Как перенести кухню в зал а из кухни сделать спальню

Можно ли перенести кухню другое место в квартире?

Очень часто хозяйки хотят иметь просторную кухню, где можно творить кулинарные шедевры, принимать гостей за обеденным столом и т. д.

К сожалению, во многих квартирах предусмотрены узкие и маленькие кухни, а спальни, наоборот, широкие и большие. Поэтому вопрос о переносе кухни в жилую комнату во многих семьях стоит остро.

Можно ли осуществить перенос кухни в другое место в квартире, а если да, то как это сделать законно?

Куда можно перенести кухню?

Прежде чем задаваться вопросом: «Куда перенести кухню в панельном доме?», нужно понимать, в каких случаях это невозможно:

Перенести кухню можно далеко не во все комнаты. Так, допустимы следующие варианты переноса:

Несмотря на то, что теоретически осуществить перепланировку в эти части квартиры можно, все равно собственник жилья должен получить согласие на перепланировку.

Без этого согласия любые видоизменения в квартире будут считаться незаконными.

Перенос на балкон

В некоторых квартирах с кухни есть выход на балкон или лоджию. Такое «соседство» многим хозяйкам не нравится по многим причинам: запахи с кухни переходят на белье, которое сушится на балконе; из-за двойного застекления наблюдается недостаточная вентиляция.

А если кухня маленькая по размеру, то наличие балкона перед ней не дает покоя хозяйками, поэтому нередко они задаются вопросом: «Можно ли кухню перенести на балкон или расширить ее до границ лоджии?».

Даже если кухня очень маленькая, то не нужно сразу затевать ремонт и убирать стены, поскольку согласно Жилищному кодексу РФ жилые помещения нельзя объединять с лоджиями или балконами. Поэтому о переносе кухни на балкон не нужно и задумываться.

Единственное, чем может помочь в этом случае балкон – можно разместить на нем какие-то электрические приборы или другие устройства (электрическую плиту, вытяжку, канализацию, водопровод и др.). Но для этого обязательно нужно получить разрешение.

Полностью убрать перегородку между балконом и кухней нельзя, поскольку существует большая вероятность повреждения дома. Все, что касается сноса несущих конструкций, делать запрещено.

Но с согласования можно сделать следующее:

Перенос в ванную

Можно ли кухню перенести в ванную, если зона санузла больше, ванная комната просторней?

Нет, такую перепланировку сделать невозможно по нескольким причинам:

Единственным возможным вариантом переноса станет тот, когда квартира расположена на верхнем этаже дома либо же человек владеет двухэтажной квартирой.

Перенос в коридор

Перенос кухни в коридор допускается, но только в том случае, если:

Если эти условия не будут выполняться, тогда никто не согласует хозяину такой квартиры перепланировку.

Перенос кухни в спальню

Можно ли кухню перенести в жилую комнату? Да, можно, но только если будут соблюдены санитарные и строительные стандарты, а также если:

Документы для согласования перепланировки кухни в 2022 году. Как узаконить перепланировку?

Для того чтобы перенести кухню в другое место в квартире, необходимо согласовать этот вопрос с соответствующими структурами.

Для согласования переноса кухни хозяину квартиры придется подготовить такие документы:

Пошаговый процесс перепланировки кухни

Для правильного оформления перепланировки, собственнику квартиры необходимо пройти такие шаги:

Шаг 1. Заказ проекта перепланировки кухни

С базовым пакетом документа хозяин квартиры должен обратиться в Жилищную инспекцию для получения одобрения о перепланировке кухни.

Дополнительно с собой следует принести такие документы:

Если у хозяина есть свой индивидуальный проект перепланировки, тогда он должен пойти в проектную компанию и заключить договор о подготовке проекта.

Шаг 2. Согласование перепланировки кухни

После того как Жилищная инспекция выдаст разрешение, собственнику нужно будет согласовать перепланировку в органе местного самоуправления (в отделе архитектуры и градостроения, в комитете градостроительства или в межведомственной комиссии, которая занимается вопросами переустройства).

Человек может подать документы в орган местного самоуправления или в МФЦ. После получения необходимых документов сотрудник МФЦ передает их на согласование в орган местного самоуправления.

Шаг 3. Получение разрешения

Когда документы будут поданы, собственнику ничего не остается, как дождаться получения разрешения на проведение ремонтных работ. По закону на принятие решение о перепланировке уходит 45 дней.

Шаг 4. Проведение перепланировки кухни и ее дальнейшая фиксация

Когда одобрение будет получено, собственнику можно будет приступить к перепланировке кухни с обязательным соблюдением всех правил и норм.

После окончания ремонта должна быть собрана специальная комиссия, которая проверит: действительно после перепланировки квартира соответствует заявленному плану или нет.

Шаг 5. Внесение изменений в Росреестр

Когда все работы будут выполнены, а перепланировка будет одобрена комиссией, владелец квартиры может идти в БТИ за получением нового технического паспорта.

С готовым паспортом собственник квартиры должен обратиться в Росреестр для внесения изменений в проектную документацию.

Перенос кухни в комнату со всеми коммуникациями

Как перенести кухню в зал, а из кухни сделать спальню? Сложный ли это процесс?

Решив перенести кухню в другую комнату, многие хозяева не задумываются над тем, что им придется переносить и различные коммуникации. Но этот вопрос остро стоит, поскольку от этого зависит безопасность и благополучная жизнь владельца квартиры, а также его соседей.

Как перенести кухню в комнату вместе с коммуникациями? Вопрос непростой, но разрешимый:

Ответственность за незаконную перепланировку кухни

Любая перепланировка квартиры, которая не была согласована с соответствующими структурами, является противозаконной.

Согласно ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ за такое деяние владельцу квартиры будет грозить штраф в размере от 2 до 2,5 тыс. руб.

Но даже если собственник и выплатит штраф, то это не будет означать, что ему разрешено и дальше жить в перепланированной квартире.

Кроме штрафа его обязательно заставят узаконить перепланировку (если она соответствует всем необходимым требованиям и нормам) либо же вернуть кухню на прежнее место.

Если владелец квартиры не будет предпринимать никаких действий касательно возврата кухни в прежнее состояние либо же не произведет узаконивание перепланировки, тогда Жилищная инспекция выпишет ему повторный штраф, который обычно в несколько раз больше предыдущего.

Но даже если и после этого он не выполнит условий по переносу кухни, тогда Жилищная инспекция будет обращаться в суд с иском о выселении нарушителя из квартиры и дальнейшей продажей недвижимости.

Стоимость перепланировки кухни

Сколько стоит процедура перепланировки, сказать точно нельзя. Это зависит от того, к каким специалистам обращался человек, какие документы ему предстоит оформить и сделать и т. д. Проект перепланировки квартиры может обойтись в несколько тысяч и даже десятков тысяч рублей.

Госпошлина за изменение записей в ЕГРН обойдется хозяину квартиры в 350 руб. Ну а за саму перепланировку собственник может отдать от 10 до 50 и более тысяч рублей.

Перенос кухни в жилую комнату или в любое другое место в квартире – процесс, который требует обязательного согласования с Жилищной инспекцией, местными органами власти.

Если собственник самовольно произведет перенос кухни, то в дальнейшем ему могут выписать штраф, а также обязать вернуть квартиру в прежнее состояние либо же узаконить перепланировку (если перенос кухни был произведен согласно всем правилам и нормам).

Как перенести кухню в жилую комнату?

Перенос кухни в жилую комнату – процесс сложный, но возможный. Такая перепланировка способна сделать проживание более комфортным за счет объединения помещений и выделения дополнительной комнаты.

Популярностью перенос кухни в комнату пользуется не только в домах постройки прошлого века, но и даже у владельцев жилья в современных новостройках.

Перенос кухни на примере разных проектов и планировок, а также важные нюансы можно посмотреть в видео:

Рассмотрим, когда можно и нельзя проводить такую перепланировку.

Запрещенные и допустимые варианты

Случаи, когда нельзя переносить

Такой вариант может получиться, если вы увеличиваете площадь нового помещения за счет квадратных метров санузла путём сноса перегородки.

Здесь есть исключения.

Здесь тоже есть исключения.

Сносить перегородку с гостиной в газифицированном помещении нельзя, т.к. по нормам она должна быть изолирована. Допустимо сделать раздвижные двери.

5 допустимых вариантов переноса

Вот несколько вариантов, когда получить согласование реально:

Есть еще один вариант, хотя назвать его переносом вряд ли можно, ‑ снос перегородки между кухней и гостиной. В хрущевках такая идея получает больше всего одобрений со стороны жилищной инспекции, т.к. стена между кухней и гостиной не является несущей.

Еще несколько важных нюансов

Как узаконить и куда обращаться?

Самовольная перепланировка кухни

Не редкость – перепланировка кухни без согласования. Это может грозить штрафом, согласно КоАП (от 1 000 до 30 000 рублей). Кроме штрафа, вы обязаны будете либо вернуть всё в исходное состояние, либо обратиться в суд. Самовольно осуществленный перенос кухни в жилую комнату можно узаконить только таким образом.

Если проиграли дело, суд обязал восстановить первоначальный вид помещения, а вы не сделали этого в обозначенный срок, то есть риск нового судебного разбирательства уже по нормам Гражданского Кодекса. Вас могут принудительно лишить права собственности.

Согласование переноса кухни до перепланировки

Вариант, когда не нужно испытывать удачу, всегда ведет к наилучшему исходу: даже если не согласуют, не оштрафуют. В общем, проблем меньше. Документы, которые нужно будет собрать на рисунке ниже.

Документы для согласования переноса кухни в жилую комнату

Перенос кухни в жилую комнату или коридор. Все нюансы.

Одним из самых распространенных видов перепланировки квартиры является перенос кухни. Оно и понятно: зачастую в квартире имеется достаточно “неиспользуемого” места, куда вполне можно установить кухонное оборудование, а взамен получить дополнительную жилую комнату. В данной статье мы рассмотрим все аспекты именно переноса и перепланировки кухни. Про простое объединение кухни с комнатой за счёт демонтажа между ними перегородки мы рассказывали здесь. Для начала ответим на самый часто задаваемый вопрос.

Разрешение на перенос кухни в коридор

Очень многие люди хотят осуществить именно такую перепланировку. Нам очень часто задают вопрос «Можно ли узаконить перенос кухни в жилую комнату?». К сожалению, ответ только один- нельзя. Существует пункт 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47, который действует и на момент 2022 года и запрещает размещение кухни над жилыми помещениями соседей снизу. В таком случае, эти помещения должны быть признаны непригодными для проживания. Тоже самое можно сказать и про простое увеличение кухни за счет жилой комнаты.

Данные перепланировки возможно узаконить только в одном случае- если под Вами располагаются нежилые помещения, то есть Ваша квартира находится на первом или втором этаже. Тогда указанный выше пункт Постановления не нарушается и перенос кухни в другую комнату может быть осуществлён с получением на это официального разрешения.

Таким образом, перенос кухни на территорию жилых комнат и санузлов запрещен (за исключением первого/второго этажа квартиры и последнего соответственно). Кухни можно переносить только в нежилые помещения (коридор, кладовая, гардеробная и т.д.).

Прежде чем перейти к остальным нюансам по переустройству кухни, сделаем небольшое отступление для тех, кто не собирается проходить все инстанции самостоятельно.

Согласование переноса кухни в коридор. Согласование перепланировки кухни.

Если Вы хотите узнать возможность и стоимость узаконивания перепланировки Вашей кухни, то позвоните нам, пожалуйста, по телефону +7 (495) 507-74-67 или заполните форму обратного звонка по данной ссылке. Мы с радостью ответим на все Ваши вопросы.

Теперь перейдём к рассмотрению особенностей переустройства кухни, о которых не стоит забывать при его планировании.

Если перепланировка жилой комнаты в кухню была все-таки осуществлена, то Вас могут ждать неприятные последствия. В случае, если кто-то из соседей или управляющая компания пожаловались на Вас (чаще всего это происходит из-за шума, личных конфликтов и т.д.), то к Вам выйдет проверка. Она выявит незаконное расширение кухни за счет комнаты или её перенос. Затем в соответствии с 508-мым Постановлением, во-первых, выпишет штраф, который пока составляет небольшую сумму в 2500 рублей, но он может быть увеличен в ближайшее время, а, во-вторых, что уже гораздо хуже, выдаст предписание вернуть планировку квартиры в нарушенной части в исходное состояние. Придется ломать дорогостоящий ремонт, снова возвращая кухню обратно. В противном случае, Вам выпишут повторный штраф, затем отправят дело в суд, который согласно Жилищному кодексу РФ может выставить Вашу квартиру на торги (и такие прецеденты, к сожалению, уже были), а это не шутки. К тому же, в будущем продать квартиру с присутствующими несоответствиями в поэтажном плане БТИ будет достаточно тяжело. По-крайней мере, банки не одобрят покупателю ипотеку на такую квартиру.

Перенос кухни в жилую комнату в новостройке.

Всё, что было сказано о перепланировке кухни с переносом её в жилую комнату для обычных квартир, актуально и для новостроек. Никаких отличий нет. Единственный способ согласовать такую перепланировку в новостройке- это попросить застройщика изменить чертежи и изначально указать расположение кухни в нужном месте до сдачи дома в эксплуатацию.

Перепланировка кухни и её особенности.

1.Увеличение кухни за счет санузла, ванной и других «мокрых» помещений запрещено.

В п. 9.22 СП 54.13330.2016 указано:

“Не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми). Размещение уборной (туалета) и ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.”

Таким образом считается, что если вы заехали площадью своей кухни на площадь санузла, ванной, уборной и т.д., то вы ухудшили свои жилищные условия, так как Ваша кухня оказалась под «мокрой» зоной соседей. Раньше чиновники согласовывали такие перепланировки, если собственник писал нотариальное заявление о том, что сознательно ухудшает свои жилищные условия, а также обязуется сообщить об этом будущему покупателю квартиры в случае её продажи. Сейчас перепланировка кухни с переносом под мокрую зону не пропускается даже при наличии такого заявления.

Всё это не относится к тем случаям, когда ваша квартира является двухуровневой, или находится на последнем этаже, ведь тогда над Вами уже нет «мокрых» зон соседей.

2. Перенос кухни в коридор или другое нежилое помещение возможен.

Как мы уже говорили, такой тип переустройства не нарушает никаких норм и может быть согласован. Однако при этом следует учитывать множество других норм, о которых мы расскажем подробно ниже и которые при этом надо соблюдать. А пока продемонстрируем один наглядный пример переноса кухни для квартиры.

квартира до переустройства

Ниже приведена несогласуемая перепланировка жилой комнаты в кухню. Получившаяся большая гостиная довольна просторна, но получить официальные документы БТИ на такую перепланировку невозможно.

Поэтому перепланировка кухни с переносом должна быть выполнена таким образом, чтобы кухонное оборудование (плита и раковина) оказалось на территории нежилой площади (коридор, кладовая, шкаф и т.д.):

Иными словами, кухню разрешено переносить только на площадь коридора, кладовой или другого нежилого помещения. Либо кухонное оборудование (мойку и плиту) необходимо оставлять на территории бывшей кухни:

квартира до перепланировки

квартира после перепланировки

При этом необходимо, чтобы площадь этой кухни-ниши на территории бывшей кухни составляла не менее 5 м2 (об этом мы поговорим ниже). Однако всё остальное кроме мойки и плиты (обеденный стол, холодильник, посудомоечную машину и т.д.) можно разместить на жилой площади, так как в планах БТИ данные приборы не указываются.

Как уже говорилось, все сказанное выше не относится к квартирам, под которыми находятся не жилые комнаты (первый или второй этаж), так как перепланировка кухни в комнату в таком случае не ухудшает чьи-либо жилищные условия.

3. Перенос жилой комнаты в кухню.

Часто в освободившейся от кухни комнате люди хотят устроить спальню, детскую или другую жилую комнату, но мы уже знаем, что размещение жилых комнат под кухнями запрещено. Выход один- сделать эту комнату нежилой (хотя бы на бумаге). Иными словами, перепланировка кухни в спальню возможна, если эту комнату назвать, к примеру, кабинетом. По экспликации она будет не жилой, а по факту в ней можно разместить любую мебель.

Также следует поступать если Вы производите просто увеличение комнаты за счет кухни, то есть сдвигаете между ними перегородку. В таком случае по названию (не по факту) такую комнату лучше сделать нежилой. К примеру, обозвать её гостиной. Таким образом, из всего вышесказанного ясно, что перенос стены между кухней и комнатой может быть осуществлен только в сторону кухни.

4. Перенос кухни в квартире должен осуществляться таким образом, чтобы она имела естественное освещение.

Правильная перепланировка кухни с естественным освещением (через окно комнаты)

Перепланировка кухни без окна (с нарушением- отсутствует естественное освещение)

Несмотря на то, что пункт 9.12 в Своде правил 54-13330-2016 «Жилые здания» допускает устройства кухни-ниши без естественного освещения, старые СНиПы тоже, к сожалению, не отменили и чиновники продолжают следить за необходимостью инсоляции перенесенной кухни, правда, придираются к её осуществлению уже значительно меньше. Главное, чтобы было хоть какое-то естественное освещение. Хоть через стеклянные двери, но было. При плохом естественном освещении чиновники требуют дополнить проект перепланировки расчетом на освещенность.

5. Перепланировка кухни с газовой плитой.

В отличие от кухни с электрической плитой, газифицированная кухня согласно пункту 10.16 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 должна быть изолирована от жилых помещений. Поэтому перенос кухни с газовой плитой в любое нежилое помещение практически всегда неосуществим. С одной стороны, такая кухня должна быть изолирована от жилых помещений, и, с другой стороны, при этом обеспечиваться необходимым естественным освещением. Соблюсти этих два условия одновременно удается редко. Разве что с помощью установки стеклянных светопрозрачных дверей или окон. Но есть ещё и третье условие: подходящая к плите труба газа не должна быть проведена через жилые помещения. Это запрещено. Дотянуть до нового месторасположения кухни такую трубу вне жилых комнат часто представляется невыполнимой задачей.

6. Перестановка газовой варочной поверхности в габаритах кухни.

Акт (справка) из Мосгаза о перестановке газовой варочной поверхности

Раньше, если плита передвигалась не на гибком шланге (максимально допустимая длина которого составляет 4 метра), а с дополнительной прокладкой труб от газового стояка, то согласование таких работ согласно п.2.1.1 Приложения 1 уже неоднократно упомянутого 508-ого Постановления следовало проводить только на основании проекта перепланировки. После выхода ППМ № 1335 от 19.08.2020, внёсшего правки в 508-ое постановление, этот пункт убрали, и теперь перенос газовой плиты можно выполнять на основании эскиза. Однако при этом, в соответствии с пунктом 16 Приложения 1 ППМ № 508 необходимо предоставить справку из Мосгаза о том, что Ваша перенесённая плита подключена в соответствии со всеми техническими условиями, а у самого Мосгаза к данным работам довольно много своих требований. Так, в частности, газовый стояк, трубы и гибкий шланг должны быть не закрыты, видны и иметь лёгкий доступ.

Поэтому при переносе газовой плиты лучше изначально выполнять все работы силами Мосгаза (тогда они сами легко выдадут справку), а также осуществлять сдачу перепланировки комиссии до того, как Вы установите всю кухонную мебель и закроете тем самым стояки и трубы.

Перенос газовой трубы на кухне

Данный вид работ также осуществить возможно, но настоятельно рекомендуем осуществлять его силами все того же Мосгаза. Тогда они достаточно легко выдадут необходимую для согласования перепланировки справку. Для осуществления такого мероприятия достаточно лишь обратиться с соответствующим заявлением в региональное отделение Мосгаза.

Справка из Мосгаза на перенос газовой трубы на кухне

7. Такая перепланировка, как перенос кухни требует согласования по проекту.

Согласно пункту 2.2.11 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 перенос кухни и устройство кухонь-ниш требует согласования по проекту перепланировки. Подробнее прочесть о проектах перепланировки и требованиях к ним Вы можете по этой ссылке.

Перенос кухни без согласования по закону невозможен, так как данные изменения в планировке необходимо отразить в документах БТИ на квартиру. Это, в свою очередь, невозможно сделать, не получив согласно 508-мому Постановлению Правительства Москвы соответствующего разрешения на перенос кухни. Оно выдается жилищной инспекцией и действует в течение года.

Даже такие простые работы, как перенос мойки на кухне или раковины, требуют соответствующего согласования, так как их расположение отмечается на планах БТИ и его изменение должно быть в них зафиксировано. Но такие мероприятия, согласно п.20 Приложения 1, могут быть согласованы на основании поэтажного плана и экспликации квартиры после ремонта, а не проекта.

8. Площадь кухни-ниши должна быть не менее 5 кв.м.

Так написано в п. 5.7 СП 54.13330.2016. Правда там же указывается, что данную норму следует применять к государственному и муниципальному жилищному фонду. На практике многие жилищные инспекции применяют его ко всем квартирам: а вдруг завтра Ваша квартира станет муниципальной?

9. Вентиляционный короб вновь устраиваемой кухни следует подключать к вентиляционному каналу бывшей кухни.

Пункт 9.7. СП 54.13330.2016 гласит: «Воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы».

Таким образом, вытяжную вентиляцию из перепланированной кухни нельзя подсоединить к вентиляционному каналу санузлов или уборной. Иначе это может повлечь за собой распространение неприятных запахов.

Следовательно, вентиляцию необходимо вести от вентиляционного канала бывшей кухни, что иногда тоже вносит свои неудобства (необходимость устройства подвесного потолка, пробивка отверстий в несущих стенах и т.д.).

При устройстве длинных горизонтальных коробов для осуществления тяги возникает необходимость механического побуждения и установки вентилятора. Иногда помимо вентилятора устанавливаются и шумоглушители для снижения возникающего шума.

пример переноса кухни с необходимостью устройства протяженного венткороба

10. Перенос кухни и канализации.

Также не следует забывать, что к оборудованию кухни (раковине, посудомойке) необходимо будет подводить водоснабжение и канализацию. Люди часто не учитывают этого, а ведь и тут могут возникнуть проблемы. Часто не удается провести коммуникации к новой кухне без пересечения проемов. И если трубы горячего и холодного водоснабжения можно провести в стяжке или под потолком, чтобы они не перекрывали проем, то с канализацией дело обстоит сложней. Бытовую канализацию для оттока воды необходимо прокладывать с уклоном 0,02-0,03. То есть на каждый метр длины должен осуществляться подъем на 20-30мм по высоте. Если раковина находится на расстоянии 10 м., то перепад уже достигнет минимум 200 мм. при том, что сам диаметр трубы составляет 50 мм. Такую трубу уже не уложишь в стяжке пола. В таком случае применяют насос, который ставят под кухонным оборудованием и который откачивает воду в канализационный стояк. Наибольшее распространение среди таких насосов получили насосы марки Sololift, хотя различных предложений на рынке сейчас достаточно.

Пример планировки при переносе кухни с необходимостью использования канализационного насоса

Советуем Вам также посмотреть наше видео по переносу кухни:

Комментарий к видео:

Изменение: расширять или располагать кухню под санузлом и другими мокрыми помещениями стало запрещено даже при предоставлении нотариальной справки о добровольном ухудшении собственных жилищных условий.

Теперь в кухню можно осуществлять выход из санузла или туалета, так как с 01.03.21 отменён СаНПин, который запрещал это делать.

Ниже приведены несколько согласованных планов перепланировки при переносе кухни. Также советуем Вам прочесть статью Согласование перепланировки квартиры и статью по перепланировке ванной комнаты и туалета. Возможно, они тоже окажутся Вам полезны.

Согласованные варианты переноса кухни.

Перенос кухни в прихожую.

На этих картинках представлена согласованная перепланировка в новостройке «свободной планировки». На планах БТИ не видно зонирование кухни, а потому пришлось предоставить заверенный план от автора проекта дома с подтверждением, что кухня перенесена именно в коридор. Это довольно частый случай для новостроек. Квартира не может вся состоять из одной жилой комнаты и выделенных зон санузла и кухни. Когда архитекторы проходят строительную экспертизу, у них всегда выделены соответствующие зоны жилых комнат и коридоров. Сейчас Жилищные инспекции уже не принимают такие планы от автора проекта дома, ноу них появился доступ к базе Мосгорстройнадзора, где как раз хранятся архитектурно-строительные чертежи дома, проходившие экспертизу.

Перепланировка кухни в хрущевке.

Здесь приведена перепланировка маленькой кухни с объединением её с комнатой. Как мы уже говорили выполнить такое объединение в чистом виде для газифицированной кухни нельзя, а потому приходится устанавливать раздвижные перегородки. После ухода комиссии их можно снять, правда в документах (планах БТИ на квартиру) она всё равно останутся. Такой тип перепланировок встречается достаточно часто, а вот осуществить перенос кухни в хрущёвке удаётся весьма редко из-за газовой плиты. Возникающие при этом трудности мы уже описывали в пункте 6.

Перенос кухни в однокомнатной квартире.

На рисунке представлен перенос кухонного оборудования в зону кладовой с устройством прохода в жилую комнату для инсоляции кухни-ниши. Как видно, такие перепланировки удаётся удачно выполнить даже в небольших квартирах.

Перепланировка- перенос кухни в комнату.

В данном примере всё кухонное оборудование удалось разместить на жилой площади, потому что квартира располагалась над нежилым помещением (магазином), то есть никаких жилых помещений под ней не было, а, следовательно, и не нарушались никакие нормы.

Перенос кухни в гостиную в двухкомнатной квартире.

Ещё один похожий пример. Здесь представлена перепланировка двухкомнатной квартиры, в которой тоже перенесли мойку и плиту непосредственно в бывший коридор, но при этом объединили кухонную зону с залом. Таким образом, превратив их в единую обеденную зону. Более того, обеденный стол разместился уже на жилой площади. Просто это не указано в согласованном проекте перепланировки, потому что мебель отображать в нём не требуется.

Последний ещё один типичный пример переноса кухни в прихожую. Граница между кухней-нишей и комнатой в проекте перепланировки условно показана пунктиром, хотя по факту визуально эта зона никак не разграничена.

Надеемся наша статья оказалась для Вас полезной.

С этой статьёй читают

Согласование перепланировки квартиры в 2021. Все нюансы.

Перепланировка ванной комнаты и туалета в 2022. Все нюансы.

Проект электроснабжения квартиры недорого.

Как узаконить перепланировку в квартире в 2022? Все нюансы.

Перенос кухни в зал (36 фото): постараемся учесть все нюансы

Площадь кухни в большинстве типовых квартир оставляет желать лучшего. Вот почему многие хозяева, затеяв ремонт, начинают планировать перенос кухни в зал – так и планировка квартиры улучшается, и готовить можно будет с комфортом.

Однако, в отличие от совмещения кухни с залом путем удаления межкомнатных перегородок (тоже, к слову, довольно непростая задача), перенос кухни сопряжен со значительным количеством трудностей. Потому браться за это нужно только в том случае, если вы точно знаете, что вам это действительно необходимо!

Схема кухни, совмещенной с залом

Технические аспекты переноса кухни

Юридическое согласование

Первое, о чем необходимо задуматься, планируя «переезд» кухни в зал или гостиную – можно ли перенести кухню в зал вообще?

Основная загвоздка состоит в том, что нормативные документы в некоторых ситуациях прямо запрещают перенос кухни, а в ряде других случаев содержат весьма существенные ограничения:

Обратите внимание! Ранее такой перенос был возможен при условии, что собственник квартиры подписывал заявление о сознательном ухудшении жилищных условий. На сегодняшний день даже такое заявление не будет достаточным основанием для разрешения.

Как видите, сложностей даже на первом этапе возникает довольно много. Именно поэтому перенос кухни своими руками весьма затруднен – ведь учесть все нюансы сможет лишь профессиональный архитектор.

Но если все же вас не пугают трудности, связанные с перемещением кухни, и у вас на руках есть утвержденный план с разрешением на перенос – можно переходить к прокладке коммуникаций.

Коммуникации для новой кухни

Перенос кухни в жилое помещение – даже если он узаконен – представляет собой довольно масштабную задачу. Поэтому реализовать его можно только вместе с капитальным ремонтом – ведь для размещения кухни в новом месте нужно будет прокладывать новые коммуникации.

Ниже приводится пошаговая инструкция, следуя которой вы сможете спланировать все работы по прокладке коммуникаций при переносе кухни в жилую комнату:

Прокладка проводки в штробах

Совет! Ветку проводки, обеспечивающую питание новой кухни, необходимо подключать к распределительному щитку через УЗО – автоматическое устройство защитного отключения.

Прокладка труб водоснабжения

Как видите, объем работ предстоит достаточно серьезный. Но при правильном подходе, а также – при использовании современных инструментов и строительных материалов (к примеру, самовыравнивающихся стяжек для пола) подготовку к переезду кухни можно завершить достаточно быстро.

Совет! Если вы не планируете нанимать мастеров, а будете делать все эти работы самостоятельно – советуем вам изучить видео инструкции, наглядно демонстрирующие нюансы каждого этапа.

Когда коммуникации подведены, и отделка помещения завершена, можно приступать к созданию интерьера в новом помещении.

Интерьер кухни в зале

Особенности кухни в зале

Рассказывая о том, можно ли кухню перенести в зал, мы уже упоминали некоторые ограничения, с которыми придется считаться. Так какие же требования выдвигаются к кухне, совмещенной с жилым помещением?

Мощная вытяжка – обязательный атрибут!

Большие окна в зале – гарантия хорошего освещения

Совет! Чем больше оконный проем, тем больше теплопотери в зимний период. Поэтому при расширении окон необходимо установить качественное энергосберегающее остекление.

Разделение пространства на функциональные зоны

Чтобы кухня в зале не просто выполняла свои обязанности, но и полноценно «вписалась» в интерьер, ее нужно визуально отделить от основной части помещения.

Такое отделение дизайнеры называют «зонированием», при этом большая комната условно разделяется на две зоны – зону отдыха и зону приготовления пищи.

Способов отделения зон друг от друга существует несколько:

Стол на границе кухни и зала

Совет! Если в качестве разделителя вы планируете кухонный остров – т.е. столешницу, опирающуюся на кухонные шкафчики – лучше не устанавливать на ней мойку или варочную поверхность.

Подвесной потолок над кухней

В любом случае, какой способ зонирования кухни вы бы ни выбрали, необходимо помнить о стилистическом единстве всего помещения: кухня и жилая часть зала должны отличаться друг от друга визуально, но в тоже время быть выдержаны в одном дизайне.

Плюсы и минусы кухни, совмещенной с залом

Резюмируя все вышесказанное, хотелось бы отметить, что у переноса кухни зал есть как положительные, так и отрицательные стороны.

Просторная кухня, совмещенная с залом – мечта любой хозяйки

Что же касается минусов такого конструктивного решения, то их несколько:

Вывод

Но если сложности переоборудования вас не пугают, а уборке вы готовы уделять должное внимание – то перемещение кухни можно начинать. Во всяком случае, как перенести кухню в зал правильно, вы уже знаете!

Перенос кухни в жилую комнату или коридор

Одним из наиболее распространенных вариантов изменения планировочного решения квартиры, является перенос кухни. Однако для того, чтобы узаконить данную перепланировку, необходимо соблюсти существующие строительные и санитарные нормы. При каких условиях перенос кухни в квартире возможен, мы расскажем в данной статье.

Возможность переноса кухни в комнату

Стоит отметить, что далеко не в каждом случае возможно узаконить перенос кухни в жилую комнату. Причина этого – существующий запрет на размещение кухонь над жилыми комнатами (на это существует прямой запрет, описанный в Постановлении Правительства).

В жилых домах квартиры, расположенные друг над другом, изначально имеют идентичные планировки. Соответственно, если осуществить перенос кухни в гостиную, то перенесенное кухонное помещение окажется над жилой гостиной квартиры снизу, что запрещено.

Однако, согласовать такую перепланировку возможно в случае, если под жилой комнатой, куда планируется переместить кухню, расположено, к примеру, нежилое помещение. Также, данное возможно осуществить, если:

Согласно действующему законодательству, перенос кухни в комнату, вместе с коммуникациями, согласуем только в этих трех ситуациях. Дадим небольшие пояснения по каждому из представленных вариантов.

В случае, если квартира расположена на первом этаже, под ней отсутствуют жилые помещения — соответственно при переносе кухни в жилую комнату, не нарушаются ни чьи жилищные условия. То есть, если под квартирой — квартира, то располагая кухню над жилой комнатой соседа снизу, вы ухудшаете его жилищные условия, что противоречит санитарным нормам.

Если квартира расположена на втором этаже или выше, но ниже расположены нежилые помещения (магазин, кафе, банк, медицинский центр и т.п.), перенос кухни в жилую комнату также реализуем. В данном случае, «мокрая зона» не расположена над жилым помещением. Соответственно, ничьи жилищные условия не нарушены.

Перенос кухни в жилую комнату на первом этаже.
1-комн. квартира.

Для согласования данного планировочного решения, в целом, применимы вышеописанные нормы. Однако, есть небольшой нюанс — в квартире должна оставаться жилая комната. Комната считается жилой, к примеру, если в ней есть окно. То есть, если в жилой комнате, изначально, присутствует только одно окно, то кухню (а точнее кухню-нишу — так будет называться перенесенная кухня), необходимо устроить «в нижней части» комнаты там, где окна нет.
Если же в комнате есть два окна, то кухня может быть как «снизу комнаты», так и «сверху».

Также, стоит помнить о том, что минимальный размер жилой комнаты должен быть не менее 8 кв.м. Комната должна быть не менее 2250 мм в ширину, в самом узком ее месте комнаты.

Стоит отметить, что помимо жилой комнаты, устроить кухню-нишу возможно за счет нежилого или вспомогательного помещения. То есть кухня может располагаться на площади кладовой, постирочной, встроенного шкафа. коридора….

Перенос кухни на первом этаже в двух- и более комнатных квартирах.

В случае, если в квартире две и более комнаты, «сделать» одну из жилых комнат кухней (с учетом того, что квартира на первом этаже, или снизу нежилое помещение) — это вполне реализуемое мероприятие. Однако стоит помнить о том, что если у вас, к примеру. двухкомнатная квартира, при переносе кухни в жилую комнату, официально, по документам, квартира превратится в однокомнатную. То есть, по факту у вас может быть две спальни (одна из них вместо бывшей кухни), но по документам жилых комнат у вас будет на одну меньше. Официально, согласно санитарным нормам и требованиям. запрещено располагать жилую комнату под кухней соседа сверху.

И вот так тоже можно:

Перенос кухни в жилую комнату в новостройке

Многие современные новостройки Москвы и Подмосковья представлены квартирами со свободной планировкой, то есть без внутренних стен.

Покупая жилье такого типа, некоторые собственники считают, что в данной квартире возможно реализовать любую планировку. В частности, как угодно располагать в ней «мокрые зоны». Однако это не так. Порядок проведения перепланировки для всех квартир одинаков.

Перенос кухни в студии, в однокомнатной квартире, двух- и более комнатой, в любой новостройке, в том числе, где квартиры со свободной планировкой, проводится по одним и тем же правилам. То есть в новостройках также, как, к примеру, и в брежневках, нельзя располагать кухню над жилой комнатой соседской квартиры.

Также, стоит отметить, что такого понятия как «свободная планировка» не существует. Данное выражение является коммерческим термином и к согласованию перепланировки, ровным счетом, не имеет никакого отношения

Перенос кухни в хрущевке

Стоит отметить, что даже на первом этаже перенос кухни в жилую комнату не всегда согласуем.

Существует еще один фактор, от которого зависит возможность такой перепланировки. Речь идет о типе кухонной плиты, установленной в квартире.

Для переноса кухни в комнату есть обязательное требование – она должна быть оборудована исключительно электрической плитой. Располагать газифицированные помещения над и под жилыми комнатами категорически запрещено.

В этом смысле согласование переноса кухни в жилую комнату в хрущевке считается трудно осуществимым мероприятием, поскольку кухонные помещения в таких домах оборудованы преимущественно газовыми плитами.

Для того, чтобы согласовать такое планировочное решение, которое предусматривает перенос кухни в комнату, необходимо будет получить от Управляющей организации справку о дополнительной выделенной мощности.

Дело в том, что во многих домах, где изначально предусмотрены газовые плиты, на квартиру не выделено достаточно мощности, чтобы в ней возможно было установить полноценную электрическую плиту.

Перенос кухни в коридор

Чаще всего кухню переносят именно в коридор, поскольку такая перепланировка не имеет жестких ограничений. В тоже время многое зависит от изначальной площади коридора, холла или прихожей.

Если размер коридора достаточно большой, то в нем возможно устроить полноценную кухню, но нужно будет обеспечить наличие прямого источника солнечного света, то есть соблюсти установленные требования по инсоляции кухонного помещения. А также осуществить перенос коммуникаций.

Также возможен перенос кухни в коридор меньшей площади с устройством кухни-ниши без обеденной зоны, оборудованной электрической плитой, приточно-вытяжной вентиляцией и канализацией. При этом нужно учитывать, что минимальный размер кухни-ниши составляет 5 кв. м. Тогда согласование переноса кухни в коридор осуществимо.

Переносить кухню разрешается и в другие нежилые помещения квартиры – в подсобку, кладовку или гардеробную. Главное, чтобы эти помещения были достаточной площади для устройства в них кухни и не имели выхода в жилую комнату. Если вход в кладовку (подсобку, гардероб, встроенный шкаф) ведет из жилой комнаты, то перенос кухни на занимаемую ей площадь проводится по тем же правилам, что и перенос кухни в комнату.

Перенос кухни в ванную комнату и санузел

Перенос кухни в ванную комнату или туалет – крайне редкое мероприятие, поскольку оно имеет множество ограничений, а потому в большинстве квартир не реализуемо. Основное препятствие для проведения такой перепланировки – запрет на размещение ванной или санузла над кухонным помещением (п. 9.22 СП 54.13330.2016).

Если кухню перенести в зону ванной комнаты, совмещенного санузла или уборной, то она подлезет под зону ванн и санузлов верхней квартиры, что не допустимо по нормативам. Подобное планировочное решение ухудшает жилищные условия того, кто проводит ремонт, а это не разрешено делать.

Поэтому перенос кухни в ванную комнату или санузел возможен только в квартирах последних этажей, над которыми нет других жилых помещений.

Перенос кухни на лоджию или балкон

Летние помещения (балкон, лоджия) не могут быть включены в тепловой контур здания, даже если их дополнительно утеплить. Кроме того, согласно установленным правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, балконы и лоджии разрешается использовать только по прямому назначению. Поэтому согласование переноса кухни на балкон или лоджию невозможно. Подобная перепланировка относится к категории запрещенных.

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату и коридор

Перенос кухни является перепланировкой, а потому без согласования не обойтись. Более того, все работы по переносу кухни, замене и переносу инженерных коммуникаций должны проводиться на основании проектной документации – технического заключения и проекта перепланировки от организации, имеющей допуск СРО. По эскизу перенос коммуникаций из кухни в комнату, коридор или другое помещение квартиры, как и кухонного оборудования, не согласовать.

Заказать проектную документацию для согласования переноса кухни вы можете в нашей организации – у нас большой опыт работы в проектировании и узаконивании такого типа перепланировок квартир.

Чтобы получить разрешение на перепланировку, необходимо сформировать пакет документов, состоящий из проектной документации, плана БТИ, свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН, и вместе с заявлением подать его в МФЦ.

В Москве разрешение на перепланировку получают в жилищной инспекции, в Подмосковье – в администрации города. Из МФЦ комплект документов поступит на рассмотрение согласующему органу, который в регламентный срок примет по заявке решение.

После получения разрешения на основании согласованного проекта перепланировки выполняются ремонтные работы, правильность которых затем проверит приемочная комиссия. При отсутствии нарушений комиссия оформит акт о завершенной перепланировке, а в БТИ новую планировку внесут в учетно-техническую документацию.

Наши специалисты готовы бесплатно проконсультировать вас по перепланировке квартиры в Москве и Московской области. Так что, если у вас остались какие-то вопросы, вы можете задать их нам по телефону или на сайте. Пожалуйста, обращайтесь, мы всегда рады помочь.

Как правильно: Перенос кухни в комнату или коридор

Кухню перенести — не поле перейти. Спрашиваем у экспертов о подводных камнях такой перепланировки

Популярная в России перепланировка — перенос кухни в другое место — чаще всего, вынужденная мера. К ней прибегают, чтобы выделить дополнительную комнату или рационально использовать пространство: когда холл и коридор огромные, а кухня и комнаты маленькие.

Что важно знать? Выяснили у практикующих дизайнеров.

ПЕРЕНОС КУХНИ = ПЕРЕПЛАНИРОВКА
Нужно понимать, что любая перепланировка квартиры (перенос кухни в жилую комнату, присоединение балконов и лоджий, объединение кухни и гостиной, снос перегородок и т.п.) начинается с составления и согласования проекта.

———————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через Houzz можно нанять архитектора или дизайнера в любом городе и стране. Введите индекс, чтобы подобрать специалиста в своем городе
———————————————

КУДА МОЖНО ПЕРЕНЕСТИ КУХНЮ ПО ЗАКОНУ
► В коридор, в прихожую или на место нежилого помещения (кладовки, встроенного шкафа и пр.).
► Частично — в жилую комнату.

При этом часть кухни с мойкой (так называемая мокрая зона) должна располагаться строго над коридором, прихожей или кладовкой соседей. А часть с холодильником и шкафами может быть где угодно. В том числе заходить на территорию жилой комнаты.

МОЖНО ПОЧТИ ВСЕ, ЕСЛИ У ВАС:
► Апартаменты. То есть квартира в статусе «нежилой» — кухню можно двигать куда угодно.
► Первый этаж или этаж над нежилым помещением (магазином).

Руслан Кирничанский, дизайнер интерьера: «По закону кухня — нежилое помещение, а в многоквартирном доме не допускается размещение нежилой зоны над жилой. А вот наоборот — можно. То есть если квартира находится на первом этаже, то перенос ее в другое место (условно под спальню соседей) возможен. Его согласуют, как согласуют и перенос или организацию дополнительной ванной комнаты. Первый этаж на самом деле имеет массу скрытых возможностей».

Пример на фото и плане — в этой маленькой квартире на месте кухни дизайнер Никита Зуб предложил сделать спальню. Под квартирой расположен первый нежилой этаж, а газа в доме нет. Потому перенос кухни в коридор легко согласовали; коммуникации разместили максимально близко к исходному стояку

ПОРЯДОК РАБОТ
1. Придумать удобный и законный вариант переноса кухни.
2. Получить на него разрешение (согласовать перепланировку).
3. Найти бригаду с допуском СРО, которая будет делать ремонт. Получить от ремонтников необходимые акты скрытых работ.
4. Пригласить инспектора, чтобы узаконить новую планировку квартиры.

А теперь подробнее, что важно учесть на каждом этапе.

Подъем пола
Перед тем как перенести кухню в жилую комнату или коридор, стоит проверить, реально ли провести к будущей кухне коммуникации. Трубы горячего и холодного водоснабжения можно проложить в стяжке или под потолком, канализацию же для оттока воды необходимо прокладывать с уклоном. Так что если раковина находится на большом расстоянии от стояка, придется поднимать пол (оцените высоту потолка) или использовать насос, который откачивает воду в канализационный стояк. Все это ощутимо усложнит процесс переноса.

Отказ от газа
Переносить газовую плиту даже в рамках кухни можно только по проекту и с разрешения газовщиков. Получить такое разрешение на перенос кухни в другое место вряд ли получится. Выход один — отрезать газ. Когда сотрудники газовой службы переварят магистраль, отключив её от конкретной квартиры, произведите замену техпаспорта объекта, утвердите проект переоборудования и смело начинайте реконструкцию: вы ничего не нарушили.

Иными словами, если перепланировка кухни не включает перенос в комнату плиты и мойки, согласовать кухню-гостиную будет намного проще.

«Подобная перепланировка, скорее всего, может относиться к квартирам, проданным в виде “коробки”, то есть, без стен, — продолжает Мито. — В таком случае можно распределить зоны в соответствии со своим желанием, но при этом все равно не нарушая нормативных актов. Если рассматривать стандартную панельную пятиэтажку, то такой вариант вряд ли возможен».

Особый проект — по СРО
Перенос кухни в комнату или коридор дело особенно сложное с точки зрения сбора документов для согласования проекта. Мало придумать интересную перепланировку: нужно еще получить на нее официальное разрешение до начала работ.

Перепланировка с переносом кухни может осуществляться только на основе технического проекта, подготовленного лицензированной организацией (СРО), и затраты на проект увеличивают общий бюджет ремонта.

Факт: Проще всего осуществить перенос кухни в новостройках, когда в квартире еще нет коммуникаций и стяжки. Часто в новых квартирах два стояка, меньше несущих конструкций, большие площади. Есть множество исключений, но если рассматривать квартиры в старых панельных домах, перенос кухни, скорее всего, будет невозможен.

Это архивный материал. Впервые опубликован в 2016-м, актуализирован в 2020-м

———————————————
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Переносили ли вы кухню в комнату или другую часть квартиры? С какими сложностями пришлось столкнуться и как удалось решить задачу? Дополните нашу статью в комментариях
———————————————

Перенос кухни в жилую комнату (51 фото) – возможности и ограничения

По старинной традиции, многие праздники и приёмы гостей проводятся на кухне. Именно данное помещение является универсальным, предназначенным, как для приготовления пищи, так и для дружеских посиделок.

Но, как принимать гостей и веселиться, если кухня совсем не большая. В этом случае поможет перенос кухни в комнату – специальное ремонтно-строительное мероприятие, при котором кухонное помещение полностью заменяет любую другую жилую комнату.

Перенос в гостиную

Кухню можно перенести в:

Многие хозяева, которым не хватает метража собственной кухни, интересуются, можно ли перенести кухню в жилую комнату и не будет ли данный процесс незаконным?

Перенос кухонного помещения в другую комнату является законной процедурой, хоть и сложно оформляемой. Плюс, необходимо соблюдать многочисленные требования и получать необходимые бумаги.

Условия переноса

Перед тем, как перенести кухню в другую комнату, нужно получить разрешение в организации, отвечающей за перепланировку жилых помещений. Бумаги, разрешающие перенос, разрабатываются в соответствии с действующими нормативными документами, в которых существуют многие запреты и уточнения.

Например, не получится произвести перенос, если при этом:

Задумываясь о том, как перенести кухню в жилую комнату, необходимо учесть даже самые маленькие нюансы, чтобы получить одобрение на это мероприятие. Перечисленные условия далеко не завершают список, но являются основными.

Запрет на перенос

Запреты и разрешения

Кроме обозначенных условий нужно понимать, что существуют нормы, некоторые пункты которых не позволят провести перепланировку на основании законов.

Отдельные графы СНиП и СаНПиНов, а также некоторые пункты правительственных постановлений, обосновывают эти самые запреты:

Но, многие слышали от друзей и знакомых, что те вполне законно используют в качестве кухни другое место. Так можно ли переносить кухню в комнату, будет ли это законно?

Можно, ведь существуют официальные постановления, а также ряд лазеек и хитростей, которые позволяют провести подобную процедуру:

Обратите внимание! Жильцы квартир, которые располагаются над магазинами, кафе и подобными заведениями не должны переживать о том, можно ли перенести кухню в комнату – административные здания не являются жилыми, значит, перепланировки, в данном случае, разрешены.

Бытовая техника

Столовая территория в зале

При переносе, большое значение имеет бытовая техника и различные кухонные принадлежности.

Некоторые государственные органы, участвующие в разработке бумаг на эти действия, лояльны. При определённых условиях, они разрешают перенос, но раковина и другие предметы, связанные с водой, должны располагаться на территории нежилых помещений соседей снизу.

Куда бы вы не переместили кухню, нельзя пользоваться газовой плитой – подходит только электрическая плита. Газовые трубы установлены только в кухонном помещении, и переносить их нельзя, а изменение плана газовых труб своими руками карается законом.

Обратите внимание! При использовании электрической плиты, возрастёт плата за электроэнергию – газовая плита намного выгоднее. Но, если хочется выполнить перемещение, придётся пойти на такую жертву.

Вентиляция помещения

Особые условия существуют для вентиляции помещения, в которое перенесена кухня:

При необходимости провести вентиляцию из одного помещения в другое, помогут натяжные потолки. Но, можно столкнуться с другой проблемой – необходимостью отверстий в несущих стенных, для осуществления которых также придётся брать особое разрешение.

Обратите внимание! При устройстве длинных вентиляционных коробов рекомендуется дополнительно устанавливать вентиляторы – они используются в качестве побудителя естественной тяги.

Если работы выполняются самостоятельно, рекомендуется посмотреть видео о том, как правильно устраиваются вентиляционные короба.

Особенности переноса

Столовая в оранжевом стиле

Помимо жёстких правил, которые необходимо соблюдать при планировании кухни в другой комнате, существует ряд особенностей, о которых не стоит забывать.

Например, сразу стоит задуматься, как провести новые коммуникации, которые раньше не были обязательными, но кухня без них существовать не может. Первым делом нужно подумать о подключении воды. Если используется территория нежилого помещения, нужно подумать об электрической проводке и освещении.

Водопровод и канализация

Перед тем, как перенести кухню в комнату, нужно позаботиться о водопроводе и канализации. При этом обязательно будет меняться расположение раковины, поэтому придётся использовать дополнительные трубы.

Необходимо сразу, до проведения перепланировки, заготовить план нового водопровода. Часто выходит, что для осуществления этого приходится перегородить трубами дверной проём. Но, водопровод можно провести под стяжкой пола либо над подвесным потолком.

С канализацией сложнее – канализационные трубы необходимо укладывать под определённым углом – 20-30 мм. на метр длины. Если расстояние до стояка большое, уклон может не позволить уложить трубы в стяжку пола.

В подобном случае трубы укладывают без уклона и используют водные насосы, откачивающие воду из раковины и направляющие в стояк.

Цена на такие насосы не так велика, устанавливается устройство под раковину.

Освещение

Освещение в столовой

Помимо того, что кухонное помещение, по СНиП, должно иметь источник естественного освещения, также необходимо провести электрическую проводку. В случае простого переноса, достаточно наличия окна.

Если перенос проводится в нежилое помещение, в котором окно отсутствует, придётся изменять план перегородок, либо дверного проёма.

Существует два варианта решения проблемы:

Посмотрев фото готовых дизайнов перепланировок на нашем портале, можно зрительно понять, как проводится данный процесс. Но, нужно учитывать, что даже если квартира полностью удовлетворяет описанным рекомендациям и условиям, разрешение на перенос получить удаётся ОЧЕНЬ не многим.

Перенос кухни в другое помещение – возможности и варианты

Человек всегда стремится жить лучше, совершенствуя свои жилищные условия, производя ремонт и делая всевозможные перепланировки для улучшения быта и повышения комфорта.

Некогда считавшиеся «хоромами» малогабаритные квартиры – «хрущевки» или более древние строения советского периода ныне устарели и в сравнении с современными новостройками их площади ничтожны, что не всегда устраивает владельцев таких квартир. К тому же, все квартиры в старых постройках выполнены по типовым проектам, что делает их идентичными и у многих жильцов появляется желание сделать свой дом особенным. Беспроигрышный вариант в таком случае – перепланировка квартиры.

Несколько десятков лет назад, когда люди получали отдельное жилье, выезжая из бараков и коммуналок, небольшая кухонька в «хрущевке» им казалась совершенством. Но проходят года, меняются люди, их взгляды на жизнь и приоритеты. И сейчас, в эпоху современных технологий, способствующих созданию максимального комфорта для человека, кухня площадью в 6 кв. м является не достаточно удобной, так как разместить на ней всю бытовую технику не представляется возможным.

Чтобы сделать кухню более просторной и вместительной без особых потерь, ее можно перенести в другое помещение. Для этого есть два способа:

Перепланировка квартиры

Процесс обычной перестановки мебели достаточно прост, а вот второй вариант имеет некоторые сложности и прежде чем на него решиться, нужно четко представить себе предстоящий фронт работ, уровень затрат, а также правовые последствия.

Перенос кухни в другую комнату является частью перепланировки квартиры.

Кухню можно переместить в коридор, жилую комнату или другое помещение (в зависимости от особенностей плана дома). В большинстве случаев, переносятся кухни, площадь которых меньше 10 кв. м. Процесс переноса достаточно сложен как по согласованию, так и по реализации, ведь необходимо перенести и подключить инженерные коммуникации к уже существующим трубопроводам, а также – позаботиться о вентиляции.

Электрические розетки для плит и другой кухонной техники есть в каждом помещении, а вот система канализации, водопровод и вентиляция потребуют немало сил и вложений.

К примеру, для обеспечения самотека канализационных стоков, трубы должны быть уложены под уклоном. Необходимый угол уклона будет достаточно сложно обеспечить при перенесении кухни в дальние комнаты. Помимо этого, бывает сложно провести канализационные трубы, не попадая в дверные проемы. В случае если по схожим причинам должный уклон обеспечить, возможности нет, применяется канализационный насос. Его использование дает возможность проведения системы канализации без уклона. Недостаток заключается лишь в его стоимости.

Нестандартный перенос кухни

Перемещение кухни в гостиную, спальню, коридор или другое помещение является нетрадиционным подходом.

Нестандартный перенос наиболее приемлем, когда нет возможности увеличить площадь кухни другими способами (использовать балкон, при наличии, или перенести стену). Такой вариант достаточно кропотлив как в документальном, так и в техническом плане. Помимо получения множества разрешений, сложность состоит в перенесении систем инженерных коммуникаций.

Нестандартный перенос кухни – законная процедура, но не без сложностей в оформлении. Помимо этого, она подразумевает соблюдение многочисленных требований и получение необходимых бумаг.

Условия нестандартного переноса

Перенос может стать невозможным по следующим причинам:

Эти условности являются основными из всего многочисленного списка ограничений.

Следует помнить о том, что незаконно перепланированная квартира не может подлежать переоформлению.

Разрешения и запреты

Помимо обозначенных условий, также существуют определенные нормы, многие пункты которых, согласно действующему законодательству, могут не позволить произвести перенос. Эти запреты обосновываются отдельными графами СНиП и СаНПиНов:

Исходя из вышеперечисленных условий и ограничений, напрашивается вывод, что нетрадиционный перенос кухни невозможен. Однако, есть и официальные постановления, а также ряд хитростей, позволяющих осуществить перенос:

Следует обратить внимание на то, что данного рода перепланировки разрешаются владельцам квартир, под которыми находятся магазины, офисы или кафе. Административные здания жилыми не являются, поэтому для владельцев таких квартир ограничений нет.

Перенос бытовой техники и кухонного электрооборудования

Бытовая техника и электрооборудование имеют большое значение при переносе кухни. Некоторые государственные органы, которые участвуют в разработке разрешающих документов, относятся к этому лояльно. Если внизу находится жилое помещение соседей, перенос могут позволить при условии расположения предметов, связанных с водой, на территории нежилых помещений квартир снизу.

На кухне, перенесенной в другое помещение, газовая плита использоваться не может, так как газопровод может быть установлен только в кухонном помещении, а изменение плана газовых труб наказуемо законом. Приемлем лишь вариант использования электроплит.

При использовании электроплиты для постоянного приготовления пищи, возрасте плата за электроэнергию. Применение газовых плит в данном плане более экономично.

Перенос сантехники и коммуникаций

Перенос кухни в другое помещение не будет иметь смысла без перемещения мойки, что влечет за собой изменение систем водопровода и канализации:

Совет специалиста: при переносе мойки в какое-либо другое место, часто меняется и сам смеситель, комплект которого включает в себя две трубки в металлической оплетке. При использовании данных патрубков нельзя допускать их резких переворотов или перекручивания, во избежание образования течи в местах нагрузки.

Вентиляция помещения

Для вентиляции помещения, в которое планируется перенос кухни, существуют особые условия:

Совет: при необходимости в проведении вентиляционного короба через жилые помещения, помогут натяжные или многоуровневые потолки. Однако на проделывание отверстий в несущих стенах необходимо разрешение.

Освещение кухни

Согласно СНиП, кухонное помещение должно иметь источник естественного освещения. Если перенос кухни производится в нежилое помещение, в котором нет окна, необходимо будет изменение перегородок или дверного проема. Данную проблему можно решить двумя способами:

Следует учесть, что в данном случае получить разрешение на перенос кухни маловероятно.

Электропроводку в новом помещении необходимо проводить, продумав предварительно количество необходимых источников питания (которых на современной кухне не бывает много) и составив схему.

Неважно в каком доме производится нестандартный перенос: в кирпичном, блочном или панельном. Владельцам квартиры главное – четко знать правила осуществления переноса и определиться с приемлемым вариантом. Наиболее оптимальным в ценовом и техническом плане является перепланировка кухни с балконом, но далеко не во всех квартирах в кухонном помещении предусмотрен балкон.

Перепланировка квартиры: как осуществить перенос кухни в жилую комнату

Многие собственники квартир стремятся осуществить перепланировку своего жилища в силу различных причин. Небольших усилий потребуется для того, чтобы оборудовать в гостиной большую детскую комнату или поменять кабинет на спальню. Но если возникло желание перенести кухню в комнату, то следует знать, что не всегда такое возможно выполнить в соответствии с существующими санитарными нормативами и другими отечественными стандартами.

И часто большинство граждан об этом даже не догадывается. Так как правильно переносить кухню в комнату? Попытаемся разобраться.

Недопустимые действия при перепланировке

Необходимо отметить, что в своем доме хозяин сам решает вопрос, переносить ли кухню в какую-либо жилую комнату или нет. Проблемы в этом случае бывают связаны лишь с наличием в жилом помещении естественного освещения и возможности подведения к бытовой технике и мойке всех необходимых коммуникаций. А вот владельцы квартир в многоэтажных домах должны учитывать права соседей, проживающих на нижних этажах. Кроме того, нельзя забывать и о собственной безопасности и вероятном ухудшении жилищных условий. Могут возникнуть непредвиденные ситуации, например, возможна протечка канализационных труб, которые располагаются этажом выше.

Даже если перенос кухни в жилую комнату предполагается осуществлять по всем правилам, то хозяину квартиры необходимо перед началом такого процесса получить документ от соответствующих органов, разрешающих это делать. Требуется это для того, чтобы впоследствии в случае продажи квартиры не возникло вопросов о законности такой перепланировки.

В каких же случаях допускается перенос кухни в жилую комнату или изменение границ помещения, а в каких нет? Сравнительно недавно владельцы квартир просто писали соответствующее заявление, в котором указывали, что они в курсе неблагоприятной ситуации, которая может сложиться в результате таких действий и осознанно идут на этот шаг.

Например, в результате перепланировки в однокомнатной квартире увеличилась площадь кухни путем уменьшения санузла из-за переноса перегородки. В этом случае кухонное помещение попадает под «мокрую» зону соседей, а это новыми правилами запрещено. Раньше такой перенос чиновники согласовывали при том условии, что собственник квартиры обязуется сообщить об этой проблеме потенциальному покупателю при продаже квартиры.

В настоящее время строительные и санитарные нормы четко прописывают, при каких условиях запрещен перенос кухни даже на метр:

Специалисты не советуют осуществлять перемещение кухни, если при этом придется существенным образом менять расположение инженерных сетей. Соответствующие инстанции могут это не одобрить, так как это потребует значительных материальных вложений.

Допустимые решения при перепланировке

Перепланировка с переносом кухни на среднем уровне многоэтажных домов возможна в том случае, если посудомоечная машина, кухонная плита, мойка и другое кухонное оборудование будут располагаться под или над территорией кладовых помещений, коридоров, встроенных шкафов и других нежилых площадей.

Освободившиеся квадратные метры, особенно в однокомнатной квартире, часто довольно небольшие, но могут успешно использоваться в качестве детских или спален. Собственник квартиры должен знать, что по документам такое помещение будет указываться как не пригодное для проживания, кроме вариантов последних этажей. Но в этой ситуации можно найти выход, если такую комнату в чертежах обозначить как кабинет. После этого в нем уже можно расстанавливать любую мебель.

Перенос кухни при перепланировке в жилую комнату возможен только в том случае, если в помещении имеется источник естественного освещения. При отсутствии окна дневной свет должен поступать из соседней комнаты через прозрачные перегородки или двери с большими стеклянными вставками. Запрещено обустраивать кухню в темных помещениях, которые оснащены только электролампами или подсветками.

Возможности объединения

Все чаще при перепланировке собственники квартиры сносят перегородки и совмещают в одном пространстве гостиную и кухню. В этом случае необходимо знать следующие моменты:

Следует обратить внимание на такой момент, что в домах старой постройки не всегда можно заменить газовую плиту на электрическую из-за слишком маломощной электропроводки, которая не способна выдержать увеличившуюся нагрузку. Даже если внутри квартиры поменять разводку, то вопрос останется нерешенным, потому что расположенные в сталинках и хрущевках общие кабели не отвечают современным требованиям.

Коммуникации при перепланировке

При переносе кухни в жилую комнату возникает необходимость в устройстве к посудомоечной машине и мойке подвода, а также отвода бытовых стоков в канализацию. Многие собственники задумываются об этом обычно в последнюю очередь, хотя такие моменты часто становятся решающими при перепланировке.

Монтаж труб водоснабжения практически не вызывает никаких проблем. Их располагают в стяжке под напольным покрытием или под потолком, замуровывают в штробы или пропускают через небольшие отверстия. Обычно трудности появляются при устройстве канализации, которую необходимо укладывать под конкретным уклоном. Кроме того, у типовой трубы диаметр гораздо больше, чем у водопровода, что часто приводит к созданию препятствий при проходе через несущие ограждения.

Проводя коммуникации в «новую» кухню, следует позаботиться о вентиляции, которая избавить помещение от запахов и паров, образующихся при приготовлении пищи. Грамотно установленная над плитой вытяжка защитит жилую комнату от излишней влажности и задымленности. Короб от вытяжки обязательно должен быть подсоединен к вытяжному вентиляционному каналу, который располагается на стене бывшей кухни. Запрещено для этого использовать вентиляционные решетки, находящихся в санузлах, в противном случае все неприятные запахи периодически будут поступать на кухню. Подсоединяя вентиляционную трубу к каналу, нельзя перекрывать его или зауживать.

При монтаже вентиляционного короба возникают следующие трудности:

При проведении к «новой» кухне коммуникаций, необходимо позаботиться о том, чтобы к запирающей арматуре, соединительным узлам и вентилям обеспечивался свободный доступ.

Перенос кухни при перепланировке также требует прокладку электрической разводки. Чтобы хозяйке было удобно, в рабочей зоне устанавливают необходимое количество розеток и подсветку, а также лампы и светильники. Кухня становится комфортной и уютной только тогда, когда имеется нормальное освещение, яркость которого регулируется по своему усмотрению.

Таким образом, нюансов, с которыми жильцы квартиры сталкиваются при перепланировке, гораздо больше вышеперечисленных. Перед тем как приступать к работе, необходимо тщательно обдумать все предстоящие трудности, которые обязательно возникнут при переносе кухни в жилую комнату. Если безответственно подойти к такому процессу, то ремонт может остановиться на средней стадии и дальше продвинуться он не сможет в силу различных причин.

Перенос кухни в жилую комнату: законные способы перепланировки

Перенос кухни в жилую комнату отражает современный стиль интерьера. Теперь приветствуется единое пространство: “кухня-гостиная” для приема гостей, “кухня-столовая” для семейного общения, “кухня-игровая” для решения с детьми повседневных задач.

Но прежде чем что-то менять, встает вопрос законности такой перепланировки. Перенос кухни в жилую комнату не всегда возможен. Немногие об этом задумываются, решаясь на дорогостоящий ремонт в уже обжитом пространстве или приобретая в новостройке квартиру “со свободной планировкой”.

Читайте далее, какие условия нужно соблюсти для расширения или переноса кухни в жилую зону.

Содержание:

Перепланировка кухни с точки зрения закона

Перенос кухни в жилую комнату в новостройке или вторичке связан с изменениями в инженерных и электрических сетях, в системе водоснабжения и канализации, иногда он требует сноса и возведения стен и перегородок. Подобные изменения конфигурации требуют внесения в техническую документацию квартиры, а значит, обязательно должны быть согласованы.

Далеко не каждое изменение можно согласовать. С января 2006 года запрещено расширять и организовать кухню в жилых зонах (п.24 Постановления Правительства РФ №47). Штраф за перенос кухни в жилую комнату согласно п.2 ст.7.21 КоАП РФ от 2 000 до 2 500 рублей. Гораздо опаснее сделать перепланировку, которую невозможно будет согласовать. От вас потребуют привести все в первоначальный вид. При отказе — жилье по суду продают, обязывая новых владельцев устранить нарушения. Но альтернативные решения найти можно.

Способы законного переноса кухни

Закон призван в равной степени защитить всех жильцов многоквартирных домов. Перенос кухни в комнату вместе с коммуникациями нарушает меры безопасности и создает риски для ваших соседей снизу. А вот если комнаты под вами признаны нежилыми, или вы владеете квартирой на первом этаже, такую перепланировку можно согласовать в Мосжилинспекции.

2 главных объекта, которые нельзя переносить

В планах БТИ отражены 2 важных атрибута кухонного пространства: плита и мойка.

Газовая плита

Особые условия перепланировки предусмотрены для газифицированных кухонь. Закон исключает перемещение газовой плиты в другое помещение, только в пределах существующего контура кухни.

Если вы хотите получить разрешение от Мосжилинспекции, потребуется установить электрическую плиту взамен газовой. Также при согласовании перепланировки жилищная инспекция оценивает качество инженерных сетей и может отказать в заключении, если коммуникации не соответствуют техническим требованиям.

Мойка

Закон не запрещает расширить кухню за счет коридора или прихожей. Также возможно использовать пространства кладовки или гардеробной. Такая кухня становится популярной в малогабаритных квартирах (например, при перепланировке “хрущевки”). В дизайне интерьера ее стали именовать “кухня-ниша”.

Отметим, что важно сохранить на закрепленной в плане кухне “мокрую” зону. Там можно разместить стол-тумбу с мойкой, стиральную и посудомоечную технику, а основной гарнитур организовать рядом с обеденной зоной. При этом сделать кухню на балконе, лоджии, или расширить площадь за счет санузла не получится – это запрещено законом.

Какие документы нужны для согласования перепланировки кухни

Чтобы начать процесс согласования переноса кухни в жилую комнату, необходимо подготовить документы:

Также есть каталог типовых перепланировок, согласованных ранее. Так ведомство упростило процедуру, нужно только выбрать готовый проект, если он подходит под ваши задачи. Если перепланировка незначительная, можно узаконить перенос кухни в комнату без проекта. Согласно постановлению №508-ПП от 25.10.2011 года достаточно приложить эскиз.

План квартиры до перепланировки:

План демонтажа и возведения конструкций:

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату

С 21 августа 2020 года государство упростило порядок согласования перепланировки для москвичей и перевело процесс в электронный формат. Заявление и пакет документов принимают на официальном портале госуслуг Москвы mos.ru.

Рассмотрение заявления занимает до 30 рабочих дней. Решение жилищной инспекции будет доступно онлайн в личном кабинете. Чтобы получить бумажный вариант, необходимо обратиться в МФЦ. Срок действия разрешения жилищной инспекции составляет 1 год. Подав дополнительное заявление, вы сможете продлить срок ремонтных работ еще на 6 месяцев.

Для самостоятельной подачи документов на согласование можно воспользоваться типовыми решениями, уже одобренными Мосжилинспекцией. Для этого нужно просто указать номер утвержденного проекта из каталога. Если ваша перепланировка индивидуальна, то за проектом придется обращаться в организацию, являющуюся членом СРО.

После того как разрешение на перенос кухни в комнату получено и проведены ремонтные работы, комиссия проверит результат на соответствие проектной документации. Если все в порядке, выписывается акт, последующее оформление жилищной инспекцией займет до двух недель. Далее получаете новый техпаспорт, подаете данные в ЕГРН и забираете новую выписку из реестра.

Чем грозит незаконный перенос кухни

Перепланировка без разрешения контролирующих органов может обернуться штрафом и даже потерей жилья. Скрыть ремонт вряд ли удастся — недовольные соседи могут оповестить управляющую организацию или обратиться с жалобой в Мосжилинспекцию.

Сумма штрафа невелика, но комиссия выдаст предписание узаконить изменения в определенный срок. Если оставить перенос кухни в жилую комнату без согласования, жилищная инспекция обратится в суд с требованием оформить перепланировку по закону или вернуть в прежнее состояние.

Еще одним минусом незаконных перепланировок является невозможность в будущем продать квартиру по адекватной цене. Для передачи права собственности по договору купли-продажи необходимо заключение оценочной комиссии БТИ. Нарушитель не сможет получить такой документ, если внутренняя планировка не соответствует техпаспорту. А банки не пропустят сделку по ипотеке.

Главное о перепланировке кухни

Нужно согласовать перепланировку вашей кухни?

Просто позвоните по телефону +7 (499) 967-84-71 или закажите обратный звонок с сайта.

Наши специалисты расскажут об услуге и особенностях ее предоставления, ответят на ваши вопросы и предложат выгодные условия.