такое заседание требует сбора всех участников кроссворд
Ответы на игру CodyCross Группа 222
Находите правильные ответы и решения для кроссвордов в группе 222 раздела «Средневековье» в игре «CodyCross». На этой странице вы сможете посмотреть ответ для любого задания в группе 222.
Ответы на все пазлы в группе 222 «CodyCross»
Пазл 1
Рядовой, получивший звание за воинские отличия
Ответ: ЕФРЕЙТОР
Куртка для защиты от проникновения воздуха
Ответ: ВЕТРОВКА
Язвительность, злорадность
Ответ: ЕХИДСТВО
Режиссёр мультфильма Ёжик в тумане
Ответ: НОРШТЕЙН
Мифологическая жена Орфея
Ответ: ЭВРИДИКА
Дверной запор, щеколда
Ответ: ЗАДВИЖКА
Такими игрушками украшают дерево на Новый Год
Ответ: ЕЛОЧНЫМИ
Человек, пользующийся скидкой от государства
Ответ: ЛЬГОТНИК
В греческих мифах красивый юноша, любовь Селены
Ответ: ЭНДИМИОН
Старейший город Индии, святыня для индуистов
Ответ: ВАРАНАСИ
Кошачьи «разговоры»
Ответ: МЯУКАНЬЕ
Рассказ Чехова о собаке, получившей кличку Тётка
Ответ: КАШТАНКА
Специалист по снабжению
Ответ: ЗАКУПЩИК
Аскеты и сумасшедшие на руси
Ответ: ЮРОДИВЫЕ
Игра с мячом, перебрасываемым руками через сетку
Ответ: ВОЛЕЙБОЛ
Объём звучания голоса или музыкального инструмента
Ответ: ДИАПАЗОН
Пазл 2
Так в Советском Союзе называли органы правопорядка
Ответ: МИЛИЦИЯ
Вредитель, также называемый пчелиной молью
Ответ: ОГНЕВКА
Мультсериал о близнецах __ Фолз
Ответ: ГРАВИТИ
Канадский город на юге провинции Альберта
Ответ: КАЛГАРИ
Каменная ограда крепости с казематами для стрелков
Ответ: РАВЕЛИН
Зёрна кукурузы, взрывающиеся при нагревании
Ответ: ПОПКОРН
Юный, не достигший солидного возраста
Ответ: МОЛОДОЙ
Нелепость, лишённое смысла высказывание
Ответ: НОНСЕНС
Как говорят, «Наш __ везде поспел»
Ответ: ПОСТРЕЛ
__, делитель и частное
Ответ: ДЕЛИМОЕ
Пазл 3
Многократный победитель Своей игры Анатолий __
Ответ: ВАССЕРМАН
Республика РФ со столицей Казань
Ответ: ТАТАРСТАН
Распавшееся европейское государство
Ответ: ЮГОСЛАВИЯ
Человек-фантазёр
Ответ: МЕЧТАТЕЛЬ
Музыкант, играющий на бандуре
Ответ: БАНДУРИСТ
Популярная телеведущая по имени Жанна
Ответ: АГАЛАКОВА
Он изучает природные льды
Ответ: ГЛЯЦИОЛОГ
Режиссёрское видение пьесы
Ответ: ТРАКТОВКА
Голубой минерал, «морская вода» в переводе
Ответ: АКВАМАРИН
Такое заседание требует сбора всех участников
Ответ: ПЛЕНАРНОЕ
Корабль с палубными самолётами и вертолётами
Ответ: АВИАНОСЕЦ
Промежуток между отхождением вод и рождением
Ответ: БЕЗВОДНЫЙ
Наглый, бесцеремонный
Ответ: НАХАЛЬНЫЙ
Пазл 4
В компании с кем-либо (нар.)
Ответ: ВМЕСТЕ
Популярная кличка для кота
Ответ: БАРСИК
Валик для нанесения водяных знаков
Ответ: ЭГУТЕР
Автор пьесы Безумная из Шайо Жан __
Ответ: ЖИРОДУ
Сушить продукт при невысокой температуре
Ответ: ВЯЛИТЬ
Повторяющийся отрывок в песне
Ответ: ПРИПЕВ
Имя двенадцатого президента США __ Тейлор
Ответ: ЗАКАРИ
Имя основоположника автомобильной промышленности
Ответ: ГОТЛИБ
Дыхательное горло
Ответ: ТРАХЕЯ
Слой глазури на изделии
Ответ: ПОЛИВА
Режим погоды, характерный для какой-то местности
Ответ: КЛИМАТ
Приступ животного ужаса
Ответ: ПАНИКА
Японский маркиз
Ответ: КОСЯКУ
Пазл 5
Философская теория, совокупность принципов
Ответ: ДОКТРИНА
Застенчивый человек (разг.)
Ответ: СКРОМНИК
Набор предметов; постельное бельё
Ответ: КОМПЛЕКТ
Слитная летняя детская одежда; маленькая птица
Ответ: ПЕСОЧНИК
Детёныш тигрицы
Ответ: ТИГРЕНОК
Второе название картины Джоконда
Ответ: МОНАЛИЗА
В это устройство вставляют CD и DVD
Ответ: ДИСКОВОД
Церковная служба в память об умершем
Ответ: ПАНИХИДА
Недовольное бормотание
Ответ: ВОРЧАНИЕ
Место проведения трибунала над гитлеровцами
Ответ: НЮРНБЕРГ
Лидер рок-группы Король и Шут
Ответ: ГОРШЕНЕВ
Французский кардинал, преемник Ришелье
Ответ: МАЗАРИНИ
Заменитель сливочного масла
Ответ: МАРГАРИН
Такое заседание требует сбора всех участников кроссворд
В честь королевы и Ростроповича был устроен обед в Морозовском особняке, доме приёмов МИДа. [Сати Спивакова. Не всё (2002)]
Не менее интересна ситуация и с другими лексемами синонимического ряда. Так, например, несмотря на то, что основная их часть кажется устаревшей, они продолжают активно использоваться современными носителями русского языка. Показательна в этом отношении выборка, сделанная из национального корпуса русского языка «ruscorpora»:
Лексема «аудиенция» употребляется сейчас как в официальной речи, описывающей встречи на высшем уровне, так и в приватной:
Как правило, об аудиенции говорят в связи с приемом у правительственных особ – президента, императора, патриарха, папы римского. Аудиенции можно удостоиться, добиться…
Как-то в одной из наших бесед к слову пришлось о человеке, который только что был у Патриарха на аудиенции. [Коновалов Валерий обозреватель ‘Труда’. СПАСАТЕЛЬ // Труд-7, 2007.02.22] – НК РЯ
Кстати, несмотря на то, что, по его словам, президенты России и Франции регулярно общаются, двум Ивановым в пятницу была назначена аудиенция у французского лидера Жака Ширака. [Светлана Бабаева. Ивановы не верят в жизнь после Саддама (2002) // «Известия», 2002.11.15 – НК РЯ
Выборка публицистических текстов НК РЯ за период 2000-2010гг. дает 1(!) пример с лексемой «журфикс», 1990-2000гг. – 2 примера. Таким образом, мы видим постепенное исчезновение из речевой практики этой лексемы.
Лексема «раут» в современном русском языке чаще всего употребляется в сочетании с определением «светский/великосветский», при этом относиться может как к событиям 19 в., так и к современным нам.
Когда Пушкин на одном из светских раутов, куда он приехал вместе с женой и её незамужними сёстрами, Екатериной и Александрой, впервые увидел Дантеса, Дантес ему понравился. [Владислав Отрошенко. Эссе из книги «Тайная история творений» // «Октябрь», № 12, 2001]
Она пишет, что живёт в стране «вилл, пентхаузов, шикарных машин и роскошных «каньонов», частных лечебниц, финансовых скандалов, девиц для сопровождения с высшим образованием, массажных кабинетов и спортивных клубов, оргий богемы, великосветских раутов, министров, находящихся за границей больше, чем дома, аукционов «Сотби». [Александр Бовин. Пять лет среди евреев и мидовцев, или Израиль из окна российского посольства (1999)]
Использование лексемы носит довольно узкую направленность, не встречается в переносном, ироничном контексте. В основном, по отношению к элите, правительственной, артистической, военной…Как мероприятие раут может использоваться для переговоров, решения дипломатических задач…
Существуют сочетания:
правительственный раут
закрытый раут
артистический раут
дипломатический раут
Таким образом, мы видим, что сейчас в русском языке активно используются лексемы, образующие синонимический ряд «официальной встречи», Исключение, пожалуй, составляет слово «журфикс», которое хотя и не требует еще расшифровки и носителями языка понимается, но из речевой практики уже уходит, вероятно, в силу отсутствия встреч, обозначаемых этой лексемой.
Правила проведения эффективных совещаний
Как часто ты сидел на совещаниях, которые, перевалив по длительности за 2 часа, пытались решить одновременно все проблемы на свете? Когда люди, красные от духоты, теряя самообладание от усталости, начинают пытаться перекричать друг друга в попытке найти правильное решение? Когда каждое совещание кончается ничем, а все участники клянутся себе, что больше никогда снова не соберутся на эти бессмысленные встречи?
Оригинал статьи: tvoyplan.com/2013/04/28/effective-meeting-rules
Из чего складывается эффективность совещания?
Эффективность совещания = ценность принятых решений / (время совещания * количество участников * средняя зарплата участника)
Очевидно, что увеличивая ценность принятых решений (числитель) и уменьшая время совещания и количество участников, а также стараясь по минимуму задействовать время высокооплачиваемых людей (знаменатель), можно максимизировать отдачу от него. Не смотря то, что стараясь оптимизировать каждый из этих параметров, вы уже добьетесь немалых успехов, между ними существует взаимосвязь и умелое балансирование ими — непростая задача, которая получается не у многих руководителей.
Поэтому совещание — достаточно затратная штука, чем справедливо заслужило себе страх и ненависть среди офисных служащих. Те же самые эмоции распространяются и на организаторов этих совещаний, включая тебя. Если ты хочешь заслужить уважение своей команды, ты должен уметь проводить эффективные собрания.
Эта статья посвящена тому, чтобы научить тебя извлекать максимум из совещаний при минимальных временных и эмоциональных потерях участников.
Подготовка к совещанию
А нужно ли именно совещание?
«Совещания — это симптом плохой организации. Чем меньше совещаний, тем лучше.» — Петер Друкер, «Эффективный руководитель».
Четко обозначь цель и повестку
Как и любое другое начинание, без четко выраженной цели совещание обречено на провал.
Цель любого совещания — план действий. Не «обсудить возможности», не «решить вопрос», а «поручить такому-то сделать то-то к такому-то числу». Любая другая постановка цели может привести к тому, что совещание не будет иметь никаких последствий.
Поэтому при назначении встречи четко перечисли участникам, план действий по решению какой проблемы или проблем ты хочешь получить и разошли им получившуюся повестку. Письменная повестка позволит людям удостовериться, что они не потратят время в бесцельном обсуждении, а обсуждаемые вопросы будут относиться к их сфере интересов.
На случай, если для совещания не хватит отведенного времени, вопросы в повестке должны быть отсортированы по убыванию важности (тогда вы успеете обсудить самое важное) или по возрастанию сложности (тогда вы успеете закрыть максимум вопросов).
Не приглашай лишних участников
Каждый человек на совещании неизбежно будет тратить общее время своими выступлениями и вопросами, будь-то из искреннего интереса к проблеме или чтобы просто оправдать свое присутствие. При этом вероятность того, что дополнительный человек будет знать что-то, чего не знают другие, уменьшается с ростом числа участников. То есть, в добавок к очевидному росту временных затрат группы, увеличение числа участников уменьшает эффективность обсуждения.
Проведение совещания
Семь ошибок при проведении общих собраний
Семь ошибок при проведении общих собраний участников ООО и акционеров АО
С необходимостью проведения общих собраний сталкивается большинство обществ (исключение – лишь состоящие из одного участника). Очередные/внеочередные – все они должны проводиться с соблюдением установленного порядка, отклонение от которого чревато неприятными последствиями.
В сегодняшнем материале хотим представить обзор семи самых распространенных нарушений при проведении общих собраний, влекущих аннулирование результатов таких собраний.
1-2. Неизвещение участников об общем собрании; извещение с нарушением установленного порядка.
Первое место в перечне самых распространенных ошибок при проведении общих собраний можно смело отдать двум нарушениям, связанным с извещением участников/акционеров о предстоящих общих собраниях:
— неизвещение участника о проведении общего собрания;
— извещение с нарушением установленной процедуры и сроков.
Примеров подобных случаев в судебной практике великое множество. Вот несколько «свежих» судебных актов:
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда по делу № А40-17567/2015 от 13.08.2015: неучастие лица в общем собрании участников общества при том что он не был извещен о его проведении, является безусловным основанием для признания решения общего собрания участников недействительным, независимо от того, какую долю имеет данное лицо в уставном капитале и могло ли голосование данного лица повлиять на результаты голосования.
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 19.08.2015 по делу № А40-177136/2013, Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу №А45-25501/2014 от 13.08.2015, Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А57-1981/2015 от 17.08.2015, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда по делу № А40-625/15 от 27.07.2015).
3. Принятие решения при отсутствии необходимого кворума.
Законы об ООО и АО устанавливают жесткие требования к количеству голосов участников для принятия нескольких видов решений: относительно полномочий исполнительных органов, увеличения уставного капитала, изменения устава и принятия его в новой редакции и других, важных для судьбы любого общества.
Отсутствие необходимого кворума – безусловное основание для отмены принятого решения. Однако иногда решения принимаются с очевидным игнорированием данного требования – с умыслом или по недосмотру. В то же время бывают и такие случаи, когда отсутствие кворума для принятия конкретного решения становится результатом его фактической реализации.
Первый пример – классический случай. Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А23-5902/2014 от 18.08.2015: Общество инициировало общее собрание в форме заочного голосования, всем участникам были отправлены бюллетени (5 участников с долями по 20%). После получения извещения и бюллетеня одна из участниц обратилась к Обществу с письмом о несогласии с проведением общего собрания в такой форме, предложением назначить общее собрание с измененной повесткой дня. Позднее были оформлены результаты заочного голосования. В протоколе собрания указано: для участия в собрании зарегистрированы 100% участников, 60% голосов «ЗА», решение принято. Уставом общества установлен кворум для решения данного вопроса – 75%. Решение общего собрания было отменено как принятое с существенным нарушением законодательства и устава общества.
Другой пример нестандартный. Постановление Первого арбитражного апелляционного суда по делу № А39-2914/2013 от 10.08.2015: Обществом было принято решение об увеличении уставного капитала на 250 000 руб.: всего в обществе 4 участника – один голосовал «против», двое – «за», еще один отсутствовал. При этом в протоколе не было определено за счет какого (или каких) участников вносится вклад, его размер и состав, порядок и срок его внесения. Дополнительных решений впоследствии не принималось.
Увеличение уставного капитала до указанной суммы было осуществлено за счет вклада одного участника, доли в уставном капитале перераспределены, изменения зарегистрированы. Однако решение общего собрания было признано недействительным по иску заинтересованного участника. Обоснование: фактическое увеличение уставного капитала ООО произошло за счет вклада лишь одного участника, п. 2 ст. 19 ФЗ «Об ООО» предусматривает единогласное решение по вопросу об увеличении уставного капитала за счет вклада отдельного участника. Необходимый кворум для принятия такого решения отсутствовал.
Интересно, куда смотрел регистрирующий орган когда оформлял изменения при отсутствии внятного описания процедуры внесения дополнительного вклада.
4. Принятие решения по вопросам, не включенным в повестку дня.
Еще одно распространенный способ заложить в решение общего собрания возможность его отмены – принять решение по вопросу, изначально не включенному в повестку дня.
ГК РФ и законы об ООО и АО предусматривают, что такое решение будет ничтожным, за исключение случаев, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества.
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А07-15349/2014 от 05.08.2015: на общем собрании АО принято решение об участии в уставном капитале вновь создаваемого ООО, передаче в уставный капитал ООО принадлежащей акционерному обществу недвижимости. В вопросы повестки дня пункт о передаче имущества не включался, ставился лишь вопрос о вхождении в ООО. На собрании один из трех акционеров отсутствовал. Акционерное общество сослалось на то, что вопрос о передаче имущества в уставный капитал является составной частью решения об участии в ООО. Но суд посчитал, что участие в создании нового общества безусловно не предполагает оплату доли в уставном капитале недвижимым имуществом, поскольку она может быть оплачена любым другим имуществом, данный вопрос требовал одобрения в качестве крупной сделки.
5. Отсутствие нотариального удостоверения (или удостоверения в иной предусмотренной форме).
Относительно новое основание для оспаривания решений общих собраний уже получило широкое распространение. Это неудивительно – требование о дополнительном подтверждении состава участников на общем собрании и принятых на нем решений, законодательно закреплено лишь 2014 году. Можно предположить, что отдельные лица, ответственные за проведение общих собраний в ООО и АО, до сих пор не знают о данном нововведении и продолжают действовать «по-старинке».
Пленум Верховного суда РФ разъяснил, что решения очных собраний, не удостоверенные нотариусом/лицом, осуществляющим ведение реестра акционеров и выполняющим функции счетной комиссии/а также иным установленным способом являются ничтожными.
Судебная практика по таким делам уже формируется (Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда по делу №А56-6700/2015 от 12.08.2015) и можно с уверенностью предположить, что продолжит формироваться.
6. Ненадлежащее оформление документов.
Недостаточно правильным образом известить участников о предстоящем общем собрании, также нужно соблюсти требования закона при регистрации участников и оформлении результатов общего собрания – особенно когда в обществе имеется корпоративный конфликт.
Суды отмечают, что установленная законом обязанность регистрации лиц, присутствующих на собрании, означает необходимость письменного фиксирования, при этом обязанность по надлежащему оформлению хода собрания лежит на лице, которое его созывает, бремя доказывания обстоятельств присутствия участника общества также возлагается на такое лицо (Постановление Арбитражного суда Центрального округа по делу № А62-6607/2014 от 10.08.2015).
В указанном деле суд кассации указал, при наличии корпоративного конфликта в Обществе и отрицании заявителем факта присутствия и голосования на собраниях подписи двух остальных участников, избранных председателем и секретарем собрания, не могут рассматриваться в качестве необходимого и достаточного доказательства присутствия и участия истца в общем собрании. Отсутствие журнала регистрации и подписи в протоколе послужило основанием считать, что истец фактически не принимал участия в общем собрании, решение было признано недействительным.
7. Иные ошибки.
Можно привести и другие недостатки общих собраний, влекущие их недействительность: принятие решения по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, противоречащего основам правопорядка или нравственности, отсутствие полномочий у лица, выступавшего от имени участника собрания, допущено нарушение равенства прав участников на собрании. Подобные ошибки общих собраний имеют место быть в практической деятельности обществ, однако распространены не столь сильно в сравнении с описанными выше. Обжалование решений общих собраний редко происходит только по одному основанию. Как правило, если нарушение есть, то по нескольким пунктам.
У нас также есть аудиоподкасты. Это выпуски по 2-5 минут. Посвящены одному спору, конфликту или новости. Их можно слушать прямо на нашем сайте, на сайте подкаст-площадки или скачать себе на компьютер, смартфон и пр. Выпуск 1 (о субсидиарной ответственности); Выпуск 2 (оспаривание договора по мотиву злоупотребления правом); Выпуск 3 (расторжение договора по инициативе продавца, что учесть?). Еще пара десятков по ссылке.
Вы не поверите, но для любителей коротких и полезных видео, у нас появились видеоподкасты. Например, видеоподкаст на тему «Номинальный директор как инструмент для скрытого владения бизнеса» можно посмотреть по ссылке.
Обратим внимание, что юридическая фирма «Ветров и партнеры» в 2018 году отмечена отраслевым рейтингом юридических компаний Право.ру-300 в номинации «Арбитражное судопроизводство». Это позволило нам войти в ТОП-50 региональных компаний по всей России в данной номинации.
В случае, если Ваш судебный спор или иной спор, договорная работа или любая другая форма деятельности касается вопросов, рассмотренных в данном или ином нашем материале, рекомендуем проверить и убедиться, что Ваша правовая позиция соответствует последним изменениям практики и законодательству.
Мы будем рады оказать Вам юридическую помощь по поводу минимизации юридических рисков и имеющимся возможностям. Мы постараемся найти решение, подходящее именно для Вас.
Звоните по телефону +7 (383) 310-38-76 или пишите на адрес info@vitvet.com.
Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).
Если вам понравился этот материал или какие-либо наши иные, то порекомендуйте их вашим коллегам, знакомым, друзьям или деловым партнерам.
10 ошибок при проведении общих собраний собственников
Общее собрание собственников – привычное для управляющих организаций и собственников помещений дело. Тем не менее при проведении собраний УК часто допускают ошибки, которые могут привести к судебным разбирательствам и признанию недействительными решений таких собраний.
Сегодня мы расскажем, что нужно знать, чтобы избежать этих ошибок.
Нарушение порядка уведомления о предстоящем собрании
Первый шаг к проведению общего собрания собственников – это уведомление собственников о предстоящем мероприятии. О проведении собрания инициатор должен уведомить всех собственников помещений в МКД не позднее, чем за 10 дней до его начала (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
Основная ошибка инициаторов собраний заключается в выборе способа уведомления. Самый популярный способ сообщить собственникам о предстоящем собрании – разместить уведомление на информационных стендах или на дверях подъездов МКД.
Согласноч. 4 ст. 45 ЖК РФ, сообщить собственникам об ОСС таким образом можно только в том случае, если решение об этом принято собственниками на одном из проведённых ранее собраний. Если решение об уведомлении собственников помещений путём размещения объявлений принято не было, инициатор собрания в десятидневный срок направляет каждому собственнику заказное письмо или вручает уведомление каждому собственнику лично под подпись.
Неправильное оформление решений собственников
Если собственник не отметил ни одной позиции в каком-то из вопросов повестки дня, или наоборот, поставил в нём несколько галочек, такой вопрос в этом решении стоит признать недействительным и не учитывать его при подведении итогов собрания (ч. 6 ст. 48 ЖК РФ).
Неправильный подсчёт голосов
От подсчёта голосов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме напрямую зависит наличие кворума по вопросам повестки дня и исход собрания.
К неправильному подсчёту голосов приводят неправильно оформленные решения собственников или недостоверные данные о праве собственности на помещение в МКД.
Кроме этого, ошибки при подсчёте голосов возникают из-за такого понятия, как долевая собственность. Количество голосов участников долевой собственности должно соответствовать принадлежащим им долям в праве на жилплощадь.
Если один человек или юридическое лицо владеет несколькими помещениями в МКД, проголосовать он может всего один раз. При этом в бюллетени указывается общая площадь помещений, которые принадлежат такому лицу.
Некорректно оформленные доверенности
Ошибка в выборе формы собрания
Формы проведения общих собраний собственников перечислены в ст. 44.1 ЖК РФ. Их три: очная, заочная и очно-заочная.
Бывает, инициатор в уведомлении указывает, что собрание будет очным. На собрание приходит мало собственников, кворум не набирается. Тогда инициатор решает провести заочную часть. При этом не уведомляет собственников о заочной части и составляет один протокол на обе части. Это неверный подход. Если заявленное очное собрание не состоялось, можно провести отдельное заочное собрание. При этом о нём собственников нужно уведомить и составить отдельный протокол (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).
Преимущество очно-заочной формы в том, что часть собственников смогут очно обсудить с инициатором проблемы, а на заочной части вы наберёте недостающие голоса. При такой форме собрания собственников не придётся уведомлять о каждой части отдельно и придётся составить всего один протокол.
Устаревшие сведения о праве собственности на помещение
Следите за тем, чтобы в реестре собственников помещений были отражены актуальные сведения. Собственники не всегда вовремя предоставляют в управляющую организацию актуальные данные о смене владельцев объектов недвижимости, об изменении площадей помещений.
Чтобы данные были правильными, обратитесь за выписками в Росреестр, в котором хранится актуальная информация о собственниках помещений в МКД. Тогда у вас не возникнет проблем с подсчётом голосов.
Нарушение порядка передачи документов в ГЖИ
В соответствии с п. 3.1 ч. 3 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация, ТСЖ, ЖК, ЖСК в течение 5 дней с момента получения от инициатора собрания решений и протокола ОСС, должна направить в орган ГЖН оригиналы протокола собрания и решений. Затем их электронные образы нужно разместить в ГИС ЖКХ.
Частая ошибка УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК заключается в том, что они вовремя передают документы в орган ГЖН, но не размещают информацию о собрании в системе. За неразмещение сведений можно получить штраф по ст. 13.19.2 КоАП РФ.
Проведение собраний с аналогичной повесткой дня
Когда собственники недовольны решением собрания, они решают провести новое по аналогичным вопросам как можно быстрее, чтобы изменить предыдущее. Управляющая компания этому не противится. Но это может привести к негативным для УО последствиям.
Если в течение трёх месяцев в ГЖИ поступают два и более протокола собраний одного МКД, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, орган ГЖН обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
Изменение повестки дня
Бывает так, что во время проведения собрания появляется вопрос, который собственники хотят обсудить, и он дополнительно включается в повестку дня. Так делать запрещено, согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ. В ходе собрания нельзя принимать решения по вопросам, не включённым в повестку дня, а также изменять повестку собрания.
Если вопросы, появившиеся в ходе собрания, важны, запишите их и внесите в повестку следующего собрания.
Нарушение кворума собрания
Ещё одна трудность при проведении собрания – разобраться в том, каким количеством голосов на собрании принимается то или иное решение.
Общее собрание собственников помещений в МКД считается легитимным, если на нём присутствовало более 50 % собственников помещений в МКД. Но 50 % голосов не обеспечивают наличие кворума по всем вопросам, вынесенным на ОСС.
ЖК РФ разделяет вопросы по степени важности. Вопросы выбора председателя, секретаря и счётной комиссии собрания, способа управления и Совета МКД решаются 50 % от всех голосов, принявших участие в голосовании.
Способ формирования фонда капитального ремонта выбирается 50 % от количества голосов всех собственников помещений в МКД (п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Другие вопросы решается квалифицированным количеством голосов – это ⅔ от количества голосов всех собственников помещений в МКД. Один из таких вопросов – об использовании фонда капитального ремонта в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Абсолютным большинством (100 %) решаются только вопросы, связанные с уменьшением площади общего имущества многоквартирного дома.
Чтобы инициатор был уверен, что собрание проводится по всем правилам, он должен руководствоваться ст. 44 – 48 ЖК РФ, в которых указаны основные нюансы проведения ОСС.
Подготовьте и проведите успешное общее собрание собственников помещений в МКД с помощью сервиса «ОСС на 100%». Сервис помогает оформить необходимые для собрания документы в соответствии с приказом № 937/пр, сформировать повестку дня, подсчитать голоса и подготовить протокол ОСС.