тип сделки встречка что значит
Встречная покупка квартиры, что это такое и каков порядок действий сторон
Встречная покупка квартиры – это операция, когда человек передает право собственности на свое жилье и одновременно с этим приобретает другую недвижимость. То есть, деньги за реализованное жилье он не получает, а сразу же передает другому лицу. Если в схеме принимает участие банк, то средства передаются через него. Деньги хранятся в ячейке, и их получает собственник той недвижимости, которую хочет купить клиент.
Суть встречной сделки заключается в том, что одновременно совершаются 2 операции: продажа одной и приобретение другой квартиры. Преимущество такого типа покупки заключается в том, что покупатель застрахован от ситуации, когда у него на руках будут деньги, но не будет квартиры. Как показывает практика, больше половины всех операций – это встречная покупка недвижимости.
Что такое встречная покупка? Почему этот вид сделок с недвижимостью так распространен? Многие люди желают приобрести квартиру больше или сменить район проживания, но реальных денег на это нет. Продавать свое жилье и искать новое помещение – это довольно длительный процесс, поэтому он не всегда подходит. Как правило, распоряжаться можно следующими ресурсами: своя недвижимость, ипотека или субсидии.
Встречная покупка квартиры подходит многим людям по причине того, что она дает возможность получить новое жилье при отсутствии реальных средств. Большинство людей в этой схеме находят единственный вариант смены квартиры.
Во встречных покупках нередким является участие риелтора или агента по недвижимости. Именно на их плечи ложится поиск и оформление всех документов. Это довольно сложная работа, однако без этого обойтись нельзя. Повторимся, что большая часть операций на рынке недвижимости – это именно встречные покупки жилья.
Особенности договора
Встречная купля квартиры отличается от обычной сделки, а составление договора по этой операции также имеет свои особенности. Если сравнивать его с куплей-продажей, то здесь есть один нюанс, который обязательно должен быть указан в документе. Продажа квартиры возможна исключительно при покупке другого жилья. В случае если новая квартира уже найдена, то это также указывается в договоре. Это крайне важно, ведь если приобретение нового жилья по такой схеме не получиться, то можно будет вернуть предыдущую квартиру.
Еще один важный момент, который должен быть включен в договор встречной покупки – срок освобождения помещения. Наиболее подходящим является следующая схема: человек получает встречную жилплощадь и перевозит туда все свои вещи. На это дается определенное количество времени. Далее происходит передача жилья покупателю.
При организации встречной покупки квартиры крайне важно правильно выполнить все расчеты. Дело в том, что когда в сделке участвует около 10 сторон, то каждый продавец должен быть компенсирован и получить полагающуюся сумму.
Отличие таких операций от других сделок с недвижимостью заключается в том, что средства не передаются на руки никому. Они учитываются в стоимость квартир, что предусмотрено подписанными договорами. Поскольку за некоторые квартиры требуется доплата, то она может передаваться фактически продавцам. Суммы доплаты, как правило, указываются в расписках, которые дополнительно составляются участниками.
Отметим, что осуществление платежей также осуществляется в особенном порядке. Все средства кладутся в одну ячейку, причем каждый участник должен использовать пакет, подписав его. Помимо этого, в ячейку нужно добавить расписки. Когда завершается регистрация, продавцам выдаются средства, а покупателям вручаются расписки.
Учитывая вышесказанное, отметим, что встречная покупка – это довольно сложный вид операций, который требует затрат сил и времени. Для того чтобы сделка прошла успешно, нужно привлекать профессионалов, которые разбираются во всех нюансах.
Основные этапы
Если говорить в целом, то подобные операции проходят в 2 этапа:
Как мы уже говорили ранее, участие риелтора в таких сделках необходимо, поскольку самостоятельно оформить все бумаги и избежать проблем очень сложно.
Итак, в первом этапе можно выделить несколько подпунктов:
Для начала необходимо заняться реализацией собственного жилья. Крайне важно адекватно оценить квартиру, иначе осуществление сделки может затянуться. Самый лучший вариант – ориентироваться на среднюю стоимость на рынке недвижимости и поиск аналогичных квартир. Допустим, квартиру будет продано за 4 млн. рублей.
Теперь нужно найти квартиру, которая будет приобретена. Как правило, это более дорогостоящее жилье, которое имеет большую площадь или располагается в лучшем районе. Отметим, купленный объект имеет цену выше, а поэтому разница покрывается кредитными средствами или личными сбережениями.
После этого нужно заняться продажей квартиры и подготовить документы. Со второй стороной сделки заключается договор и вносится аванс. Первый этап завершается тогда, когда покупатель для квартиры найден и подобрано жилье для встречной покупки.
Переходим ко второму этапу. Если доплата будет происходить за счет кредитных средств, то нужно будет получить одобрение от банка для конкретной квартиры. На рассмотрение заявки требуется 2 недели, после чего будет проведена сделка.
В момент заключения сделки участники должны оформить определенные документы, среди которых можно выделить:
Полный список документов оговаривается с юристами. После того как заключен кредитный договор, банк положит деньги в ячейку. Отметим, что договор аренды также включает в себя перечень условий, при которых деньги будут отданы продавцу. В договоре купли-продажи должны быть подписи всех участников сделки.
После того как все документы оформлены, необходимо отправиться в Росреестр и завершить операцию регистрацией права собственности на квартиру. После этого осуществляется переезд в новую квартиру, и продавцы получают всю сумму.
[smartcontrol_youtube_shortcode key=»покупка квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]
Возможные проблемы
Как мы уже говорили ранее, встречная покупка квартиры сегодня является популярной сделкой на рынке недвижимости. Это значит, что практически любой юрист может помочь с ее оформлением и уладить все формальности. Однако, когда в процессе множество участников, то могут возникнуть проблемы. Сложнее всего оформлять договоры в длинной цепочке.
Дело в том, что успешная сделка возможна только в том случае, если все участники выполняют свои обязанности. То есть, последний продавец должен обеспечить выплату денег, независимо от действий других сторон. Поскольку передача средств осуществляется по цепочке, то сделки всех лиц между собой связаны и какие-то сбои приносят проблемы остальным участникам. Как же гарантировать безопасность операции? Есть ли какие-то механизмы?
[smartcontrol_youtube_shortcode key=»встречная покупка квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]
Довольно часто клиенты меняют свое мнение и просто разрывают договор, причем ответственности никакой за это не несут. Однако есть определенные способы избавиться от таких действий и закрепить обязательства всех участников операции. Помимо основного договора, могут заключаться дополнительные соглашения или расписки, которые будут предусматривать штрафные санкции в случае отказа.
Справедливости ради стоит отметить, что риелторы в большинстве случаев пытаются защитить своих клиентов и отговаривают их от заключения каких-либо соглашений. В итоге, недобросовестные клиенту делают все, что угодно, а повлиять на них не может никто и вся сделка ставится под угрозу.
Алгоритм покупки недвижимости в 2021 году
Алгоритм купли продажи квартиры поможет Вам избежать ошибок при сделках с недвижимостью, поскольку он является подробным описанием вашего маршрута, покажет направление действий и необходимые процедуры.
Статья обновлена 06.10.2021 года.
В этой статье описан пошаговый план покупки квартиры(комнаты, жилого дома), актуальный в 2021 году.
(не путайте сделку купли-продажи квартиры с зарегистрированным правом собственности со сделкой по переуступке прав требования дольщика по новостройкам)
Купля-продажа дома с земельным участком подробно описана здесь.
Купля- продажа комнаты в коммунальной квартире(общежитии) подробно описана здесь.
Алгоритм купли продажи квартиры
1 шаг:
Чтобы выработать правильный алгоритм сделки с недвижимостью, сначала нужно определите юридический статус квартиры (жилого дома или иного объекта недвижимости).
Если права собственности на объект недвижимости не зарегистрированы, то есть нет записи о правах в Едином государственном реестре недвижимости(ЕГРН), сделка по отчуждению прав на другое лицо невозможно.
Нет зарегистрированного права — нет возможности его перевести на покупателя или одаряемого.
Немало объектов недвижимости еще не включены в ЕГРН по старому жилому фонду, а так же и по новостройкам и даже не состоят на кадастровом учете.
На первом шаге определите юридический статус объекта недвижимости:
Если не знаете что такое «первичка» и «вторичка» — читать подробнее
Алгоритм купли продажи квартиры — 2 шаг: 
Алгоритм купли продажи квартиры — 3 шаг:
Изучите правоустанавливающие
и право подтверждающие документы на квартиру
Правоустанавливающие документы. У вас может быть:
— Договор купли-продажи
— Договор долевого участия
— Договор дарения
— Договор мены
— Решение суда
— Свидетельство о праве на наследство
— Свидетельство о праве собственности — выдается нотариусом пережившему супругу, если объект недвижимости был в совместной собственности.
(НЕ ПУТАТЬ со Свидетельством о государственной регистрации права)
— Договор приватизации
— Договор мены
— Решение(постановление) Администрации и т.д
Выясните у продавца, что ( из вышеперечисленного) у него является правоустанавливающим документом и обязательно разберитесь, все ли условия его уже выполнены.
Получите от Продавца оригиналы документов на недвижимость.
Запросите копии документов для более детального изучения дома.
Правоподтверждающие документы:
— Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В ней будет указан правообладатель.
— Свидетельство о государственной регистрации права (выдавалось с 31.01.1998 г по 15.07.2016 г.)
Алгоритм купли продажи квартиры — 4 шаг:
Составьте и подпишите за столом переговоров с продавцом Предварительный договор купли-продажи.
Алгоритм купли продажи квартиры — 5 шаг:
Получите от продавца расписку о получении от вас денег. Разъяснения о том, какая расписка правильная здесь.
Алгоритм купли продажи квартиры — 6 шаг:
Неполный пакет документов приведет к приостановке регистрации.
Алгоритм купли продажи квартиры — 7 шаг:
Составьте Договор купли-продажи, согласуйте его с Продавцом.
Самостоятельное составление договора купли-продажи с рассрочкой платежа и обременением в пользу продавца
Подпишите договор за столом переговоров.
Если того требует закон — удостоверьте сделку у нотариуса.
ВНИМАНИЕ! Нотариусы не принимают сторонние договоры, заранее, с запасом времени до сделки, обратитесь к нотариусу.
Алгоритм купли продажи квартиры — 8 шаг:
Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности 2000 рублей. Подробнее прочтите здесь
Алгоритм купли продажи квартиры — 9 шаг:
Все участники сделки подают в Росреестр заявления о переходе и регистрации права, Договор купли-продажи и Передаточный акт и все подготовленные документы.
Документы в Росреестр подаются через МФЦ или через отдел приема документов Росреестра( по межрегиональным сделкам не везде принимают документы через МФЦ, уточняйте).
Алгоритм купли продажи квартиры — 10 шаг.
Получите от делопроизводителя МФЦ (специалиста отдела приема документов Росреестра) Опись (расписку) с перечнем принятых документов.Тщательно проверьте:
Уточните место получения зарегистрированных документов и способ проверки их готовности на сайте МФЦ.
Алгоритм купли продажи квартиры — 11 шаг:
Получите Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН ) о государственной регистрации права и правоустанавливающие документы со штампом о регистрации перехода права.
( С 15.07.2016 года Свидетельство о праве собственности не выдают.
Проверьте на отсутствие ошибок!
Интеллект-карта для оформления покупки квартиры
Всегда рада разъяснить. Автор
Достоверность информации в моих материалах вам подтвердят:
Официальный сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru
Наши услуги по сопровождению сделок с недвижимым имуществом
Встречные сделки с недвижимостью
Встречная покупка (встречка) – это продажа объекта недвижимости (квартиры или комнаты) с одновременной покупкой другого. При такой операции продавец, он же покупатель, может сделать доплату или получить компенсацию – например, если речь идет о квартирах разных площадей.
Виды встречных сделок
Встречки составляют около 80% операций на вторичном рынке жилья, а больше половины из них – операции, связанные с улучшением жилищных условий. Таков обмен комнаты на квартиру, однушки на двушку. Разумеется, с доплатой. В большинстве случаев планируемые продавцами-покупателями бюджеты доплат составляют от 500 тыс. до 1 млн руб.
Второе место в рейтинге обменных операций занимают продажи вторичного жилья с одновременной покупкой квартиры в строящемся доме. Если оставить за скобками риски недостроя, за те же деньги на первичном рынке можно приобрести больше квадратов, чем на вторичном.
Другие типы встречных операций (разъезд и расселение, переезд из двух маленьких квартир в одну просторную и т. п.) – это всегда сложные сделки с множеством нюансов.
Оцениваем возможности
Первый шаг, который делает любой желающий сменить жилплощадь, – это собственное маркетинговое исследование. Оно сводится к изучению объявлений о продаже квартир и комнат: владелец недвижимости прикидывает, сколько может стоить его объект, и примеряет на себя встречные варианты. Если это типовое жилье, в каталогах найдется немало аналогов. Еще год назад такой способ оценки возможностей работал исправно. Сегодня же в листингах представлено множество переоцененных объектов, при этом редкая сделка обходится без торга. При этом продавцы квартир самых востребованных габаритов и в популярных районах неохотно идут на уступки, в то же время спрос на другие варианты, выставленные по «заряженным» ценам, – близок к нулю. Как в нынешних условиях оценивать свои возможности? Стоит обратиться в агентство недвижимости. Вы ничего не потеряете: первичные консультации в риэлторских компаниях всегда бесплатны.
Ищем покупателя
Покупательская активность сейчас сконцентрирована в сегменте самого доступного по ценам жилья. Стало быть, имеет смысл вначале найти покупателя на свою квартиру и только потом – встречный объект. Если вы уже выставили квартиру на продажу, то, скорее всего, первыми и основными вашими визитерами будут «экскурсанты» – так риэлторы называют покупателей, которые только прицениваются. Как оценивать серьезность намерений визитеров? Узнайте, какой объект он продает. Если комнату или недорогую однушку, ваши шансы получить контрагента намного выше, чем если просторную трешку в доме повышенной комфортности.
Выбираем объект
Перед тем как отправляться на просмотры встречных объектов, обязательно на семейном совете постарайтесь привести к общему знаменателю пожелания всех членов семьи. Если ваши требования сформулированы нечетко, то на просмотрах потеряете время. Идеальным с точки зрения скорости оформления вариантом встречной покупки для вас будет квартира, предлагаемая на условиях прямой продажи: есть шанс уложиться в две-три недели. Столько времени обычно требуется на подготовку и доработку всех необходимых документов. Но идеальные ситуации – редкость.
Встречная торговля и ее особенности
Внимание!
Компания «VVS» НЕ ЗАНИМАЕТСЯ ТАМОЖЕННЫМ ОФОРМЛЕНИЕМ ТОВАРОВ И НЕ КОНСУЛЬТИРУЕТ ПО ДАННЫМ ВОПРОСАМ.
Данная статьи носит исключительно информационный характер!
Мы предоставляем маркетинговые услуги по анализу импортных и экспортных потоков товаров, исследованию товарных рынков и т.д.
С полным перечнем наших услуг Вы можете ознакомиться здесь.
Со схемой экспорта через внешнеэкономическую компанию можете ознакомиться по ссылке на сайт ООО «ИФК «Титан74»
Встречная торговля – это набирающий обороты тренд международных связей, на долю которых, по некоторым данным, приходится почти 40 % сделок. Этот вид коммерческих взаимоотношений базируется на желании продавца увеличить объемы реализации своей продукции и мечтах покупателя о выходе на новый рынок. Обычно во время таких сделок реализуются товары, сложные для продажи. При этом валютные денежные расчеты практически полностью исключаются или значительно ограничиваются.
Что собой представляет встречная торговля
Встречная торговля подразумевает совершение сделок, в ходе которых одна сторона поставляет другой изделия или услуги, а контрагент, в свою очередь, реализует в адрес партнера свои продукты или технологии. Таким образом, происходит взаимная увязка движения товара в обоих направлениях, что является значительным преимуществом встречной торговли. Ведь каждая сторона заключает контракты только при условии наличия договоров, действующих в обратном направлении. Формы международной встречной торговли могут быть самыми разнообразными, каждая из них имеет ряд характерных признаков, зависящих от условий конкретной сделки.
Подобные взаимоотношения объединяют в себе преимущества как экспортных, так и импортных транзакций. В ходе них экспортер берет на себя обязательства зачесть в счет оплаты своих товаров полную или частичную стоимость встречной импортной продукции покупателя. В качестве примера такой сделки можно рассмотреть бартерное сотрудничество двух фирм, основанное на товарообмене. В последнее время подобные форматы взаимодействия встречаются все реже из-за частых нарушений, допускаемых сторонами, и принятого в России налогового законодательства. Тем не менее бартерные сделки являются, пожалуй, самой простой формой сотрудничества сторон, не предполагающей оплаты чего бы то ни было в денежном варианте.
Термин «встречная торговля» начал применяться в практике международных отношений сравнительно недавно. Так, Европейская экономическая комиссия ООН в своем докладе от 1973 года обращала внимание на факты промышленного сотрудничества сторон, выходящего за границы простых закупок или реализации товаров и услуг. Как отмечала комиссия, такие сделки подразумевали совершение некоторых дополнительных операций в производстве, разработке, маркетинге и прочих направлениях на взаимовыгодных условиях.
Основой встречной торговли служат принятые экспортером обязательства по покупке изделий импортера, стоимость которых полностью или частично покрывает цену реализуемой им продукции. В качестве альтернативного варианта могут рассматриваться договоренности по приобретению товаров не у импортера, а у указанного им лица, или покупки, осуществляемые не самим экспортером, а неким третьим предприятием по согласию сторон. Самыми распространенными во встречной торговле являются следующие схемы:
Товарообменные операции (бартерные сделки);
Встречные закупки или поставки в рамках промышленно-производственного сотрудничества.
Экспортер может закупать встречные товары не напрямую у импортера, а в его стране. В таких ситуациях отношения сторон оформляются или с помощью единого договора, или в виде двух контрактов на куплю-продажу, связанных между собой. Распространенный вид международной встречной торговли – компенсационные сделки. Также элементы подобных отношений встречаются в хозяйственной или производственной кооперации субъектов гражданского права, находящихся в разных государствах. Не обходят встречную торговлю стороной и организаторы предприятий, в состав инвесторов которых входят иностранные граждане.
Как развивалась встречная торговля в России
Практика прямого обмена товарами и услугами была распространена еще при плановом хозяйствовании. Однако в те времена ее экономический смысл не был увязан с рыночной логикой. Предприятия производили такой обмен не для того, чтобы увеличить сбыт своей продукции, а с целью получения материальных ресурсов, недоступных в рамках централизованного распределения. Классические бартерные сделки пришли на российские предприятия позже, в момент становления рыночных взаимоотношений в позднем СССР. При совершении таких операций отечественные и иностранные партнеры устанавливали на свои товары и услуги условные расценки в одной валюте. Обмен происходил по этим стоимостям, но без реального перевода денег со счета на счет. В распоряжение сторон поступало только определенное договором количество продуктов. Прямой обмен товара на товар помогал партнерам бороться с проблемой неконвертируемости рубля и некоторых иностранных валют, а также расширять рынки сбыта и увеличивать объемы продаж.
Позднее, с уходом системы централизованного снабжения и постановкой предприятий в зависимость от собственной прибыли, объемы подобных сделок в России начали значительно возрастать.
Бартерные операции, признанные контрагентами нетехнологичными и слишком дорогими, все равно сохраняли огромные масштабы вплоть до 2010 года.
Сейчас объемы задач, решаемых с помощью натурального обмена, значительно сократились. Новые экономические условия диктуют свои законы, в рамках которых бартерные сделки применяются только в одном случае – при острой нехватке оборотных средств. Все прочие проблемы компании стараются решить менее дорогими методами. Ведь бартерные сделки, совершаемые в нормальных условиях, влекут за собой значительно большие транзакционные расходы по сравнению с операциями, оплачиваемыми деньгами. И сокращение числа форс-мажорных ситуаций в экономике неминуемо приводит к уменьшению количества случаев натурального обмена, трансформируя его в неконкурентоспособную технологию.
Таким образом, с 2010 года бартерные сделки начали превращаться из всеобщего явления в специфический вид деятельности, применяемый в крайне редких случаях. Это привело к тому, что доля компаний, полностью отказавшихся от такого рода операций, значительно выросла уже к началу 2011 года. Если в 2010 году бартерные отношения исключили из своей практики только 22,6 % компаний, то к началу 2012 года, по данным ИНП РАН, их было уже 70,29 %. В 2000-х годах подобные сделки для взаимозачета при нехватке оборотных средств применяли 66,39 % предприятий, в 2012 – примерно в 8 раз меньше – 8,1 %.
Отсюда следует, что совершение товарообменных операций по-прежнему остается трудоемким процессом, в котором необходимо учитывать отличительные особенности и потребности государств и отдельных компаний.
Как развивается встречная торговля сегодня
Количество бартерных сделок увеличивается всякий раз, когда наступают экономические кризисы и уменьшается платежеспособность юридических и физических лиц.
Масштабные транснациональные корпорации (ТНК) часто используют в своей работе цены, именуемые трансфертными. Они применяются при поставках сырья, материалов и элементов внутри корпорации и дочерним компаниям. Цены в этих случаях могут отличаться от рыночных. Также часто используются бартерные схемы, которые помогают производить налоговую оптимизацию работы ТНК. Кроме того, гигантские корпорации, работающие в условиях мирового рынка, зачастую становятся участниками международных картелей, в которых подписываются соглашения об общих для всех ценах. Члены таких сообществ в борьбе за мировой рынок могут использовать и другие конкурентные методы, в том числе и бартерные сделки.
В настоящее время сообщения об этом все чаще появляются в новостных лентах. Так, летом 2015 года в Греции произошел кризис в политике, экономике и финансах, который привел к острому дефициту денежных средств в стране. Усугубили ситуацию ограничения на операции с валютой и безналичными платежами. Греческое общество отреагировало на денежный голод резким ростом количества бартерных сделок, в которых принимали участие все – от крупных корпораций до малого бизнеса и физлиц.
Для расширения сферы использования товарного обмена могут создаваться специализированные инфоцентры. В них стекаются все сведения о спросе и предложении на покупку продуктов или предоставление услуг. Впоследствии такие инфоцентры могут перерастать в узкоспециализированные бартерные организации, клубы и биржи и предоставлять клиентам гораздо более широкий сервисный перечень. Во-первых, речь идет о брокерских услугах: поиске партнеров, налаживании торговых отношений, подписании договоров и контроле над их исполнением. Самые продвинутые подобные структуры даже вводят собственную бартерную валюту. Перечисляя эти деньги на счета партнеров, центры могут закупать у них товары и услуги. В свою очередь, продавцам удобно пользоваться этими средствами для своих сделок. Бартерными деньгами даже выдаются кредиты.
Сведений о товарообменных видах экономических взаимоотношений в разных странах очень мало, они весьма фрагментарны. Какой-либо обобщающей статистики по этому вопросу также нет. И это неудивительно. Во-первых, бартерным отношениям активно противодействуют фискальные службы, ведь безденежные сделки обычно не облагаются налогами. Такие операции не попадают и в поле зрения так называемых мытарей, они также пытаются взять ситуацию под свой контроль. Так, в 1982 году в Штатах приняли закон, в котором прописано, что налогоплательщики должны учитывать прибыль, появляющуюся по итогам бартерных сделок.
Также операции обмена товарами уменьшают спрос на продукты, выпускаемые центральными банками с помощью печатных станков, то есть на купюры. Безусловно, это не может не увеличить неприязнь к бартерам со стороны банкиров. В числе стран с наиболее развитыми обменными взаимоотношениями эксперты называют Индию и Испанию. А самым древним бартерным рынком признается индийский в городе Кочи, который был создан около двух веков назад. В Испании крупные рынки обмена товарами существуют в Барселоне, Каталонии и Мьересе.
Не является экзотикой подобная площадка и для Северной Америки. В Штатах создано несколько бартерных агентств, которые десятилетиями организовывают товарообмен и подбирают партнеров. Некоторые из них уже стали настоящими биржами. Практически во всех крупных и средних городах США и Канады есть собственные бартерные биржи. В США крупнейшей из них сегодня признается International Monetary Systems, в Канаде – Tradebank.
Чтобы защитить интересы участников бартерных взаимоотношений, в США была организована Национальная ассоциация торговых обменов (NATE). Она даже ввела собственную бартерную валюту под названием BANC. По оценкам экспертов, в 2010 году в Штатах около 450 тыс. организаций так или иначе участвовали в обменных операциях. Конечно, они не отказываются от традиционных форм покупки и реализации продукции, однако у всех них остаются излишки непроданных товаров, которые и выставляются на бартерные биржи. Каждый год в Штатах совершаются сделки обмена продукции на сумму свыше 10 млрд долларов. И это лишь вершина айсберга, ведь многие участники подобных взаимоотношений их не афишируют.
Нельзя не упомянуть о развитой торговой системе «Евробартер» – EBB. Она насчитывает больше 17 тыс. компаний-участников, которые являются представителями малого и среднего бизнеса Европейских стран и Турции. Входящие в организацию предприятия каждый квартал оплачивают свое членство и получают доступ к компьютерной базе бартерных предложений в различных частях Европы.
В 1991 году две сотрудничающие страны – Австралия и Новая Зеландия – создали бартерную биржу Bartercard. Позже отделения появились в Англии, Штатах, Объединенных Арабских Эмиратах, Таиланде и на Кипре. В настоящее время эта бартерная биржа является самой крупной в мире, в ней состоит 75 тыс. активных участников.
Сейчас в мире существует около 400 глобальных бартерных фирм, которые помогают организациям из разных стран выстраивать торговые взаимоотношения. Координацией деятельности таких структур на национальном уровне занимается специализированная организация в сфере международной встречной торговли – IRTA. Она находится в тесном взаимодействии с Bartercard и рекомендует своим участникам использовать бартерные денежные средства, которые называются Всемирная валюта – Universal Currency (UC).
Популярность обменных взаимоотношений в международной торговле в настоящее время продолжает расти. Ведь США все чаще прибегают к такому методу давления на отдельные страны, как экономические санкции, в том числе блокировка транзакций в долларах и иных резервных валютах. Одним из наиболее эффективных способов борьбы с такими принудительными мерами и являются бартерные отношения. Иран, который долгие годы сильнее всего страдал от прессинга США и их союзников, перевел существенную часть своих торговых сделок на условия бартера (нефть в обмен на товары). Такие сделки Ирана с Китаем, Индией и Южной Кореей помогли стране вопреки санкциям иметь все необходимое – от смартфонов до железнодорожных вагонов.
Еще в 2014 году велась активная подготовка крупного бартера между Россией и Ираном. Предполагалось, что Иран будет поставлять в РФ сырую нефть, а наша страна далее осуществит ее реэкспорт. Российская сторона, в свою очередь, была готова направлять в Иран широкий спектр товаров и строить на территории иностранного государства объекты энергетики. Сделка объемом в 20 млрд долларов рассчитывалась на несколько лет. Но частичная отмена западных санкций против Ирана привела к приостановке подготовительного процесса.
Однако уже в 2016 году Тегеран сделал заявление о том, что страна не будет полностью исключать бартерные операции из внешнеторговых отношений. Государство начало реализовывать не только традиционные схемы обмена нефти на товары, но и новую модель продажи этого сырья за активы. Так, иранская сторона провела результативные переговоры о приобретении нефтеперерабатывающих предприятий в Швейцарии и Франции, однако сделки сорвались из-за препон США. Сейчас Тегеран находится в стадии переговоров о покупке НПЗ в Индии, Бразилии и Испании.
На чем строится международная встречная торговля
Отличительная особенность международной встречной торговли заключается в том, что в дополнение к операциям по экспорту и импорту товаров и услуг партнеры принимают ряд обязательств по отношению друг к другу по части поставки или покупки продукции.
Встречная торговля играет регулирующую роль в двухсторонних и многосторонних отношениях между правительствами, которые заключают соглашения о товарообмене, а также экономическом и производственном сотрудничестве на компенсационной основе. Такой вид взаимоотношений позволяет прогнозировать номенклатуру и объемы поставляемых друг другу товаров и услуг, их общую стоимость и порядок взаиморасчета, характер и цену сопутствующего сервиса, знаний, технологий и опыта. Значение регулирующей роли международного товарообмена возрастает вместе с его масштабами.
Встречная торговля получает все большее распространение в силу объективных экономических законов. Ее гибкость помогает конкретным правительствам и государствам диверсифицировать свой экспорт, выйти на труднодоступные рынки сбыта, огражденные протекционными барьерами. Кроме того, преимуществом встречной торговли является ускорение международного товарообмена. Разные страны регулируют этот вид отношений по-своему – стимулируют или ограничивают имеющиеся виды международной встречной торговли, исходя из сложившейся экономической ситуации, всевозможными способами используют ее во внешних хозяйственных связях.
Различные формы международной встречной торговли помогают ее участникам наладить длительное и эффективное сотрудничество на взаимовыгодных условиях. Отсюда следует, что новый этап развития таких отношений предоставил производственным и иным предприятиям современный механизм товарообмена между странами, включающий в себя модернизированные форматы, методы и технологии совершения торговых операций.
Как реализуется международная встречная торговля
Встречная торговля может осуществляться посредством следующих механизмов.