Как сделать топографическую съемку участка самостоятельно
Как сделать топографическую съемку участка самостоятельно
Топографическая съемка своими руками
Поздравляем скорее всего вам понадобилась топографическая съемка возможно для прокладки газопровода или подключения дома к сетям водоснабжения и т. д. Вы совершенно не знаете с чего начать. Как же сделать правильный выбор и возможно ли сделать ее самостоятельно? На эти вопросы мы постараемся ответить в нашей статье.
подробнее о топосъемке, в частности проведение и создание топографичекого плана участка или местности. Давайте разберем все нюансы выполнения и заказа данного вида услуг.
Что такое топографическая съемка участка
Назначение топосъемки
В основном топосъемка делится на два вида, перед началом строительства для создания и утверждения проектной документации и после завершения строительства для подсчёта и выявления отклонений от заданного проекта.
Исполнительная топографическая съемка производится после проведение определенного вида строительства, прокладки трасс коммуникации, планировки территории. Данные используется для определиения насколько точно было выполнено строительство и каковы фактические отклонения от проектной документации.
Методы топографических съемок
Выполнения топосъемки зависит от множества параметров, назначения будущей геоподосновы, площадь объекта его расположения доступность. Мы можем назвать основные методы которыми пользуются геодезисты для получения полевых данных (измерений).
Этапы проведения работ
Делится на этапы, можно выделить несколько основных про который мы расскажем далее:
Как проводится топографическая съемка
Все начинается с согласования технического задание, уточняется назначение данного вида документа, для каких целей будет он служить, после того как геодезисты получили всю необходимую информацию они выезжают на земельный участок производит все необходимые замеры на местности далее обрабатывают эти данные и сдают полученные документы заказчику.
Какие инструменты используются
Основные масштабы
Масштабы варьируется от назначения конкретной топографической съемки, по статистике для проведения проектных и изыскательских работ на участке до 100 гектар используется масштаб 1:500 он может быть увеличен в случае если объект является линейным и его протяженность более 10 км. Масштаб для топоплана выбирается индивидуально исходя из её применения о масштабах и точности вы можете ознакомиться в нашей статье.
Законодательство
Зачем нужна топографическая съемка участка
Топосъемка своими руками
Инженерно-геодезические работы любого вида и направления должен выполняться инженером-геодезистом который имеет профильное образование в сфере геодезии. Геодезист должен состоять в организации, которая имеет допуск к определенному виду работ — допуск СРО на инженерно-геодезические изыскания.
Образцы топографических съемок
Срок действия
Срок действия топографического плана либо как принято называть сроком службы данного документа это является два года с момента выполнения геодезических измерений (согласно п. 5.60 СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства»).
После истечения срока годности топографический план делается заново при наличии существенных изменений в рельефе, строениях или проводится его рекогносцировка — добавления недостающих элементов на существующий топографический план.
Почему экономия на проведении работ не всегда хорошо
В наше время существует большое количество организаций которые выполняют топографические съемки (Инженерные изыскания), и не всегда качественно и доступно. Разберем парочку примеров из которых экономия средств может повредить.
У кого заказывать услугу
Организация должна иметь геодезическое оборудование которое регулярно проходит техническое обслуживание и имеет сертификат о соответствии средств измерения которые утверждены в Российской Федерации без данного свидетельства работа на оборудовании является невозможным.
Стоимость работ
Стоимость работ рассчитывается Согласно справочнику базовых цен на инженерно-геодезические изыскания. Работы делятся на категории сложности. Категория это наличие элементов который попадают в площадь измерений.
Основной перечень:
На стоимость работ влияют дополнительные услуги: нанесение кадастровых границ ЗУ обследование инженерных коммуникаций, установка пунктов ГРО и закрепления межевых знаков.
Сроки выполнения
Срок выполнения от 3 рабочих дней в зависимости от сложности, площади объекта и так далее, Если необходимо произвести согласование съемки в частности инженерных сетей с их балансодержателем тогда сроки выполнения работ увеличивается в разы зависимости от количества инстанции с которыми нужно согласование.
Необходимо знать
Для качественного выполнения геодезических услуг а также составление топоплана который подойдет для решения поставленной задачи необходимо точная формулировка технического задания на производство изысканий.
Перед выполнением следует знать назначение топоплана в каких целях оно будет использоваться в проектном решении, для получения разрешения на строительство либо прокладки инженерных сетей, подключения газопровода водопровода. Необходим и кадастровый номер земельного участка чтобы определить местоположения участка о всех нюансах и тонкостях выполнения работы Вас могут проконсультировать по телефону.
Топосъемка своими руками. Можно ли съемку сделать самостоятельно?
Получение разрешение на строительство, ГПЗУ, техусловий для подключения к инженерным коммуникациям и множество других задач, связанных с возведением собственного дома, которые требуют проведения топографической съемки в обязательном порядке. Подробнее о том, зачем нужна топосъемка, вы можете более подробнее узнать из статьи: «Зачем нужна топосъемка земельного участка».
Желание сэкономить на сборе различной документации, владелец земельного участка надеется, что можно сделать топосъемку самостоятельно, сократив тем самым расходы на строительство, сэкономив свой бюджет. На самом деле сделать это самостоятельно своими руками, без привлечения специалистов сделать никак нельзя. Почему? Давайте разбираться.
Содержание
Почему нельзя сделать топосъемку самостоятельно?
Топографическая съемка – вид геодезических работ. Она выполняется с использованием высокоточного оборудования. Дальнейшая обработка полученных в ходе полевого этапа данных выполняется с помощью специального ПО. Все оборудование должно обязательно проходить плановые проверки.
Не надейтесь, что вам достаточно измерить участок рулеткой, чтобы получить техдокументацию. Закон четко регламентирует, что выполнять топографическую съемку может только специалист, имеющий образование в данной сфере, лицензию и допуск СРО. Итоговый документ заверяется подписью организации, и только в этом случае он будет иметь юридическую силу.
Внимание. Любые попытки сделать топосъемку своими руками не имеют никакой юридической силы. Вы можете использовать ее только в личных целях, но не как для получения другой технической документации, которая делается на ее основе.
В каких случаях может понадобиться топосъемка?
Не все работы, проводимые собственником на участке, требуют топографической съемки, но если существуют ситуации, то без оформления топоплана обойтись невозможно. Заказывать топосъемку нужно в следующих случаях:
Где заказать топосъемку?
В компании «Геомер групп» вы можете заказать топосъемку участка в необходимом вам масштабе. Специалисты нашей компании без особых проблем выполнят следующие виды топографической съемки:
Топографическая съемка, или как ее еще часто называют геодезическая топосъемка — это комплекс инженерно-геодезических работ направленный на исследование местности и составление топографического плана (карты) в необходимом масштабе.
Наши специалисты имеют все необходимые лицензии и допуски на объекты. Мы используем в работе современное лицензионное программное обеспечение и высокоточное геодезическое оборудование, которое проходит все периодические проверки.
Почему не стоит экономить на топографической съемке участка?
Экономить на топографической съемке земельного участка нецелесообразно, т.к. топоплан, составленный с ошибками и взятый за основу при разработке проектной документации, может привести к самым страшным последствиям.
Дешевые цены на топографическую съемку – серьезная причина задуматься над ее качеством! Рыночные цены занижают недобросовестные компании или некомпетентные специалисты, которые не имеют лицензионного оборудования, допусков и ПО. Заказав в такой фирме топосъемку, вы получаете:
Низкое качество топосъемки видно сразу далеко не всегда. Обычно все ошибки начинают выявляться при разработке проекта. И помните, что ни одна профессиональная компания не станет делать официальные документы, например, ГПЗУ на основе чужой топосъемки, которая не соответсвует нормам, гостам, снипам, т.к. специалист и компания несут ответственность за правильность оформленных документов. Поэтому ни кто не станет рисковать своей репутацией!
Заказав топосъемку в «Геомер групп», вы получаете гарантию правильности выполненных работ на всех этапах. Звоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или закажите обратный звонок в форме ниже.
Топографическая съемка земельного участка и этапы ее проведения
Работы, проводимые с целью составления планов или карт определенной местности, получили название топографической съемки.
Они являются необходимой частью процедуры межевания наделов, необходимой для сооружения объектов капитального строительства, выполнения прирезки, а также для заключения любых юридически значимых сделок с земельным участком.
Однако чтобы в результате получить правильно оформленный план территории необходимо тщательное соблюдение правил проведения топосъемки земельного участка.
В этой статье мы расскажем, что такое топосъемка земельного участка, кто ее делает, можно ли заказать данную услугу онлайн, как выглядит образец готового документа и сроки его действия.
Как выглядит образец
Результатом проведения топографических работ на участке является план местности, составленный с привязкой к действующей системе координат.
В документе отображаются в обязательном порядке:
Полученные в ходе проведения топографической съемки сведения обобщаются, анализируются и отображаются в виде плана местности.
В общем виде он выглядит таким образом:
Скачать образец топографической съемки земельного участка и ознакомиться подробнее с его ключевыми элементами можно здесь.
Описание процедуры
Оценка местности, необходимая для составления топоплана – трудоемкий процесс, состоящий из определенных этапов.
Для проведения подобных исследований местности следует привлечь квалифицированного специалиста геодезической фирмы, обладающего знаниями и опытом и располагающего необходимым для осуществления замеров оборудованием.
Кто делает топосъемку
Проведение замеров на местности делает кадастровый инженер, имеющий соответствующую аттестацию.
Неспециалист подобную работу выполнить не сможет: топосъемка предполагает обязательное наличие специальных навыков и знаний.
Помимо этого инженер должен уметь использовать при работе:
Помимо этого современная топосъемка предполагает использование спутниковых измерений.
Заказать проведение топографической съемки земельного участка можно у любой аккредитованной на подобные работы фирм.
При этом проведение замеров должно осуществляться с учетом положений следующих нормативных актов:
Заявка подается непосредственно в офисе геодезической компании, либо онлайн, в виде электронного запроса через интернет.
Подобрать подходящую организацию с учетом местонахождения земельного участка можно на следующих сайтах онлайн:
Выбрав нужную организацию, можно оставить на ее официальном сайте заявку на выполнение топографических работ на участке.
Подготовительный этап
Топосъемка земельного участка начинается с заключения договора между владельцем ЗК и выбранным подрядчиком. В соглашении указывается полный объем работ, а также прописывается сроки и стоимость их выполнения.
Прежде чем приступить к непосредственным замерам территории, специалисты выбранной компании составляют технический план работ.
Пункты документа формируются на основании:
В соответствии с полученной информацией подбирается масштаб будущего плана местности, а также выявляется необходимость использования того или иного вида инструментов.
Немаловажной частью подготовки считается получение разрешения на проведение съемки в территориальном отделе Управления архитектурой и градостроительством.
Если процедура проводится в рамках межевания земельного участка, то в число подготовительных мероприятий также попадает оповещение владельцев наделов, находящихся по соседству с исследуемым.
Работы на местности
После одобрения технического плана обеими сторонами соглашения, назначается дата выезда кадастрового инженера на местность для проведения непосредственных работ по замерам участка.
В число общих мероприятий, проводимых непосредственно на территории земельного участка, входят:
В зависимости от цели проведения топографической съемки указанные действия могут дополняться.
Например, при заказе работ для последующего возведения сооружений, кадастровые инженеры должны не только отобразить на плане в общем виде объекты и особенности рельефа местности, но и распланировать вертикали и горизонтали будущей строительной площадки и необходимый объем земляных работ.
Составление плана
Полученные в ходе топографической съемки данные записываются кадастровыми инженерами на электронный носитель.
После окончания работ эти данные передаются ими в камеральный отдел, занимающийся непосредственно составлением плана территории.
Все обнаруженные на территории объекты с привязкой к конкретным координатам выносятся на карту, масштаб которой заранее оговаривается с заказчиком до начала работ.
По сути, топографический план представляет собой цифровую модель земельного участка, которая в дальнейшем также переносится на бумагу. Он входит в технический отчет в качестве графической части.
Затем формируется текстовые пункты документа, содержащие основные сведения об участке, заключение эксперта, а также сведения об организации, выполняющей работ, и срок их проведения.
Формирование плана по данным теодолитной съемки
Съемка при помощи специального прибора для измерения вертикальных и горизонтальных углов – теодолита, с одновременным использованием различных длинномеров (рулетки или ленты), позволяет получить контурный план территории.
Обычно формирование плана по данным теодолитного измерения производится при необходимости получения ситуационного плана относительно равнинной территории в крупном масштабе.
Применяется теодолитная съемка:
Подобные работы помогают в результате получить особый план – ситуацию, с подробным обозначением всех имеющихся на участке объектов.
Особенности
Основой проводимых замеров является система теодолитных ходов, представляющих собой сложенные в многоугольники линии. Измерение их длин, а также поворотных углов позволяет составить ситуационную картину местности.
Существует несколько методов, использующихся при проведении теодолитной съемки:
Выбор конкретного способа зависит от характеристик измеряемой территории.
Особенностью данного вида съемки является необходимость обмера всех объектов, находящихся на участке. При этом рельеф не учитывается: при необходимости его изображения дополнительно производится нивелирование.
Построение
Результаты измерительных работ, проводимых в ходе теодолитной съемки, переносятся в абрис. Под данным названием подразумевается чертеж или схема с записями угловых и линейных измерений.
Составление плана начинается с нанесения сетки координат. Она выглядит как ряды оцифрованных линий, проведенных по горизонтали и вертикали.
Затем вычисляются координаты вершин теодолитных ходов и наносятся на имеющуюся сетку. В соответствии с ними и вычерчивается ситуация, полученная в ходе измерений на местности.
Способы нанесения природных и искусственных объектов
На составленном в ходе проведения теодолитной съемки плане отображаются все объекты местности. Однако, в соответствии с принятой системой условных знаков, обозначение искусственных и природных объектов различается.
Для отображения возведенных человеком сооружений используются четкие контуры. Подобными линиями обозначаются:
Природные объекты обозначаются при помощи нечетких контуров.
Подобным образом на плане отображаются:
Подобное обозначение объясняется постоянной изменчивостью границ природных объектов.
Как сделать топосъемку самому
Точную оценку местности может произвести только аттестованный специалист, располагающий набором дорогостоящего измерительного оборудования.
Только составленный заверенный в соответствии с требованиями законодательства план будет считаться официальным документом, подтверждающим проведение землеустроительных работ.
Однако для собственных нужд можно воспользоваться планом земельного участка, составленным собственноручно. Он позволяет произвести расчеты, необходимые для незначительных изменений облика участка, например, проложения дорожек или создания искусственных водоемов.
Необходимые инструменты
Набор требующихся для проведения замеров инструментов достаточно прост. Для проведения топографической съемки самому потребуются:
Следует помнить, что полученные с использованием подобных инструментов результаты являются приблизительными и возводить с опорой на них капитальные строения нельзя.
Порядок проведения
Подготовленные деревянные шесты устанавливаются в базовых точках, в качестве которых выступают углы участка. Между ними протягивается веревка, которая не должна провисать.
Точка крепления при этом располагается на высоте метра от земной поверхности. Определить точное положение можно при помощи строительного уровня. Далее следует при помощи рулетки замерить расстояние от земли до натянутой веревки и зафиксировать получившиеся результаты на чертеже местности.
Следующим шагом является сопоставление полученных результатов с конкретным планом местности, который можно скачать на сайте Росреестра. При этом важно учесть масштаб собственного чертежа и официальной карты.
Располагать объекты, которые планируется возвести, следует обязательно с учетом красных линий.
Сроки действия результатов
Распространено мнение, что актуальными результаты топографической съемки действительны 2 года, о чем сообщается в пунктах 189-199 СП 11-104-97. Однако считать, что срок действия результатов топосъемки привязан к конкретным временным рамкам ошибочно.
Даже по прошествии 2 лет при незначительных изменениях местности проводить работы заново необязательно: достаточно, чтобы геодезисты подписали Акт о достоверности уже имеющихся сведений.
С другой стороны даже недавно проведенная топографическая съемка может быстро перейти в разряд недостоверной. Подобная ситуация наблюдается при резком изменении рельефа более чем на 35%.
Соответственно, результаты замеров будут являться недействительными и придется заново инициировать процедуру.
Полезное видео
Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как можно сэкономить при проведении топографической съемки.
Заключение
Составление проектной документации на земельный участок без предварительного проведения топографической съемки невозможно.
Причем работы следует поручить сотрудникам аккредитованной организации, так самостоятельные замеры далеки от точных и не могут использоваться в ходе запросов в официальные органы.
Как провести геодезию участка самостоятельно
Геодезическими исследованиями при ИЖС порой пренебрегают даже крупные строительные компании, частные же застройщики и вовсе считают эту деятельность ненужной. RMNT расскажет, когда и почему геодезия необходима, что входит в программу изысканий и как провести их, не привлекая подрядчиков.
Цели геодезии
В целом геодезия — это наука об измерении земной поверхности, её делении на участки и составлении карт. Известные на сегодняшний день очертания континентов, стран и отдельных областей — целиком и полностью заслуга этой научной дисциплины. В строительстве принято оперировать понятием геодезии инженерной, позволяющей сопоставить габариты и форму возводимого объекта с территорией, учитывая особенности рельефа, расположение близлежащих построек, коммуникаций, границ участков и стационарных объектов.
Причины, по которым частные строители отказываются от проведения геодезии, просты: будучи полноправными хозяевами на собственном участке, люди полагают, что могут строить так, как сами захотят. Этому способствует возможность выполнить топографическую привязку объекта для получения технического паспорта на жильё постфактум.
Своевременное проведение геодезических исследований позволяет не только избежать конфликтов с государственным кадастром. Как бы досконально не был разработан строительный проект, его сопровождение требует тщательного контроля за формой и размерами возводимой постройки, что очень трудно сделать, не имея определённой системы отсчёта, связанной с окружающей территорией.
Из-за пренебрежения геодезическими исследованиями до и в процессе строительства форма здания может быть существенно искажена, что приводит к трудностям в сопоставлении отдельных частей строительной конструкции, осложнениям при выполнении механических связей и примыканий, образованию значительного эксцентриситета нагрузок.
Отсутствие геодезического контроля за зданием после постройки делает невозможным оценить правильность расчётов по гидрогеологической обстановке и вовремя установить анормальное поведение строительной конструкции из-за колебаний литосферы или усадки почвы. Большинство разрушений частных домов в первые годы эксплуатации могли быть спрогнозированы своевременным проведением геодезических измерений. Обрушения зачастую можно было бы избежать, приняв соответствующие меры по укреплению фундамента или дренированию грунта.
Оборудование
Инженерная геодезия — наука весьма точная. Граничные отклонения геодезических измерений в целях строительства составляют не более 10 мм, в других целевых изысканиях допуски ещё меньше. Такую высокую точность невозможно обеспечить без специального оборудования, предназначенного для нивелирования, линейных и тригонометрических измерений.
Приборы для проведения геодезических измерений стоят сотни долларов, но их вовсе не обязательно приобретать. Практически в любом крупном городе России можно взять такое оборудование в аренду и выполнить всю работу за сутки-двое, потратив при этом минимум средств. Вот что понадобится для измерений:
1. Линейные величины могут измеряться геодезической рулеткой. Она отличается от обычной строительной длинным, лёгким и жёстким измерительным полотном, которое можно натянуть без провисания и удлинения под нагрузкой. В некоторых рулетках есть встроенный динамометр, по которому выбирается нужная степень натяжения в соответствии с длиной. На расстояниях свыше 30 метров рулетка малоэффективна, лучше воспользоваться лазерным дальномером.
2. Тригонометрические измерения предназначены для точного определения углов между прямыми. Такая необходимость неизбежно возникает при разметке линий разграничения участков, определении осей и границ построек. Можно пользоваться математическими соотношениями, но если удастся заполучить в пользование лазерный угломер — работа пойдёт значительно быстрее.
3. Отклонения от горизонтальной плоскости можно установить только с помощью оптического или лазерного ротационного нивелира. Это наиболее дорогостоящая часть оборудования и, к тому же, достаточно специфичная в пользовании, но только так можно правильно провести топографическую съёмку.
Этапы инженерной геодезии
В целом геодезическая съёмка сводится к составлению набора точек на местности, для каждой из которых определены координаты и отклонение по высоте. Координаты определяются по декартовой системе, образованной геодезическими пунктами, высоты — по точкам, называемым реперами.
Методы геодезической съёмки достаточно однотипны, но этапов исследований существует несколько:
С чего начать
Геодезия участка начинается с выноса его границ в натуру. Эту задачу, как правило, выполняют специалисты государственного земельного кадастра. Используя ближайшие тригопункты и реперы плановой геосети, геодезист определит расположение граничных угловых точек, на которых будут вбиты колья, а также среднее возвышение уровненной поверхности.
После завершения выноса застройщик волен проводить дальнейшую геодезию самостоятельно. Первоначально рекомендуется определить удаление точек друг от друга с помощью нитевого дальномера, встроенного в оптический нивелир. После этого углы участка проверяют с помощью египетского треугольника:
Подобная контрольная проверка — единственный метод убедиться, что границы, а значит, и площадь земельного участка определены верно. В ином случае вынос границ в натуру следует выполнить повторно.
Составление разбивочной основы
Порядок проведения инженерной геодезии определяется выраженностью рельефа и площадью исследуемого участка. На небольших территориях (до 10–12 ар) с визуально плоской поверхностью достаточно замерить возвышение по границам и определить общий уклон. Если же исследуется крупный участок, через который проходит балка или склон, следует разделить поверхность на квадраты со стороной от 10 до 50 м. Чем круче рельефные образования, тем мельче должна быть сетка в данной области.
Для составления геодезического чертежа используется план, на котором отображён участок определённой формы, обозначены координаты граничных угловых точек и расстояния между ними, а также углы между граничными линиями. При необходимости план покрывается квадратной сеткой, пересечения линий обозначаются по схеме шахматной доски. Латинские буквы с цифровым индексом, обозначающие каждое пересечение, выносят в отдельный журнал, где впоследствии проставляются отметки о координатах и возвышении. Если размеры участка больше дальности работы нивелира, на плане заранее отмечают несколько мест установки станции, между которыми есть как минимум одна общая точка переноса. Также на плане отмечают условный репер, как правило, в точке наибольшего возвышения.
В натуру точки выносят по вешкам, установленным на границах участка с промежутками, соответствующими шагу сетки. Сторонний наблюдатель визуально сопоставляет место установки точки с двумя крайними вешками в прямом и поперечном направлении. В местах расположения точек устанавливаются небольшие колья или шпильки, любые помехи в виде бугров или приямков нужно распланировать заранее.
После установки нивелира на станции и выравнивания по уровню производится последовательная съёмка каждой точки с определением возвышения. При съёмке каждой точки под рейку устанавливают один и тот же массивный башмак или подпятник. Данные о возвышениях заносятся в журнал, после чего станция перемещается в одну из точек с удалением в 3–4 шага сетки и проводится съёмка с другого ракурса.
Результаты 2–3 съёмок из разных точек сопоставляют между собой с целью определить так называемую невязку — несовпадение показаний. Если невязка превышает 5 мм/100 м, съёмку проводят заново, при допустимой погрешности — используют для нахождения средних значений. Окончательные показатели возвышения заносят в журнал, на плане стрелками обозначают направления уклонов. Результаты позволяют проектировщику выбрать оптимальный уровень нулевой отметки и заложения фундамента, а также с высокой точностью оценить объём земляных работ.
Проведение разбивочных работ
При разбивочных работах сетка наносится на план участка с частотой, соответствующей размерам здания. Оси системы координат должны быть направлены параллельно основным осям постройки. В качестве ключевых точек выбираются углы здания, места сопряжения деталей фундамента и забивки свай.
Разбивочные работы можно разделить на разметку и нивелирование. В ходе разметки в натуру выносятся красные линии зданий и их граничные точки. Простейший способ определить положение соседних — прямая линейная засечка, при которой откладываются требуемые расстояния от двух стационарных точек, положение которых заведомо известно по разбивочной основе. В качестве ориентира можно использовать угловые граничные точки участка, столбы, колодцы, скважины и т. д. Определить положение точки также можно, отложив перпендикуляр от базовой линии, для чего потребуется растянуть египетский треугольник, либо использовать способы угловых засечек с помощью лазерного угломера.
Нивелирование сопровождает весь процесс строительства от подземной части здания до кровли. Если в строительной бригаде нет геодезиста, при разбивочных работах на участке устанавливают 2–3 постоянные вехи — столбы, забитые таким образом, чтобы на них не влияли сезонные колебания грунта и погодные факторы. Нулевая точка, определённая по проекту, отмечается на вехах при начальном нивелировании, затем производится контроль гидростатическим уровнем. Периодически метки на столбах нужно сверять между собой.
Геодезическое сопровождение используется при многих строительных операциях:
Методы геодезии очень разнообразны. Застройщику, который всерьёз задумывается над самостоятельным проведением геодезических исследований, будет очень полезно изучить Учебник Е. Клюшина для ВУЗов «Инженерная геодезия», где в доступной форме изложена основная методология, даны рекомендации по ведению журнала и составлению чертежей.
Видео по теме
Что такое топографическая съемка?
Анастасия, Уфа 23 июля 2020 года, 15:58 просмотров: 8602
Добрый день, расскажите что такое топографическая съемка?
Начнем с того, что топография – это направление геодезии, связанное с созданием топографических планов и карт, посредством проведения топосъемки и картографирования местности. Топографическая съемка один из основных видов геодезических работ, необходимых для проектирования, строительства и землеустроительной деятельности.
В области инженерно-геодезических исследований топографическая съемка является самым популярным видом работ.
Включает в себя комплекс работ по изучению пространства и объектов, находящихся на нем для создания топографического плана или плана местности на бумажных носителях и в цифровом виде посредством измерений расстояний, высот, углов с помощью различных инструментов (наземная съемка), а также получение изображений земной поверхности с летательных аппаратов (аэросъемка, космическая съемка).
Топосъемка может быть теодолитной (плановая), нивелирной (высотная) и комбинированной.
Позволяет получить достоверную информацию о земельном участке: размеры, ландшафт, перепады высот, необходимую для проектирования. Состоит она из следующих работ:
Современное оборудование позволяет производить съемку в следующих масштабах: мелкие (1:10000, 1:25000), крупные (1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000) и сверхкрупные (1:50, 1:200)/
Осуществляется топографическая съемка в три этапа:
Первый – подготовительный: разработка технического задания заказчиком, анализ предыдущей геодезической съемки, в случае, если такая имеется, и получение разрешения на проведение работ. Здесь большую роль играет взаимодействие заказчика и исполнителя.
Второй – полевой: осмотр участка, выбор геодезических пунктов, все необходимые замеры (перепады высот, расстояния, сооружения, подземные коммуникации и т.д)
Третий – камеральный: анализ и обработка полученных данных, составление на основании этих данных топографических планов.
Результатом становится пакет технических документов. Это копии топосъемок и технических отчетов, инженерно-топографический план на бумажном или цифровом носителе.
Отметим, что топографическая съемка имеет срок действия: от 2х до 5ти лет в зависимости от конкретных задач съемки.
Топографический план земельного участка для застройки
Топографический план — это полученный в результате топографической съемки план, карта или схема земельного участка.
Правила составления плана, условные обозначения и допустимые масштабы указаны в СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства».
Результат предоставляется на электронном носителе или на бумаге.
Что это такое и для чего составляется
Грамотно составленный топографический план — это неотъемлемый атрибут строительства, он необходим на многих этапах проектирования:
Составление
Топографический план участка — это незаменимый при строительстве документ, без которого процесс проектирования будущего здания сильно затрудняется. Существует несколько видов топопланов, в зависимости от целей их составления будут отличаться масштабы, точность и правила нанесения обозначений.
Виды топографических планов в зависимости от масштаба:
Выбор исполнителя
Топоплан для личного использования (ландшафтного планирования или строительства небольших объектов) можно заказать в организации, не имеющей лицензии на проведение геодезических работ. Документ не будет обладать юридической силой, его нельзя использовать в решении земельных вопросов, но он обойдется сравнительно дешево.
Чаще всего такие планы составляют организации, выполняющие работы по ландшафтному проектированию.
Если требуется наличие карты, имеющей юридическую силу, то следует обратиться к специалистам с лицензией.
Критерии выбора исполнителя:
Список документов
Перед началом работ организация, проводящая геодезическую съемку, потребует у заказчика документы:
Системы координат
При заказе топографической съемки участка необходимо выбрать наиболее удобную систему координат. Именно она позволяет найти на плане и местности любую точку.
Топографические планы составляются в двух системах высот:
Построение проектного документа на планшете
Топографический планшет — это самая малая часть карты, масштаб планшета задается с учетом поставленной задачи.
Процесс составления плана:
Перед нанесением отснятых объектов необходимо проверить правильность нанесения координатной сетки путем измерения диагоналей, они должны отличаться менее чем на 0,2 мм.
Особенности оформления перед предстоящей застройкой
Процесс составления топоплана состоит из трех основных этапов:
Первый этап — подготовка:
Второй этап — полевые работы:
Третий — обработка результатов изысканий:
После проведения всех работ заказчик получает готовый топографический план в цифровом виде и на бумажном носителе и отчет.
Полевые работы допускается проводить когда земля свободна от снежного покрова, иначе результат съемки может оказаться неточным.
Разграфка и нуменклатура
Большие или очень подробные топографические планы не умещаются на одном листе, для удобства их использования план делят на отдельные листы по правилам разграфки и дают им обозначения, именуемые нуменклатурой.
В зависимости от масштаба плана будут отличаться правила разграфки. Для карт большой площади используют международную систему разграфки:
На рисунке 1 показана разграфка земного шара на сектора размером 4*6 градусов. Параллели составляют пояса, обозначенные латинскими буквами, а меридианы образуют столбцы, пронумерованные против часовой стрелки начиная с гринвичского меридиана. Возьмем для примера сектор, обозначенный как N-37.
Все более мелкие масштабы получают путем деления крупномасштабных карт на заданное количество частей. К нуменклатуре основной карты 1:1 000 000 добавляют обозначения более мелких секторов.
На рисунке 2 продемонстрирован процесс разграфки топографических планов и карт и составление их нуменклатуры.
Из самой крупной карты 1:1 000 000 получают планы 1:500 000, 1:300 000, 1:200 000 и 1:100 000 путем деления исходной кары на 4, 9, 36 и 144 частей соответственно, в первом случае обозначают сектора буквами А, Б, В, Г, для последнего масштаба используют арабскую нумерацию. В остальных случаях полученные сегменты обозначают римскими цифрами.
Планы площадью менее 20 км2 делают с помощью прямоугольной разграфки. Для этого каждый из листов плана 1:5000 делят на 4 части масштабом 1:2000 и обозначают буквой русского алфавита, ее добавляют к номеру большого плана.
Топопланы 1:2000 служат основой для обозначения других более подробных масштабов:
Охрана полезных ископаемых
Согласно статье 25 закона Российской Федерации «О недрах» от 21.01.92 №2395-1 запрещена застройка и создание подземных коммуникаций на территории залегания полезных ископаемых без специального разрешения.
Перед строительством здания, хозяйственного сооружения или перед выбором площадки для предстоящей застройки под новый поселок необходимо получить заключение об отсутствии полезных ископаемых. Его может выдать федеральная организация «Роснедра», занимающаяся учетом полезных ископаемых на территории Российской Федерации.
Заявление в Роснедра
Подать заявление на предоставление услуги может любое заинтересованное юридическое или физическое лицо. Срок предоставления услуги 35 рабочих дней после регистрации заявления. Срок регистрации — 5 рабочих дней. За получение заключения не надо платить пошлину.
Способы подачи заявления:
Результат предоставления услуги приходит на указанный почтовый адрес.
Документы для получения заключения
Оригинал заявления подается без возврата в бумажном или электронном виде, в последнем случае заявление следует заполнить, поставить свою подпись (для юридических лиц обязательна печать), отсканировать и отправить. Заявление включает в себя информацию о заявителе (ФИО, паспортные данные, почтовый адрес, номер телефона).
Копия топографического плана, составленного лицензированной организацией масштабом 1:10 000 или более подробный план. На плане в обязательном порядке указываются географические координаты угловых точек.
Просмотр топоплана онлайн на кадастровой карте
При необходимости любое физическое или юридическое лицо может получить информацию по любому участку онлайн.
Публичная кадастровая карта включает в себя все субъекты РФ и является хорошим помощником для риэлторов, судебных инстанций, страховых компаний, банков и т.д. За правильность и достоверность кадастровых карт отвечает официальный орган, являющийся их держателем — Росреестр.
Публичные карты содержат в открытом доступе следующую информацию:
Полную информацию об объекте получают, заказав выписку из кадастрового реестра.
Заключение
Для получения действительных и качественных топографически планов, удовлетворяющих требования заказчика последнему необходимо соблюдать несколько простых правил:
Геодезические работы и топографическая съёмка земельного участка своими руками
Для начала проектирования Родового Поместья необходимо провести геодезические работы. В результате этих работ Вы получите полную информацию о состоянии Вашего участка. В первую очередь, топографо-геодезические работы предназначаются для получения верных и точных данных о рельефе местности, о существующих на участке зданий и сооружений (здесь отмечаются и подземные сооружения), а также другие элементы, которые имеются в данный момент на участке. По итогам этих исследований даются обоснования для всей предпроектной документации, для дальнейшего проектирования и строительства различных инженерных сооружений и озеленения.
В рамках проведения геодезических работ необходимо осуществить следующие работы:
Топографическая съёмка является самой объёмной и сложной частью при выполнении геодезических работ. Её можно расценивать как отдельный вид работы, выполняемой для создания топографической карты и плана. Топографическая съёмка является основной частью в инженерно-геодезических исследованиях для ландшафтного проекта.
Под топографической съёмкой подразумевают комплекс проводимых работ для изучения пространства участка. По результатам этих работ составляется карта или план местности. Наличие топографического плана позволяет с достаточно большой точностью рассчитать:
Этапы геодезических работ
Все геодезические работы можно разделить на три основных этапа.
1. Подготовительный.
На данном этапе ставим цели проводимой работы, выполняем анализ результатов предыдущих геодезических работ. Качество выполнения данного этапа будет влиять на результат последующих действий.
2. Полевой.
Выполняем осмотр всего участка, осуществляем все необходимые замеры — границы участка, перепады высот, все существующие здания и сооружения, все имеющиеся инженерные коммуникации и т. п.
3. Камеральный.
Анализируем и обрабатываем полученные нами данные. На основе этих данных составляем топографический план участка.
Итогом всех этих работ будет достоверная информация о данном земельном участке —размеры, форма, высотные перепады, особенности ландшафта, строения и т. д.
Масштаб топосъёмки
Проведение геодезических работ своими руками
Если Вам нужен простой план участка с отображением уже имеющихся строений для благоустройства территории, то в целях экономии бюджета можно произвести геодезические работы своими руками. Используя эти результаты измерений можно создать проект дизайна Вашего участка. Конечно, геодезические работы, выполненные специалистами, будут более точными по сравнению с самостоятельными измерениями. Результаты геодезических работ, выполненные специалистами, могут быть использованы для подготовки официальных документов.
Инструменты и приспособления
Для выполнения геодезических работ своими руками Вам потребуются следующие инструменты и приспособления:
Определяем границы участка
Для осуществления топосъёмки своими руками Вам сможет помочь форма В6 кадастрового паспорта. В нём указываются точные размеры участка, его координаты, а также углы поворота границ участка. Эту информацию можно взять за основу построения простого плана участка.
Если у Вас есть кадастровый план, то лучше сначала его перенести на Ваш план в нужном Вам масштабе. А затем, согласно этому плану перенести его на местность.
Если кадастрового плана у Вас нет, но Вам известны границы Вашего участка, то сначала отмечаем границы участка на местности, а затем переносим их на наш план.
План может быть составлен в электронном виде или отрисовывается на бумаге. Если Вы составляете план на бумаге, то для этих целей лучше использовать миллиметровку.
Наш план нужно сориентировать по сторонам света. Точка на местности описывается тремя параметрами: X, Y, Z. X и Y определяют положение точки в плоскости. Ось X показывает северное направление. Ось Y определяет восточное направление. Ось Z – показывает положение точки по высоте. Соединив между собой точки на плоскости XY, мы получим план участка, а координата Z позволит нам описать рельеф местности.
Идеальным вариантом было бы, если у Вас участок имел бы правильный прямоугольник или квадрат, но такое случается крайне редко. Как правило, участки имеют неправильную форму. В связи с этим возникают сложности с построением плана участка. Итак, начинаем разбираться как правильно построить план участка.
На план нанесите границы участка, взятые с кадастрового плана и используйте их как основу для дальнейших построений. Выберете базисную сторону. Базисной стороной является сторона, параллельно которой будем производить все измерения для проекта. Вообще за базис лучше выбрать самую длинную сторону участка.
Построение плана участка с формой простого четырёхугольника
Если у Вас форма участка достаточно простая и имеет простой четырёхугольник, то получить масштабный план участка можно, выполнив следующие действия:
Построение плана участка со сложной формой
Если у Вас участок сложной конфигурации, то разбейте его на несколько простых фигур в форме четырёхугольника или треугольника. Проделайте аналогичные действия, что описаны выше для каждой фигуры. За пример возьмём вот такую фигуру, как показано на рисунке. Форма его довольно непростая. Нам придётся разбить наш участок на 2 части: четырёхугольник АГДЕ и треугольник АБВ. Сначала оформим четырёхугольник как описано выше, а затем треугольник.
Чтобы получить данный план, можно использовать вместо циркуля транспортир. Вместо дуг-засечек, с помощью транспортира откладываем углы и откладываем соответствующие отрезки сторон участка.
Полученный план разлинуйте на квадраты со сторонами соответствующим размерам сетки Ваших будущих измерений на местности. Размер сетки на местности обычно берут 10, 20 или 40 м. Это зависит от степени необходимой точности.
Съёмка участка на местности.
Все измерения участка лучше осуществлять вдвоем.
Определяем расположение участка относительно сторон света и отмечаем на плане.
Отводим периметр участка следующим образом:
После прохода измерений по периметру, делаем сетку из квадратов по всему участку. За стороны квадратов обычно берут 10, 20 или 40 м. Величина стороны зависит от особенностей рельефа и степени точности его отображения.
Таким образом у нас получился план с указанием высот. Величина высот точек может быть, как положительной, так и отрицательной. Положительная величина означает – возвышенность, отрицательная – низменность.
Удобнее отмечать высотные уровни участка, начиная с самой высокой точки. Если у Вас исходная точка при начале отведения периметра участка не является самой высокой точкой, то удобнее будет сначала отвести весь периметр участка, а затем отмечать высотность точек на участке, начиная с самой высокой.
Отмечая новую точку, каждый раз оцениваем местность до соседних точек. Если видим какие-то особенности в местности, то отмечаем их на плане. Для этого ставим дополнительные колышки и дополнительно измеряем уровень для повышения точности съёмки. Это и является основным принципом топосъёмки – нужно описать рельеф местности пикетами через примерно одинаковые расстояния, добавляя пикеты в тех местах, где это необходимо для повышения точности съёмки.
Делая обмеры участка, необходимо также нанести все строения, находящиеся на участке. А также отметить всю значимую растительность.
Необходимо определить дорожно-тропиночную сеть и отметить её на плане.
Также нужно определить ветровые зоны: откуда чаще дуют ветра, откуда наиболее сильные, где образуются ветровые затишья. Всё это отметить на плане.
Не менее важным является наблюдение за солнцем. Нужно отметить солнечные и теневые зоны.
Анализ полученных измерений.
После сбора всех данных об участке, начинаем их анализировать.
Начнём с анализа высотности – нанесём горизонтали на план участка. Для этого ищем точки на плане с одинаковой высотностью и соединяем их плавной линией. Но таких точек будет мало, а может быть и вообще не будет. Как же отвести высотность? Для этого используем метод интерполирования, т.е. будем находить промежуточные значения величин по имеющемуся дискретному набору известных значений. Если нам известны значения высот в двух соседних точках, то мы можем предположить, как изменяется высотность местности между ними. Ставим точку с нужным значением высоты пропорционально расстоянию между двумя мзвечтными соседними точками.
Стрелками на плане отмечаем направление стока воды.
Проанализируем ветровые и солнечные зоны. Для наглядности лучше воспользоваться цветными карандашами или маркерами. Например, если взять синий и красный маркеры, где синий – зоны безветренные, красный – солнечные места. При наложении друг на друга – получается фиолетовый цвет, показывающий, что здесь находится тихая, безветренная, солнечная зона. Получаем самые благоприятные места для растительности и зоны отдыха.
Нанесите на план все имеющиеся коммуникации.
Таким образом мы сделали анализ полученных данных и построили топоплан, который будет нам очень полезен для дальнейшего проектирования Родового Поместья. Если у вас возникли вопросы или вы хотите что-то обсудить, то обязательно оставьте свой комментарий.
Как сделать топографическую съемку земельного участка своими руками
Топографической съёмкой называют комплекс работ, предназначенных для изучения пространства и объектов, расположенных на нём, с целью составления карты или плана местности. Наличие топографического плана позволит с большой точностью рассчитать:
Проведение топографической съёмки возможно в разных масштабах. Но наиболее удобным оказывается масштаб 1:500. Он позволяет получить детальный план, на котором будут отражены все тонкости и высоты ландшафта, хорошо показываются все постройки и коммуникации. Время действия составленного плана зависит от целей съёмки и может составлять 2 — 5 лет.
Этапы топосъёмки
Процесс топографической съёмки включает три основных этапа.
Итогом этих работ является достоверная информация о земельном участке — форма, размеры, перепады высот, ландшафт, строения и т. д. По окончанию работа можно приступать к облагораживанию участки или началу строительства. Можно продумывать ландшафтный дизайн. Можно даже поставить ландшафтные светильники столбики.
Топосъёмка земельного участка своими руками
инструмент для съёмки
Съёмку плана участка лучше выполнять вдвоем в определённом порядке.
Периметр участка
Топосъёмка земельного участка своими руками
Вместо гидроуровня можно использовать рейки, сбитые в виде Т, на горизонтальной перекладине которой закреплён строительный уровень и лазерная указка. В этом случае Т выставляется так, чтобы перекладина оказалась в горизонтальном положении, а своим концом, где помещена лазерная указка, она была направлена в нужную сторону. Если используется последний вариант, можно обойтись и без веревки — ее заменит луч указки.
Съёмка рельефа участка
Подобный способ составления плана участка не занимает много времени. Так для топосъёмки земельного участка размерами 30×40 м потребуется около двух часов. Больше времени уйдет на замеры участка, на котором есть строения. Однако если нет нужды в оформлении официальных документов, а речь идет о планировке территории, используя данный метод можно сэкономить значительные средства.
Топосъёмка земельного участка, стоимость
Топосъёмка земельного участка
Однако следует помнить, что единой стоимости топосъёмки для исследуемых участков не существует. Так топографическая съёмка незастроенной территории площадью до 1 га в масштабе 1:500 может стоить около 20 тыс. руб. А если площадь участка превышает 10 га, то работы обойдутся в 4000 руб. за гектар и выше.
Топосъёмка застроенных территорий стоит значительно дороже. Причиной этого является больший объем работы, которая займёт больше времени и потребует большей тщательности. Например, топосъёмка в масштабе 1:500 индивидуального участка в 10 — 15 сот. обойдётся в 10 тыс. руб. Если площадь такого участка составляет 50 соток, цена плана в масштабе 1:500 — 20 тыс. и больше.
Конечно, топосъёмка, выполненная специалистами, отличается большей точностью. А её результаты могут быть использованы при подготовке официальных документов. Но используя результаты самостоятельных измерений, можно спланировать дизайн участка, при этом экономя значительные средства.
Топографическая съемка земельного участка: порядок работ
Вопросы, рассмотренные в материале:
Топографическая съемка земельного участка является одним из тех документов, которые необходимы для получения разрешения на строительство или реконструкцию объекта. Впрочем, подобная процедура может потребоваться и в некоторых других случаях, к примеру для определения границ участка перед его покупкой или продажей.
Данные работы имеют свою специфику, о которой не помешает знать хотя бы в общих чертах, прежде чем приглашать специалистов. Кроме того, не лишней будет информация, где можно заказать топографическую съемку и какие бумаги для этого потребуются, а также можно ли попробовать сделать все самому. Впрочем, давайте обо всем по порядку.
Зачем нужна топографическая съемка земельного участка
При геодезических изысканиях неизменно проводят такую процедуру, как топографическая съемка земельного участка. Прежде чем планировать какое-либо сооружение – жилой дом, хозяйственные постройки, инженерно-технические сети, водопровод, автомобильные дороги и многое другое, производят съемку территории. Этого требуют не только правила строительства, но и действующее законодательство в любом государстве.
В самом простом смысле, топографическая съемка земельного участка заключается в фиксации плана реальной территории на бумаге или в компьютерной программе. Результатом такой процедуры является топографическая карта местности. На ней отображены все объекты, их размеры, расстояние между ними, рельеф участка, для этого используют условные обозначения, высотные отметки и горизонтали.
Во время топографической съемки фиксируют все элементы местности: здания, растительность, коммуникационные системы, перепады рельефа, детали благоустройства. Иногда есть необходимость найти и измерить подземные коммуникационные сети. Существует профессиональное оборудование, с помощью которого определяют глубину их залегания и расположение.
Топографическая съемка является кадастровой услугой, которой присущи свои особенности. В ходе этой работы очень важна точность. Она зависит от следующих параметров:
Существуют несколько видов масштабов, применяемых в геодезии. Для небольших участков с возведенными зданиями и постройками используют 1:500. При проведении топосъемки обширных территорий делают план в масштабе 1:2000.
Топографическая съемка участка нужна не только тем заказчикам, которые постоянно пользуются результатами труда геодезистов: строительным организациям, совершающим возведение зданий на местности, фирмам, проводящим электричество, газ, воду и другие коммуникации.
Замеры с выполнением плана территории необходимы для любого земельного участка, в том числе и обычным физическим лицам, являющимся собственниками земли в несколько десятков квадратных метров. Имея на руках составленный план собственного надела, где указаны его точные границы, человек сможет избежать множества проблем: споров с соседями или коммунальными службами из-за межевых линий между владениями при возведении дома, хозяйственных построек или подключении инженерных сетей.
Когда требуется топосъемка
Во всех указанных случаях необходимо провести топографическую съемку местности:
Некоторые параметры, указанные выше, стоит изучить внимательней, именно они самые востребованные у строительных фирм.
Прежде чем приступать к подведению любых инженерно-технических коммуникаций, нужно внимательно изучить план топографической съемки земельного участка, где нанесены действующие сети на участке собственника и ближайшие по отношению к нему. Эти знания необходимы специалистам на этапе проектирования, чтобы можно было установить точку подключения к системе коммуникации, подготовить проект прокладки инженерных сетей, определить месторасположение труб или кабелей, точно рассчитать количество материалов и установить цену работы.
При строительстве дома или другого объекта на территории может потребоваться внести изменения в существующее расположение коммуникаций. Если установленные трубы или другие подземные сети мешают возведению, необходимо их перенести. Перепланировку не получится сделать при отсутствии топографической карты местности, на которой отмечены все особенности рельефа и местоположение подземных коммуникаций.
Все строительные работы на местности необходимо проводить в соответствии с градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ). Этот документ выполняется в соответствии с топографической съемкой территории, в нем отмечают расположение всех коммуникационных систем на поверхности и в почве, границы санитарно-защитных зон и отрезков земли, где разрешена застройка.
На плане красная линия разделяет территории, где возможно строительство жилых домов, и местность с улицами, дорогами, общественными объектами, пешеходными зонами, площадями, непригодными для ИЖС. При возведении новых зданий или пристроек к существующим нельзя нарушать границу, которая обозначена на карте красным цветом.
Существует такое понятие, как санитарно-защитная зона объекта, она также указывается на плане. Если говорить о жилой застройке, то так именуются земли, где запрещено возводить промышленные предприятия, здесь располагаются только жилые дома.
С помощью подробной топографической съемки территории специалист на этапе проектирования определяет место для безопасного возведения здания. Чтобы получить разрешение на строительство, нужно подать документы, которые включают в себя СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка). На ней отражены все возводимые объекты и подробная информация к топографическому плану.
СПОЗУ следует прилагать к заявлению на разрешение строительства, в соответствие с действующим градостроительным законодательством РФ.
Топографическая карта, которая используется при планировании земельных работ, не отличается особой сложностью. Съемку проводят с целью определения информации по состоянию рельефа территории, наличию на ней растительности и ее видов. Подробные данные помогут ландшафтному дизайнеру учесть все особенности участка и выполнить работы по его преображению и благоустройству в соответствии с пожеланиями заказчика.
Масштаб плана для земляных работ может быть от 1:50 до 1:200. Все мелкие объекты, размер которых не превышает нескольких десятков квадратных сантиметров площади, а также перепады участка в пределах 30 см отображают на топографической карте, используя крупный масштаб.
Топографическая съемка местности необходима, когда проводят любые действия, связанные с изменением сведений в кадастре: ставят на кадастровый учет построенный или купленный дом, проводят межевание участка, производят сверку на соответствие границ фактического земельного надела его границам в кадастровой записи.
Виды топографической съемки
Как выглядит топографическая съемка земельного участка, зависит от комплекса тех мероприятий и работ, которые требуется произвести. Иногда нужно выполнить только часть процедур, это зависит от целей проведения съемки. Есть несколько видов топографических работ:
В ходе этой работы определяют вертикальные отметки на территории. В результате получают параметры высот на объекте, промеряют рельеф. Эти показатели вычисляют с помощью наклонного луча, гидроуровня, измерения атмосферного давления. Если пользуются высокоточной техникой, то мгновенно в автоматическом режиме получают результат. Для измерения высот применяют лазерные нивелиры.
Основой являются снимки местности, выполненные при помощи летательных аппаратов (самолетов, квадракоптеров и т. д.) В этом случае осуществляют привязку высотных кадров к планам территории, сделанным на земле. Для этого проводят дополнительные измерения. План местности отображается наиболее точно при комбинировании показателей. Данная методика считается более прогрессивной по сравнению с наземной съемкой. К этому виду работ можно отнести снимки со спутников.
В результате этого вида работ определяют горизонтальные размеры. Используемый при этом инструмент дал название данному типу съемки. Для измерения углов и расстояний применяют угломер и металлическую ленту – рулетку.
Для выполнения работ в полевых условиях используют углоначертательный прибор, который называется «кипрегель», горизонтальный столик – мензул. Целью измерений является сравнение плана топографической съемки с конкретной территорией.
Проводят измерения вертикальных и горизонтальных углов, а также расстояния до точек. Подобный тип съемки необходим для инженерных работ.
Данный вид применяется с целью измерений карьеров, оврагов, горных массивов. Параметры снимают с двух точек, находящихся на одной линии отсчета, называемой базисом. Стереофотосъемка используется при строительстве автомобильных дорог. Прибор, который снимает размеры, называется фототеодолитом. Он состоит из фотокамеры и теодолита. Последний – это инструмент, используемый в геодезии, с его помощью определяют направление, вертикальные и горизонтальные углы.
Все виды работ можно классифицировать на наземные, воздушные и комбинированные. Иногда проводят разделение на высотные и низинные топосъемки. В зависимости от цели работ бывают более узконаправленные виды топографической съемки. К ним относятся:
В любой топографический план участка допускается вносить правки, если существует такая необходимость. Это может быть только при реальных изменениях на территории. В случае отсутствия фактических перемен на местности документ будет оставаться актуальным. В регламентирующих актах указано, что при производстве малейших доработок, например достраивании здания, а также в случае его продажи необходим вызов специалистов и проведение топографической съемки.
Кто проводит работы
Для проведения измерений на местности требуется специальное образование, навыки и знания. Таковыми обладает только кадастровый инженер, имеющий соответствующую аттестацию. Человек, не обладающий квалификацией и опытом, не сможет грамотно выполнить работу.
Современный специалист, проводящий топографическую съемку, использует при работе GPS-навигаторы, электронные тахометры, специальные летательные аппараты – квадракоптеры, помогающие снимать с высоты. Также в его распоряжении есть данные со спутников.
В результате заказчик получает план местности, выполненный с привязкой к существующей системе координат. В нем обязательно будут зафиксированы:
После проведения топографической съемки информация сводится воедино и анализируется, выполняется план местности.
Где заказать топографическую съемку земельного участка
Выполнить топографическую съемку может любая компания, прошедшая аккредитацию на проведение подобных работ. Для заказа нужно предоставить весь необходимый пакет документов.
Когда все формальности будут учтены, договариваются о времени выезда специалиста на место. Важно, чтобы на участок можно было проехать. Присутствие владельца также необходимо. Иногда у исполнителя возникают вопросы, которые может разрешить только собственник участка. Стоит предоставить специалистам все имеющиеся данные, например о местонахождении подземных коммуникаций и другое.
При обращении в компанию, специализирующуюся на геодезических работах, нужно проверить квалификацию сотрудников, запросить дипломы. Это намного важнее наличия современного оборудования у фирмы. Не будет никакой пользы, если профессиональные инструменты окажутся в руках дилетанта. Поэтому, прежде чем делать заказ, нужно изучить не только информацию на сайте исполнителя, но и почитать отзывы клиентов о землеустроительных фирмах, сравнить цены. Либо спросить совета у имеющих соответствующий опыт знакомых, куда стоит обратиться.
Оформление разрешительных бумаг
После получения информации о том, что такое топографическая съемка, как ее выполнить и где заказать, встает вопрос о получении разрешительной документации на ее проведение. Если специальное разрешение не было получено на осуществление топосъемки от учреждения геодезии и картографии или Кадастровой палаты, материал исследования не будет ими одобрен и утвержден. При обращении в инстанции нужно предоставить следующие документы:
Техническое задание специалисты компании-исполнителя часто составляют на месте выполнения работ, для этого существует специальный бланк. Если топосъемка производилась для своих собственных целей (это относится к ландшафтному дизайну или земляных работам), получать разрешение у надзорных организаций не потребуется.
После выполнения топографической съемки проводится согласование результатов в органах архитектуры и градостроительства. Каждый гражданин, обратившийся в компетентные структуры, направляется к сотруднику службы, который закрепляется за заявителем. Основной работой специалиста являются консультации, а также оформление необходимых документов после того, как будут подготовлены планы после геодезических работ.
Заявитель также получает на руки список организаций, которые тоже нужно посетить. К ним относятся такие службы, как газовая, водопроводная, электроэнергетическая, тепловые сети и другие. Обращаться нужно в органы местного управления в том населенном пункте, где расположен и зарегистрирован участок.
Обязательно нужно оплатить госпошлину при проведении этапов согласования всех документов. Стоимость пошлины может изменяться, что необходимо уточнять. При согласовании проекта специалистом проводится его проверка на грамотность составленных планов и отображения на них реально существующих объектов на участке. При этом проверяющий выезжает на местность, для которой составляли карту. Когда документы пройдут согласование, на них ставится печать и подпись ответственного сотрудника.
4 основных этапа проведения топосъемки
Проведение топографической съемки местности предполагает разные методики и технологические процессы, определяемые используемым оборудованием. Несмотря на имеющиеся различия, каждая фотосъемка выполняется в определенной последовательности. Поэтому можно говорить об общей структуре работ и определить характерные этапы.
Подготовка является первым этапом, сюда относятся все работы, которые выполняют до начала геодезической съемки. Это организационные моменты, среди них выделяют:
Второй этап геодезических работ является основным и состоит из полевых измерений с привязкой к точкам опорной сети, контрольными замерами, предварительными расчетами и проверкой точности в фактических условиях. Здесь происходит определение всех высотных, горизонтальных, угловых размеров существующих капитальных и временных строений и объектов, рельефа территории и других необходимых параметров. Материалы топографической съемки земельного участка заносят на специальную карту.
Для третьего этапа есть свое название – камеральные работы. В этот период проводят обработку полученных показателей, необходимые вычисления, оформление топографической съемки в план в графическом или электронном виде, при этом соблюдается масштаб для объектов и условных знаков.
В это время также подготавливают экспликации по энергетическим и инженерным сетям, водопроводным, газовым, электрическим и другим коммуникационным системам. Проводится согласование с соответствующими службами по поводу тех систем, которые находятся в ведении компаний, обслуживающих соответствующие сети.
Самым последним, завершающим, этапом работ геодезической фирмы будет составление технического отчета в нескольких экземплярах, которые затем передадут в органы градостроительства и архитектуры, геодезического контроля и клиенту.
Срок действия топографической съемки земельного участка
Основным свойством технического отчета о выполнении инженерно-геодезических работ, в соответствие с действующими нормами проведения топосъемки, является правдивая информация, отражающая действительное положение. Если происходят какие-либо изменения на местности, необходимо вносить правки в карту, а значит, проводить новую топографическую съемку. Она действует определенное время, а затем теряет свою актуальность.
Все данные, которые получены при проведении измерений участка и оформленные в отчет, не могут использоваться долгое время. Когда закончится срок действия топосъемки, возникает необходимость обновить сведения.
Геодезическая съемка действует в пределах двух лет. Такой срок установлен законом. Также предусматривается, что, если на участке за этот период не произошло видимых изменений, повторное измерение не потребуется.
В случае преображения рельефа участка на протяжении двухлетнего промежутка более чем на 35 процентов (не важно, произошло это одномоментно или постепенно), измерения необходимо производить вновь. Повторную топографическую съемку делают, если меняются следующие параметры:
Для обновления технического отчета необходимо провести новые измерения.
Стоимость топографической съемки земельного участка
Точную стоимость услуг в первый день обращения фирма не сможет рассчитать. Для этого нужно посетить объект и внимательно его изучить. Смета рассчитывается индивидуально для каждого заказчика. На стоимость влияют назначение топосъемки и другие параметры.
Общую стоимость можно рассчитать, учитывая следующие факторы:
При первом посещении местность осматривают и определяют наличие строений, подземных сетей, объем работ. На основе полученных данных составляют топографический план и рассчитывают последнюю цену съемки, которая согласовывается с владельцем.
Топографическая съемка земельного участка и ее цена в различных российских компаниях может отличаться. Когда необходимо выполнить геодезические работы для кадастра, стоимость рассчитывают по количеству соток. Усредненная цена составляет порядка 1600–2000 рублей за сотку.
Если целью проведения топографической съемки является ландшафтный дизайн, в результате разрабатывается план в масштабе 1:200, при этом цена за одну сотку варьируется от 2600 до 3000 руб.
Для обширных территорий фиксированной цены не существует, стоимость может доходить до 17 000–45 000 рублей за гектар. Точную цену заказчику сможет предоставить только компания, осуществляющая проведение геодезических работ и топографическую съемку местности.
При получении крупного заказа, например, от группы садоводческого товарищества, компания может предоставить скидку, доходящую до половины цены осуществляемых работ. Некоторые фирмы делают большую скидку на комплекс геодезических исследований. При съемке в городских условиях стоимость услуги будет меньше, чем на новых, неизведанных участках.
Самостоятельная топографическая съемка земельного участка
Проводить правильную топографическую съемку может только инженер, обладающий специальным образованием и дорогостоящим инструментом. План местности должен быть правильно составлен, оформлен, заверен в соответствии с законом РФ, тогда он будет официальным документом, удостоверяющим, что работы по землеустройству проведены надлежащим образом. Только на основании такого плана можно получить разрешение на проведение строительных работ.
Если задумали провести благоустройство своего участка – разбить цветники, проложить дорожки, даже сделать небольшой бассейн, то для этого можно обойтись собственноручно выполненными замерами на территории и самостоятельно составленным планом. Профессиональная съемка здесь необязательна. Карта поможет рассчитать количество необходимых материалов при небольшом благоустройстве территории.
Собственник участка, решивший не заказывать подобные услуги в специализированной компании, может применить для решения своих проблем такие средства:
Подготовленные колышки из дерева ставят по углам участка, они будут являться базовыми, или опорными, точками. На них крепят веревку в натяг, она не должна провисать.
Места прикрепления должны быть на высоте 1 метра от поверхности земли. Чтобы это определить, пользуются строительным уровнем. Затем измеряют рулеткой расстояние от земли до натянутой веревки и параметры заносят на чертеж территории.
Полученные в результате измерений данные сравнивают с картой реальной местности, которую можно посмотреть на сайте Росреестра. Нужно обратить внимание на соответствие масштаба личного плана и официальной карты.
При строительстве объектов нужно следить, чтобы они были в пределах красной линии. Простейшие инструменты для измерений не дают точности, полученные результаты являются приблизительными, поэтому возводить здания на основе такого плана запрещено.
Итак, при отсутствии топосъемки могут возникнуть проблемы у собственников участков. Знания о границах своей территории очень нужны владельцам земли для защиты личных интересов. Например, когда у хозяина нет подобной информации, есть риск построить дом, хозяйственное сооружение или другой объект на чужом участке, что может привести к судебным искам со стороны соседей либо компаний, обслуживающих коммунальные сети. Для избежания подобных проблем необходимо просто сделать топографическую съемку своей территории и иметь под рукой документ в бумажном или электронном виде.
Что такое топографическая съемка земельного участка и как она делается
Решили купить или уже купили земельный надел? Собираетесь строить дом? Значит, пора познакомиться с перечнем возможных расходов. Разберемся, что такое топографическая съемка земельного участка и можно ли сэкономить, не делая ее.
О топосъемке
Вопрос «Как сделать топографическую съемку земельного участка?» будет актуален, если вы строите дом на участке и оформляете разрешительные документы на его строительство.
В этих случаях без топографической съемки не обойтись. Кроме того, топосъемка будет нужна, если вы будете:
Обычно планы и карты получают методом аэрофотосъемки. Иногда — с помощью космической съемки. Но на небольших участках их получают, используя наземные снимки.
Для съемки и замеров используют специальные инструменты – тахеометры, нивелиры, теодолиты и др. С помощью этих приспособлений измеряют и фиксируют углы, высоту, расстояния, координаты и другие параметры объектов, которые есть на участке. Весь комплекс измерительных работ и называется топографической съемкой земельного участка.
По итогам измерений составляют топографический план. Это чертеж, на котором в масштабе указывают сведения о рельефе участка и объектах, которые есть на нем. С помощью символов на плане показывают здания, сооружения, произрастающие деревья, кусты, имеющиеся холмы, ямы, столбы, коммуникации и т.п.
Внимание! Результаты топосъемки используют для проектирования, строительства и дальнейшего оформления необходимых документов на землю.
Можно ли сделать самому
Кто делает топографическую съемку земельного участка? Каждый собственник заинтересован уменьшить свои расходы на содержание участка. Случается, что владелец участка хочет сам провести топографическую съемку. Но для этой сложной процедуры нужны особые знания и навыки. А еще специальное дорогостоящее оборудование. Причем оно должно проходить регулярные поверки правильности настройки и измерений.
Кроме того, по закону топографическую съемку может проводить только специалист, имеющий соответствующее образование и разрешение. Этим занимаются инженеры-геодезисты. Обычно они работают в специализированных геодезических организациях.
Поэтому сэкономить на топосъемке земельного участка, зная, что это такое, для каких целей она нужна и сделав ее самому, не получится. Даже если провести замеры самостоятельно, у полученных сведений не будет юридической силы. Они подойдут только для личного использования и будут бесполезны для оформления технической или строительной документации. Самостоятельные замеры будут пригодны для простой схемы участка в целях его обустройства.
Как проводится топографическая съемка
Обычно процесс идет так:
От чего зависит стоимость работ
Стоимость топографической съемки обычно договорная. Ее до начала работ согласовывает исполнитель с заказчиком. На сумму влияет много факторов. Один из них — рельеф местности. Чем он разнообразнее, тем сложнее и трудозатратнее съемка.
На цену влияют также размер надела и длина пути, который надо проделать специалистам, чтобы добраться до обследуемого участка. Стоимость также зависит от способа съемки и используемого оборудования.
Результат топосъемки
Где получить топосъемку? У исполнителя. Оформленный топографический план он должен вручить заказчику. План обычно оформляют на бумаге или в электронном виде (строят цифровую модель участка). Масштаб плана может быть разным и варьироваться в зависимости от размеров участка.
Скажем о точности топографического плана. Под ней понимают среднюю погрешность в определении расположения участка на плане. То есть это точность, с которой на плане можно определить координаты. Она разная для каждого масштаба.
Для равнинного рельефа допустимая погрешность — 0.5 мм в масштабе. В переводе на расстояние для масштаба 1:500 погрешность составит 0.25 метра. Чем крупнее масштаб, тем меньше погрешность.
Подведем итоги
Для качества топографической съемки очень важна квалификация специалиста, который ее проводит. Ведь результаты измерений требуют повышенной точности. Качественная топографическая съемка — важная составляющая успешного преобразования любой территории.
Если проектная документация будет разрабатываться на основе топоплана, сделанного неточно или с ошибками, последствия могут быть крайне неприятными. В связи с этим рекомендуем обращаться исключительно к профессионалам.
Источники информации:
- http://geomergroup.ru/article/toposemka-svoimi-rukami.html
- http://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/topografiya/siemka
- http://www.rmnt.ru/story/house/kak-provesti-geodeziju-uchastka-samostojatelno.1636133/
- http://rkc56.ru/faq/3985
- http://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/topografiya/plan-t
- http://kolivanovo.ru/landshaftnyj-dizajn/proektirovanie-uchastka/proektirovanie/geodezicheskie-raboty-i-topograficheskaya-s-jomka-zemelnogo-uchastka-svoimi-rukami.html
- http://good-com.ru/articles/topograficheskaya-syemka-zemelnogo-uchastka-svoimi-rukami/
- http://everest-dom.com/blog/topograficheskaya-semka-zemelnogo-uchastka
- http://101jurist.com/nedvizhimost/zemlya/topograficheskaya-semka-uchastka.html