. Однако цены на земельные участки существенно разнятся в зависимости от их назначения и принадлежности к различным объединениям. Простым и недорогим вариантом является приобретение земли в ДНТ.
История образования
Первые дачные объединения появились в Советском Союзе. Они относились к крупным производственным предприятиям, которые передавали их в пользование своим работникам на определенный срок. В некоторых случаях сотрудник мог приватизировать свой надел с домом на нем.
После распада СССР участки начали приватизироваться повсеместно, а также началась активная продажа земли для строительства частных коттеджей и организации дачных хозяйств.
Что это такое: расшифровка аббревиатуры
ДНТ – дачное некоммерческое товарищество. По своей сути это организация, созданная собственниками земельных участков для решения социально-хозяйственных задач. Приобрести недвижимость в таком дачном кооперативе может каждый гражданин России.
Преимущества
Приобретение земельного надела в ДНТ имеет свои плюсы:
Недостатки
Использование участка как места постоянного проживания обладает и недостатками:
Форма правления
В организациях такого типа избираются председатель и правление – руководящий состав дачного кооператива. Членами товарищества считаются делающие взносы владельцы участков.
Решения по различным вопросам принимают участники кооператива на общих собраниях, что фиксируется в протоколах. ДНТ как юридическое лицо имеет финансовые средства, сформированные из вступительных и членских взносов. Имущество может считаться как принадлежащим дачному товариществу, так и являющимся совместной собственностью участников.
Проверка документов перед покупкой участка
Остановившись в выборе на участке в ДНТ, перед покупкой следует проверить все бумаги на землю. Заранее рекомендуется уточнить:
Предназначение земель
Надел в ДНТ может быть использован следующими способами:
Строительство дома на землях ДНТ не обязательно. Российские граждане могут зарегистрироваться на них по месту жительства. Но лица без гражданства или иностранные граждане не могут обладать правом собственности на такие земли.
Ведение хозяйства
Допустимо владеть земельным наделом на территории дачного кооператива, но не вступать в товарищество и не платить взносы.
При этом индивидуальный собственник участка может пользоваться всей инфраструктурой товарищества.
Владельцы участков и правление кооператива обязательно заключают договор, в котором прописывается, в каком порядке производятся членские взносы и оплачиваются коммунальные платежи. Последние могут поступать в кассу ДНТ или на счет муниципальных организаций.
ВАЖНО! Сумма выплат для не состоящего в кооперативе владельца недвижимости не может быть выше членских взносов.
Нюансы оформления дачного участка
Чтобы корректно оформить все документы на земельный надел, нужно учитывать некоторые моменты:
В чем разница ДНТ и ДНП
ДНТ и ДНП (дачное некоммерческое партнерство) очень схожи между собой формой организации. Между тем, они имеют существенные отличия, связанные с оформлением наделов:
В то же время ДНП обладают более выгодным расположением и находятся ближе к объектам инфраструктуры. Добраться до участков можно на общественном транспорте, в то время как ДНТ арендуют автобусы для перевозки людей между наделами и населенным пунктом.
Чем отличается от СНТ
Форма правления в обеих организациях одинаковая. Разница между ДНТ и СНТ заключается в целях использования участка. Если в ДНТ – это, в первую очередь, строительство дачных коттеджей, то в СНТ на первый план выходит садоводство и огородничество. Садовые товарищества размещаются в местах с более плодородными почвами. Этот факт может повлиять на кадастровую стоимость надела, а следовательно, в СНТ возможен и более высокий налог на землю.
ВАЖНО! В отличие от ДНТ, прописаться в СНТ практически невозможно.
Построить коттедж для переезда из города на участке, приобретенном в СНТ, не получится. Такой надел подойдет для людей, желающих заниматься личным подсобным хозяйством в летнее время.
Заключение
Покупка участка в ДНТ может стать выгодным предприятием. Главное, заранее определиться, с какой целью приобретается земля. Для корректного оформления документов с учетом всех нюансов рекомендуется предварительно проконсультироваться со специалистом.
Что это за аббревиатуры – ИЖС, СНТ, ДНТ, ДНП и ЛПХ? Разбираем плюсы и минусы каждого вида земли
При покупке земельного участка важно знать много нюансов. Не на каждом можно выстроить дом, чтобы проживать в нем с семьей круглогодично. Например, на одном участке можно возвести коттедж, а на другом – только дачный домик. Все зависит от того, к какой собственности и классификации относится данный земельный участок. Кроме этого, от статуса земли зависит ее стоимость, благоустроенность, возможность оформления регистрации. В статье разберем расшифровку аббревиатур ИЖС, СНТ и прочих. Разъясним особенности, преимущества и недостатки этих видов классификации земельных участков.
Участок ИЖС: что это такое
ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Участки с таким статусом располагаются в пределах населенных пунктов – с соответствующей инфраструктурой. В соответствии со статьей 48 п. 3 Градостроительного кодекса РФ, на земельном участке с таким статусом можно возводить капитальное жилое строение, главное – чтобы высота была не более 3-х этажей.
Преимущества ИЖС
Основным достоинством земельного участка под ИЖС – возможность зарегистрироваться по месту жительства, правда, только после возведения жилого строения.
Другие преимущества такие:
Кроме этого, при покупке такого объекта можно оформить имущественный вычет по НДФЛ, но только при условии официального трудоустройства собственника участка под ИЖС.
Недостатки земли под ИЖС
В соответствии с законодательством РФ, в каждом регионе установлены определенные ограничения размеров участков под индивидуальное жилищное строительство. А перед строительством объекта все необходимые документы (акты, проекты и прочие бумаги) нужно согласовать в соответствующих государственных инстанциях.
Что запрещено на участках ИЖС
Законодательством установлены определенные запреты по поводу использования участков с таким статусом. Собственникам запрещено производить или реализовывать ритуальные товары, организовывать переработку сельскохозяйственной продукции (с целью получения прибыли).
На участках под ИЖС нельзя строить объекты для производственного или коммунального использования.
СНТ: что это такое
СНТ расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество. Земли с таким статусом расположены за пределами населенных пунктов, изначально такие участки предназначены для земледелия. Собственник участка становится членом товарищества, поэтому он должен регулярно вносить членские взносы и может принимать участие в собраниях.
Преимущества земель СНТ
По сравнению с землями ИЖС, в СНТ участки стоят гораздо дешевле. Они расположены, как правило, в сельской местности – то есть, в зонах с хорошей экологией.
Недостатки СНТ
На участках в СНТ не запрещено возводить жилые строения, но они будут считаться дачными домиками, даже если в них кто-то будет жить круглогодично. Обосновано это статусом такого участка.
Еще одним важным недостатком является то, что участок в СНТ банки неохотно берут в залог – это усложняет процесс его приобретения, если нет сбережений.
ДНТ: что это такое
ДНТ расшифровывается как дачное некоммерческое товарищество. При покупке земельного участка с таким статусом нужно будет платить членские взносы, так как каждый собственник становится участником объединения владельцев. Все решения, которые связаны с подводом коммуникаций, покупкой инвентаря и прочих средств/материалов для общего пользования, принимаются на общих собраниях.
В соответствии с Федеральным законом №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», на участках в ДНТ можно возводить дачные домики и хозяйственные постройки для хранения инвентаря. Разрешается заниматься земледелием и ведением личного хозяйства.
Преимущества ДНТ
Основным из них является низкая стоимость. Участки могут располагаться как в черте города, так и за ее пределами. Как правило, земли плодородные и находятся в экологически чистой местности. Возводить строения собственник участка может по своему усмотрению.
Недостатки ДНТ
К ним относят следующее:
Но если рассмотреть более детально, такие недостатки не станут преградой для приобретения небольшого загородного участка в экологически благоприятной зоне.
ДНП: что это такое
ДНП – это дачное некоммерческое партнерство. Участки с таким статусом отлично подходят для возведения дачного домика. Как правило, земли располагаются за пределами городской черты. Но встречаются и в черте населенных пунктов, что в значительной степени приравнивает их к участкам для индивидуального жилищного строительства. Собственник участка в ДНП является членом такого партнерства, и в его обязанности входит регулярное внесение членских взносов.
Преимущества участков в ДНП
На таких участках можно возводить дом, но без права признания его жилым. То есть, даже при строительстве дома для круглогодичного проживания не выйдет получить для него статус жилого объекта. Стоимость участков в ДНП ниже, чем под ИЖС, но и здесь есть определенные нюансы.
На участке может быть расположено капитальное строение – следовательно, стоимость земли вместе с объектом в некоторых случаях превышает стоимость участков под ИЖС. Если участок расположен в черте населенного пункта, в доме можно зарегистрироваться. Обоснование: постановление Конституционного суда Российской Федерации №7-П от 14 апреля 2008 года.
Недостатки участков ДНП
Они такие же, что и у участков в СНТ и ДНТ:
Участок такой можно использовать только в сельскохозяйственных целях. Также не стоит забывать, если участок расположен за пределами населенного пункта, возникнут проблемы с оформлением детей в школы и детские сады, а также с использованием других преимуществ городских жителей.
Участки ЛПХ: что это такое
ЛПХ расшифровывается как личное подсобное хозяйство. Участки с таким статусом могут быть расположены как в городской черте, так и за ее пределами.
В зависимости от этого и определяется их назначение, а также область использования. Если участок расположен в городской черте, его можно перевести в ИЖС. Это повысит его стоимость, а также даст возможность возводить на нем жилое строение с правом оформить регистрацию в нем. Если же участок расположен за пределами населенного пункта, строить на нем дом запрещено.
Такие земли выделяются только для ведения сельскохозяйственных работ.
Преимущества участков ЛПХ
Если участок находится в черте населенного пункта, банки охотно выдают под него кредит. На нем можно вести фермерскую деятельность – это не предпринимательство, если все происходит на участках под ЛПХ (а значит – не облагается налогами).
Недостатки участков ЛПХ
На тех участках, которые находятся за пределами населенных пунктов, запрещено возводить строения. Кроме этого, земли выдаются в виде паев, на которых придется что-то выращивать.
Участок ДНТ – преимущества и недостатки
ДНТ (дачное некоммерческое товарищество) больше не входит в классификатор, где указаны разрешенные виды использования земельных участков. Теперь там остались лишь садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества (СНТ и ОНТ). Однако ДНТ по-прежнему могут функционировать под старым названием, согласно Федеральному закону №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества…».
Сроков для переименования ДНТ нет. Участники, как и раньше, могут продавать землю и использовать в соответствии с действующим в районе уставом, защищать права в суде, выходить из состава товарищества.
Определение и значение аббревиатуры ДНТ
Для тех, кто интересуется, что значит ДНТ, поясняем: это аббревиатура дачного некоммерческого товарищества, которое ныне может размещаться и на землях сельскохозяйственного назначения, и на территориях поселений. Последнее стало возможно относительно недавно, после введения нового закона.
Участок ДНТ — это часть дачного кооператива, то есть организации владельцев земли, которые решили объединиться для решения насущных вопросов. Такой поселок имеет правление и председателя. Решения, касающиеся всех жителей, принимаются на общем собрании товарищества.
Владельцы участков платят вступительные и членские взносы, из которых впоследствии формируется фонд. Он принадлежит собственникам товарищества как единому юридическому лицу. Все имущество, которое покупается от имени ДНТ, принадлежит либо этому юрлицу, либо становится совместной собственностью всех участников товарищества.
Справка. Общим имуществом ДНТ могут стать, например, забор и ворота, мусороуборочные участки, средства пожарной безопасности и т. п.
ДНТ-участок относится к категории менее плодородных земель. В сравнении с СНТ эти территории значительно дешевле. Аналогичная разница в стоимости и с ИЖС (индивидуальным жилищным строительством), хотя они стали практически равны в правах после принятия нового закона.
Не стоит путать ДНТ с ДНП. Расшифровка последнего земельного участка — дачное некоммерческое партнерство. В отличие от него, у товарищества нет таких обязательных условий пользования, как освоение земли в течение 3 лет и возведение жилого дома.
Назначение земель в ДНТ
Собственность ДНТ можно использовать следующим образом:
Чем участок ДНТ отличается от СНТ, ИЖС
Даже не все юристы назовут разницу между ДНТ, СНТ и ИЖС. Особенности касаются лишь названий, некоторых условий проживания и обязательств.
ИЖС — это земельные участки, которые используются под индивидуальное жилищное строительство. Их границы располагаются только на территориях населенных пунктов.
СНТ — это садовые некоммерческие товарищества, которые предназначены именно для садоводства и огородничества. Поэтому для них выделяются более плодородные участки и кадастровая стоимость может быть выше, чем у ДНТ.
Примечание. Высокая цена участка влечет за собой более высокий налог на землю.
Во многом СНТ и ДНТ похожи. Та же структура правления, которую формируют участники. Правление назначает председателя, разрабатывает устав. Все решения принимаются на общих собраниях и признаются действительными, если во время заседания велся протокол установленной формы.
Главное отличие СНТ от ДНТ в том, что прописка в первом практически невозможна. То есть участок СНТ стоит приобретать, только если вы хотите периодически приезжать туда и заниматься садом и огородом. При этом построить дом и переехать в него на постоянное место жительство не получится.
Важно! В СНТ собственнику придется самостоятельно подводить все коммуникации, тогда как в дачном товариществе это решается коллективно за счет целевых или членских взносов участников.
В ИЖС наиболее востребованные участки. Их главное предназначение — строительство дома для постоянного проживания. У этих земель самое удачное расположение: школы, больницы и другие важные объекты, дороги и коммуникации находятся в непосредственной близости. Здесь проще всего получить прописку и сделать официальный почтовый адрес, легко оформить налоговый вычет, поскольку участок предназначен для проживания.
Однако покупка земли в ИЖС не всегда сопряжена с обещанными благами цивилизации. Вполне может оказаться, что участок продается в чистом поле, которое никто не торопится облагораживать. В отличие от ДНТ, здесь никто помогать не будет. Придется лишь ждать.
Примечание. Перед покупкой всегда важно проверять приобретаемое в ИЖС место: приезжать лично и смотреть, что есть, а чего нет.
В каждом регионе прописаны ограничения минимально и максимально допустимых размеров участка ИЖС. Проект дома подлежит обязательному согласованию, поскольку он предполагается для постоянного, а не сезонного проживания.
Поэтому соответствие всем ГОСТам и СНиПам — обязательное условие. После строительства начинается бюрократическая волокита с получением разрешения на эксплуатацию.
Преимущества и недостатки ДНТ
Достоинства таких участков:
Недостатки ДНТ касаются следующих аспектов:
Жить в доме, расположенном на территории ДНТ, понравится не каждому, поскольку поблизости мало объектов инфраструктуры (магазинов, школ, медицинских учреждений). Для решения многих вопросов придется находить общий язык с соседями.
Участок ДНТ: какие бывают проблемы с покупкой/продажей
Не всегда заявленная продавцом информация соответствует действительности либо у хозяина остались задолженности перед товариществом. Поэтому, прежде чем покупать участок ДНТ, важно тщательно изучить документацию по месту и проверить данные продавца. Желательно лично съездить в указанный район.
У продавца земли ДНТ должен быть полный пакет документов для совершения сделки:
Законно оформить недвижимость и прописаться на участке можно только в том случае, если сам поселок ДНТ организован легально.
Трудности могут возникнуть при покупке земли с недостроенным домом в ДНТ, причем разнообразные: от неправильного расположения на участке до проблем с постройкой. Иногда снести и создать новый дом проще, чем закончить работы с прежним.
Бывает, что после покупки земли продавцы увозят стройматериалы (строения) с участков, которые они не продавали по договору. Поэтому важно просить зарегистрировать недостроенный дом.
В беспроблемных ситуациях хозяева сразу после покупки регистрируют дом на свое имя.
За что чаще всего судятся владельцы таких участков
Отношения участников ДНТ с управляющими и энергетиками — зона непрекращающихся конфликтов. В арбитражных судах больше половины дел с дачными товариществами: или иски к сетевым компаниям, или от них.
Суды ДНТ часто и долго тянутся из-за претензий жителей к председателям. Последние воруют деньги с общего счета либо не выполняют обещанные условия, нарушая права собственников ДНТ и устав.
Как вступить в ДНТ и выйти из него
Чтобы стать участником ДНТ, придется подать в правление соответствующее заявление. Из документов понадобятся:
Документы передаются в правление. Решение принимается на общем собрании дачников путем голосования, где побеждает мнение большинства. На это отводится 1 месяц.
Важно! Вы вправе владеть участком, находящимся на территории ДНТ, и не вступать в товарищество, т. е. не платить членские взносы. Вместо этого понадобится заключить с товариществом индивидуальный договор, согласно которому вы будете оплачивать пользование электричеством, водопроводом и проч.
При выходе из ДНТ аналогично подается заявление в правление. После подписывается договор, регулирующий последующие отношения собственников.
Заключение
Участок в ДНТ лучше покупать тем, кто хочет остаться жить в небольшом коттеджном поселке среди природы и сможет преодолевать длительные расстояния до важных объектов городской инфраструктуры.
ДНТ-поселок — один из самых удобных и недорогих вариантов проживания за городом. При желании в доме, построенном на участке, можно прописаться. Сделать это грамотно поможет юрист.