квартира на земле что это такое значит
Петровская балка
Время чтения: 5 минут
Что такое «квартира на земле»?
Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ «О жилых домах блокированной застройки»).
Чем грозит игнорирование и оставление данной проблемы без внимания?
Проблема заключается в том, что на такие многоквартирные жилые дома распространяют режим общей долевой собственности, что усложняет жизнь владельцами такого жилья, не дает им делать перепланировки, расширять жилье и прочее.
Так, на обращение доверителя в Госкомрегистр с заявлением о внесении сведений о регистрации квартиры, было отказано по причине того, что на кадастровый учет ставят только отдельную квартиру или дом в целом, а не долю в доме.
«Уйти от соседей», владея квартирой на земле, возможно.
«Для этого квартире необходимо присвоить статус жилого дома. Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах (а именно квартиры) и фактического вида жилого помещения (жилого дома), не может являться основанием для ущемления прав граждан в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются.»
При должном опыте и подготовке юриста, в судебном порядке суды приходят к выводу, что гражданин фактически является собственником не помещений в жилом доме, и не части дома, а собственниками здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки » или «жилой дом блокированной застройки «, поскольку жилой дом имеет отдельный вход, нет мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме, не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования (подъезд, лестничная площадка, общий коридор, общий выход), предназначенных для общего пользования, с соседними объектами недвижимости, предназначен для проживания одной семьи, что позволяет признать указанное жилое помещение самостоятельным жилым домом блокированной застройки, следовательно, заявленные требования сторон обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.
Подводя итог вышеизложенному, признав жилой дом блокированной застройкой, жилой дом утрачивает признаки многоквартирности.
Статьи о недвижимости в Донецке
Квартира на земле – это хорошо или плохо и чем она отличается от дома
Скажем сразу, что официально нет такого термина, как «квартира на земле». Точно так же, как нет хрущевок, брежневок, сталинок, чешек, ленинградок и т. д. Об этом вам скажет любой архитектор.
А когда человек решил купить квартиру в Донецке и слышит фразу «квартира на земле», у него подсознательно возникает беспокойство: почему подчеркивается, что квартира на земле, значит, наверняка, там какие-то дефекты!
Чтобы сказать так ли это, нам нужно будет узнать, что такое квартира, усадьба, дом.
Жилой дом – это строение капитального типа, возведенное с соблюдением требований, определенных законом, иными нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания (ст. 380 ГК). При этом мало кто знает, что официально существует еще такой термин, как «усадьба» – это земельный участок вместе с размещенными на нем жилым домом, хозяйственно-бытовыми строениями, наземными и подземными коммуникациями, многолетними насаждениями. В случае отчуждения жилого дома считается, что отчуждается вся усадьба, если иное не определено договором или законом (ст. 381 ГК).
Если в жилом доме более одной квартиры, он считается многоквартирным (ст. 2.1 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества).
Все жилые дома, а также жилые помещения в других строениях, составляют жилищный фонд, включающий дома и строения, собственником которых являются:
государство (государственный жилищный фонд);
колхозы, кооперативы, профсоюзы и другие общественные организации (общественный жилищный фонд);
жилищно-строительные кооперативы (фонд жилищно-строительных кооперативов);
граждане по праву частной собственности (частный жилищный фонд).
В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенных для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера (ст. 4 ЖК).
Грянула приватизация и люди получили в собственность свои квартиры как в многоэтажных, так и в одноэтажных домах.
Здесь следует особо подчеркнуть, что люди получили в собственность только квартиру, а помещения общего пользования, опорные конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также сооружения, здания, предназначенные для обеспечения потребностей всех владельцев квартир, а также нежилые помещения, расположенные в жилом доме – в совместную собственность (ч. 2 ст. 382 ГК).
Сами же дома (в т. ч. одноэтажные) и придомовая территория как были, так и остались государственной или коммунальной и т. д. собственностью.
Таким образом квартире в одноэтажном доме, как правило, присущи все дефекты домов построенных в 30-х – 50-х годах: маленькие комнаты с хаотичной планировкой, печное отопление и удобства во дворе (могут быть исключения: подведен газ, водопровод, оборудован санузел со сливной ямой) и дефекты квартир в многоэтажном доме (1 этаж + крыша, как у квартиры на последнем этаже) без приусадебного участка.
Особо нужно подчеркнуть, что все пристройки к квартире на земле всегда, подчеркиваем, всегда будут самовольным строительством, поскольку построены на земельном участке, не отведенном для этой цели (ч. 1 ст. 376 ГК).
И если собственник усадьбы может признать право собственности на самовольное строительство в суде, потому что все построено на земельном участке, отведенном для этой цели, то сделать то же самое владельцу квартиры в разы дороже и сложнее, поскольку собственник земли – город, который разрешение на строительство не давал.
Поэтому, когда читаете объявление типа «Продам квартиру на земле площадью 100 кв. м. с гаражом, летней кухней и земельным участком 12 соток» знайте, что гараж и летняя кухня – самовольное строительство, а на землю документов нет. А если попросите техпаспорт, чтобы убедиться в том, что площадь квартиры соответствует 100 кв. м., можете увидеть отметку, например, «А1 и а1 – самовольное строительство», а когда вычтете самовольно построенные квадратные метры, окажется, что площадь квартиры – 20 кв. м.
Если человек желает купить дом в Донецке, то при осмотре жилья он должен внимательно прочитать техпаспорт, потому что зачастую собственник квартиры на земле искренне считает, что продает дом.
Для узаконивания всего, что построено поколениями собственников квартиры на земле, и изменить ее статус на «дом», чтобы получить возможность все-таки продать дом в Донецке, нужны усилия специалистов Жилищного Бюро «Альфа-Город» и много судебных процессов. Сама по себе проблема вряд ли рассосется и до ее разрешения квартира на земле будет похожа на чемодан без ручки: продать нельзя (точнее можно продать только то, что изначально отмечено в техпаспорте), а бросить жалко.
Что такое квартира на земле
Приобрели квартиру в одноэтажном доме (барачного типа) на 4 квартиры с отдельными входами для каждой квартиры. Земля под домом по кадастровому «Земли поселений (земли населенных пунктов)» границ разделения земли по квартирам в кадастровом плане нет. По договоренности очень давно, на словах, разделили заборами каждая квартира свой участок. Одни из новых жильцов начали качать права, что планирует строиться и не собираются спрашивать разрешение всех жильцов дома и считает что, земля под окнами принадлежит ему. Такое возможно или нет и могут ли он, стоить что либо, без разрешения других жильцов дома?
Купили квартиру в Подмосковье в ЖК в коттеджном поселке, пришла квитанция на оплату квартиры где был указан налог на землю в размере 4 тысяч рублей. Подскажите что это такое? Нужно ли это платить? И какой налог на землю включен, если мы не имеем в собственности никакой земли, а проживаем в квартире?
Также интересует регистрация по мес. ту пребывания ИГ
Мы продаем квартиру, покупаем землю под ижс. землю описала выше.
Естественно что при продаже из кв я выпишусь, а что дальше? Без прописки пока дом не сдадим в БТИ? и муж также имеет право без регистрации быть только 3 мес., потом нарушение.
У меня такой вопрос. Я покупаю квартиру у частного застройщика. Это многоквартирный 7-ми этажный дом. Право собственности на квартиру у меня будет, будет и свидетельство. А что с землей? Не получится ли так, что моя квартира будет в доме, который стоит на земле застройщика? И дом застройщик сможет снести? Ведь дом на его земле?
На каком основании может принадлежать земля собственникам жилья, если в доме одноэтажном барачного типа проживают несколько семей. Мы купили квартиру в таком доме, а на землю документов нет, у каждого собственника под своими окнами находиться огород. А у нас нашу территорию заняли соседи, т.к предыдущая собственница не пользовалась этой землей. А нам нужна эта земля. Как нам её вернуть? Соседи говорят что предыдущие собственники отказались добровольно от земли.
Такая проблема приставы заблокировали карту уже недели две назад.. пошла узнать за что?! пристав сказала что долг налог на землю.. не понимаю что это такое? У меня нет земли.. есть квартира.. но налог на квартиру платим в налоговой.. это другое..
У меня такой вопрос, наш дом 2-х квартирный, квартира на 1 этаже в собственности, а на 2 этаже числится на балансе предприятия, соседка с этой квартиры не работает на предприятии уже 15 лет, также она увеличила общую площадь квартиры, а документы еще на старый метраж у нее. У нас имеется придомовая территория, согласно выписки из росреестра получается 6 соток, но категория земли-земли населенных пунктов, отсюда возникает вопрос можно ли такую землю перевести в собственность, не получая разрешения на узаконивание у соседки со 2 этажа, мы хотели часть земли перевести себе в собственность? А соседка с мужем кричат что вся земля их и постоянно нас оскорбляют, хотя их квартира даже еще не числится в росреестре. Спасибо.
У нас такой вопрос: на земле стоит одноэтажный пяти квартирный дом, общий двор, у нас есть документы только на квартиры, хотим сделать межевание двора. Правильно ли я понимаю, что после межевания мы получим в общую собственность землю нашего двора? Будет ли у нас документ о праве собственности? Если да, то будет ли распределена земля в этом документе, пропорционально площади наших квартир?
У нас такой вопрос: на земле стоит одноэтажный пяти квартирный дом, общий двор, у нас есть документы только на квартиры, хотим сделать межевание двора. Правильно ли я понимаю, что после межевания мы получим в общую собственность землю нашего двора? Будет ли у нас документ о праве собственности? Если да, то будет ли распределена земля в этом документе, пропорционально площади наших квартир?
Продаю часть жилого дома (официально отделена, нотариально составлялся договор отчуждения, в свидетельстве о гос. регистрации права указан адрес строения как дом 78 часть 3, т.е. как отдельная квартира). Земельный участок, на котором расположен дом, находится в собственности на троих человек в равных долях (т.е. моя доля не отделена и моя квартира расположена на общей земле). Пожалуйста скажите, как такой «гибрид» продать, что для этого нужно, каков минимальный пакет документов? Ведь квартира и земля имеют разные адреса, у земли дом 78, у квартиры дом 78 часть 3. Т.е. продажа будет по 2 м договорам и в случае с землей с согласия всех собственников?
Мы купили квартиру в многоквартирном доме (две квартиры). Наша квартира приватизирована, у соседки нет. земля не приватизирована. Мы хотим сделать пристройку и оформить землю в собственность. Нам отказываю на основании того что соседняя квартира не приватизирована. В аренду также не дают, в постановлении написано вы можете оформить в собственность. И тут же отказывают соседняя не приватизирована. Как можно оформить землю в собственность или хотя бы взять в аренду под строительство пристройки? Возможно ли что то сделать? Спасибо.
У нас многоквартирный клубный дом на 6 квартир (квартиры в собственности), земля земельного участка, на котором находится дом и придомовая территория, принадлежит двум жителям нашего дома.
Один их них продал свою квартиру, а свою часть земли передал городу.
Из-за конфликта с другим собственником.
Как в такой ситуации поступить 4 собственникам квартир, что делать, подскажите?
Мы стали заложниками их конфликта.. Помогите советом.
Соседка приватизировала квартиру и в момент приватизации присоединила общую кладовку. Но мы не знали, что она общая. Лет 5 назад мы выкупили у неё часть кладовки примерно половину (4 кв.м) но оформить соседи не успели, так как они получили от муниципалитета квартиру большей площади. Имеется только расписка в получении денег, нотариально не заверена. Наша квартира приватизирована, но без этой кладовки. Вскоре получатель денег скончался. Статус соседской квартиры изменился с приватизированной на муниципальную. Как узаконить сделку и присоединить кладовку к нашей квартире. Эта кладовка разделена перегородкой и мы в ней установили ванну и пользуемся уже более 5 лет, но мы опасаемся, что новые хозяева потребуют эту половину обратно. Есть ли у нас шанс решить вопрос в нашу пользу?
И вопрос 2. Какой статус имеет земля под частным домом, некоторые юристы утверждают, что земля государственная и рекомендуют приватизировать (участок земли вокруг дома очень маленький), слышал по телевидению, что при таком раскладе, земля как и дом являются частными. Существует вероятность сноса дома под выделение земли под новое строительство. Что в таком случае нас может ожидать и стоит ли приватизировать в этом случае землю?
Мы живем в селе. В 1988 году у нас построили типовые одноэтажные дома на 2 половины. Жители приватизировали их как квартиры. Землю под огород нам выделили через дорогу, напротив домов, так как там земля была свободной. Позже сказали, что приватизация наших домов как квартир, была выполнена неправильно. Нужно переделать документы не на квартиру, а на 1/2 дома. Мы такие документы получили. Сейчас решается вопрос с застройкой участков напротив наших домов, где у нас огороды. А у нас получается совсем нет земли под огород, только под домом. Вопрос: вправе ли забрать у нас землю? Что же получается: мы живем в селе и останемся совсем без земли? Можем ли мы оставить эти участки за собой?
Что такое квартира на земле? Какие подводные камни при покупке или продаже?
Квартира на земле
Купила квартиру в деревянном доме он трёх квартирный. Стоит на земле, земля 14 соток и земля не мелованная. Дому 22 года. Как можно про межевать землю чтоб у каждого собственника квартиры был участок земли в собственности.
Если купить квартиру в доме, построенном на земле, находящейся в частной собственности, какие права будут у владельца квартиры (квартира куплена у застройщика-владельца земли)? Кому нужно (и нужно ли) платить налог на землю, кто устанавливает сумму? Может ли владелец земли потребовать освободить свою землю?
Хотим купить квартиру в двухквартирном доме на земле, но оказывается, что жильё записано как квартира (есть централизованное отопление), мы хотим купить именно дом с землёй и, земля вообще не принадлежит людям, продающим дом. как сделать эту землю своей?
Мы с братом подали заявление на наследство сестры 4 года назад сейчас пошли оформлять, в наследстве земля и квартира, брат хочет землю я квартиру, мы можем оформить не по 50% квартиры и земли а одному земля другому, квартира?
Ситуация такая: есть двухквартирный дом на земле, одна квартира приватизирована нами, на вторую ни каких документов нет, в ЕГРН не числится, земля во обоих квартирах не оформлена. Как нам приватизировать вторую квартиру и сразу всю землю?
Мы проводили газ нужна была земля под квртиру соседи отказались словесно оформлять землю, теперь земля моя под всю квартиру. Сосед продаëт свою часть квартиры ему нужна земля. Хотят подать в суд чтобы разделить землю, но документы сказали делать пополам или продать им часть земли под квартирой фиктивно. Квартира одноитажная на два хозяина, как быть.
Действительно ли с 24 октября 2008 в силу вступает закон о том, что, если приватизированная квартира в многоквартирном доме находится на земле, которая не приватизирована, то проживающий в квартире дает свое согласие на отказ от земли и земля в любой момент может быть выкуплена, а квартира перейти во владение организации или лица, выкупившего данную землю.
Имеется 10 ти квартирный 5 ти этажный дом, построенный на земле в черте города.
Строительство осуществлялось по договору о долевом строительстве. Долей владельца земли была земля и по этому договору он получил квартиру в доме. Дальнейшее пользование землей не оговаривалось.
В настоящее время землеотвод оформлен и зарегистрирован на владельца земли.
С уважением, Евгений.
В 2004 г купили квартиру в СПК (ранее колхоз), которую и строил сам колхоз. Имеется договор о приобретении квартир или жилых домов в собственность, сейчас хотим оформить квартиру. Земли в собственность раздавались в 1992 г, и земля на которой расположена квартира, принадлежала жильцу который жил в этой кварт. С 1991 по 1996 г, но квартир. Он не выкупал и землю тоже. Квартир. Ему была предоставлена как работнику колхоза, потом он купил себе дом и съехал с этой квартиры, жилец этот умер 2 года назад, далее эта квартира передавалась следующим жильцам, а в 2004 г мы купили. Можно ли признать собственность на землю не действительной? Если нет, то как оформить на себя квартиру с землей?
Квартира на земле что это такое
Квартира на земле – это хорошо или плохо и чем она отличается от дома
Скажем сразу, что официально нет такого термина, как квартира на земле. Точно так же, как нет хрущевок, брежневок, сталинок, чешек, ленинградок и т. д. Об этом вам скажет любой архитектор.
А когда человек решил купить квартиру в Донецке и слышит фразу «квартира на земле», у него подсознательно возникает беспокойство: почему подчеркивается, что квартира на земле, значит, наверняка, там какие-то дефекты!
Чтобы сказать так ли это, нам нужно будет узнать, что такое квартира, усадьба, дом.
Жилой дом – это строение капитального типа, возведенное с соблюдением требований, определенных законом, иными нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания (ст. 380 ГК). При этом мало кто знает, что официально существует еще такой термин, как «усадьба» – это земельный участок вместе с размещенными на нем жилым домом, хозяйственно-бытовыми строениями, наземными и подземными коммуникациями, многолетними насаждениями. В случае отчуждения жилого дома считается, что отчуждается вся усадьба, если иное не определено договором или законом (ст. 381 ГК).
Если в жилом доме более одной квартиры, он считается многоквартирным (ст. 2.1 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества).
Все жилые дома, а также жилые помещения в других строениях, составляют жилищный фонд, включающий дома и строения, собственником которых являются:
· государство (государственный жилищный фонд);
· колхозы, кооперативы, профсоюзы и другие общественные организации (общественный жилищный фонд);
· жилищно-строительные кооперативы (фонд жилищно-строительных кооперативов);
· граждане по праву частной собственности (частный жилищный фонд).
В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенных для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера (ст. 4 ЖК).
Грянула приватизация и люди получили в собственность свои квартиры как в многоэтажных, так и в одноэтажных домах.
Здесь следует особо подчеркнуть, что люди получили в собственность только квартиру, а помещения общего пользования, опорные конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также сооружения, здания, предназначенные для обеспечения потребностей всех владельцев квартир, а также нежилые помещения, расположенные в жилом доме – в совместную собственность (ч. 2 ст. 382 ГК).
Сами же дома (в т. ч. одноэтажные) и придомовая территория как были, так и остались государственной или коммунальной и т. д. собственностью.
Таким образом квартире в одноэтажном доме, как правило, присущи все дефекты домов построенных в 30-х – 50-х годах: маленькие комнаты с хаотичной планировкой, печное отопление и удобства во дворе (могут быть исключения: подведен газ, водопровод, оборудован санузел со сливной ямой) и дефекты квартир в многоэтажном доме (1 этаж + крыша, как у квартиры на последнем этаже) без приусадебного участка.
Особо нужно подчеркнуть, что все пристройки к квартире на земле всегда, подчеркиваем, всегда будут самовольным строительством, поскольку построены на земельном участке, не отведенном для этой цели (ч. 1 ст. 376 ГК).
И если собственник усадьбы может признать право собственности на самовольное строительство в суде, потому что все построено на земельном участке, отведенном для этой цели, то сделать то же самое владельцу квартиры в разы дороже и сложнее, поскольку собственник земли – город, который разрешение на строительство он не давал.
Поэтому, когда читаете объявление типа «Продам квартиру на земле площадью 100 кв. м. с гаражом, летней кухней и земельным участком 12 соток» знайте, что гараж и летняя кухня – самовольное строительство, а на землю документов нет. А если попросите техпаспорт, чтобы убедиться в том, что площадь квартиры соответствует 100 кв. м., можете увидеть отметку, например, «А1 и а1 – самовольное строительство», а когда вычтете самовольно построенные квадратные метры, окажется, что площадь квартиры – 20 кв. м.
Если человек желает купить дом в Донецке, то при осмотре жилья он должен внимательно прочитать техпаспорт, потому что зачастую собственник квартиры на земле искренне считает, что продает дом.
Для узаконивания всего, что построено поколениями собственников квартиры на земле, и изменить ее статус на «дом», чтобы получить возможность все-таки продать дом в Донецке, нужны усилия специалистов Жилищного Бюро «Альфа-Город» и много судебных процессов. Сама по себе проблема вряд ли рассосется и до ее разрешения квартира на земле будет похожа на чемодан без ручки: продать нельзя (точнее можно продать только то, что изначально отмечено в техпаспорте), а бросить жалко.
Квартира на земле что это такое
Несложно вспомнить, как в конце прошлого тысячелетия был пик стремления большинства людей жить в благоустроенной, комфортной квартире улучшенной планировки.
Люди вкладывались в строительство самого важного приобретения в их жизни.
Спустя какое-то время, когда сменилась власть, которая также оказывала поддержку гражданам в жилищном вопросе, люди стали беспокоиться уже не о приобретении жилья, а о комфорте жизни.
На сегодняшний день у многих людей появилась возможность выбора между квартирой и частным домом.
Поэтому всё чаще возникает вопрос: Где лучше жить? В доме или же в квартире? Для этого нужно разобраться, в чем отличия этих объектов.
Преимущества квартиры
Несомненно, главным критерием в выборе жилья является комфорт.
В современном мире, приобретая квартиру, человек получает все самое необходимое для жизни- электричество, вода, канализация, теплоснабжение, вывоз мусора и, конечно же, обслуживание по данным пунктам.
Это основные параметры. К базовым жилищным условиям добавляются не менее важные факторы, на которые человек ориентируется, выбирая квартиру:
Возможные недостатки проживания в квартире
Удачное сочетание благоприятных условий положительно влияет на качество жизни. Но, как правило, помимо плюсов существуют и минусы. Любой человек, живущий в многоквартирном доме, сталкивался с различными затруднениями, которые присущи проживанию в квартире.
И таких негативных моментов может быть множество, исключить их полностью, к сожалению не представляется возможным.
Положительные моменты проживания в частном доме
Проживание в частном доме также имеет свои преимущества и недостатки. К преимуществам, несомненно, можно отнести полную свободу фантазиям в обустройстве уютного гнездышка как внутри, так и снаружи.
Положительной стороной является и существенная разница в площади дома, которая, как правило, превышает размеры городской квартиры, тем самым позволяя расширить привычные функции комфортного жилья- сделать отдельную игровую для ребенка, кабинет для работы, гардеробное помещение, спальни, гостевые, комнаты для отдыха, столовую, а балкон превратить в прекрасную оранжерею.
Очевидным достоинством приходится и отсутствие соседей «через стенку». Никто никому не помешает в случае ремонта, шумной вечеринки или капризов детишек. А также исключается переживание о затоплениях со стороны соседей сверху. Надо сказать, что ко всему прочему, в частном доме можно соорудить бассейн, камин, погреб или обзавестись домашним скотом.
Возможность обустраивать придомовую территорию, исходя из собственных предпочтений- бесспорный плюс. Вокруг дома можно посадить плодовые деревья и кустарники- это будет сад, возделать грядки с овощами и зеленью- огород, а осенью здоровый урожай.
Гостеприимные хозяева обязательно построят беседку, поставят мангал или гриль. Для детей радостью будет игровая площадка, качели и батуты, а любителям спорта можно поставить уличные тренажеры, турники и даже соорудить баскетбольную площадку.
К тому же, вся территория огорожена от посторонних глаз, что тоже немаловажно.
Минусы земельного участка с домом
Как большой, так и малый земельный участок требует своевременного ухода. Летом- это стрижка газона, обработка растений, соблюдение чистоты, зимой- расчистка и уборка снега, обеспечение подъезда к дому.
Если, живя в квартире, этим занимаются коммунальные компании, то в собственном доме владельцам придется самим позаботиться о методах решения таких проблем. Также появляется необходимость настраивать и поддерживать температурный режим в жилом помещении, особенно в холодное время года.
Побеспокоиться придется и при возникших трудностях с коммуникациями, электричеством, канализацией.
Нередко частный сектор уступает городской квартире в доступности к супермаркетам, аптекам, больницам, школам, детским садам, салонам красоты и подобной инфраструктуре, но превосходит в некоторых возможностях — сад, огород, бассейн, баня, собственная детская площадка, разведение скота, огороженная территория, печь, камин и прочие дополнительные особенности. Также, у владельца собственного дома отсутствует обязательство ежемесячной оплаты за «пакет коммунальных услуг», но тем не менее, расходы не так уж и малы.
В любом случае, есть и субъективные понятия о достоинствах и недостатках при выборе жилья на которые и нужно ориентироваться тому, кто задался таким важным вопросом. Разумеется, комфортные условия, при наличии желания и возможностей, можно создать и в частном доме и в квартире.
Дом или квартира на земле? | Загородный дом / Sibdom.ru
Есть два отчетливо выраженных полюса потребительского интереса в сфере недвижимости: типовая квартира в многоэтажном доме (лучше бы только что построенном, и желательно в престижном районе) — и коттедж за городом (поближе к природе, подальше от соседей). Что в каждом конкретном случае выбирает покупатель, зависит от его характера, взгляда на жизнь, привычек и предпочтений, ну и, конечно, от количества отведенных на приобретение жилья денег.
А можно ли отыскать вариант, удачно сочетающий в себе плюсы того и другого вида жилья? Есть ли между этими крайностями некая середина и насколько правомерно называть ее золотой? Таунхаусы с полным правом претендуют на эту позицию — и, надо полагать, неспроста.
Ведь именно так живет весь цивилизованный мир — и Европа, и Америка застроена такими симпатичными домиками. В Подмосковье тоже уже «проросло» множество таунхаусных поселков. И спрос на них не падает, скорее напротив.
Если говорить о столичных регионах, то можно с уверенностью заявлять: российский потребитель по достоинству оценил плюсы индивидуального, но при этом относительно экономичного жилья за городом. Хотя минутку.
Вот в этом месте давайте разберемся: как все—таки правильнее позиционировать таунхаусы — как жилье городское (в буквальном переводе с английского — «городской дом») или же загородное?
Специалисты разделяют таунхасы на три основных типа. Первый тип — пригородные дома, находящиеся вблизи городской черты. Конечно, если пользоваться московскими мерками, то все красноярские таунхаусы и коттеджные поселки попадают именно в эту категорию.
Будущий микрорайон Удачный, например, расположен и вовсе в пределах городской черты, а Новалэнд — буквально сразу за официальной границей Красноярска. С точки зрения москвичей, к пригородным относятся даже те поселки, что отстоят от города на расстоянии 20—30 километров.
Но мы не будем столь строги и классифицируем такие далеко (по сибирским представлениям) находящиеся таунхаусы и коттеджи как жилье второго типа — загородное.
Тульская Надежда Васильевна, заместитель генерального директора ООО «ИНКОМ-СОСНЫ»
В случае загородного жилья застройщики обязаны не только протянуть туда современные инженерные коммуникации, но и предусмотреть хотя бы минимальную инфраструктуру — те же магазины, детский сад, охранные учреждения. Поэтому жилье, позиционирующееся как загородное, отчетливо ближе к категории элитного, даже если это не коттеджи, а сблокированные дома — таунхаусы.
И стоить оно будет, разумеется, на порядок дороже.
К третьему подвиду таунхаусов специалисты относят домики курортные: законный владелец таунхауса интересуется им эпизодически, в основном в сезон отдыха, ну а все остальное время такое жилье сдается в аренду. Однако до таунхаусов курортного назначения Красноярску еще расти и расти, это дело явно не самого ближайшего будущего.
Подытожим: на данный момент все построенные и запроектированные вокруг Красноярска поселки таунхаусов — жилье пригородного типа. Именно поэтому застройщики порой предпочитают использовать другую расшифровку понятия «таунхаус».
«Правильнее называть таунхаус не городским домом, — считает Наталья Тимошенко, руководитель инвестиционного проекта Новалэнд, — а квартирой на земле.
В такой интерпретации становятся более очевидными плюсы таунхаусов: экология, свежий воздух, минимум соседей, плюс прелести своего кусочка земли, дворика и лужайки, — но при этом сохраняется весь комфорт городской квартиры».
Кроме того, чтобы не отпугнуть красноярского потребителя — а горожане ведь только привыкают, осваиваются, с интересом приглядываются к данному формату жилья, — застройщики не спешат взвинчивать цены, удерживая стоимость одного квадратного метра в таунхаусе на уровне 45—50 тысяч.
Эта цена сопоставима и вполне конкурентоспособна в сравнении с ценой квадратного метра в городской крупногабаритной квартире, предположим, на Взлетке.
Так что человек, озадаченный жилищным вопросом и располагающий достаточным количеством денег, может выбирать: шум, суета и пыль мегаполиса — или же природа и спокойствие пригородного поселка.
Тимошенко Наталья Алексеевна, руководитель инвестиционного проекта «Новалэнд».
В Подмосковье спрос на таунхаусы необычайно высок, это очень востребованный формат жилья. В России активно развивается и растет средний класс, и таунхаусы — практически безупречное попадание в образ жилья нового поколения, они идеально подходят для семей с новым взглядом на жизнь.
Причем, сконцентрированные в одном месте, эти виды застройки позволяют покупателю не только выбрать жилье себе по вкусу и по карману, но и проявить заботу о будущем.
Очень часто владельцы таунхаусов покупают квартиры в рядом расположенных малоэтажках — для пожилых родителей или же, наоборот, для подросших детей. А владельцы коттеджей, в свою очередь, с тем же прицелом интересуются таунхаусами.
Так сейчас происходит, к примеру, в Удачном: многие из тех, кто выбрал для себя элитный коттедж в «Соснах», намерены приобрести таунхаус в микрорайоне бизнес—класса, который вскоре возникнет буквально через дорогу от «Сосен».
Какова должна быть площадь таунхауса, чтобы цена за такой дом не выходила за пределы понятия «экономичное жилье»? И московские, и красноярские застройщики сходятся на том, что оптимальная площадь в данном случае лежит в пределах от 100—120 до 200, максимум 250 квадратов.
Меньше 100 квадратов строить смысла не имеет — во—первых, чем меньше площадь, тем выше себестоимость дома. Застройщики и так работают немного «впрок», пытаются раскачать не очень динамичный пока красноярский рынок таунхаусов и цену удерживают в разумных пределах.
С другой стороны, классический таунхаус подразумевает наличие как минимум одного гаража на первом этаже, а он тоже «съедает» площадь. Считайте: 100 квадратов минус гараж, остается по 30—40 квадратов на каждый из этажей таунхауса. Не слишком—то и много.
Чтобы соблюсти оптимальный баланс между себестоимостью для застройщика, с одной стороны, и для сохранения привлекательности для покупателя — с другой, следует планировать дом минимум на 120 квадратов.
© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru
Квартира на земле: как оформить землю?
Понятие «квартира на земле» придумано для того, чтобы выгоднее продавать ветхие лачуги на нескольких хозяев. В то же время, в моих процессах нередко фигурируют «квартиры на земле» представляющие собой дома малоэтажной застройки.
Проблема заключается в том, что гос. учреждения в Крыму старательно распространяют режим общей совместной собственности на такие строения, что усложняет жизнь владельцами такого жилья, не дает им делать перепланировки, расширять жилье.
Для Крыма это весьма актуально, ведь украинское законодательство было более лояльным к самовольным перепланировкам и реконструкции, поэтому владельцы таких квартир не спешили приводить документы в соответствие фактическому состоянию объекта.
С приходом нового законодательства местные органы власти восстанавливают справедливость путем освобождения застроенных участков и приведением недвижимости в соответствие с документальными данными.
«Уйти от соседей», владея квартирой на земле, возможно. Для этого квартире необходимо присвоить статус жилого дома. Имея в собственности жилой дом, оформление земли – это лишь вопрос времени.
Есть 2 варианта судебных решений, которые изменят статус квартиры на земле. В первом случае, право собственности на квартиру прекращается и признается право собственности на жилой дом. Во втором, квартире присваивается статус жилого дома судебным решением.
И в том и другом случае, основополагающей является статья 16 Жилищного кодекса, которая определяет статус жилого дома.
У каждого варианта есть свои минусы. В зависимости от цели, с которой собственник квартиры обращается к адвокату, может быть выбран наиболее приемлемый вариант.
Квартира на земле – это хорошо или плохо и чем она отличается от дома
Скажем сразу, что официально нет такого термина, как «квартира на земле». Точно так же, как нет хрущевок, брежневок, сталинок, чешек, ленинградок и т. д. Об этом вам скажет любой архитектор.
Все это придумки риелторов, которых тоже, кстати, официально нет, для обозначения атрибутов жилья, понятного каждому. Согласитесь, когда человек слышит слово «хрущевка», он сразу представляет себе маленькую квартиру с низкими потолками, маленькой кухней и ванной, а когда слышит «сталинка» — возникают другие ассоциации.
А когда человек решил купить квартиру в Донецке и слышит фразу «квартира на земле», у него подсознательно возникает беспокойство: почему подчеркивается, что квартира на земле, значит, наверняка, там какие-то дефекты!
Чтобы сказать так ли это, нам нужно будет узнать, что такое квартира, усадьба, дом.
Квартира — это изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного в нем проживания (ч. 1. ст. 382 ГК).
Жилой дом – это строение капитального типа, возведенное с соблюдением требований, определенных законом, иными нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания (ст. 380 ГК).
При этом мало кто знает, что официально существует еще такой термин, как «усадьба» – это земельный участок вместе с размещенными на нем жилым домом, хозяйственно-бытовыми строениями, наземными и подземными коммуникациями, многолетними насаждениями.
В случае отчуждения жилого дома считается, что отчуждается вся усадьба, если иное не определено договором или законом (ст. 381 ГК).
Если в жилом доме более одной квартиры, он считается многоквартирным (ст. 2.1 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества).
государство (государственный жилищный фонд);
колхозы, кооперативы, профсоюзы и другие общественные организации (общественный жилищный фонд);
жилищно-строительные кооперативы (фонд жилищно-строительных кооперативов);
граждане по праву частной собственности (частный жилищный фонд).
В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенных для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера (ст. 4 ЖК).
Теперь немного истории. В статье «Как продать дом в Донецке» мы описали историю строительства частных домов. Однако точно так же одноэтажные многоквартирные дома строили шахты и заводы, желающие привлечь рабочих. Это называлось «строительство хозспособом».
Почему одноэтажные? Потому, что многоэтажный дом может построить только специализированное строительное предприятие при наличии техники и обученного персонала, чего, естественно, не было у шахт и заводов. Поэтому строили те, кто умели, то, что могли и как могли.
Поскольку строили без проектов и экономили на всем, квартиры были маленькими, с печным отоплением, без водопровода и санузла (туалет типа «сортир» во дворе) и сейчас очень сложно найти две квартиры с одинаковой планировкой, однако особенностью таких домов было наличие у каждой квартиры палисадника, огражденного забором. Строились дома и с общим двором, огражденным забором, однако при строительстве любых многоквартирных домов забор был неотъемлемой частью — атрибутом. Со временем жильцы в таких домах устанавливали на придомовой территории гаражи, сараи, летние кухни, заводили огороды, пристраивали комнаты, санузлы т. е. внешне это выглядело, как усадьба, а на самом деле, этот многоквартирный дом был государственным.
Здесь следует особо подчеркнуть, что люди получили в собственность только квартиру, а помещения общего пользования, опорные конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также сооружения, здания, предназначенные для обеспечения потребностей всех владельцев квартир, а также нежилые помещения, расположенные в жилом доме – в совместную собственность (ч. 2 ст. 382 ГК).
Сами же дома (в т. ч. одноэтажные) и придомовая территория как были, так и остались государственной или коммунальной и т. д. собственностью.
Таким образом квартире в одноэтажном доме, как правило, присущи все дефекты домов построенных в 30-х – 50-х годах: маленькие комнаты с хаотичной планировкой, печное отопление и удобства во дворе (могут быть исключения: подведен газ, водопровод, оборудован санузел со сливной ямой) и дефекты квартир в многоэтажном доме (1 этаж + крыша, как у квартиры на последнем этаже) без приусадебного участка.
Особо нужно подчеркнуть, что все пристройки к квартире на земле всегда, подчеркиваем, всегда будут самовольным строительством, поскольку построены на земельном участке, не отведенном для этой цели (ч. 1 ст. 376 ГК).
И если собственник усадьбы может признать право собственности на самовольное строительство в суде, потому что все построено на земельном участке, отведенном для этой цели, то сделать то же самое владельцу квартиры в разы дороже и сложнее, поскольку собственник земли – город, который разрешение на строительство он не давал.
Поэтому, когда читаете объявление типа «Продам квартиру на земле площадью 100 кв. м. с гаражом, летней кухней и земельным участком 12 соток» знайте, что гараж и летняя кухня – самовольное строительство, а на землю документов нет.
, можете увидеть отметку, например, «А1 и а1 – самовольное строительство», а когда вычтете самовольно построенные квадратные метры, окажется, что площадь квартиры – 20 кв. м.
Если человек желает купить дом в Донецке, то при осмотре жилья он должен внимательно прочитать техпаспорт, потому что зачастую собственник квартиры на земле искренне считает, что продает дом.
Для узаконивания всего, что построено поколениями собственников квартиры на земле, и изменить ее статус на «дом», чтобы получить возможность все-таки продать дом в Донецке, нужны усилия специалистов Жилищного Бюро «Альфа-Город» и много судебных процессов. Сама по себе проблема вряд ли рассосется и до ее разрешения квартира на земле будет похожа на чемодан без ручки: продать нельзя (точнее можно продать только то, что изначально отмечено в техпаспорте), а бросить жалко.
Как разобраться в статусах жилья и что это такое?!
Нередко тот, кто хочет купить недвижимость в Сочи, сталкивается с не совсем типичным статусом: объект определяется по документам не как статус квартиры, а как жилое помещение. В чем различия между этими статусами, и покупка, какого из упомянутых типов жилья несет в себе меньше рисков?
Статус «Жилое помещение»: основные понятия
В статье 16-й Жилищного кодекса РФ «Виды жилых помещений» говорится, что к таковым относятся жилые дома и их части, квартиры (а также части квартир) и комнаты.
15-я статья объясняет статус «жилое помещение» развернуто: изолированный, пригодный для постоянного проживания объект недвижимости. Это помещение должно отвечать СНиП и требованиям законодательства.
По сути, жилое помещение – это обширное понятие, в структуру которого входит понятие «квартира», а помимо него – «жилой дом», «комната», «часть комнаты», «часть дома».
Статус «Квартира»: основные понятия
Статус Квартиры, согласно Жилищному кодексу – это помещение в многоквартирном доме, структурно обособленное, предоставляющее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования. Квартира состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в ней.
О различиях правового статуса
На самом деле, различия только в оформлении документов: в Свидетельстве о праве собственности земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с помещениями в статусе «квартиры», указано назначение земли «Земли населенных пунктов – многоквартирный жилой дом».
Если же покупателю предложат приобрести жилое помещение, то в Свидетельстве о праве собственности на землю будет указано «Земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства или для садоводства».
В разрешении на строительство дома, строение с квартирами, как объект капитального строительства, именуется «многоквартирный жилой дом». В здании с «жилыми помещениями» наименованием будет «индивидуальный жилой дом».
Сегодня порядка 24 банков в Сочи (из 58) предоставляют ипотечный кредит. Наибольшей популярностью и у застройщиков, и у клиентов пользуются ПАО Сбербанк и «ВТБ 24». Именно у этих банков наиболее лояльные условия ипотечного кредита.
Основное жилье, которое сегодня приобретается в Сочи под ипотеку, это новостройки эконом-класса, имеющие статус жилого помещения. Они построены на землях, предназначенных под ИЖС, либо на садовых участках. Большинство банков кредитуют только те помещения, которые имеют статус квартиры.
В ПАО Сбербанке же можно взять ипотеку на помещение, имеющие не только статус квартиры, а просто жилого помещения. Главное, чтобы земля была в собственности. «ВТБ 24» тоже кредитует жилые помещения, правда, до третьего этажа включительно. Но для потенциальных клиентов банка и это достаточно выгодно.
Наше агентство является партнером ПАО Сбербанк, открыть заявку на ипотеку можно у нас, рассмотрение такой заявки займет в общей сложности 1 день.
Можно ли и как приватизировать землю под окнами своей квартиры (первый этаж)?
Вам одному, «не можно и ни как».
Землю под многоквартирным домом, а 8 квартир это тоже многоквартирный дом, можно получить в собственность законным порядком и она будет считаться «общим имуществом» многоквартирного дома.
Земля отдаваемая в собственность многоквартирному дому это то место где стоит сам дом плюс 1 метр по всему периметру вокруг дома.
Вы имеете право взять, помимо этой площади в собственность столько прилегающей придомовой территории, сколько пожелаете,конечно в разумных пределах, если она принадлежит муниципалитету, с той оговоркой, что вам ее будут согласны отдать во владение и закрепить за вашим домом.
С другой стороны, вам ни кто не запретит на «чужой» земле, являющейся собственностью муниципального образования, разбить клумбу, т. е.
благоустроить территорию, тем более муниципалитет просто «требует», чтобы близ лежащая дворовая земля, придомовая территория, была ухоженная и каждый из нас за свой счет, хотя это мы не обязаны делать, ведь земля — то не наша собственность — содержать придомовую территорию, поручив Домоуправляющим компаниям и ДЭЗам собирать с жильцов деньги на обслуживание придомовой территории.
Так что решайте сами, вы и сейчас за нее платите, и можете практически неограниченно ей пользоваться и при озеленении и для парковки автомобилей, а когда она станет ваша, в вашей общедомовой собственности к этим платам прибавится и налог на землю и конечно жесткий контроль за надлежащим содержанием земли, находящейся в вашей совместной собственности.
Как — то вычленить себе клочок «независимой» земли и «поставить свой государственный флаг при объявлении независимости» вам не удастся. Земельный участок выделяемый в собственность многоквартирному дому неделим.
И при потере собственности на жилое помещение, продажи квартиры и пр.,теряется и право, в общем праве, ваша неделимая доля на владение, распоряжение и управление общим имуществом многоквартирного дома. Так что,делайте выводы.
апартаменты в москве что это такое
Однако, если апартаменты находятся в составе офисного здания, то это как минимум 2% в год. А учитывая высокую кадастровую стоимость, ежегодная сумма получается весьма внушительной.
Решая, какое приобретение выгоднее — апартаменты или квартира, следует помнить, что застройщик подобных зданий не несет обязательств по строительству объектов социальной инфраструктуры.
Собственно, этим фактором объясняется относительная дешевизна апартаментов – застройщик гостиничных комплексов, как правило, не возводит школ, детских садов и поликлиник.
Апартаменты в москве что это такое
Приобретение апартаментов с целью сдачи их в аренду — это достаточно выгодный бизнес. По оценкам специалистов, это может принести до 10 % годовых от капиталовложений. При этом доходность такого бизнеса зависит от расположения апартаментов, их класса, транспортной доступности и наличия инфраструктуры. Все это важно учитывать, покупая недвижимость.
Апартаменты в новостройке
Квартира или апартаменты: Что покупать
Апартаменты — юридически нежилое помещение, предназначенное для временного проживания.
Они обычно располагаются в перестроенных зданиях в центре города либо в новостройках, где застройщик не смог или не захотел получать разрешение на жилое строительство.
Такие здания обычно оформляются как нежилые — гостиничного, офисного или другого назначения. Тип здания влияет на размер налога на имущество.
Апартаменты в Москве: что это такое
Также важное значение имеет наличие крупных транспортных магистралей. Здесь действует следующая закономерность: чем быстрее можно добраться от жилья до центра (на автомобиле), тем оно дороже;
К примеру, наличие детского сада или школы прямо во дворе, поликлиники в пределах квартала и продуктового магазина на первом этаже существенно повысит стоимость вторичного жилья;
На сегодняшний день в столице существует множество жилых комплексов, большая часть из которых построена из тех же материалов, из которых было возведено вторичное жилье средней ценовой категории. Однако первые имеют дополнительные услуги, направленные на улучшение комфорта жильцов (наличие консьержа, видеонаблюдения, фонтана во дворе и др.).
Если у вас нет желания уплачивать подобные услуги, подыскивайте более экономичные варианты;
Жильё без прописки
Первоначально слово «апартаменты» обозначало дорогую недвижимость для временного проживания состоятельных людей.
«Более половины комплексов с апартаментами расположены в пределах ЦАО, и это в основном проекты элитного либо бизнес-класса», – рассказала Ирина Могилатова, генеральный директор агентства недвижимости Tweed. Их появление было связано с тем, что в центре столицы не осталось места для строительства жилья.
Для покупателей элитной недвижимости чаще всего не имели значения ни прописка, ни социальная инфраструктура. Такое жильё покупалось не для постоянного проживания, и самым важным было его месторасположение в ЦАО.
Апартаменты в Москве
К сожалению, многие люди не понимают разницы между этими понятиями и по привычки называют апартаментами любую роскошную квартиру. На самом деле, главная отличительная черта апартаментов на российском рынке недвижимости — это отсутствие статуса жилого помещения и, как следствие, — возможности для прописки.
В чем разница между квартирой и апартаментами
Стоимость метра по сравнению с ценой за «квадрат» в расположенных в аналогичном рыночном сегменте квартирах значительно ниже;
Рекомендуем прочесть: Выплаты при сокращении штата медработникам
Апартаменты — это что? Апартаменты — это жилое или нежилое помещение
Апартаменты — это жилое помещение, пользующееся огромной популярностью в больших мегаполисах. Многие представляют себе их лишь в виде большой квартиры. Попробуем разобраться, что подразумевает понятие «жилые апартаменты» и каковы их разновидности. А также есть ли какие-либо различия между апартаментами и квартирой.
Апартаменты в москве что это такое
Апартаменты в Москве: плюсы и минусы покупки
Кроме того, в апартаментах могут быть зарегистрированы не только физические, но и юридические лица, что дает возможность компании организовать представительство. И если обычная квартира, как жилая недвижимость, не может выступать в таком качестве, то владелец апартаментов может использовать свои помещения, как для проживания, так и для организации офиса, выставки, магазина.
Апартаменты на рынке недвижимости: что это такое и в чём отличие от квартиры
Когда где-то строят новые многоквартирные дома, требуется, чтобы будущие жильцы были обеспечены школами, больницами, стадионами и всем что положено. На окраинах городов это не так сложно осуществить.
А если в уже обжитом районе Москвы сносят очередной заброшенный завод или просто застраивают пустырь, освобождается небольшое и не приспособленное для жилья пространство — что с ним делать? Офисы — но если офисов вокруг и так достаточно?
Апартаменты — что это такое и нюансы при регистрации, преимущества и недостатки
Если в кадастровом паспорте, ином техническом документе, главное – в единой базе Росреестра здание назначено, как торговый или офисный центр, также, если сама площадь указана под офисы, точки общепита или другую форму коммерческого использования, то прописка невозможна, даже временная. При регистрации по месту проживания играет важную роль и назначение здания:
Апартаменты или квартира
Действительно, банки очень по-разному подходят к кредитованию апартаментов. Сбербанк и Россельхозбанк в данный момент не кредитуют апартаменты, а вот ВТБ 24, Банк Москвы и Дельта Кредит предлагают оформить кредит на апартаменты на тех же условиях, что и квартиры (12-14%).
апартаменты в москве что это такое Ссылка на основную публикацию
Квартира на земле: как оформить землю?
Понятие «квартира на земле» придумано для того, чтобы выгоднее продавать ветхие лачуги на нескольких хозяев. В то же время, в моих процессах нередко фигурируют «квартиры на земле» представляющие собой дома малоэтажной застройки. Проблема заключается в том, что гос. учреждения в Крыму старательно распространяют режим общей совместной собственности на такие строения, что усложняет жизнь владельцами такого жилья, не дает им делать перепланировки, расширять жилье.
Для Крыма это весьма актуально, ведь украинское законодательство было более лояльным к самовольным перепланировкам и реконструкции, поэтому владельцы таких квартир не спешили приводить документы в соответствие фактическому состоянию объекта.
С приходом нового законодательства местные органы власти восстанавливают справедливость путем освобождения застроенных участков и приведением недвижимости в соответствие с документальными данными.
«Уйти от соседей», владея квартирой на земле, возможно. Для этого квартире необходимо присвоить статус жилого дома. Имея в собственности жилой дом, оформление земли – это лишь вопрос времени.
Есть 2 варианта судебных решений, которые изменят статус квартиры на земле. В первом случае, право собственности на квартиру прекращается и признается право собственности на жилой дом. Во втором, квартире присваивается статус жилого дома судебным решением.
И в том и другом случае, основополагающей является статья 16 Жилищного кодекса, которая определяет статус жилого дома.
У каждого варианта есть свои минусы. В зависимости от цели, с которой собственник квартиры обращается к адвокату, может быть выбран наиболее приемлемый вариант.
Несмотря на то, что практика в Крыму еще не сформировалась, при подаче иска обязательно соблюдение общих принципов защиты своих прав. Не лишним будет установить, что суд – единственное место для защиты права, а так же доказать, что имеется нарушение права в принципе.
1. Покупаю квартиру в новостройке: зачем мне знать находится земля под домом в аренде или в собственности у застройщика?
2. Что предпочтительнее для собственников жилья?
3. Где содержится эта информация о правах на участок?
4. Правда ли, что для застройщика выгоднее арендовать землю для строительства дома, чем её покупать?
5. Будут ли в дальнейшем собственники квартир платить за аренду земли на которой стоит их дом (ренту)?
Почти каждый, кто покупал или покупает квартиру, заглядывал в проектную декларацию. В этом документе множество фактов, которые важно знать о проекте, застройщике и, конечно, о земельном участке. Одним из наиболее важных является пункт о статусе земельного участка, на котором возводится объект. LIVING разобрался, что лучше для собственников жилья – земля в собственности у застройщика или арендованная у государства?
Покупаю квартиру в новостройке: зачем мне знать находится земля под домом в аренде или в собственности у застройщика?
Как отмечают эксперты, с 1 марта 2015 года застройщики в принципе не имеют право оформлять земельный участок в собственность. Под строительство можно взять землю в аренду.
Одним из немногих исключений из правил является вариант, когда девелопер возводит объект на месте снесенных жилых объектов, например, при расселении ветхого или аварийного жилья.
В этом случае, строительная компания покупает старый фонд и получает землю в собственность как общедомовое имущество.
| «Земельный фонд перестал быть исключительно государственным и стал оформляться в частную собственность всего 25 лет назад, поэтому в подавляющем большинстве застройщики арендуют, а не владеют землей». |
Что предпочтительнее для собственников жилья?
По мнению экспертов, большой разницы, с точки зрения дальнейшего использования, для собственников жилья нет. Ведь в обоих случаях земля по окончании строительства перейдет в общую долевую собственность.
| «Если земля в собственности, то она юридически более защищена, но это, скорее, важнее для застройщика. C арендой дела обстоят иначе – ее срок может закончиться (особенно, если это «короткий» договор на 3-10 лет), и застройщику надо будет либо продлить договор, либо оформлять его в собственность. На собственниках квартир это вряд ли каким-то образом отразится.» |
| «Если говорить об аренде земельных участков, то у дольщиков существует небольшой риск, что в случае невнесения арендной платы строительные объекты могут быть признаны самостроем. Кроме того, право аренды может передаваться другому лицу по договору уступки, а также в субаренду». |
| «Наличие земельного участка у застройщика на праве собственности – дополнительная гарантия для дольщика, что дом будет достроен. В случае же возникновения проблем со строительством, это ценный актив, на который может быть обращено взыскание. Наличие прав аренды на земельный участок означает, что у этой земли другой собственник (арендодатель), в г. Москве – чаще всего государство. Таким образом, в случае нарушения сроков реализации инвестиционного контракта, истечения срока договора аренды земельного участка или неуплаты по нему арендных платежей, риск стать «обманутым дольщиком» повышается.» |
| «Чаще всего, дольщики обходят стороной дома, построенные на арендованной площади из-за риска потерять собственность по истечении срока аренды. Но, если вы уверены в репутации компании-застройщика и в грамотности процессов заключения сделки, то опасаться этого не стоит. Важно проверить срок договора аренды – он не должен быть краткосрочным, а также уточнить, кто является собственником и статус участка». |
Таким образом, нахождение земли в собственности у застройщика является более предпочтительным вариантом, однако и аренда не будет чем-то криминальным. Главное убедиться, что участок принадлежит муниципальным органам власти, а договор действует до окончания строительства и может быть продлен в случае необходимости.
Кроме того, эксперты отмечают, что ничего не страхует дольщиков от изъятия участка для государственных нужд. Земля, находящаяся в собственности, равно как и арендуемая, может быть изъята для государственных целей. Например, для строительства дорог или объектов инфраструктуры.
Где содержится информация о правах на участок?
Информация о том, находится участок в аренде или собственности, можно найти в проектной декларации жилого комплекса. Также получить информацию об обременениях можно, запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество(ЕГРН).
Сделать это можно через МФЦ либо путем направления соответствующего запроса в регистрирующий орган. Выписка будет содержать все данные, включая адрес, площадь, назначение, кадастровый номер земельного участка, собственника и наличие/отсутствие зарегистрированных обременений.
| «Следует отметить, что в случае отсутствия записи в реестре, всегда есть возможность возникновения «дополнительных» обременений. Но наличие или отсутствие прав, ограничений и обременений, существующих на момент формирования запроса, вы увидите в полученной выписке в полном объеме». |
Одним из видов дополнительных обременений является сервитут, что в переводе с юридического означает обязанность предоставить проход или проезд по земельному участку в установленных законом случаях.
Эксперты уточняют, что ключевое значение имеет информация о нахождении земельного участка в залоге. Поскольку за счет залогового имущества будут удовлетворяться требования кредитора, в случае невыполнения должником-застройщиком своих обязательств.
Правда ли, что для застройщика выгоднее арендовать землю для строительства дома, чем её покупать?
Да, это действительно так. Стоимость аренды существенно ниже цены выкупа земли. В среднем, эти затраты составляют около 10-15% от стоимости всего проекта. Помимо этого, в крупных городах существуют определенные сложности с получением прав собственности на земельный участок из-за непростой бюрократической процедуры.
| «С момента получения прав собственности на земельный участок собственник, а до завершения строительства дома это почти всегда застройщик, платит ежегодный налог на землю. А после завершения строительства – продажа земельного участка под домом невозможна ни юридически, ни фактически. Выход – заложить стоимость земли в стоимость строительства 1 кв. м, что, в свою очередь, повышает цену объекта». |
| «И в том, и в другом случае девелоперы заинтересованы как можно быстрее построить и сдать проект. Это позволяет снизить арендные и налоговые платежи. Ведь если земля, находящаяся в собственности у застройщика, не используется, то по истечении нескольких лет девелопер вынужден платить повышенные налоги. Кроме того, эксперты отмечают, что нет никакой разницы в цене между жильем в новостройке на арендуемой земле и на участке, оформленном в собственность. Причина проста: поскольку и в том, и в другом случае затраты девелопера сопоставимы». |
Будут ли в дальнейшем собственники квартир платить за аренду земли на которой стоит их дом (ренту)?
Пользование землей в Российской Федерации платное, в соответствии с законом. В случае аренды земельного участка – это стоимость аренды, разделенная на всех собственников. В случае собственности – ежегодный земельный налог.
Квартиры с собственным земельным участком: областная экзотика
Квартира с участком земли в этажном доме – это и не загородный коттедж, и не многоэтажная высотка, а скорее всего нечто среднее между ними. Квартира с собственным участком в Петербурге – пока что явление редкое, но формирование устойчивого спроса уже наблюдается.
Выйти на лужайку босиком, принять солнечные ванны в шезлонге или получить удовольствие от жареного прямо под своими окнами шашлыка – мечта не одного петербуржца.
Но как это сделать в условиях мегаполиса? Таунхаусы с собственными участками в Санкт-Петербурге на продажу, конечно, выставляют. Но, скажем прямо, возможность приобрести их есть у немногих.
Не всем подходит и покупка загородного дома из-за плохо развитой в области социальной и прочей инфраструктуры, да и на работу добираться неудобно.
Но появился альтернативный вариант – жилье на первом этаже среднеэтажного дома за городом. Вместе с квартирой покупатель становится владельцем небольшого участка земли площадью от 0,2 до 2,5 сотки.
Приватную территорию, как правило, огораживает символический заборчик или живая изгородь. Площадь, конечно, небольшая, но места для столика, пары шезлонгов и мангала вполне хватает.
Безусловно, такие квартиры с собственным участком предлагаются не в домах-муравейниках, а в среднеэтажных зданиях (максимум 5-6 этажей).
Родом из Лондона
Нужно сказать, что собственный участок можно организовать и в высотных многоэтажках – как открытую террасу. Если дом запроектирован как своеобразная «лесенка», основой для этого обычно служит квартира нижнего уровня.
Подобные квартиры с собственным участком впервые появились, как ни странно, вовсе не в тихих городках, а крупных мегаполисах, таких как Лондон, Амстердам или Нью-Йорк, где их главной задачей стало избавление жителей от спертости закрытых помещений. И если вначале проектирование таких террас являлось прерогативой дорогих апартаментов, то постепенно такой формат жилья стал более доступным.
Но квартиры с террасами в Петербурге сегодня можно сосчитать на пальцах. По мнению экспертов, спрос на них весьма ограничен – во-первых, из-за цены на такое жилье, а во-вторых, из-за прибалтийских климатических условий.
С тех пор мало что изменилось, разве что квартиры с террасами в Петербурге стали привлекать и собственников жилья бизнес-класса.
В результате такого спроса этот сегмент пополнился несколькими проектами с террасами – такими как ЖК «Космос» от компании Setl City и ЖК «Премьер палас» от «Л1».
Дефицит малоэтажки
Но все же покупателей больше интересуют квартиры с земельными участками. Подобных предложений в черте города крайне мало. Например, «Северо-Западная строительная корпорация» предлагает квартиры с собственными земельными участками площадью от 0,6 до 2,1 сотки в среднеэтажных домах в Коломягах.
Но стоимость квадратного метра жилья здесь достигает 85 тысяч рублей, а «эконом-классом» это не назовешь – площадь квартир с земельным участком стартует от 200 кв. м. Еще на одном объекте – жилищном комплексе «Водолей» в Сестрорецке – двухуровневые квартиры с собственным участком дополнены земельным наделом площадью до одной сотки.
Но и здесь стоимость апартаментов составляет более 40 миллионов рублей.
Других ЖК, где можно приобрести квартиру вместе с участком земли, в городской черте, видимо, нет (таунхаусы учитывать не стоит). Подобные форматы жилья подходят лишь к домам малой этажности, а таких в Санкт-Петербурге, безусловно, немного.
«Эконом» с изюминкой
А вот на территории Ленобласти подобные проекты квартир с собственным участком появились еще 2-3 года назад, причем даже в домах эконом-класса. Впервые квартиры с земельным участком в Ленинградской области предложил жилищный комплекс «Ванино», где застройщиком является эстонская компания «Тареал».
Особенностью здесь является наличие отдельного выхода (через балкон) из квартиры на первом этаже к лужайке перед зданием. Но есть нюанс: по разъяснениям, полученным в компании, эту лужайку в частную собственность оформить нельзя, она – часть придомовой территории.
То есть, для соседей с верхних этажей эта лужайка также может служить местом для проведения пикника под окнами.
Иная ситуация в ЖК Grona Lund во Всеволожске с застройщиком из Швеции – компанией NCC. Здесь квартиры с земельными участками расположены на первых этажах и составляют около 10% всего жилищного фонда. По плану, все они должны иметь собственные придомовые участки. Выход для жильцов на такие участки – прямо с балкона.
Несмотря на то, что размеры участков совсем маленькие — от 24 до 45 «квадратов», они могут быть оформлены как собственность владельца конкретной квартиры. Стоимость земли, которой «дополняются» квартиры с собственным участком во Всеволожске – в границах 200-300 тысяч рублей.
Правда, средства на покупку земельного участка придется изыскать самому, поскольку кредит на покупку земли в банке получить невозможно – только на приобретение самой квартиры.
Земля без ипотеки
К сожалению, оформление права на землю, из-за несовершенных российских законов – довольно длительная процедура.
Но зато у застройщиков есть возможность быстро реализовать квартиры на первых этажах с собственным участком (прежде входившие в разряд непрестижных), причем иногда по цене выше стоимости видового жилья.
Примером может служить жилищный комплекс в Московской области, где квартира с земельным участком в два раза дороже, чем квартира большей площади, например, на втором этаже.
Нужно отметить, что некоторые эксперты скептически относятся к возможности развития такого рода жилья. По словам генерального директора СМУ «Элемент-Бетон» Леонида Львова, на территории Российской Федерации предложение квартир такого типа весьма ограничено, поскольку имеют место определенные риски при оформлении собственности. Именно поэтому застройщики неохотно выводят такие проекты на рынок недвижимости.
Впрочем, есть надежда, что со временем такие проекты квартир с собственным участком если и не получат широкого распространения, но все же займут свою нишу на рынке.
Нужно отметить, что такие типы жилья в России были внедрены зарубежными девелоперами из Эстонии, Финляндии, Швеции, климат в которых не очень отличается от петербургского, а спрос на квартиры с земельными участками очень велик.
Видимо, и далее следует ожидать от них предложений новых форматов.
Жилое помещение или квартира: разница
Неоднократно человек, желающий приобрести недвижимое имущество у строительных организаций, находит в документации странное уточнение — желаемая недвижимость определяется не как «квартира», а как жилое помещение.
Казалось бы, это одно и то же, но не все так просто. Прежде чем задаваться квартирным вопросом, необходимо разобраться: жилое помещение или квартира — в чем разница и какой вариант оптимальный для приобретения.
Объяснение терминов
Чтобы понять, чем отличается квартира от жилого помещения, необходимо разобраться, что входит в значение каждого термина. Концепция жилого строения описана в статье No15 Жилищного Кодекса РФ.
Согласно со статьей, это обособленное и приспособленное для регулярного обитания в нем человека недвижимое имущество. Этот тип жилья отвечает установленным нормам технического и санитарного характера, а также другим предписаниям установленными на законодательном уровне.
В случае несоблюдения описанных в статье правил, объекту будет присвоено звание неподходящего для обитания.
Исходя из вышеперечисленных особенностей, чтобы объекту был присвоен статус жилого помещения, он должен обладать такими качествами:
В ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации содержится список регламентированных типов жилых помещений:
Исходя из вышеописанной информации, в концепцию обитаемого помещения входит понятие квартиры. То есть, второе — не отдельный термин, а тип жилого здания.
Статус «жилое помещение» и «квартира» правовая разница
Согласно с данными, предоставленными в Жилищном Кодексе, можно вывести ответ на вопрос — жилое помещение и квартира есть ли отличие. В данный момент наиболее популярный тип обитаемого здания — частица обитаемого дома.
Такой вид строится на участке земли, не пригодных для конструирования и воздвижения зданий многоквартирного характера.
После завершения строительных работ выполняется выделение мест, пригодных для обитания, и осуществляется реализация этих отдельных строений в статусе недвижимого имущества.
Существуют не совсем добросовестные агенты, которые утверждают, что нет различий между двумя терминами. Реальная ситуация такова, что эти два понятия отличаются. Отличия встречаются, начиная с момента заполнения официальных бумаг.
В документе о праве владения участком земли, на котором построено помещение в многоквартирном доме, определенное понятием квартира, зафиксировано предопределение территории как «земли населенных пунктов — жилой многоквартирный дом».
Когда гражданину рекомендуют купить обитаемое здание, в документации обозначено «земли населенных пунктов — для отдельного строительства».
Исключение из случая — если участок территории взят в аренду. Из этого следует, что гражданин получит специальную выписку из Единого государственного реестра, в которой обозначено, что свидетельство выдано на определенную долю, а также на конкретный участок земли.
Когда подписывается контракт купли-продажи квартиры, владелец получает законное преимущество на владение конкретным купленным объектом имущества. Статья No36 ЖК России обеспечивает отдельную часть в праве на общую долевую собственность на участок земли расположенном под зданием.
Но в этом случае Единый государственный реестр не оформляет свидетельство на такую часть.
Какие могут возникнуть риски при покупке
В Градостроительном Кодексе РФ обозначено, что предельно допустимое число этажей в зданиях, предназначенных для обитания и построенных на участках земли для эксплуатации в качестве индивидуального жилищного строительства равна числу три. Однако некоторые строительные компании готовы пойти на хитрость, чтобы придать законную силу такому строению. Для этого они прибегают к таким действиям:
По завершению строительства и оформления всех вышеперечисленных документов, происходит государственная регистрация права владения особы, которая воздвигла здание.
Дальше протекает разделение здания на индивидуальные места обитания — их ставят на учет в кадастре, а права на них регистрируют в едином реестре.
Нужно быть внимательным при покупке, так как такие хитрости строителей практически всегда приводят к тому, что строение будет иметь проблемы, связанные с коммуникациями. Поэтому следует приобретать квартиру в законном многоквартирном доме.
Выводы
Обычному человеку сложно понять отличие между двумя понятиями. Первое от второго практически не отличается в техническом характере и по внешнему виду. Однако есть правовые различия. Если же покупать жилое помещение, построенное с несоблюдением законов, то у владельца возникнут проблемы.
Жилое помещение или квартира: разница Ссылка на основную публикацию
Что лучше для дольщика — аренда или собственность земли под новостройкой?
Земля под новостройкой, какие есть варианты, аренда или собственность и что из этого предпочтительнее для собственника.
На современном загородном рынке имеется множество предложений по покупке жилых домов, отличающихся по большому количеству параметров.
Что касается прав на передаваемую во владение недвижимость, здесь имеется два варианта: либо аренда, либо собственность. Вместе с ней, по действующему законодательству (ст.35 Зем.Кодекса РФ и ст. 552 Гражданского кодекса), должна передаваться и земля под многоквартирным домом.
Обычно бывает так, что и земля, и недвижимость принадлежат одному застройщику. Тогда проблем с их оформлением не возникает. Все в результате сотрудничества остаются довольными.
Но случается и по-другому — застройщик под свое строительство купить земельный участок не может, или у него с этим возникают затруднения. Такое может произойти в том случае, если земля предоставляется с торгов, условием которых является, например, освоение территории для воспроизведения здесь в будущем жилищного строительства, или на основании договора о развитии данной территории.
Читайте также Межевой план на перераспределение с муниципальными землями
В подобных случаях застройщик получает, как правило, землю под новостройку в аренду. Есть предположение, что рост предложений по застройке именно арендованных земель будет расти.
Так как для застройщика арендовать земельный участок проще и выгоднее, чем ее купить. А для приобретателя — гораздо важнее получить в собственность жилье, чем оформить участок. Тем более, что право пользоваться им у него отнять никто не может.
Пока мы будем разбирать вопрос с землей под многоквартирным домом, прочтите статью «Как выбрать застройщика«, это не менее важно, чем земля под новостройкой. А если надумаете Как заключить договор, то прежде узнайте от чего не защищает договор долевого участия, ведь лишние риски никому не нужны, да и материал о двойных продажах квартир вам очень пригодится.
Земля под новостройкой в собственности
Право собственности на земельный участок для многих является предпочтительным. В первую очередь потому, что покупатели уже знают, что земля под многоквартирным домом может быть законно передана в собственность владельцам новостроек.
Хотя и здесь есть свои риски — например, на земельном участке имеется охранная зона газопровода или ручья, право проезде или проезда земли третьими лицами. Такая информация обязательно должна указываться в свидетельстве о праве собственности на земельный участок.
При приобретении квартиры, покупателю нужно сразу ознакомиться с этим документом, посмотреть, есть ли подобные обременения. Ведь на него будут наложены определенные обязательства (например, запрет на застройку определенного участка земли), а доказать после подписания документов, что он был введен в заблуждение насчет возможности использования земли — очень трудно.
Помимо всего, право собственности в России не является таким уж незыблемым. Известны случаи, когда у владельцев оно забиралось, и на их участках проходило выполнение государственных программ (например, для строительства дорог).
Список документов, получаемых покупателем квартиры при покупке в новостройке
Земля под новостройкой в аренде чем грозит
Если жилой дом, передающийся в собственность, находится на арендованной земле, то покупателю нужно смотреть на то, чтобы ее владельцем был орган муниципальной власти. В таком случае отношения аренды продолжаются на протяжении 49 лет, после чего продлеваются.
Владельцем недвижимости земля под многоквартирным домом может использоваться по своему прямому назначению. Расторжение договора об аренде в одностороннем порядке невозможно.
Если застройщиком работа не осуществлялась в течение 3-7 лет, именно на такой срок муниципальные власти ему землю в аренду, договор расторгается и отдается другому девелоперу.
В таком случае новому арендатору для уступки права аренды согласия властей не потребуется. А значит, для приобретателя земель без подряда здесь наступают существенные риски.
Тот же самый механизм запускается и при продаже дома, который расположен на арендованном участке. Размер платы за аренду, также как и первоочередное право владельца жилья на выкуп арендованного земельного участка, определяет Постановление правительства №353, принятое 29 декабря 2007 г.
Преимущества аренды земельного участка — менее низкая цена на недвижимость. Так как большинство покупателей будет обходить стороной такие дома из-за опасения того, что срок аренды не будет продлен. Это первое. А второе — интересующий покупателя объект может продаваться исключительно в виде аренды.
Кстати, помимо земли под новостройкой вас может заинтересовать порядок приемки квартиры в построенном доме. Вы можете сделать это самостоятельно, для этого прочтите статью «Как принять квартиру в новостройке«.
Возможные риски аренды земли под новостройкой:
Какие документы на землю, если земля в собственности и аренде
Основными документами на землю под новостройкой, на аренду или собственность, являются договор аренды или свидетельство о собственности, имеющие регистрационные номера.
В любом случае (при аренде или покупке в собственность) лучше всего для оформления документации лучше всего обращаться за помощью к юристам. Так как есть множество нюансов, учесть которые обычному человеку просто невозможно.
Помните, что грамотно совершенная сделка — залог отсутствия каких-либо треволнений в будущем.
В связи с этим, если вы планируете покупать квартиру в новостройке и хотите, быть уверенными, что не допустите ошибок, цена которых достаточно высока — проконсультируйтесь с юристом по жилищным вопросам.
Бесплатно задать вопрос юристу можно на вкладке «Специалисты»
Сегодня мы рассмотрели, варианты статуса земли под многоквартирным домом и плюсы с минусами данных вариантов. Теперь вы точно знаете, что вам предпочесть при покупке квартиры в новостройке, а если и будете сомневаться, то проконсультируйтесь с грамотным юристом. Мне лишь остается пожелать вам удачной покупки.
Что лучше частный дом или квартира в зависимости от потребностей, предпочтений и возможностей
Раньше, лет 20 назад, жить за пределами города в своем доме не считалось престижным. Теперь всё изменилось — загородный особняк со всеми современными коммуникациями стал символом достатка.
Вместо скромных «удобств» на участке располагаются сауна, бассейн, изящные беседки. Однако сторонников городской жизни по-прежнему немало. Спорить о том, что лучше – дом или квартира, смысла нет. Каждому свое.
Но если возникают сомнения, то почему бы не рассмотреть плюсы и минусы этих видов жилья и сделать окончательный выбор.
Основные аспекты выбора
Причины, по которым приходится выбирать между квартирой и частным домом, разные. Молодожены хотят уехать из поселка в город, где работают или учатся. Или семья с детишками мечтает, напротив, уехать из маленькой квартирки в просторный загородный дом. Пожилая пара переезжает поближе к земле, оставив квартиру вместе с городской суетой детям.
Главные критерии, которыми нужно руководствоваться при выборе жилья, таковы:
Какие преимущества и особенности имеет частный дом
Остро стоит вопрос: что лучше – частный дом или квартира? Давайте рассмотрим особенности проживания в загородном доме.
1. В доме просторнее и свободнее, чем в городском жилище. Можно не только каждому выделить по комнате, но и библиотеку со столовой и зимним садом оборудовать.
2. Маленьким детям привольно будет жить только в доме. Проще в нем разместиться и семье, состоящей из нескольких поколений. В городе таких условий можно достичь, если комнат 4 или 5, а живет в квартире не более четырех человек. Но квартиру содержать дешевле, чем дом.
3. Участок перед домом позволит чаще бывать на воздухе. Летом там можно принять гостей, а детишкам найдется место для игр. Не придется тратить кучу времени, решив поехать на природу – она и так рядышком. Но все прелести загородной жизни проявятся лишь в том случае, если место для дома выбрано экологически чистое. Не очень приятно жить рядом с пыльной трассой или железной дорогой.
4. Участок может пригодиться и тогда, когда хозяева дома имеют хобби. Например, выращивают цветы или овощи. Кроме того, на участке можно и машину поставить, и бассейн оборудовать, и сауну. Однако и расходов обширный участок потребует немалых. Да и времени будет отнимать изрядно.
5. В собственном доме, в отличие от квартиры, вы не услышите, как соседи бурно ругаются за стенкой или кто-то включает дрель с утра пораньше. А еще в городе шумят постоянно машины, трамваи и прочие источники звуков, поэтому за городом вы сможете насладиться тишиной сполна. Правда, лишь в том случае, если сосед за забором не дебошир – проверьте это заранее, кстати.
6. Принимать гостей в загородном коттедже можно в любом количестве – площадь позволяет. Для них имеются отдельные комнаты, а то и гостевой домик. Есть и одно «но» — гости предпочитают приезжать, когда тепло. А зимой, когда день короткий, в доме может показаться одиноко. Поэтому тем, кто любит общество, лучше поселиться в центре поселка.
7. Загородный дом можно расширять за счет пристраивания веранды или еще одного этажа. А на участке можно не только гараж или мастерскую построить, но и еще один дом возвести. Правда, обойтись это может в копеечку, а неквалифицированные строители могут всё испортить.
А что насчет безопасности?
Что безопаснее – дом или квартира? Конечно, в загородном коттедже вы гораздо больше рискуете подвергнуться ограблению. Особенно если он стоит в стороне от других строений. В коттеджном поселке с охраной жить безопаснее, но и дороже. Можно и самому принять меры предосторожности. Завести сторожевую собаку, например.
Хороший способ — установка системы видеонаблюдения. Можно смонтировать специальную автоматику, которая в ваше отсутствие и свет зажжет периодически, и шторы поднимет. А лучше пригласить кого-нибудь погостить в ваше отсутствие – тогда воры точно не сунутся. Ввиду того, что в квартиру труднее пробраться она все таки будет выигрывать в плане безопасности.
Обслуживание жилья и затраты
В квартире с обслуживанием проще. Не надо беспокоиться о том, что потечет крыша или выйдет из строя система отопления. Этим специалисты занимаются. А вам надо лишь вовремя оплачивать «коммуналку». Правда, цены на нее постоянно ползут вверх. А установить себе что-либо, начиная с котла и заканчивая счетчиками на воду, будет долго и дорого. Еще и кучу документов придется согласовывать.
Живя в доме, приходится беспокоиться самому о любой мелочи, утепляя, оснащая оборудованием и ремонтируя свое жилье. Да, в нем не надо оплачивать те услуги, которые не предоставлялись, но в случае аварии или стихийного бедствия придется только на себя рассчитывать.
Например, ремонтировать сорванную ураганом крышу, сгоревшую во время грозы проводку или лопнувший от морозов котел. Сложные инженерные системы, которые надо регулировать, и выйти из строя могут чаще, требуя вызова специалиста.
Вывод: жильцам квартиры при аварии нужно лишь до телефона дойти и позвонить в ЖЭК. В коттедже всё сложнее – нужные специалисты могут приехать не очень скоро, а то и вовсе не приехать. Поэтому необходимо, чтобы в доме жил технически подкованный человек. Сравнивая, что дешевле – дом или квартира, понимаешь, что загородный коттедж обойдется дороже.
Сколько внимания требует участок
Даже убирать просторный загородный дом долго, особенно в сравнении с квартирой. Но еще больше времени отнимают работы на участке. Летом надо поливать и пропалывать, зимой – чистить снег. Нельзя оставлять землю бесхозной, иначе она быстро сорняками зарастет. Но можно значительно облегчить уход за участком, если:
А если у вас на участке выкопан пруд, построена летняя кухня или оборудован бассейн, то работы на нем прибавится. Не забудьте и про ремонт дорожек, скамеечек и навесов, необходимый время от времени.
Вывод: участок не потерпит пренебрежительного отношения – ему нужен уход. Можно облегчить его, приобретя механизмы и неприхотливые растения. Поэтому, если вы не любите работать на земле и не знаете, что выбрать – дом или квартиру, выбирайте последнее.
Далеко или близко?
В городе всё рядом, начиная от магазинов с аптеками и заканчивая кинотеатрами и поликлиникой. А вот в коттедже с этим могут быть проблемы. Поэтому, покупая дом за городом, стоит подумать о следующих вещах:
Вывод: Живя в глуши, можно получить кучу проблем с поездками на работу, образованием детей и даже покупкой продуктов. Будет проще, если кто-то из семьи имеет свободное время, а связь с городом хорошая. Жители квартир таких проблем не имеют.
Кому в своем доме жить хорошо?
Оценить все прелести подобного жилья способны несколько категорий.
Молодая семья с доходами выше среднего, жена в которой может заниматься детьми, не работая. Такой семье подойдет коттеджный поселок, в котором и школа хорошая есть, и развлечений достаточно.
Большая семья, в состав которой входят три поколения. Старики будут ухаживать за участком, а дети – зарабатывать. Важно наличие поликлиники, школы, магазинов рядом.
Дети-школьники старших классов или студенты не потребуют столько внимания, сколько малыши. Родители смогут спокойно работать. Такой семье подходит дом вблизи от города.
Семья пожилых людей, обожающих возиться на земле. Им важно, чтобы поликлиника имелась, магазин под боком был и автобус ходил до города.
Как совместить оба варианта?
Мучительно раздумывая, построить дом или купить квартиру, многие мечтают о доме в пределах города. Но стоит он немалых денег. Впрочем, есть еще несколько решений.
Дома малоэтажного типа, построенные на границе города, позволят приблизиться к природе, живя с комфортом. Территория имеет охрану, автостоянку, детские площадки. Для больших семей есть квартиры с двумя уровнями. До города рукой подать, за участком следить не нужно, за домом тоже – есть коммунальные службы.
Таунхаусы – это дома в 2 или 3 этажа, соединенные между собой. У них есть небольшие, до двух соток, участки земли, общие инженерные коммуникации, гараж и отдельный вход.
Коттеджные городки имеют общий стиль и разную площадь домов, а строятся они на различных расстояниях от города. Хорошие дороги, налаженная инфраструктура, коммунальное обслуживание и охрана делают проживание в них очень удобным.
: Частный̆ дом или квартира
Квартира на земле что это такое
Что такое приватизация квартиры? Она даст возможность продать, подарить, сдать в аренду или заложить в банке свое жилье. Наконец, престарелый и одинокий собственник квартиры может заключить с кем-либо договор пожизненного содержания (с иждивением или с выплатой ренты) в обмен на передачу квартиры в собственность после своей смерти.
Что такое приватизация? Приватизация жилья, земли, квартиры, участка
Все работы по ремонту и содержанию домов такого типа производятся жителями отдельных частей. Что касается признания того или иного состояния совмещенной постройки, то можно обращаться в жилищные службы и БТИ, работа которых регулируется действующим законодательством.
Что такое дома блокированной застройки — статус и управление
Дерновая земля является самой важной в садоводстве, она довольно пориста, обогащенная всеми питательными элементами, которые действуют на протяжении долгих лет. Ее применяют для взращивания тепличных и комнатных цветов, а также для всевозможных земельных субстанций.
Что это такое дерновая земля: виды земельных смесей
Уважаемая Надежда.Была ли действительна правоустанавливающие документы для обмена на земельный участок в размере, установленном ФЗ» О праве гражданского капитала в связи с утратой статуса нуждающихся в жилых помещениях в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации».5.
В связи с этим на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и признании не принятыми новым решений, являющихся гражданами Российской Федерации, производится в соответствии с положениями статьи 23.2 настоящего Федерального закона:2.1.
На территории Российской Федерации, пункт 1 статьи 51 Федерального закона от 31 ноября 1995 года 188-ФЗ» О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» земельные отношения признается стона из того же государства или в другое общежитии зарегистрировано в установленном законом порядке.
Желаю вам удачи Владимир Николаевичг Уфа 24 01 2015гЮРИСТ (Частная практика) МОИСЕЕВ ВЛАДИМИР НИКОЛАЕВИЧ г Уфа
. 52. тел. 8 963 140 94 30, 8 917 425 00 50
Руководством градостроительного департамента Москвы планируется утвердить строительные нормы, обязывающие застройщика возводить объекты инфраструктуры параллельно со строительством гостиничных комплексов. Скорее всего, введение подобных обязательств поднимет стоимость апартаментов до цены квартир.
Рекомендуем прочесть: Техпаспорт на дом бти
Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой
Получение техпаспорта БТИ на земельный участок
Жск как схема покупки квартиры
Для желающих продать квартиру с обременением, стоит дать совет: не тратьте время на самостоятельное решение проблемы. Обратитесь сразу к профессиональным юристам.
Он поможет разобраться в спорных моментах и найти оптимальное решение. В случае, когда операция состоялась, но права третьих лиц остались, придется обратиться в суд.
Только в судебном процессе может быть снято обременение. Издержки будет обязан оплатить виновный.
Обременение права собственности: что это такое и как его снять
Законом определено, что земельный сервитут, по общим правилам, устанавливается по соответствующему соглашению лица, требующего установления такого сервитута, и собственника соседнего участка земли. После достижения данного соглашения земельный сервитут подлежит регистрации, осуществляемой в порядке, определенном для регистрации различных прав на объекты недвижимости.
Сервитут на земельный участок
Его план его можно нарисовать собственноручно, обозначив границы с соседями, площадь участка и его адрес. Всё это можно указать довольно примерно. Председатель садового товарищества или кооператива должен подписать этот план Справка о том что заявитель является членом данного товарищества или кооператива. Справку можно получить у председателя Копию паспорта Заявление на сделку
Основные моменты приватизации земельного участка в России
Планировка квартиры-студии отличается свободой стиля, пространства и отсутствием каких либо границ. Здесь есть где разгуляться самой смелой фантазии. Чаще всего при планировании выделяют область подготовки пищи, принятия пищи, зону отдыха и рабочее пространство.
Что такое квартира-студия
Через несколько недель к Сергею вдруг заявился некий господин, утверждавший, что данная квартира принадлежит ему, и в доказательство предъявивший судебное решение, где сообщалось, что договор между Алексеем и Виктором расторгнут, а бывший собственник квартиры обязан продать квартиру нежданному визитеру.
Основанием для подобного судебного решения послужил заключенный между Виктором и визитером устный договор о продаже квартиры. Иначе говоря, Виктор вроде бы обещал продать свою собственность именно этому человеку, но слово не сдержал. Соответственно, «обманутый» покупатель обратился в суд, требуя расторгнуть якобы незаконный договор.
Суд удовлетворил требования истца, и Сергей формально перестал быть владельцем недвижимости.
Владельцев любого жилья волнуют расходы на его содержание. Бытует мнение, что дуплексы достаточно экономны и в потреблении электроэнергии, и в сохранении тепла. Для того чтобы эти факты подтвердились, застройщикам нужно не только приложить усилия для строительства, но внимательно подойти к проектированию жилья на местности.
Дуплекс: что это такое
В основном, дачные некоммерческие партнерства образовались в недалеком прошлом, путем изменения разрешенного вида использования земель сельхозназначения, прилегающих к населенным пунктам. Делалось (и делается сейчас) это через «своих» чиновников, и затем на этих землях образовывались так называемые коттеджные поселки со статусом ДНП.
Снт днп что это такое
03 Дек 2018 piterurist 109
Квартира на земле что это такое
Что такое приватизация квартиры? Она даст возможность продать, подарить, сдать в аренду или заложить в банке свое жилье. Наконец, престарелый и одинокий собственник квартиры может заключить с кем-либо договор пожизненного содержания (с иждивением или с выплатой ренты) в обмен на передачу квартиры в собственность после своей смерти.
Что такое приватизация? Приватизация жилья, земли, квартиры, участка
Все работы по ремонту и содержанию домов такого типа производятся жителями отдельных частей. Что касается признания того или иного состояния совмещенной постройки, то можно обращаться в жилищные службы и БТИ, работа которых регулируется действующим законодательством.
Что такое дома блокированной застройки — статус и управление
Дерновая земля является самой важной в садоводстве, она довольно пориста, обогащенная всеми питательными элементами, которые действуют на протяжении долгих лет. Ее применяют для взращивания тепличных и комнатных цветов, а также для всевозможных земельных субстанций.
Что это такое дерновая земля: виды земельных смесей
Уважаемая Надежда.Была ли действительна правоустанавливающие документы для обмена на земельный участок в размере, установленном ФЗ» О праве гражданского капитала в связи с утратой статуса нуждающихся в жилых помещениях в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации».5. В связи с этим на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и признании не принятыми новым решений, являющихся гражданами Российской Федерации, производится в соответствии с положениями статьи 23.2 настоящего Федерального закона:2.1. На территории Российской Федерации, пункт 1 статьи 51 Федерального закона от 31 ноября 1995 года 188-ФЗ» О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» земельные отношения признается стона из того же государства или в другое общежитии зарегистрировано в установленном законом порядке.Желаю вам удачи Владимир Николаевичг Уфа 24 01 2015гЮРИСТ (Частная практика) МОИСЕЕВ ВЛАДИМИР НИКОЛАЕВИЧ г Уфа
. 52. тел. 8 963 140 94 30, 8 917 425 00 50
Руководством градостроительного департамента Москвы планируется утвердить строительные нормы, обязывающие застройщика возводить объекты инфраструктуры параллельно со строительством гостиничных комплексов. Скорее всего, введение подобных обязательств поднимет стоимость апартаментов до цены квартир.
Рекомендуем прочесть: Можно ли ипотеку перевести в кредит
Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой
Получение техпаспорта БТИ на земельный участок
ЖСК как схема покупки квартиры
Для желающих продать квартиру с обременением, стоит дать совет: не тратьте время на самостоятельное решение проблемы. Обратитесь сразу к профессиональным юристам. Он поможет разобраться в спорных моментах и найти оптимальное решение. В случае, когда операция состоялась, но права третьих лиц остались, придется обратиться в суд. Только в судебном процессе может быть снято обременение. Издержки будет обязан оплатить виновный.
Обременение права собственности: что это такое и как его снять
Законом определено, что земельный сервитут, по общим правилам, устанавливается по соответствующему соглашению лица, требующего установления такого сервитута, и собственника соседнего участка земли. После достижения данного соглашения земельный сервитут подлежит регистрации, осуществляемой в порядке, определенном для регистрации различных прав на объекты недвижимости.
Рекомендуем прочесть: Должен Ли Муж Выплачивать Кредит За Жену
Сервитут на земельный участок
Его план его можно нарисовать собственноручно, обозначив границы с соседями, площадь участка и его адрес. Всё это можно указать довольно примерно. Председатель садового товарищества или кооператива должен подписать этот план Справка о том что заявитель является членом данного товарищества или кооператива. Справку можно получить у председателя Копию паспорта Заявление на сделку
Основные моменты приватизации земельного участка в России
Планировка квартиры-студии отличается свободой стиля, пространства и отсутствием каких либо границ. Здесь есть где разгуляться самой смелой фантазии. Чаще всего при планировании выделяют область подготовки пищи, принятия пищи, зону отдыха и рабочее пространство.
Что такое квартира-студия
Через несколько недель к Сергею вдруг заявился некий господин, утверждавший, что данная квартира принадлежит ему, и в доказательство предъявивший судебное решение, где сообщалось, что договор между Алексеем и Виктором расторгнут, а бывший собственник квартиры обязан продать квартиру нежданному визитеру. Основанием для подобного судебного решения послужил заключенный между Виктором и визитером устный договор о продаже квартиры. Иначе говоря, Виктор вроде бы обещал продать свою собственность именно этому человеку, но слово не сдержал. Соответственно, «обманутый» покупатель обратился в суд, требуя расторгнуть якобы незаконный договор. Суд удовлетворил требования истца, и Сергей формально перестал быть владельцем недвижимости.
Владельцев любого жилья волнуют расходы на его содержание. Бытует мнение, что дуплексы достаточно экономны и в потреблении электроэнергии, и в сохранении тепла. Для того чтобы эти факты подтвердились, застройщикам нужно не только приложить усилия для строительства, но внимательно подойти к проектированию жилья на местности.
Дуплекс: что это такое
В основном, дачные некоммерческие партнерства образовались в недалеком прошлом, путем изменения разрешенного вида использования земель сельхозназначения, прилегающих к населенным пунктам. Делалось (и делается сейчас) это через «своих» чиновников, и затем на этих землях образовывались так называемые коттеджные поселки со статусом ДНП.
СНТ ДНП что это такое
Разница между квартирой и домом
Рынок недвижимости обогатился новыми понятиями, среди которых — таунхаус, апартаменты, пентхаус и многое другое. Разобраться в них порой очень нелегко, особенно в процессе покупки приглянувшегося объекта. Мы рассмотрим отличия между самыми популярными объектами, которые существуют на данном рынке.
Квартира – это жилое сооружение, которое состоит из нескольких комнат, обладает отдельным входом и набором необходимых инженерных систем (отопление, канализация, вентиляция). Располагается в отдельном блоке, где с ней соседствует ещё несколько таких помещений.
Дом – это обособленное жилое сооружение, которое обладает отдельным входом и полным набором автономных коммуникаций. Он может быть приспособлен для проживания одной или нескольких семей, но главное требование – это целостность. Если дом разделить на 2 части и сделать отдельные входы, то его составные элементы станут квартирами.
Сравнение
Итак, в юридическом смысле главное отличие заключается в обособленности. Квартира располагается в жилом блоке, где находится ещё несколько аналогичных помещений. Дом обособлен от других объектов недвижимости и отделён от них пространством. Все коммуникации, расположенные в нём, автономны. Инженерные системы квартиры являются централизованными: это касается водоснабжения, отопления, электричества.
При этом весь дом является неделимым имущественным комплексом, который полностью принадлежит хозяину. В квартире есть элементы, находящиеся в совместном домовладении, если ими пользуется несколько собственников одновременно (трубы, коридоры, лестницы).