трещина в плите перекрытия панельного дома что делать
Характеристики трещин в плитах
Существуют разнообразные дефекты железобетонных плит перекрытия, свидетельствующие о том, что их необходимо заменить или усилить. Трещина в плите перекрытия относится к этим дефектам. Появление трещин и дефектов сигнализирует о том, что исчерпана несущая способность изделий. При этом самые опасные трещины это поперечные.
Появление трещин и дефектов сигнализирует о том, что исчерпана несущая способность изделий.
Виды и причины появления трещин
Усадочные трещины образуются, когда происходит затвердение бетона. Размер таких трещин небольшой. Внешне имеют вид сетки.
Появление таких трещин в плите свидетельствует о грубом нарушении при строительстве, например, обрубка при укорочении, что запрещается категорически.
В плитах перекрытия расположена напряженная продольная арматура и в этом состоянии происходит натяжение на каркас в момент бетонирования. При укорачивании, несущая способность уменьшается сразу в несколько раз.
Обнаружив на плите такие трещины, требуется демонтаж и замена. В ситуации, когда нет времени и денег, устраивают подпорную стенку. Иначе конструкция не выдержит больших нагрузок, потому что не работает на растяжение.
При появлении продольных и диагональных трещин на плите возможен ее ремонт.
Такие трещины дают сигнал о том, что идет перенапряжение плит перекрытия и их срочно требуется разгрузить, убрать все тяжелые предметы.
Деформационные трещины образуются во время эксплуатации и со временем, происходит их удлинение и расширение.
Образование трещин может произойти из-за прогибов. Требуется обнаружить причину, по которой возникли трещины в перекрытиях, произвести оценку состояния бетона, а также арматуры. Особое внимание нужно уделить конструкциям во влажных помещениях (кухня, ванна, санузел).
Силовые трещины в плите появляются при перегрузке, от недостаточного количества рабочей арматуры или же неправильного размещения арматуры (смещение к нейтральной оси). При раскрытии трещин более 0,3 мм производится усиление наращиванием с дополнительным армированием.
Устранение трещин в плите перекрытия и их усиление
Трещина в перекрытии ремонтируется с помощью усиления. Усиливается плита перекрытия при помощи увеличения сечения.
Трещина в перекрытии ремонтируется с помощью усиления. Усиливается плита перекрытия при помощи увеличения сечения. Усиление пустотных систем производят по этапам:
Ремонт трещин в плитах потолочного перекрытия
Трещины и щели в плите устраняются с помощью шпатлевки, состоящей из гипса и мела.
Трещины и щели в плите устраняются с помощью шпатлевки, состоящей из гипса и мела. Перед проведением шпаклевочных работ, участок расчищается ножом или шпателем и увлажняется. Шпаклевка наносится с помощью широкого шпателя. После высыхания проводится выравнивание поверхности наждачной бумагой или же пемзой.
В период эксплуатации в швах между плитами перекрытия порой образуются трещины. В таких случаях по шву наносится слой краски и по всей поверхности шва укладывается бинт. После высыхания красящего состава сверху укладывается шпаклевка. В дальнейшем слой шпатлевки зачищается и потолок полностью окрашивается.
Деревянные конструкции давно уже заменили железобетонными плитами перекрытия. В настоящее время в строительстве в основном применяются пустотные конструкции.
В многопустотных плитах перекрытия делаются специальные продольные пустоты внутри. Благодаря этому происходит уменьшение общего веса, улучшение показателя шумопоглощения и появление дополнительных внутренних ребер жесткости.
В многопустотных конструкциях перекрытия делаются специальные продольные пустоты внутри. Благодаря этому происходит уменьшение общего веса, улучшение показателя шумопоглощения и появление дополнительных внутренних ребер жесткости. Используются такие аксессуары в сооружениях, где большие пролеты и нагрузки.
Плиты перекрытия ППС производятся на специальных стендах, используя метод продольного и поперечного разреза. Преимуществом этого метода производства является то, что можно изготовить компоненты до 15 метров длиной, а также нестандартные.
Сборные ж/б плиты и их преимущества:
Железобетонные плиты имеют ряд преимуществ: изготавливаются в заводских условиях. Быстро и просто монтируются.
Облегченные плиты перекрытия
Монтаж плит перекрытия
Для монтажа плиты перекрытия Вам понадобится: подъемный кран, лом, цементный раствор, мастерок.
Смонтировать плиту перекрытия без специальной техники невозможно. Системы с небольшими габаритами имеют вес более 500 кг и без крана не обойтись. Для монтажа предусмотрены четыре монтажные петли или свободная арматура, расположенная в специальных выемках.
Инструменты, материалы, а также техника для монтажа:
Поэтапность выполнения работ при монтаже плит перекрытия
Схема монтажа плиты перекрытия.
Заделку делают несколькими способами:
Заделываются торцы и в плитах, опирающихся на внутренние капитальные стены. Выполнять эти работы лучше перед монтажом. Укладываются перекрытия по меньшему размеру.
Следует помнить, что укладывать перекрытия можно только на внутренние несущие стены и наружные. Все остальные возводятся после монтажа плит перекрытия. Нижняя поверхность является потолком для помещения нижнего этажа, поэтому монтируют гладкой стороной вниз, а шероховатой вверх.
Опору нужно выровнять по высоте до плоского состояния. Добиваются этого с помощью уровня.
Транспортировка и складирование
Помимо того, необходимо учитывать, что нагрузка должна быть равномерной и симметричной.
Чем опасны трещины в плитах перекрытия и как их чинить правильно
Появление трещин на потолке пугает жильцов домов и квартир и рождает множество вопросов. К сожалению, деформации перекрытий действительно могут оказаться серьёзной проблемой и нести угрозу жизни жильцам. Почему треснуло перекрытия и что делать в такой ситуации?
Опасности треснувшего перекрытия
При обнаружении повреждения, следует обратить внимание на его расположение. Так, трещины бывают диагональными, продольными и поперечными.
Дефекты плит перекрытия влияют на способность здания выдерживать запланированные нагрузки. Самыми опасными в данном случае считаются поперечные трещины или сеть трещин основания, которые постепенно расширяются. Треснувшая плита опасна тем, что со временем она начнёт разрушаться и сыпаться, что приведёт к обрушению потолка и деформации здания. Таким образом, на появление дефектов следует реагировать незамедлительно. Ситуация усугубляется в случаях наличия подвесного или натяжного потолка и другой декоративной отделки, которая препятствует своевременному обнаружению проблемы.
Причины появления трещин
Основным фактором становятся нарушения строительных нормативов при возведении здания. Другой причиной является чрезмерная нагрузка на плиту и износ с течением времени.
Когда паниковать не стоит
В некоторых случаях можно наблюдать мелкие трещинки по всей поверхности перекрытия, похожие на тонкую паутинку. Такие повреждения свидетельствуют о растрескивании бетона в результате усадки здания не задействуя основания. Данная категория трещин не опасна и решается замазыванием и отделкой строительными смесями.
Перед тем, как начать работы, следует произвести наблюдение за дефектом. Если трещины увеличиваются, это свидетельствует о дефекте перекрытия.
Выполнение ремонта
Прежде, чем приступить к ремонту, следует определить вид трещины и действовать соответственно результатам.
Треснувшая плита может стать причиной трагедии и обрушения здания. Отнеситесь к ситуации со всей серьёзностью. Оптимальным способом решения проблемы станет обращения к профессиональным строителям для оценки ситуации, проведения расчётов и решения проблемы.
Что делать, если треснуло перекрытие в доме: ремонт повреждений
Перекрытия, используемые для обустройства межэтажного пространства, отпускаются на заводе, и производитель обязан следить за качеством продукции.
Бывает и так, что товар отпускают с дефектами, но чаще всего эти дефекты проявляются уже в процессе эксплуатации плиты.
Дефекты и проблемы плит: их причины
К характерным повреждениям и дефектам плит перекрытия можно отнести:
Прогиб
Наиболее опасным считается прогиб перекрытия. Основной причиной такого дефекта служит превышение величины расчетной нагрузки.
Это означает, что при выборе материала и типа перекрытия была допущена ошибка, а также при эксплуатации были превышены нормы допустимой нагрузки на плиту.
В результате этого появился прогиб, который со временем будет только увеличиваться, провоцируя опасные ситуации для жителей дома. Также причиной такого брака может быть нарушение технологии при производственных работах и отклонение расположения арматуры от проектной документации, если речь идет о железобетонных плитах.
Важно! Эксплуатировать дом с перекрытиями, в которых наблюдается прогиб, опасно для жизни.
Трещины
Также могут появиться трещины в растянутой зоне – по той плоскости, которая больше другой стороны по длине. Такие дефекты образуются при перегрузке, а также при снижении прочности материала, уменьшении диаметра арматуры в результате ее коррозии. Наклонные трещины недалеко от опор являются действием поперечной силы. В этом случае также может быть снижена прочность используемого бетона, а также уменьшен диаметр применяемой арматуры.
Приопорные трещины возникают из-за нарушения анкеровки, а также из-за проскальзывания арматуры. Если на плите обнаружились расколы вдоль арматуры, которые также проявляются ржавыми подтеками, то причина кроется в ее коррозии. Это произошло из-за нарушения целостного верхнего слоя бетона, который открыл доступ к арматуре, она вступила в реакцию с агрессивными химическими веществами и поддалась ржавчине.
Усадочные дефекты могут проявляться при усадке здания, а также при температурно-влажностных деформациях материала, например, бетона. Если сам бетон раздроблен между наклонными трещинами, то это произошло из-за сжимающего напряжения при перегрузке.
Сколы бетона на плите появляются из-за механических повреждений во время транспортировки и складирования плит. Если поверхность материала шелушится, то значит, что есть воздействие агрессивной среды или же бетон таял и замерзал несколько раз.
Наиболее частой причиной всех дефектов и трещин становится нарушение технологии строительных работ при монтаже перекрытий. Рабочие не соблюдают основные инструкции, используют некачественные смеси, не применяют достаточное количество крепежа. Из-за этого уже через несколько лет, а то и месяцев, плита начинает проседать и покрываться трещинами разного характера.
Когда нужна починка и реконструкция?
Важно не пропустить тот момент, когда необходимо отремонтировать перекрытия для их дальнейшего использования. Для этого проводят ряд мероприятий, например, обследование плиты.
При визуальном осмотре можно выявить некоторые проблемы:
Благодаря таким работам можно составить план действий и определить, требует плита ремонта или можно еще отложить эту процедуру. Необходимо сразу понять, какие дефекты можно устранить еще до образования проблемы. Чтобы определить это, достаточно во время визуального осмотра и обследования сделать замеры трещин, измерить их глубину, если это возможно.
Также можно пригласить специалистов, которые с помощью аппаратуры определят, насколько данный дефект опасен, повлечет ли он за собой более серьезные последствия.
Ремонт и реконструкция еще способны исправить ситуацию, когда трещины и расколы совсем небольшие, когда их можно отреставрировать специальными смесями. Например, прогибы плиты больше допустимой нормы из-за нагрузок уже исправить нельзя: скорее всего в заключении будет написана рекомендация о полной замене плиты перекрытия новым изделием.
Инструменты и расходные материалы
Для начала можно сказать немного слов о том, какие пригодятся инструменты, чтобы зафиксировать дефекты. Сюда относят измерительную рулетку, оптический нивелир, лазерный дальномер, трещиномер, измерительную линейку, штангенциркуль, металлоискатель и ультразвуковой прибор для определения прочности бетона. Когда брак найден, то можно приступать к подготовке инструментов для ремонта:
Из расходных материалов для работы могут потребоваться бетонные смеси из цемента и песка, которые можно приобрести в готовом виде или изготовить самостоятельно при помощи дрели и ведра с водой, а также используя бетономешалку. Понадобится грунтовочный материал, штукатурка, а также арматура необходимого размера.
Последний расходник нужен тогда, когда обнаружилась коррозия металла внутри плиты и арматуру необходимо заменить. Для этого применяют сварочные работы, но делать это должен опытный мастер.
Обратите внимание! Чтобы защитить оставшуюся арматуру от коррозии, необходимо воспользоваться специальными пропитками от ржавчины металла. Где это возможно, нужно пропитать составами армированное волокно.
Пошаговый порядок действий для устранения
Первым этапом при ремонте дефектов перекрытий будет его обследование. Для этого приглашают специалистов или выполняют работу самостоятельно. Что нужно учесть:
Про инструменты, которые применяют для обследования плиты, уже было сказано выше, но стоит отметить, что не все из них есть у обычного строителя. Зачастую замерщики трещин применяются только в специальных областях, поэтому стоит озаботиться поиском специалиста, который досконально изучит дефекты на плите перекрытия.
Определение разрушений и повреждений конспектируется и фиксируется с помощью фотографий. Если это частный жилой дом, то владелец должен самостоятельно предпринять меры по устранению дефектов, чтобы не допустить обрушения плиты. Если же перекрытие находится в многоквартирном доме, то ответственность за его ремонт несет управляющая компания.
Когда проблема найдена и выявлена ее причина, приступают к пошаговому выполнению работ:
Некоторые строители допускают использование плит перекрытия с небольшими трещинами, их монтируют в место, на которое оказывается наименьшее давление. При этом затягивать с реконструкцией треснутой плиты не рекомендуется, так как уже при воздействии нагрузки процесс разрушения может стать необратимым.
Важно! Если оценить состояние трещин невозможно и принимается решение тактики наблюдения, то может дойти до такого, что плита окажется в аварийном состоянии и жить в таком помещении будет опасно.
Особенности по разным типам и материалам
Процесс ремонта и реконструкции может отличаться в зависимости от типа перекрытия или от материала, из которого оно сделано. Например, в деревянных перекрытиях часто возникают разрушения из-за их перегрузки.
На поверхность пола ставят тяжелые предметы, а сама плита не рассчитана на такую нагрузку. Появляются трещины в штукатурке и прогибы самого изделия. При ремонте деревянных перекрытий есть несколько нюансов:
Окислившуюся арматуру очищают от ржавчины, если коррозия составляет более 30%, то арматуру заменяют. Материал обязательно защищают специальной пропиткой от дальнейшей коррозии.
Какие проблемы могут возникать?
Одна из проблем, которая может возникнуть на этапе реконструкции перекрытия – неверное обследование плиты, а в результате бессмысленный ремонт. Случается так, что найденные трещины на первый взгляд кажутся безобидными и строители их легко заделывают герметиком, раствором и другими материалами, но все оказывается сложнее. Необследованный дефект на деле оборачивается негативными последствиями, которые приводят к аварийным состояниям здания.
Например, была обнаружена трещина продольного типа на перекрытии. Ее не замерили специальным прибором, а также не измерили прочность бетона вокруг брака. Было принято решение замазать трещину раствором бетона.
После ремонта несколько месяцев все соответствовало стандартам, но через полгода трещина проявилась с новой силой и заделывать ее пришлось уже другими материалами с применением других инструментов.
Еще одна проблема – использование некачественных расходников, которые не соответствуют заявленным нормам. Также сюда можно отнести неправильное приготовление раствора для бетонирования трещины или неверную технологию заделывания дефекта. Все это приводит к тому, что через некоторое время придется снова выполнять ремонт перекрытия.
Средние расценки на услуги
Расценки представлены в основном на ремонт перекрытий в многоквартирных домах, но специалисты могут работать и в частном строительстве.
Начальная цена на ремонт трещин составляет 300 рублей за погонный метр. Реставрация деревянных плит обойдется в 500 рублей – это будет стартовая стоимость. Увеличение цены будет связано со сложностью работ и доступом к повреждениям.
Заключение
Дефекты перекрытий можно выявить самостоятельно при визуальном осмотре или пригласить специалиста, который с помощью инструментов определит степень повреждения. Приступая к ремонту, необходимо помнить о добросовестности, ведь неверно выполненная реставрация может повлечь негативные последствия.
Отделка квартир в новостройке
Отделка квартир в новостройке
Отделка квартиры в новостройке имеет свои особенности. Прежде чем перейти к ключевым подробностям работ, следует разобраться с особенностями нового многоэтажного дома.
В современном строительстве практикуется застройка домов трех основных типов:
Независимо от технологий постройки и классификации, все новостройки имеют одну неприятную, но общую технологическую особенность — неизбежный процесс усадки. Данный фактор необходимо учитывать при планировании старта работ во избежание неприятностей и напрасно потраченных средств.
Причины появления трещин
Дефекты в виде трещин чаще всего появляются в старых зданиях, т.к. со временем сооружение оседает, потолочные плиты начинают двигаться и тоже усаживаться. Именно это приводит к образованию неровностей.
Кроме этого, потолочные перекрытия и стены испытывают колоссальную нагрузку в зимний и весенний периоды, от подобных перепадов температур все перекрытия могут деформироваться и покрыться трещинами.
Надо уточнить, что конструкция потолка очень влияет на то, появятся у вас дома трещины или нет. Так, например, если потолочное перекрытие сделано из цельной железобетонной плиты, то трещины вряд ли там появятся. А вот если потолочное перекрытие сделано из двух плит, то трещины будут появляться на местах стыка.
Наиболее тяжелый вариант с сооружениями, имеющими деревянные перегородки, которые не очень жесткие, а сами потолки заштукатурены. В таких зданиях чаще всего можно видеть на потолке несовершенства в виде трещин.
Образовываются трещины и на гипсокартонных потолках. В этом случае трещинообразование происходит в местах стыков, и даже самые качественные замазки не спасут ваши потолки от трещин, которые со временем могут появиться.
Трещины в стенах панельного дома
В вашем доме обнаружена трещина?
Трещины в панельных домах – не редкость. Почти все видели здания с замазанной сеткой швов, и эти дома так стоят десятилетиями. Конечно, если раскол сквозной, и в него дует, или в квартиру попадает влага, нужно заниматься ремонтом, но в целом, особых причин для волнения нет. Давайте разберемся, почему могут возникнуть трещины в панельных стенах, насколько они опасны вообще, как определить риски, и что делать в результате.
Почему возникают трещины в стенах панельного дома?
Одной причины нет и быть не может. Но есть наиболее распространенные, которые чаще всего вызывают растрескивание.
Насколько опасна трещина в стене панельного дома: что делать для определения рисков?
Сложность проблемы зависит от того, где именно возникла трещина: в наружной или внутренней стене, или на потолке.
Чтобы определить риск развития и увеличения раскола, можно самостоятельно поставить гипсовый маяк. Он должен быть примерно с ладонь, и если трещина извилистая, потребуется поставить несколько штук в разных местах.
Если за 2-3 месяца маяк не разрушился, значит, развитие трещины не идет, и ее можно заделывать. Если же трещина увеличивается, нужно обязательно обратиться в соответствующие инстанции – ТСЖ или Управляющую компанию, которые и займутся решением проблемы, выявлением причины и устранением рисков.
Перед тем, как предпринимать любые действия по ремонту трещины, нужно выявить причину, так что придется пройти по квартирам соседей, и обязательно посмотреть, не делались ли там перепланировки. Если у вас хорошие отношения, вероятно, вас пустят и так, иначе нужно будет собирать комиссию.
Обратите внимание: представители УК и ТСЖ должны как минимум составить акт, а лучше – поставить маяки и контролировать их состояние. Если ситуация критичная, трещина большая, а УК и ТСЖ ничего не делают, составляйте заявление в Горжилинспекцию и ждите прихода комиссии.
Как заделать трещины в панельных стенах самостоятельно?
Раньше в качестве герметизирующего материала использовали каучук и цемент, сегодня есть множество современных решений – монтажная пена, мастики, герметики. Они заполняют пространство и не дают воде и ветру проникать в дом, а некоторые еще и дополнительно укрепляют панель. Вы можете подобрать подходящее средство в строительном магазине.
Чтобы заполнить трещину, нужно ее качественно очистить, возможно удалить старый шов, промыть и высушить края, отбить их молотком для лучшего скрепления. Большие трещины обычно запенивают, мелкие можно просто заделать герметиком, дать высохнуть, и нанести раствор. По ситуации возможно применение строительной сетки, чтобы стена не разрушалась и обои от нее не отставали.
Обратите внимание, что важна температура окружающей среды, если вы заделываете трещину в наружной стене. Желательно делать это на прогретом доме, но хотя бы +5 градусов – уже хорошо. Это не температура на улице, а именно температура самой панели. Так все средства хорошо сцепятся, засохнут и не отойдут со временем.
Кто заплатит за трещины в стенах панельного дома?
Сначала нужно разобраться, кто виноват в ситуации: строители, застройщик, соседи или кто-то еще. Но нужно понимать, что как правило, такие трещины не опасны, и поэтому ЖЭК в таком случае часто направляет формальную отписку: трещина есть, будем ремонтировать, ваш дом в очереди через 20 лет.
Добиться компенсации реальнее всего от соседей или застройщика, но придется делать это через суд.
Большинству жильцов приходится выполнять текущий ремонт за свои средства, так как не хочется жить в продуваемой комнате с плесенью и рваными обоями.
В любом случае, с неопасными стабильными трещинами есть время скопить денег и сделать ремонт.
Особенности усадки в разных видах домов
Усадка дома – это изменение геометрических параметров элементов постройки в виду высыхания материалов, из которых они были произведены. Этот процесс необходимо учитывать при возведении сооружения, так как он естественный и обойтись без него невозможно. При грамотных расчетах, усадка пройдет гармонично и без последствий для конструкции.
Осадка здания, с которой иногда путают усадку, напротив, естественным не является и сигнализирует о нестабильности грунта на выбранном участке или же слабости фундамента. Осадка может стать причиной не только растрескивания стен, но даже их обрушения.
Степень усадки здания прямо зависит от выбранного для постройки материала. Постройки из дерева считаются самыми проблемными в плане усадки. Бетон, пеноблоки и кирпич – также подвержены этому процессу, но не в столь выраженной форме.
Панельный
Усадка панельного дома происходит в среднем за год. Изменения происходят настолько заметно, что черновое покрытие никоим образом не сможет скрыть следов деформации. Рекомендуется для первого ремонта использовать покрытия, которые потом можно будет легко демонтировать – ламинат или линолеум. Основная часть усадки может оказаться довольно заметной в отношении изменения геометрии плоскостей стен, пола и потолка. Итогом могут стать заметные трещины и перекосы в районе углов и плиточных стыков. Непосредственно плиты остаются невредимыми. Очень часто после усадки владельцам квартир приходится задумываться о необходимости выравнивания пола. В идеале, конечно, лучше вообще подождать с ремонтом до того, как пройдет активная стадия усадки. Может это не столь уютно, зато финансовые потери будут минимальными.
Кирпичный
При производстве строительных материалов технология включает так называемую защиту от усадки. Поэтому, если усадка имеет значительный процент – это сигнализирует о низком качестве материала, либо о нарушении строителями нормативов при возведении здания.
На стадии производства кирпич проходит процедуру сушки, за счет чего процент влаги в изделии сводится к нулю. Это значит, что дальнейшее испарение, которое могло бы привести к усадке материала, исключается. Бетон в себе воду в принципе не держит. В этом случае причиной усадки может стать промерзание в холодное время года или неправильное распределение нагрузки внутри конструкции. Если здание возводилось в осенне-зимний период, велика вероятность того, что материалы могут намокнуть, а напитавшись влагой – промерзнуть. В итоге внутри трещин и пор влага превращается в лед, который имеет свойство расширяться. Это может привести к образованию серьезных наружных трещин.
Еще одним недостатком кирпичных строений является большое количество швов. Эти зазоры, если кладка была недостаточно качественной, могут накапливать внутри себя влагу, которая под действием температурных перепадов будет расширяться или уменьшаться. Пористость кирпича, по сравнении с другими видами строительных материалов – это его достоинство и недостаток одновременно. При возведении домов из кирпича, строители должны очень тщательно следить за тем, чтобы все зазоры были минимальными и хорошо проработанными. Степень усадки кирпичного дома по сравнению с деревянным минимальна, но по продолжительности займет 3-4 года.
Трещина на потолке является первым признаком усадки здания
Монолитно-каркасный
В основе монолитно-каркасного сооружения – несущий каркас, изготовленный не с применением сварочных работ, а выполненный с помощью колонн вертикального типа. Это основательная система, в которой каркасу отведена роль опоры для конструкции в целом. При таком подходе к строительству, риск возникновения трещин сводится к минимуму.
Усадка в домах монолитного типа минимальна по сравнению с другими типами строений, так как цельная конструкция качественно распределяет нагрузку на фундамент, за счет чего усадка происходит равномерно. Для живущих в доме людей изменения практически незаметны, по сравнению с кирпичным строением. Однако под монолитом может быть просадка грунта. Прочный каркас бережет в этом случае здание от значительных деформаций. Это дает возможность осуществить ремонтные работы в новостройке практически сразу.
Правда, если не были произведены достаточные геологические и геодезические исследования или присутствовали серьезные нарушения в технологии строительства, то даже монолитное сооружение способно явить несвойственные чудеса усадки.
Причины появления треска
Всё достаточно просто. Проблема кроется в межпанельных швах, которые являются уязвимым местом таких домов. Что же касается непосредственно самих звуков, они становятся сильнее при резком перепаде температур, что и можно наблюдать летом. Стены на солнце днем сильно прогреваются, а ночью быстро остывают. В такой ситуации можно с уверенностью в 90% сказать, что межпанельный шов исчерпал свой ресурс и разрушился.
Причиной появления треска в стенах также может быть небольшое движение панелей, которые соединены между собой при помощи сварки. Чтобы точно узнать, что же вызывает неприятные звуки, лучше без промедления вызвать промышленных альпинистов для обследования стены. Если же при этом проблема кроется в швах, необходимо их герметизировать и привести в первоначальное состояние. За это придется немало заплатить, однако теперь вы сможете спать спокойно.
Проверяем квартиру
Что должно быть в квартире, пишут в ДДУ. Ищите в своем договоре пункт «Характеристика объекта» — обычно в самом начале, в разделе «Предмет договора».
Если у вас что-то в ДДУ есть, а по факту этого нет, запишите всё в дефектный акт.
Первые руководители Москвы – люди масштабные. Они с презрением относятся к дешевому малоэтажному строительству, которое предлагает депутат Александр Лебедев, полагая, что панацеей в решении проблем доступного жилья является строительство бетонных многоэтажек. Как заявил в одном из своих недавних интервью мэр Москвы Юрий Лужков, современная градостроительная тенденция – это сверхвысокие здания из стекла и бетона. Известный факт, что до 70% населения развитых стран проживают как раз в малоэтажных коттеджах, мэр проигнорировал. Следуя вкусам мэра, в Москве строят и продают по заоблачным ценам устаревшие коробки из бетона, облицованного мрамором – для богатых, и из бетона, украшенного дешевой плиткой «под кирпич» или просто крашеные — для простого люда. Однако выясняется, что это жилье может быть просто опасным.
О серьезных нарушениях в качестве строительства крупнопанельного жилья в Москве – в предлагаемой вашему вниманию материале Ильи Ступина из последнего выпуска журнала «Эксперт».
Россия — едва ли не единственная страна в мире, продолжающая строить многоэтажные крупнопанельные дома. Считается, что это наиболее подходящая и выгодная для массового жилищного строительства технология. По экспертным оценкам, сегодня в стране действует около 400 домостроительных предприятий, оснащенных специальным оборудованием для выпуска сборных элементов. Как ни странно, лидером панельного домостроения является Москва. Именно в столице сосредоточены самые мощные домостроительные комбинаты, которые холит и лелеет городская администрация, регулярно подбрасывая городские заказы на строительство жилья. Однако в ходе недавних проверок качества строительства крупнопанельного жилья в Москве выяснилось, что зачастую на деньги налогоплательщиков возводятся дома сомнительного качества.
Панельные отклонения
Как стало известно «Эксперту», минувшим летом Мосгосстройназдор провел масштабную проверку качества строительства крупнопанельного жилья — и пришел к неутешительным выводам. Выявлены многочисленные нарушения, прямо или косвенно влияющие на прочность и долговечность панельных домов самых распространенных в Москве серий.
В частности, в поле зрения проверяющих попали дома П-3М и КОПЭ (выпускаются на ДСК-3 и ДСК-2, принадлежат ГК ПИК), ГМС-2001 («Главмосстрой»), И-155 («СУ-155»), П-44 (ДСК−1), П-46М (МПСМ). Были исследованы 30 новостроек, которые возводятся в Москве по горзаказу, а также 14 предприятий стройиндустрии, поставляющих продукцию для крупнопанельного домостроения. Обнаружено 293 нарушения при проведении строительно-монтажных работ, 55 нарушений технологии изготовления применяемых в крупнопанельном домостроении конструкций и материалов.
Перечислять самые распространенные нарушения на стройплощадках можно долго. Это монтаж элементов панельных домов «насухо», без устройства растворной постели, сверхнормативное смещение смежных панелей, недостаточно глубокая опора плит перекрытий на внутренние стены, замоноличивание монтажных швов и платформенных стыков растворами низкого качества, отсутствие антикоррозийной защиты сварных соединений, сварка крепежных элементов до их фиксации в проектном положении.
Хаос царит не только на стройках, но и на многих предприятиях стройиндустрии. От представителей домостроительных комбинатов нередко можно услышать о том, что главное преимущество крупнопанельного домостроения — в индустриальном способе изготовления сборных элементов. То есть стеновые панели, плиты перекрытий производятся на заводе, с гарантированным качеством. Тогда как при монолитном строительстве риски нарушения технологии строительства из-за недостаточной квалификации рабочих или воздействия климатических условий заметно возрастают. Однако выяснилось, что на некоторых заводах работают те же гастарбайтеры, отсутствует контроль за качеством выпускаемой продукции. Результат закономерен: отклонение геометрических размеров сборных железобетонных элементов от проектных, наличие сколов с частичным обнажением арматуры внутренних и наружных стеновых панелей и вентиляционных блоков, низкое качество поверхности плит перекрытия, панелей внутренних стен, наличие в них пор и раковин — вот далеко не полный перечень проблем.
Практически на всех проверенных заводах стройиндустрии слабо контролируется качество поступающих материалов и комплектующих изделий, в отдельных случаях применяется оборудование с истекшим сроком амортизации. «На ОАО КЖБК-2, ККЖБИ-9, ЖБИ-21 изготовление закладных деталей производится на механическом оборудовании с высокой степенью износа, полумеханизированным способом, с привлечением, как правило, иностранных рабочих, не имеющих необходимой квалификации. Поставка инертных материалов зачастую производится в неочищенных вагонах, загрязненных остатками различных материалов и включений (например, песок и щебень засорен известковыми включениями)», — пишут в своем отчете специалисты Мосгосстройнадзора.
Злостные нарушители
Меньше всего претензий возникло к серии П-44т и ее производителю — ДСК-1. Результаты ранжирования панельных домов в порядке снижения их потребительских свойств выглядят следующим образом: П-44т, П-3м, КОПЭ, П-46м, ГМС-2001, И-155.
В материалах проверки зафиксировано, что при строительстве домов И-155 зачастую ослаблено крепление ограждения балконов, монтируются изделия со сквозными трещинами и сколами, допускается сверхнормативное смещение смежных элементов, а в отдельных случаях грубо нарушается технология производства строительно-монтажных работ. Например, при возведении жилого дома И-155 в микрорайоне Кожухово строители осуществляли монтаж стеновых панелей одиннадцатого этажа при незаконченных работах по сварке до седьмого этажа включительно.
«Качество выполнения строительно-монтажных работ, применяемых изделий и материалов на отдельных домах серии И-155 является неудовлетворительным, практически отсутствуют авторский надзор и строительный контроль за строительными процессами, складирование материалов не обеспечивает их сохранность. На домах серии И-155 отсутствует проектное решение по обеспечению требуемого предела огнестойкости несущего металлокаркаса входных групп, не проработаны решения по защите от прогрессирующего разрушения. Это существенно снижает характеристики надежности и безопасности жилых домов данной серии и повышает вероятность развития локальных аварийных ситуаций на стадии их эксплуатации», — говорится в отчете. Много нарушений технологического цикла выявлено и на производящем серию И-155 Домодедовском заводе ЖБИ (контролируется холдингом «СУ-155»).
Некоторые участники рынка, знакомые с результатами проверки, обращают внимание на слишком частые упоминания в негативном контексте именно домов серии И-155. Тогда как такие производители, как ДСК-1 и домостроительные комбинаты, входящие в состав ГК ПИК, представлены в лучшем свете. По мнению экспертов, из-за расставленных таким образом акцентов особо злостные нарушители могут лишиться права доступа к строительству жилья в рамках муниципального и государственного заказа. Запрос «Эксперта» о справедливости и обоснованности предъявленных претензий представители холдинга «СУ-155» оставили без ответа. На веб-сайте компании сообщается, что «серия И-155 постоянно совершенствуется, большое внимание уделяется качеству и архитектурной выразительности».
Плита может сломаться
По мнению независимых экспертов, выявленные нарушения очень серьезны. Достаточно сказать, что некачественный монтаж сборных элементов и нарушение технологии замоноличивания поэтажных стыков однажды уже привели к обрушению одной из секций панельного дома в Москве. Напомним, что 10 сентября 1997 года в строящемся на Мичуринском проспекте здании рухнули торцевая стена и перекрытия. В общей сложности обвалилось 12 этажей, на землю обрушилось 1400 тонн железобетонных конструкций. Тогда, к счастью, никто не пострадал. Но, судя по всему, выводов из этого инцидента так и не сделали.
— Если, например, глубина опоры плиты перекрытий на внутренние стены ниже проектной, то плита может сместиться и обрушиться. Применение для замоноличивания монтажных швов и платформенных стыков растворов более низкого качества приводит к ухудшению связующих свойств между панелями и потере звуконепроницаемости. Возникает риск обрушения конструкций, ведь качество раствора определяет прочность связей между изделиями. Да и вообще при всех случаях нарушения технологии строительно-монтажных работ ухудшаются несущие способности конструкций здания. Они получают сверхнормативные нагрузки, и в результате происходит эксцентриситет, то есть смещение плит, — говорит управляющий петербургским ДСК «Блок» Александр Гобеев.
По словам управляющего компанией «Альпенбау» (входит в ГК «Пересвет-групп») Гернота Кламмера, при неработающей автоматике прогрева на заводе ЖБИ нарушается режим набора прочности, в результате чего конструкция утрачивает прочностные характеристики, на ней могут появиться трещины. «А отсутствие проектных решений по огнезащите конструкций и непроработанность решений по защите конструкций от прогрессирующих разрушений сокращает сроки эксплуатации здания. Кроме того, понижается огнестойкость металлоконструкций», — отмечает г-н Кламмер. Не менее опасно наличие в щебне, который используется для изготовления железобетонных элементов, известняковых включений, так как даже при слабой нагрузке плита может сломаться.
Разработать и исправить
Как сообщает глава Мосгосстройнадзора Анатолий Зайко в своем обращении к Юрию Лужкову, по всем фактам выявленных на московских стройках нарушений приняты меры административного воздействия с применением штрафных санкций и приостановкой работ. В свою очередь столичный градоначальник после ознакомления с результатами проверок поручил главе строительного комплекса Владимиру Ресину совместно с Мосархитектурой, Мосгосэкспертизой и предприятиями-изготовителями «разработать план необходимых мероприятий по исправлению сложившейся ситуации».
Впрочем, вряд ли принятые меры позволят искоренить халтуру в столичном стройкомплексе. Стоит заметить, что в поле зрения проверяющих не попали коммерческие панельные дома. Между тем, судя по количеству жалоб, поступающих от покупателей квартир, на рынке коммерческого строительства проблемы с качеством не менее масштабны.
Результаты проверки заставляют задуматься о том, следует ли продолжать финансировать из казны строительство недолговечных домов сомнительного качества. Ведь, если они и не рухнут после заселения, через некоторое время жить в них станет невозможно. Помимо собственно конструктивных рисков возникает опасность формирования гетто из жилищ, которые граждане будут покидать в спешном порядке. В то время как в странах, прошедших цикл панельного домостроения, уже завершается планомерный снос такого жилья, в России почему-то запускается его вторая волна. Хотя и доказано, что даже идеально построенные железобетонные дома оказывают вредное воздействие на человека и неэкономичны в эксплуатации, поскольку требуют регулярного капитального ремонта.
Стоит также заметить, что количество выявленных нарушений явно свидетельствует о том, что столичному стройкомплексу требуется гораздо более масштабная ревизия, чем рядовая проверка Мосгосстройнадзора.
Как изолировать стены, пол, потолок, и сколько это стоит
Существуют бескаркасные и каркасные звукоизоляции. Бескаркасные собираются из многослойных панелей. Они монтируются прямо к стене при помощи крепежей, которые не проводят звук. В каркасных системах изоляционный материал фиксируется с помощью конструкции из металлических профилей. По сути, это модификация гипсокартонных стенок, которые ставят, чтобы, например, разделить комнату на две.
При выборе учитывайте, что изоляции различаются не только конструкцией. Бескаркасная система получается сантиметра на три тоньше каркасной, и она не менее эффективна. Хотите потерять меньше площади, выбирайте панели. Но есть ограничения. Во-первых, их монтируют на стены толщиной не меньше 80 см. Во-вторых, на погонный метр панели нельзя крепить предметы весом больше 35 кг. Установить кондиционер, шкафчики или полки — проблем не будет.
Но если планируете монтировать на стену что-то тяжелее, то лучше выбрать каркасную звукоизоляцию, в зависимости от конструкции она выдерживает от 70 до 150 кг на погонный метр. Также в ней проще провести провода, так как не придётся прятать их в стену. Достаточно поместить кабели в полимерную гофру и проложить за звукоизоляцией.
Наиболее надёжные материалы для обустройства звукоизоляции: минеральная и каменная вата, гипсокартон с акустическими свойствами и акустические панели.
В чатах и форумах полно историй о том, как от шума из соседней квартиры спасла тонкая рулонная изоляция, например из пробки или винила. Не верьте. Звуковые волны хорошо гасят только массивные материалы, способные одновременно и поглощать, и отражать их. Лёгкие тонкие конструкции почти бесполезны.
Каркасная изоляция стены
Бескаркасная изоляция стены
Звукоизоляция стен
Каркасный метод. На небольшом расстоянии от стены возводится каркас из металлических профилей, в промежуток между ними враспор вставляются плиты из звукоизолирующего материала, например минеральной ваты. Затем на профили крепится гипсокартон. Швы между листами и по периметру изоляции обрабатывают виброизолирующим герметиком. Готово. Можно клеить обои или красить.
Бескаркасный метод. Звукоизолирующие панели фиксируются на стенах специальными крепежами и не требуют установки каркаса. Крепежи могут быть разной конструкции. Нужные идут в комплекте, так что вам не придётся их искать.
Места, где торцы панелей соприкасаются со смежными поверхностями — полом, потолком и стенами, — нужно дважды проклеить виброизолирующей лентой и замазать виброакустическим герметиком. Им же обрабатываются все швы между панелями.
Если делаете ремонт во вторичном жилье, каркасная звукоизоляция целесообразнее. Так как не надо штробить стену, чтобы сделать электрику. Провода можно провести внутри конструкции, в гофре. Плюс стена сразу же ровная, что очень удобно при отделке. Ну и конечно, вы получаете хорошую защиту от внешнего шума.
технический директор компании «Основа»
Здесь и ниже стоимость звукоизоляции рассчитана на основе данных порталов profi.ru, youdo.com (работа частных мастеров) и специализированных компаний Тихо74, Бесшумов.ру, Maxforte
Звукоизоляция стены самостоятельно, стоимость 1 м²
Звукоизоляция стены частным мастером*, стоимость 1 м²
Звукоизоляция стены под ключ** в специализированной компании, стоимость 1 м²
* Вы покупаете материалы сами, но мастер может помочь с выбором.
** Компании сами закупают материалы.
Одна панель ЗИПС размером 1,2×0,6 м весит около 20 кг, дополнительная нагрузка на стену — до полутонны. Чтобы надёжно зафиксировать такие панели, требуется заглубить саморезы в стену на 60 мм. Поэтому систему не рекомендуют крепить на стены тоньше 80 мм. Если перегородка тонкая или не способна выдержать большую нагрузку, придётся выбрать каркасный способ звукоизоляции.
ЗИПС — звукоизолирующая панельная система
Каркасная изоляция потолка
Бескаркасная изоляция потолка
Звукоизоляция потолка
Каркасный метод. К потолку на виброподвесах крепят каркас из металлических направляющих. Пространство между направляющими и потолком закладывают плитами минеральной ваты. Снизу к каркасу монтируют акустические гипсокартонные листы. По периметру потолок отделяется от стены виброизолирующей лентой. Швы между листами гипсокартона, а также по периметру изоляции обрабатывают виброакустическим герметиком.
Бескаркасный метод. Бескаркасные конструкции для изоляции потолка собирают в основном из звукоизолирующих панелей. Они крепятся к потолку через виброузлы (места, куда ставить крепежи, отмечены на поверхности панели), а снизу подшиваются акустическими гипсокартонными листами. Стыки со стеной обрабатываются герметиком. Поверх панелей крепят финишный слой гипсокартона, который обычно красят.
Звукоизоляция потолка самостоятельно, стоимость 1 м²
Планы БТИ серии II-49
План БТИ однокомнатной квартиры серии II-49
План БТИ трехкомнатной квартиры серии II-49
Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
по телефону компании: 8 (495) 799-25-07
По электронной почте: info@gsps.ru
В форме вопрос-ответ: «Нажмите здесь«
У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 
По WhatsApp 
СОГЛАСУЕМ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ
В СЕРИИ II-49
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ПО WhatsApp.