квартира под чистовую отделку что это значит
Что такое чистовая отделка квартиры?
При обустройстве собственного загородного дома или городской квартиры хозяевам, так или иначе, приходится столкнуться с ремонтом.
В зависимости от выполняемых работ, ремонт можно условно подразделить на следующие этапы:
Финишная отделка, как последний и заключительный этап
Чистовая отделка квартиры в новостройке или в частном доме включает в себя ряд действий, которые называется финишными, поскольку после их окончания люди могут уже въезжать в дом.
Заключительные мероприятия выполняется сразу после проведения ряда черновых работ. Обратите внимание, что при строительстве дома без грязных работ не обойтись, а в новостройке этот черновой цикл может провести застройщик, поэтому покупателю остается выполнить финишные работы, чтобы жилище приобрело характерные, ярко выраженные черты.
Этот вариант отделки достаточно экономичен, а кроме того крайне удобен для самостоятельного выполнения, ведь самые сложные работы (проведение электрики, выравнивание стен и потолков) уже осуществлены профессионалами.
Достоинства и недостатки чистовой отделки
К основным достоинствам можно отнести:
Недостатки включают в себя:
Ремонт помещения с чистовой готовой отделкой
Такая отделка является последним этапом проведения ремонта, включая в себя целый ряд монтажных мероприятий
Укладка керамической либо фаянсовой плитки, а также затирка межплиточных швов – относится к самым грязным мероприятиям, поэтому лучше выполнить его за один раз, охватив кухню, ванную, туалет, лоджию, террасу и коридор.
Монтаж панелей из поливинилхлорида и дерева – завершающий этап отделки стен, после чего их уже не нужно будет вскрывать лаком или краской.
В принципе, шпаклевка относится, как к черновой, так и чистовой отделке. Но специалисты считают, что если после шпатлевки будут осуществляться малярные работы, то она будет относиться в разряд черновых работ. А некоторые специалисты твердо уверены, что финишная шпатлевка – это чистовая обработка поверхностей, поскольку благодаря ее использованию помещение обретает свою окончательную форму.
Оклейка обоями также относится к финишной обработке стен, технологий которых существует крайне много. Так, их можно оклеивать бумажными и виниловыми обоями, материалом с шелковой нитью, изделиями с рельефным узором, которые можно использовать, как в качестве финишной отделки, так и в качестве материала под покраску, поскольку рельеф придаст стенам необычную оригинальную фактуру. Также, стены можно украсить венецианской штукатуркой, обтянуть шелком, украсить настенными багетами.
В эту категорию специалисты относят такие виды монтажа, как установку натяжного или реечного потолка, потолочных панелей или панельных потолков из поливинилхлорида или МДФ, обработку потолка сатенгипсом, оклейку обоями, малярные работы. Несмотря на то, что эти действия осуществляются в несколько этапов, все они могут быть объединены в категорию заключительной отделки, ведь после их завершения никакие другие работы осуществляться не будут.
Что значит под чистовую отделку, если речь идет о напольном покрытии? Работы по:
Обратите внимание, что в перечень заключительных действий, связанных с укладкой дощатого либо деревянного паркета, дополнительно включаются работы по циклевке досок и обработке их экологически чистым лакокрасочным покрытием.
Львиная доля работ, связанных с установкой электрического оборудования, проводится после выполнения конечной отделки (например, выключатели или розетки монтируются на стены, которые уже оклеены обоями либо окрашены акриловой краской).
То же можно сказать о монтаже бра и электрощитов, точечных светильников и ламп – эти работы выполняются только после подготовки потолка.
Монтаж сантехнических приборов производится после осуществления настенных работ, поэтому «змеевик» и другие пристенные стационарные объекты монтируются на стены, облицованные керамической плиткой. Отопление, как правило, выполняют вместе с черновой отделкой, чтобы при чистовой работе не тратить время на комплекс данных работ.
При выполнении заключительных работ огромное внимание уделяется не только качеству материалов, используемых в работе, но и технологии проведения монтажа, точно зная последовательность выполнения тех или иных рабочих процессов.
Подводим итоги:
После того, как все работы со стенами и потолком завершены, приходит очередь осуществления укладки напольного покрытия. Это может быть штучный паркет либо паркетная доска, ламинат или керамогранит, керамическая плитка и линолеум, массивная доска и ковролин.
И завершающий, финишный этап работы в чистовой отделке – установка межкомнатных дверей и дверных коробок, а также всего остального оборудования, необходимого для нормального и удобного проживания семьи в доме. К этому циклу относится установка стационарной бытовой техники, монтаж предметов электрооборудования, расстановка мебели и текстильных аксессуаров.
Что значит чистовая отделка квартиры в новостройке?
Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке с чистовой отделкой
Покупка квартиры с чистовой отделкой в новом доме имеет свои плюсы и, к сожалению, недостатки. Какие преимущества квартиры с чистовой отделкой можно перечислить:
— в квартиру можно сразу въехать с детьми и домашними питомцами и жить. Это идеальный вариант для тех, кто имеет ограниченный бюджет после покупки квартиры и для тех, кто не озабочен состоянием постоянного ремонта;
— он позволяет не отвлекаться на ремонтные работы еще несколько лет, что важно для людей увлеченных работой или другими вещами;
— ремонт под свои индивидуальные потребности можно производить постепенно, проживая в этой же квартире;
— это не особенно дорогой вид ремонта.
Можно, конечно, назвать и недостатки чистового ремонта:
— иногда чистовая отделка закрывает некоторые строительные дефекты, которые выявятся года через 2-3 после заселения;
— чистовая отделка в новостройке не несет в себе ярких дизайнерских решений;
— переделка будет осуществляться сложнее и дороже, чем если бы была возможность ремонтировать жилье сразу в соответствии со своими предпочтениями.
Что входит в чистовую отделку
Как правило, на первичном рынке квартиры предлагаются будущим жильцам с черновой отделкой: это бетонные стены без отделки, пол, потолок. Жить в такой квартире невозможно без проведения ремонта. Однако многие дольщики вкладываются по максимуму в квартиру и рассчитывают жить в ней сразу после приемки. Поэтому они заказывают квартиру с чистовой отделкой. Если квартира сдается под чистовую отделку что это значит?
Нормативов и стандартов по закону определяющих, что же такое чистовая отделка не существует. Квартира с черновой отделкой должна быть оснащена всеми коммуникациями и межкомнатными перегородками. Выполнены должны быть следующие виды работ:
— стяжка пола;
— штукатурка стен;
— проложены системы отопления;
— подведены системы водоснабжения и канализация;
— выполнена разводка электричества;
— установлены окна и функционирующая входная дверь.
Чистовая отделка дополнительно к вышеперечисленному должна иметь:
— уложенное на полу покрытие;
— стены должны быть выровнены;
— на стенах должны быть выполнены отделочные работы (наклеены обои, осуществлена покраска, выложен кафель и пр.);
— должны быть установлены выключатели и розетки;
— уже должна быть подключена электрическая или газовая плита;
— должны стоять межкомнатные двери.
Варианты чистовой отделки
В квартирах новостроек с чистовой отделкой уже залита строительная стяжка на полу, установлены межкомнатные перегородки и межкомнатные двери. При чем межкомнатные двери уже должны быть готовы к эксплуатации: либо изготовлены из ПВХ, либо окрашены. В комнатах уже поклеены недорогие бюджетные обои, возможно под покраску. Пол должен быть покрыт напольным покрытием, а потолок выкрашен водоэмульсионной краской. Санузел может быть отделан кафельной облицовкой или панелями ПВХ.
Практически все застройщики устанавливают в сдающихся квартирах счетчики воды, отопления, двухтарифные счетчики электроэнергии. Многие устанавливают в зависимости от классности новостройки пожарную сигнализацию, выполняют подводку телевизионных кабелей, оптоволоконных и телефонных проводов. Разводка водоснабжения выполняется из металлопластиковых труб. Уже установлена простая недорогая бюджетная сантехника, которой можно пользоваться. Лоджия обычно застеклена холодным остеклением. Однако у каждого застройщика список чистовых работ и отделочных материалов может различаться.
Смысл приобретения квартиры с чистовой отделкой заключается в том, что если делать ремонт (даже самый бюджетный) после заселения самим жильцам, он обойдется дороже, чем чистовой ремонт от застройщика. Застройщик имеет возможность купить отделочные материалы крупными партиями по более низкой цене. Поэтому ему отделка обходится дешевле, чем квартировладельцу. Так и формируется цена на отделку: стоимость отделки зависит кроме объема выполненных работ, также от классности дома.
Понятно, что качество отделочных работ, которые делались строителями застройщика, может хромать. Для этого и нужно при заселении в новостройку, внимательно осмотреть качество ремонта, выявить дефекты и либо перечислить их в акте приема/передачи, либо составить отдельную дефектную ведомость, в соответствии с которой застройщик и должен будет устранить все недоделки.
Как принять квартиру с чистовой отделкой
Квартира с чистовой отделкой представляет собой полностью готовое для проживания жилье, пусть неприхотливое, но вполне функциональное. На несколько лет этого ремонта будет достаточно, а потом уже можно оформлять квартиру по своим предпочтениям.
©Пенза-Взгляд, 2015–2016. Портал актуальных новостей «Пенза-Взгляд».
Новости Пензы. События, факты, мнения.
Использование материалов разрешено только с предварительного согласия правообладателей. Все права на фото-видео, графический и изобразительный контент принадлежат их авторам. Допустимо цитирование не более 30% от исходного текста. Полностью дублировать материалы запрещено (в том числе с использованием RSS). При цитировании материалов гиперссылка на penzavzglyad.ru обязательна.
Редакция не несет ответственности за содержание блогов и комментариев, а также не предоставляет справочной информации. Позиция «Пенза-Взгляд» не всегда совпадает с мнением авторов статей, опубликованных на интернет-портале.
Все замечания, пожелания и предложения присылайте на penzavzglyad@yandex.ru. Прогноз погоды предоставлен сервисом Яндекс.Погода.
Настоящий ресурс может содержать материалы 18+.
Квартира под чистовую отделку
Так как единых нормативов относительно характеристик квартиры под чистовую отделку не существует, их набор может отличаться у разных строительных организаций. Так, по опыту kvartirastudio.ru, некоторые застройщики дополнительно устанавливают розетки и выключатели, унитаз в санузле, производят остекление лоджии или балкона.
Квартира под отделку: что это такое?
Основные характеристики квартиры под отделку:
1. Внутренние перегородки.
2. Штукатурка стен, проемов и откосов, за исключением санитарных помещений.
3. Гидроизоляция пола в ванной комнате и цементно-песчаная стяжка в других помещениях.
4. Магистральные стояки системы отопления, радиаторы или конвекторы.
5. Общие стояки систем водоснабжения и канализации без разводки труб и установки сантехнического оборудования, приборы учета расхода горячей и холодной воды.
6. Электротехническая разводка по квартире без розеток, выключателей, световых приборов и электроплиты.
7. Вытяжная вентиляция.
8. ПВХ остекление оконных проемов без откосов, подоконники, отливы.
9. Входная дверь.
10. Подводка радио и телевизионного кабелей, телефонного провода к поэтажному слаботочному щиту.
11. Домофон.
12. Пожарная сигнализация.
Квартира под чистовую отделку потребует гораздо меньше времени, сил и средств на ремонт и обустройство, чем квартира без какой-либо отделки. Но стоит учитывать, что нередко в современных жилых домах эконом-класса черновые работы выполняются недостаточно квалифицированными специалистами, с применением бюджетных смесей и материалов. Поэтому, как правило, требуется дополнительная подготовка оснований для декоративных покрытий.
Очевидны преимущества и перед жильем под ключ. Казалось бы, оно полностью готово к заселению, однако, в большинстве случаев чистовая отделка от строителей в конечном итоге удаляется и делается заново. Квартира под отделку стоит меньше, а новый владелец сможет изначально выбрать качественные финишные материалы и покрытия по своему вкусу, проконтролировать ход ремонта, а какие-то работы, при желании, произвести своими силами.
Квартира под чистовую отделку что это значит
Наш город с каждым днем становится современнее и шире! Появляются новые дома, микрорайоны, а соответственно – новые владельцы желанных квартир! Именно эти люди и становятся клиентами компании СРК «Виктория», которая специализируется на отделке жилья. Что же хотят счастливые обладатели нового жилья?
Главная фраза, с которой начинается запрос на отделку: «У нас куплена квартира под чистовую отделку. Нужно поклеить обои и положить ламинат. Сколько будет стоить? ». При этом, практически каждый счастливец считает, что ему осталось совсем немного: купить ламинат, обои и кафельную плитку, и установить двери!
Что скрывается под этими словами и каково понимание у клиента, когда он идет за отделкой чистовой?
При опросе мы выясняем, что наш заказчик пришел к нам, чтобы заказать оклейку обоев на готовые стены, укладку ламината на подготовленный пол, и установку дверей в готовые проемы. Потолок лучше окрасить, так экологичнее.
Сегодня, квартира под чистовую отделку — распространенное предложение от застройщиков на первичном рынке недвижимости. Предполагается, что в таком жилом помещении уже проведены все основные черновые работы, и как правило, покупатель предполагает, что делать там уже ничего не нужно, кроме вышеуказанных работ.
Так как единых нормативов относительно характеристик квартиры под чистовую отделку не существует, их набор может отличаться у разных строительных организаций. Так же, по нашему опыту, некоторые застройщики дополнительно устанавливают розетки и выключатели, унитаз в санузле, производят остекление лоджии или балкона.
Квартира под отделку: что это такое и как это должно выглядеть?
Основные характеристики квартиры под отделку:
2. Штукатурка стен, проемов и откосов, за исключением санитарных помещений. Подоконник! Присутствует, если он указан при продаже!
3. Гидроизоляция пола в ванной комнате и цементно-песчаная стяжка в других помещениях. Стяжка ровная. Без бугров, впадин, провалов.
4. Магистральные стояки системы отопления, радиаторы или конвекторы.
5. Общие стояки систем водоснабжения и канализации без разводки труб и установки сантехнического оборудования, приборы учета расхода горячей и холодной воды.
7. Вытяжная вентиляция.
8. ПВХ остекление оконных проемов без откосов, подоконники, отливы.
10. Подводка радио и телевизионного кабелей, телефонного провода к поэтажному слаботочному щиту.
11. Домофон.
12. Пожарная сигнализация.
Квартира под чистовую отделку потребует гораздо меньше времени, сил и средств на ремонт и обустройство, чем квартира без какой-либо отделки. Но, стоит учитывать, что нередко в современных жилых домах черновые работы выполняются недостаточно квалифицированными специалистами, с применением бюджетных смесей и материалов. Поэтому, как правило, требуется дополнительная подготовка оснований для декоративных покрытий. Нужна практически везде доработка стен, полов, потолков.
На что следует обратить внимание при покупке квартиры « под чистовую отделку»:
1. Если у Вас приобретена квартира «под чистовую отделку» и в технической документации указано, что проведено оштукатуривание, шпатлевание, стен, проемов и откосов, за исключением санитарных помещений, результат Вас должен радовать красивым углом без трещин, как нас учили в школе — ближе к 90 градусов. Стены без царапин на поверхности, бугров, провалов, и белого цвета — это отшпаклеванные стены. Не должно быть серых просветов, пятен святящегося гипсокартона и торчащих обрезков материала. Швы на гипсокартоне должны быть проклеены армирующей лентой!
3. Магистральные стояки системы отопления, радиаторы или конвекторы должны быть ровными и иметь надежные крепления.
4. Если у вас установлены розетки и выключатели от продавца (застройщика), проверьте, есть ли под механизмом розетки или включателя монтажная коробка в бетоне, или гипсокартоне, и как крепко она установлена. Здесь нужно помнить, что в свое новое жилье Вы будете устанавливать новую и красивую кухню (гарнитур) – и застройщик этого ни в коем случае не планирует, так же как и не планирует при продаже жилья – где у Вас будут установлены аудио – бытовая техника. Поэтому обязательно предполагайте, что возникнет вопрос дополнительных электромонтажных работ.
5. Не просите Застройщика установить Вам унитаз, мойку или ванну до проведения отделочных работ в помещении санузла / ванной комнаты. Вам придется снять все оборудование до начала работ по отделке этих помещений. Так же : не следует просить Застройщика за дополнительную плату выполнить разводку труб подачи холодной и горячей воды, и организовать систему сливов. Вероятнее всего, Вы еще не подобрали нужное оборудование для Вашей ванной комнаты или с/у, а оно имеет определенные размеры, и параметры. Поэтому обязательно включите в свои планы отделку этих помещений « под ключ», или проще « с нуля».
6. Проверьте, если в вашей квартире в полах проложены магистральные трубы, нет и сырых пятен на стяжке, и обязательно запросите у застройщика схему расположения скрытых магистралей с указанием параметров.
7. Потолки! Застройщик, как правило, продает квартиру, где Вашему взгляду представлены плиты перекрытий – это пока еще не потолок! Он бывает разным. Получить информацию о потолках Вы всегда сможете информационных рубриках https://vk.com/topic-9439980_24349114
Уютных и теплых квартир Вам, уважаемые читатели!
СРК «Виктория» (пр. Ленина, 22а, оф. 14). График работы: будни с 9:00 до 18:00
Отделка от застройщика: как сэкономить на ремонте без переделки и нервов
Квартиры с отделкой — сегодня мейнстрим на московском рынке новостроек. По оценкам экспертов, почти каждая вторая квартира в столичных новостройках массового сегмента покупается с отделкой от застройщика. Сегодня застройщики предлагают десятки вариантов ремонта в разных стилях и ценовых диапазонах — от white box до полностью меблированных квартир.
Действительно ли отделка выгоднее самостоятельного ремонта? Какие недостатки ремонта от застройщика существуют? И что делать, если через пару месяцев обнаружили дефект? Вместе с экспертами отвечаем на эти и другие вопросы об отделке.
Сколько можно сэкономить
Одна из основных мотиваций покупки квартиры с отделкой — это возможность быстрее переехать в новую квартиру и не тратить дополнительные деньги на самостоятельный ремонт. Не надо заниматься грязной работой — выравнивать стены, пол, разводить проводку, а также ездить по магазинам в поисках стройматериалов.
Саму отделку можно включить в ипотеку, а не брать еще один кредит на ремонтные работы. Отделка от застройщика, как правило, обходится дешевле за счет эффекта масштаба (оптовые закупки стройматериалов и большой объем работ). По оценкам риелторов, в среднем ремонт от застройщика помогает сэкономить до 20% по сравнению с самостоятельным. Плюс сокращаются временные затраты, которые важны, если новосел живет в съемной квартире, отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Разброс стоимости отделки от застройщика достаточно большой. Цена зависит многих факторов — от класса проекта (комфорт, бизнес и выше), конкретного проекта и качества строительных материалов. По оценкам компании «БОН ТОН», в комфорт-классе средняя цена 1 кв. м отделки сейчас составляет 15–20 тыс. руб., в бизнес-классе — 35–45 тыс. руб., в премиальном — от 50 тыс. руб. По словам главы «БОН ТОН» Наталии Кузнецовой, в среднем ремонт от застройщика однокомнатной квартиры (площадь около 40 кв. м) массового сегмента составляет от 550 тыс. до 750 тыс. руб. «Самостоятельный ремонт подобной квартиры уровня комфорт-класса (бюджетный вариант) обойдется от 1,1 млн до 1,4 млн руб.», — подсчитала она.
Еще один пример — популярный проект бизнес-класса в ЮАО. В продаже есть квартиры как с отделкой, так и без нее. Например, двушка площадью 66 кв. м с отделкой на третьем этаже предлагается за 23,3 млн руб. Аналогичная двушка без отделки стоит 21,4 млн руб., рассказывает Ирина Доброхотова из «Бест-Новостроя». «Разница в цене составляет 1,9 млн руб., или 28,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Для проекта бизнес-класса это достаточно низкая цена ремонта и, скорее, соответствует комфорт-классу. На ремонт своими силами покупатель потратил бы на 15–20% больше», — говорит она.
Виды отделки
В новостройках Москвы можно встретить несколько видов отделки: предчистовую (white box) и под ключ. Обычно в формате white box выполняются подготовительные работы — возведение перегородок, стяжка пола, выравнивание стен и потолка, подводка электричества к розеткам и т. д. При этом у покупателя остается свобода выбора дизайна, цветовой гаммы, отделочных материалов.
В варианте под ключ покупателю остается только завезти мебель и добавить элементы декора. В отделку могут быть включены кухня и встроенная техника.
Когда отделка невыгодна
Безусловно, отделка от застройщика не всегда будет выгоднее. Можно сделать ремонт своими силами и уложиться в минимальный бюджет. В качестве примера рассмотрим двухкомнатную квартиру площадью 52 кв. м с отделкой и без в строящемся доме в Новой Москве. С ремонтом квартира стоит от 7,6 млн руб., без него — 7,1 млн руб. Разница — 500 тыс. руб. Компании, занимающиеся ремонтом в новостройках, предлагают чистовую отделку по 5–6 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, общая стоимость отделки может составить около 312 тыс. руб. за такую квартиру. Экономия — почти 200 тыс. руб.
Есть и конкретные случаи, когда покупателю невыгодно покупать квартиру с отделкой. Например, если сделка заключается на финальной стадии строительства. «Цены на квартиры существенно подрастают, и экономия на ремонте будет не такой заметной, как при покупке на старте продаж», — объяснила Ирина Доброхотова из «Бест-Новостроя».
«Если стоимость отделки не входит в стоимость договора долевого участия (ДДУ) и оформляется отдельным договором, она невыгодна. Это означает, что на такую отделку нужно или копить, или брать новый потребительский кредит, процентная ставка по которому выше», — отмечает Наталия Кузнецова из «БОН ТОН».
Обязательная отделка
Отделку от застройщика хотели сделать обязательной для новостроек. С подобной инициативой периодически выступал Минстрой. Соответствующий пункт думали внести в документах о критериях стандартного жилья. Участники рынка тогда заявили, что это может привести к росту цен на новостройки. Также была информация, что отделка станет обязательной в московских проектах. Однако пока ремонт остается на усмотрение застройщика.
Минусы отделки
Отделка от застройщика имеет и бытовые недостатки. Например, при готовой отделке придется подстраиваться под те розетки, которые смонтировали строители. Это не всегда удобно. Иногда розеток может оказаться недостаточно, особенно на кухне. Вывод под стиральную машину также будет выбран за покупателя. Не будет возможности выбрать именно те отделочные материалы, которые вам нравятся по фактуре или цвету. Это сузит выбор мебели для ванной и кухни.
«Вариант, когда сосед купил без ремонта, а другие квартиры с отделкой, почти исключен. Застройщики выделяют под квартиры с готовой отделкой целые секции (подъезды) или даже корпуса. Хотя, конечно, шум ремонта из соседней секции тоже может быть слышен, но других неудобств (грязи и годами обшитого фанерой лифта) не будет», — отметила Ирина Доброхотова.
Много нареканий у покупателей вызывает качество отделки. В основном это касается проектов масс-маркета, где застройщики используют недорогие стройматериалы. «Отвратительное качество ремонта», «Батарея криво, провода торчат, не состыкован ламинат, ванна болтается», «Половину работ пришлось исправлять или вообще переделывать», «Много недоделок и даже откровенного брака. У меня протекают окна на балконе», — такие негативные отзывы часто можно встретить на форумах о новостройках.
«Как правило, основные жалобы от потребителей по поводу отделки от застройщика сводятся к качеству выполненных работ: установка окон, дверей, сантехники», — говорит Наталия Кузнецова. Бывает так, что в корпусах первой очереди ремонт качественный, а в корпусах последующих очередей — нет. Это может быть связано со сменой бригад, ростом незапланированных издержек застройщика. Но у покупателя квартиры с отделкой есть юридические инструменты, чтобы защитить свои права.
Фотогалерея: неудачная отделка от застройщиков
Что делать, если недоволен ремонтом от застройщика
Прежде всего, надо быть внимательным при приемке квартиры и максимум недочетов уловить до подписания акта приема-передачи, советуют эксперты. Если покупатель не уверен в том, что может сам принять квартиру, то лучше пригласить специалиста по приемке. Такая услуга стоит около 3,5 тыс. руб. за однокомнатную квартиру.
«Если застройщик препятствует нахождению в квартире посторонних лиц во время осмотра квартиры — это незаконно. Можно составить официальную претензию и затем отправиться в Жилинспекцию, прокуратуру или суд. Если время дорого, самый короткий путь — оформить на инженера по приемке нотариальную доверенность на представление ваших интересов», — отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой».
Тогда инженер даже в отсутствие покупателя сможет составить ведомость с перечнем обнаруженных дефектов. Затем нужно составить заявление (с копией), в котором также перечислить дефекты, и подать его застройщику, не подписывая акт приема-передачи. Конкретный срок устранения дефектов может отсутствовать в ДДУ, но он регулируется «Законом о защите прав потребителей» — 45 суток.
Некоторые дефекты действительно могут обнаружиться уже после приемки. Самые серьезные из них — инженерия, электрика, конструктив здания (в том числе стеклопакеты) — подразумевают длительный гарантийный срок. Например, окна, фасады застройщик должен чинить за свой счет в течение пяти лет после ввода дома, инженерию, системы водоснабжения — в течение трех лет. Если обнаружился несерьезный, но неприятный дефект (например, вздулся ламинат или стала отваливаться плитка в санузле), можно предъявить требования к застройщику по ст. 475 Гражданского кодекса (Последствия передачи товара ненадлежащего качества).
Зачастую все спорные ситуации решаются в досудебном порядке. По словам главы «БОН ТОН», застройщики в большинстве случаев стараются исправить недостатки. Потребитель должен составить список претензий и приложить к акту приемки-передачи. Застройщик заинтересован как можно быстрее передать проект дольщикам.