тим моделирование что такое
BIM или ТИМ?
Как назвать,
чтобы работало?
Трудно сегодня найти более популярную тему, чем BIM. Исторически, с момента возникновения интереса эту тему продвигали вендоры программного обеспечения для проектирования. Последние несколько лет ситуация начала меняться. Появилось осознание, что не проектный бизнес является главным интересантом информационных моделей объектов. Основные выгодоприобретатели — застройщики и эксплуатирующие организации — начали продумывать возможность применения результатов информационного моделирования и немедленно встретились с ограничениями, в основе которых лежит действующее законодательство, обеспечивающее текущий порядок проектирования, строительства и эксплуатации объектов.
Проблема начинается с того, что отсутствует термин, объединяющий объект капитального строительства и объект, который впоследствии будет эксплуатироваться.
Национальная палата инженеров (НПИ) с момента своего создания начала принимать активное участие и в обсуждениях, и в выработке решений, связанных с расширением границ применения BIM-методологии, и в популяризации практического опыта инженеров, применяющих элементы BIM-методологии в своей профессиональной деятельности. Кроме того, Национальная палата инженеров, став действительным членом ECEC (European Council of Engineers Chamber — Европейский Совет Палат Инженеров), вошла в европейскую рабочую группу по BIM, которая занимается выработкой общесистемных решений и подходов в области BIM для стран — членов ЕС.
Сегодня существует достаточно большое количество профессиональных групп и сообществ, которые развивают тематику BIM. Национальная палата инженеров стоит несколько особняком: инженеры не извлекают прибыли из продажи BIM-программного обеспечения, не зарабатывают на обучении BIM, для них BIM — это инструмент, с помощью которого они могут повысить качество и эффективность своей работы. Поэтому НПИ заинтересована в урегулировании законодательства, разработке понятных правил и процедур, на которые инженер сможет ориентироваться в своей работе. А любые законодательные изменения начинаются с терминологии.
Для выработки и открытого обсуждения терминологии, общих решений и подходов НПИ создала специальную группу на ресурсах Facebook «BIM—инженерная тема государственного уровня». Некоторые нас обвиняют в пафосности названия, однако самим названием мы хотели подчеркнуть, что мы смотрим на тему информационного моделирования с позиции инженеров и в интересах нашего государства. Безусловно, не удается обойтись без саморекламы некоторых участников, но все же основная направленность группы — это выработка максимально согласованных терминов и подходов.
Терминология информационного моделирования: учимся договариваться
После обсуждения в группе терминов «Информационная модель объекта капитального строительства» и «Информационное моделирование объекта капитального строительства» с оговоркой, что под объектом капитального строительства понимается объект, который проектируется, строится, эксплуатируется (включая ремонты и реконструкции) и ликвидируется, мы провели очную встречу для обсуждения этих терминов. А для пущей открытости вели видеотрансляцию в группе. Не все приглашенные эксперты смогли присутствовать, но разговор получился конструктивный и результативный. Затем результаты обсуждения опять же были выложены в группе для предоставления возможности каждому высказаться.
Выводов из этого несколько: мы плохо формулируем мысли. Многие имеют в виду одно и то же, но формулируют так, что остальные не понимают или не хотят понимать этого. Желание настоять на своем видении, формулировке превалирует над необходимостью прочесть и, возможно, признать чужую точку зрения. Мы должны научиться быть конструктивными. В этом залог успеха.
Вот несколько вопросов, о которых удалось договориться на встрече и которые сегодня активно обсуждаются.
Для обобщающего термина объекта Владимир Малахов предложил «Объект девелопмента недвижимости», и, по сути, на встрече все с ним согласились. Он точно отражает суть вопроса, но транслитерированный термин «девелопмент» режет слух. Использование «капитального строительства» или «капитальных вложений» отрезает эксплуатирующие службы, которые очень чувствительно реагируют на эти термины. Мне кажется, что основная часть аудитории будет делать выбор между предложенными уже в процессе обсуждения в группе «Информационное моделирование объекта недвижимости полного цикла» и «Информационное моделирование зданий и сооружений».
Следующая тема — это собственно BIM. При очном обсуждении Андрей Ерофеев предложил перейти на русский язык, но не путем перевода слов, первые буквы которых образуют русскую аббревиатуру, а путем введения акронима, т.е. буквосочетания, не расшифровывающегося и не раскладывающегося на отдельные слова. Просто БИМ — и все. Преимущество этого подхода нам показалось очевидным: не надо привязываться к конкретным словам и их смыслам. Берем акроним и наполняем его смыслом.
К сожалению, данный подход не был принят сообществом. Комментариев много. Некоторые даже поминают гениальную книгу Гавриила Троепольского «Белый Бим Черное Ухо». Большинство голосует за BIM. Но английская аббревиатура не пройдет по-любому, потому что государственный язык у нас русский. Значит, нужно будет искать подходящую русскую аббревиатуру. По пути русскоязычной аббревиатуры пошли казахские коллеги. Они ввели термин ТИМСО — технология информационного моделирования строительного объекта. Возможно, к ТИМ нужно будет добавить тот термин, который получится в результате обсуждения первого вопроса. Обсуждение продолжается.
Призрак бродит по России, призрак БИМинизма…
Учитывая многозначность понятия информационного моделирования, особенно с учетом разных уровней зрелости, участники очного обсуждения согласились с необходимостью выпуска короткого документа — БИМ-Манифеста. За основу содержания предложено было взять Европейский меморандум. Поскольку цель документа — донесение до «сильных мира сего» основных идей БИМ, а также ограничений и направлений изменения законодательства, Манифест должен быть емким, но кратким: не более 4-5 страниц. Мне понравилась работа в рамках Европейской рабочей группы. Каждое предложение рассматривалось под прицелом: какую дополнительную мысль оно несет, и как то же самое сформулировать точнее и короче.
В Манифесте, безусловно, должно быть сформулировано целеполагание, что мы ждем от БИМ, когда он в полной мере оживет, в каком состоянии сейчас эта тема находится и что она даст государственному заказчику в будущем. Необходимо оговорить, при каких условиях БИМ сможет обеспечить ту эффективность, о которой мы все сегодня мечтаем. Здесь много моментов, о которых нельзя забыть: OpenBIM, механизм разработки классификаторов и справочников, принципиальные изменения процессов и перераспределение ответственности и зон влияния участников, усиление роли и ответственности инженеров, независимость от вендоров ПО.
Участники очного обсуждения обсудили необходимость дополнения еще одного пункта — интероперабельность. Но это скорее не результат применения БИМ, сколько требование, без которого БИМ не будет БИМом. Наверное, нужно искать более простые слова, формулировали мы по памяти, но суть описана глубоко и многогранно.
Определение информационной модели: «Ах, если б мог выразить в звуке!».
С точки зрения участников очного обсуждения здесь нет ни одного лишнего слова, но и полнота присутствует. Скорее всего, комментариев будет много. Будем надеяться, что участники дискуссии сначала освежат в памяти очное обсуждение, а потом начнут критиковать. Но будущее покажет.
Если читателям наша тема с терминологией интересна, после завершения очередных этапов обсуждения будем публиковать краткое содержание и комментарии по итоговым решениям и рекомендациям.
Елена Колосова, к.т.н.,
вице-президент Национальной палаты инженеров
Этот материал опубликован в ноябрьском номере Отраслевого журнала «Строительство». Весь журнал вы можете прочитать или скачать здесь.
Что такое BIM и зачем новые технологии нужны девелоперам и госструктурам
Строительство жилья в России с 1 июля 2019 года перейдет на новую модель — проектное финансирование, при котором основные риски за недострой возьмут на себя не дольщики, а финансовые организации. Для оценки рисков, экспертизы жилых проектов, а также контроля над их реализацией им смогут помочь новые BIM-технологии.
Редакция «РБК-Недвижимости» совместно с компанией CSD, которая является одним из ведущих в России дистрибьюторов в сфере комплексной автоматизации организаций строительной отрасли, рассказывает, зачем нужны BIM-технологии, чем они помогут кредитным организациям и как способны изменить строительный рынок.
Что такое BIM Учитывает множество факторов и информации об объекте
BIM — (Building Information Modeling или Building Information Model — информационное моделирование здания или информационная модель здания) — это цифровое представление физических и функциональных характеристик объекта, которое охватывает более чем просто геометрию здания. BIM учитывает множество факторов и информацию об объекте, отдельных его элементах (даже деталей производителей), географии, дизайне и других данных, в том числе влияние его на окружающую среду и наоборот. Все эти данные наряду с технико-экономическими показателями и другими характеристиками объекта формируют такую информационную модель, в которой изменение одного параметра приводит к автоматическому перерасчету всех остальных.
BIM — это общий ресурс знаний для получения информации об объекте, служит основой для принятия решений в течение его жизненного цикла, который определяется как существующий от самой ранней концепции до сноса. Основой взаимодействия является информационная модель объекта строительства (BIM-модель), с помощью которой происходит комплексное взаимодействие участвующих сторон на всех стадиях жизненного цикла объекта. BIM позволяет передавать виртуальную информационную модель от команды разработчиков (архитекторы, ландшафтные архитекторы, инженеры, строители и т. д.) генподрядчику и субподрядчикам, а затем владельцам или управляющим объекта.
Когда внедрят BIM С 2019 года применение BIM-технологии станет обязательным для проектов госзаказа в России
Таким образом, с 2019 года применение BIM-технологии станет обязательным для проектов госзаказа, а до конца 2022 года все госструктуры при строительстве зданий и сооружений должны перейти на BIM. Некоторые структуры уже сегодня работают с этой технологией. Так, например, Москомэкспертиза принимает на оценку проекты в формате BIM-модели, а технология позволяет минимизировать риски и экономит бюджетные средства.
Зачем BIM нужен банкам Внедрение BIM снизит для кредитора операционные расходы и стоимость риска
С 1 июля 2019 года российские застройщики переходят на новую модель финансирования строительства жилья. Банки будут выдавать целевые кредиты для реализации инвестиционного жилого проекта и полностью контролировать расходы девелопера. Если застройщик использует BIM-технологию, ставка по кредиту для него может быть существенно снижена за счет дополнительного контроля проекта. Для кредитора внедрение BIM — это снижение операционных расходов и стоимости риска.
Раньше банковские структуры выступали в качестве посредника между покупателем и застройщиком и в основном занимались только ипотечным кредитованием. Соинвесторами строительства были дольщики, которые и брали на себя все риски. С переходом от долевого к проектному финансированию риски недостроя возьмут на себя банки, которые станут в том числе выполнять роль регулятора отрасли, самостоятельно оценивать риски каждого проекта и принимать решение о выделении средств на его финансирование.
Сергей Сыч, руководитель департамента продаж и развития бизнеса CSD:
— Применение технологий информационного моделирования на всех стадиях жизненного цикла проекта требует привлечения консалтинговых партнеров, которые знают узкие места внедрения, имеют опыт и практические рекомендации. Это позволяет пройти путь создания внутренних BIM-компетенций гораздо легче и быстрее. Если говорить о компании CSD, то в области BIM-консалтинга мы готовы создавать и настраивать среду взаимодействия участников инвестиционно-строительного процесса, разрабатывать новые регламенты, требования и стандарты. Также компания занимается обучением специалистов клиента для работы с информационными моделями, создает такие модели для существующих или планируемых объектов строительства, проводит технический консалтинг по использованию BIM-технологии.
У компании уже есть положительный опыт работы с банковскими структурами. Подобный проект был внедрен в инжиниринговом подразделении ВЭБ для создания новых компетенций и их применения в проектном финансировании на любых строительных проектах, в которые инвестирует ВЭБ. Понимая специфику заказчика, мы постарались показать ему те участки бизнеса, где применение современных технологий даст наиболее существенный позитивный эффект: изменит внутренние регламенты, позволит наращивать компетенцию персонала. Освоив необходимые инструменты, компания выйдет на совершенно новый уровень экспертизы и качества взаимодействия с контрагентами, что откроет ей большие перспективы. Это была наша главная цель, и мы ее реализовали.
Какие задачи решает BIM От подготовки проектного предложения до проверки сметных расчетов
Среди задач, которые решает BIM на стадиях сопровождения инвестиционных проектов, можно выделить основные:
Применение BIM Повышение качества проектов и экономия средств
Применении BIM-технологии при экспертизе и мониторинге инвестпроектов позволит повысить качество, сделать работу над проектом прозрачной, сам проект более управляемым, что поможет экономить средства. По оценке Минстроя, эффект от этой технологии снизит до 40% вероятность ошибок и погрешностей в проектной документации в сравнении с традиционными методами проектирования, на 20–50% сократит время на проектирование, в шесть раз уменьшит время на проверку проекта, до 90% сократит сроки координации и согласования проекта. Также, по данным Минстроя, BIM позволит в четыре раза снизить погрешности бюджета при планировании, сократить сроки инвестиционной фазы проекта до 50%, сроки строительства — на 20–50%, затраты на строительство и эксплуатацию — до 30%.
Комплексное решениеКакое программное обеспечение нужно для внедрения BIM
Для создания информационных моделей и их анализа применяются программы различных вендоров, и прежде всего одного из лидеров в данной отрасли — компании Autodesk. Решения этого производителя объединены в пакет программных продуктов под названием «Коллекция для проектирования и строительства промышленных и гражданских объектов», который практически полностью позволяет реализовывать задачи информационного моделирования на всех этапах создания и актуализации модели. Кроме того, для смежных задач, таких как расчет смет, используются дополнительные решения — например, «5D Смета» и другие.
Внедрение информационного моделирования в России. Для строительства каких объектов обязательно использовать ТИМ
15 сентября 2020 года вышло Постановление Правительства РФ №1431. В нем утвердили правила ведения информационных моделей для объектов строительства, список и формат электронных документов для представления в Москомэкспертизу.
ТИМ в России — это аналог BIM-моделирования за рубежом. Технология информационного моделирования — создание информационной модели будущего объекта со всеми архитектурно-конструкторскими, технологическими, электротехническими, экономическими и другими решениями, имеющими отношение к объекту. Изменение одного параметра в такой модели ведет к автоматическому изменению зависимых величин. Внедрение ТИМ в России существенно увеличит стоимость и время проектирования, но на этапах строительства, эксплуатации и реконструкции снизит расходы и повысит точность принимаемых решений.
С 2017 года периодически выходят официальные документы, где прописывают планы по внедрению ТИМ в России.
2017 год — зам.мэра Москвы в вопросах градостроительства Хуснуллин утвердил «План мероприятий по обеспечению готовности Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы к использованию технологии информационного моделирования объектов капитального строительства». Москомэкспертизу назначили координатором выполнения плана.
2018 год — Президент РФ подписал поручение правительству с целью модернизации и повышения качества строительства обеспечить внедрение технологий информационного моделирования (ТИМ) и принятие стандартов информационного моделирования. Срок исполнения установил 1 июля 2019 г.
2019 год — Москомэкспертиза утвердила требования и классификаторы для разработки BIM-модели. В новостях писали, что требования установлены для формирования информационных моделей для строительства поликлиник, школ, детских садов, многоквартирных домов, а также «собянинок» в рамках программы реновации жилья.
2020 год — вышло Постановление Правительства РФ №1431 «Об утверждении Правил формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства, состава сведений, документов и материалов, включаемых в информационную модель объекта капитального строительства и представляемых в форме электронных документов, и требований к форматам указанных электронных документов, а также о внесении изменения в пункт 6 Положения о выполнении инженерных изысканий для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства»
1. Формирование и ведение информационной модели объекта строительства осуществляет застройщик, технический заказчик, специалист, который готовит обоснование инвестиций, подрядчики (изыскатели, проектировщики).
2. Все перечисленные в первом пункте могут сами выбирать программные продукты для ведения ТИМ при условии использования утвержденного классификатора строительной информации и учета любых изменений в информационной модели с датой и временем корректировок.
Также в документе приводятся списки необходимых документов на этапах инженерных изысканий, проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, эксплуатации, сноса. Они должны подаваться в виде файлов формата XML, а сами документы, в зависимости от содержания, предоставляются в форматах ODT, PDF/A, ODS, LandXML, IFC.
В июне 2020 года Хуснуллин провел заседание Правительственной комиссии по региональному развитию (http://government.ru/news/39887/). На нем обсуждали также внедрение ТИМ в России. Хуснуллин обозначил, что обязательное формирование и ведение информационной модели должно быть введено повсеместно не позднее 2021 года для объектов строительства по государственному заказу.
Следовательно, проекты соответствующих нормативно-правовых актов уже должны активно обсуждаться. На Федеральном портале проектов НПА действительно нашел проект Постановления Правительства России с перечнем объектов для обязательного ведения информационной модели (https://clck.ru/RN34q ). Он готов к рассмотрению Правительством РФ.
Если верить проекту, обязательное ведение ТИМ будет распространяться на следующие этапы и объекты.
1. Проектирование, строительство, кап.ремонт, реконструкция, эксплуатация, снос объектов здравоохранения сметной стоимостью выше 500 млн ₽, финансируемые с привлечением бюджетных средств. При этом договор на проектирование должен быть заключен после 1 января 2023 года.
2. Проектирование, строительство, кап.ремонт, реконструкцию, эксплуатацию, снос объектов здравоохранения, спорта, культуры, соц.обслуживания, сметная стоимость которых превышает 500 млн ₽, при финансировании бюджетными средствами и юридическими лицами, в чьих уставных капиталах 50% и более принадлежит государству. При этом договор на проектирование должен быть заключен после 1 января 2024 года.
В ближайшие пару лет ТИМ затронет строительство объектов по гос.заказу, преимущественно многоквартирных домов, которые возводят в рамках программы реновации жилья, а Москва станет пилотным регионом для применения информационных моделей.
Два года в строительной отрасли — небольшой срок, поэтому строительным компаниям уже пора тестировать программные продукты для формирования и ведения ТИМ.
Технологии информационного моделирования (ТИМ) зданий и сооружений
Разработка, согласование и утверждение проектов капитального строительства, финансируемых из госбюджета, с января 2022 года должны выполняться с применением технологии информационного моделирования (постановление Правительства РФ № 331 от 05.03.2021).
В законодательных документах, Градостроительном Кодексе термин BIM (Building Information Modeling) трактуется как ТИМ – технология информационного моделирования строительного объекта.
Ускоренное внедрение современных технологий ставит перед подрядчиками, застройщиками и эксплуатирующими организациями ряд задач, которые надо решать уже сегодня. Подготовку или поиск квалифицированных кадров, приобретение программного обеспечения, техники, обучение сотрудников.
А-ЭКСПЕРТ выполняет весь комплекс услуг по применению ТИМ в строительстве на любом этапе ремонтных, строительно-монтажных или проектных работ. Кроме того, мы применяем технологию лазерного сканирования зданий и сооружений на высокоточном современном оборудовании, что позволяет сократить сроки предоставления услуги и гарантировать высокое качество конечного результата.
Технологии информационного моделирования – как выглядит BIM модель здания
Технологии информационного моделирования используются для создания объемной модели здания, сооружения. В компьютерной программе послойно можно определить все параметры объекта:
Взаимодействие подрядчика, застройщика и проектировщиков в режиме онлайн исключает серьезные недоработки, исправление которых может стоить дороже, чем вся сметная стоимость проекта.
Возможность вести мониторинг всех процессов строительства в режиме реального времени, своевременно вносить коррективы, дополнения, замечать ошибки – основное преимущество, которое обеспечивают информационные технологии моделирования бизнеса в строительной отрасли.
Цифровая модель объекта – теория и практика
Вне зависимости от стоимости строительного объекта, кроме традиционного проекта для согласования и утверждения нужно предоставить ТИМ модель постройки. Такая компьютерная модель здания обеспечивает прозрачный контроль за всеми строительными процессами, сметными расходами, снижает эксплуатационные затраты.
Использование технологии информационного моделирования в строительстве, при эксплуатации, реконструкции, сносе зданий, гарантирует выгодные преимущества:
Применение технологий информационного моделирования дает возможность получить исчерпывающую информацию по строительному объекту в режиме реального времени. Это удобно, выгодно и эффективно.
А-ЭКСПЕРТ имеет лицензию Минкульта РФ для применения технологии информационного моделирования на объектах культурного наследия и памятниках архитектуры.
Стоимость ТИМ зданий и сооружений
Цена применения технологии ТИМ рассчитывается индивидуально. Влияют такие параметры как особенности проектных решений, объем зданий, удаленность объекта и наличие документации. Отправьте запрос на почту, позвоните или оставьте заказ обратного звонка. Наши менеджеры свяжутся с Вами в удобное для Вас время и сориентируют по цене, срокам и оптимальному перечню необходимых услуг.
Проблемы внедрения новых технологий
Амбициозная задача – адаптировать современные технологии по всем регионам России до начала 2022 года? непременно будет сталкиваться с практическими трудностями. Если в крупных городах технологии BIM моделирования давно используются крупными строительными организациями, то в регионах ситуация не настолько положительная.
Даже в крупных мегаполисах ТИМ технологии информационного моделирования ранее не применялись для небольших строительных объектов. Со следующего года наличие информационной модели – обязательное условие для согласования и утверждения любого строительного проекта с государственным финансированием, вне зависимости от стоимости объекта.
Применение технологии информационного моделирования BIM сокращает срок строительства и снижает затраты на материалы, работы, эксплуатацию, но такое проектирование дороже привычной стандартной проектной документации. В законодательных нормативах это учтено, допускается удорожание проектов с государственным финансированием на 16 – 22 процента.
Такое удорожание не снимает ряд вопросов, которые надо быстро решать застройщикам и подрядчикам:
В Москве Градостроительная экспертиза разработала ряд требований к пилотным проектам цифровых информационных моделей ТИМ. Обязательными являются следующие разделы проектной документации, которые должны быть предоставлены в цифровом виде:
Для прохождения экспертизы может потребоваться детализация информации по конкретным пунктам – пожарная безопасность, доступная среда, энергетическая эффективность. Требования к детализации отдельных параметров строительного объекта зависят от эксплуатационного назначения, месторасположения, других индивидуальных параметров конкретной стройки.
Небольшим строительным компаниям, подрядчикам и управляющим организациям, не располагающим квалифицированными специалистами, программным обеспечением и техникой, соответствовать установленному нормативу будет сложно. А-ЭКСПЕРТ поможет выполнить весь комплекс разработки BIM проекта и применение технологии ТИМ.
Квалифицированная помощь по использованию технологий информационного моделирования
Крупные застройщики, компании нефте- и газодобывающего сектора экономики давно и с успехом используют математическое моделирование информационных технологий и процессов в строительстве. Такой подход позволяет сократить расходы на 30 %.
Технология информационного моделирования зданий требует больших начальных затрат, которые для небольших компаний экономически нецелесообразны. Выгодней и эффективней заказать ТИМ модель объекта у профильной проектной компании. А-ЭКСПЕРТ имеет необходимые допуски для данного вида работ, а также материально-техническую базу и профильных специалистов.
Почему такой подход экономически обоснован:
Экспертная оценка проекта, использующая информационные технологии, компьютерное моделирование, позволяет проанализировать строительный объект по каждому параметру. Можно заказать мониторинг и экспертизу проекта по конкретным характеристикам – сметным расходам, номенклатуре и объему материалов, срокам выполнения этапов работ.
Цифровое моделирование информационных процессов и технологий в строительстве не будущее, а реальное настоящее. Поэтому уже сегодня всем застройщикам, связанным с государственным финансированием, важно продумать выверенную стратегию проектирования, строительства и эксплуатации зданий и сооружений. Доверьтесь профессионалам, обратившись в А-ЭКСПЕРТ! Мы гарантируем индивидуальный подход, выставление коммерческого предложения в сжатые сроки. Персональный менеджер ответит на все интересующие вопросы.