флипперы кто это такие
ФЛИППЕР
Смотреть что такое «ФЛИППЕР» в других словарях:
ФЛИППЕР — лицо, продающее акции сразу же после их покупки, совершающее краткосрочные финансовые сделки. Экономический словарь. 2010 … Экономический словарь
«ФЛИППЕР» — лицо, продающее акции сразу же после их покупки, совершающее краткосрочные финансовые сделки. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.. Современный экономический словарь. 2 е изд., испр. М.: ИНФРА М. 479 с.. 1999 … Экономический словарь
Флиппер — (англ. flipper плавник): Кинематограф «Флиппер» (Flipper) американский художественный фильм 1963 года. «Флиппер» американский детский телесериал 1964 года. «Флиппер» (Flipper) американский детский телесериал 1995 года … Википедия
Флиппер — тот, кто покупает акции, а затем быстро их продает; спекулянт, игрок на бирже, не совершает сделок на рынке долгосрочного капитала … Терминологический словарь библиотекаря по социально-экономической тематике
ФЛИППЕР — 1. тот, кто покупает акции, а затем быстро их продает 2. спекулянт, игрок на бирже, не совершает сделки на рынке долгосрочного капитала … Большой экономический словарь
флиппер — лицо, продающее акции сразу же после их покупки, совершающее краткосрочные финансовые сделки … Словарь экономических терминов
Флиппер (телесериал — Флиппер (телесериал, 1964) Флиппер Flipper Жанр телесериал для детей Автор идеи Джек Коуден Рику Браунинг Продюсер Айвэн Торс Джеймс Баксбаум Рику Браунинг и др … Википедия
Флиппер (телесериал, 1964) — Флиппер Flipper Жанр телесериал для детей Создатель Джек Коуден Рику Браунинг В главных ролях … Википедия
Флиппер и Лопака — Flipper Lopaka Тип рисованный Продюсер Родни Уитхэм Сценарист Глен Долман, Рэйчел Спретт, Дэвид Витт … Википедия
Флиппер (значения) — Флиппер (англ. flipper плавник): «Флиппер» (Flipper) американский художественный фильм 1963 года. «Флиппер» американский детский телесериал 1964 года. «Флиппер» (Flipper) американский детский телесериал 1995 года, римейк одноимённого сериала 1964 … Википедия
Короткие юбки, румяна на коленках, губки бантиком: какими были флэпперы, молодые бунтарки «ревущих 20‑х»
Флэпперы — эмансипированные девушки, олицетворявшие поколение «ревущих двадцатых». Стрижка паж, сильно подведенные глаза, яркие губы, длинная нитка жемчуга на шее, подол платья чуть ниже колен. Эти девицы много курили, иногда баловались кокаином, не ограничивали себя в алкоголе, слушали совершенно скандальную, неприличную музыку — джаз, одобряли свободную любовь и даже сами водили автомобили!
Конец Первой мировой войны, конец массовым убийствам, Европа устала от разговоров о политике и окопах, всем хочется веселиться — даже если в этом веселье есть какая-то истеричность. Наступает эпоха «великого Гэтсби». И вот появляются они — девицы чуть моложе двадцати, которые не провожали женихов и мужей на фронт, не ждали писем от любимых, не получали похоронок. Они были тогда слишком юны. Да, они знают, что совсем недавно была война и что их старшие сестры плакали, а отцы не вернулись. Ну так что с того? Ведь уже все закончилось, а видеть вокруг мрачные лица, право же, невыносимо.
Это и были флэпперы, девушки-бунтарки, которые боролись с тем, что было принято в приличном обществе, и в первую очередь — со своими викторианскими мамами. Они смогли сохранить за собой с трудом завоеванное суфражистками право голоса для женщин, право работать наравне с мужчинами, получать за это деньги и жить на них.
Начнем, пожалуй, с происхождения самого названия. Оно появилось от английского слова flap — «хлопать», «порхать» или «шлепать». Версий о том, какое же из значений легло в основу названия целого поколения девушек, несколько.
Одна из версий уверяет, что давным-давно в Британии было принято носить в дождь галоши. Все логично — так обувь защищалась от попадания влаги. Наши юные девушки-флэпперы эти самые галоши не застегивали. Нравилось им вот так ходить и хлюпать водой — отсюда и название «флэпперы».
Более красивая история происхождения названия вещает, что девушек стали называть флэпперами, так как они, будто птенцы или бабочки, хлопали крылышками, учась летать, стремясь к свободе и независимости. Какая из легенд правдива? Сегодня, нам кажется, это уже не так важно.
Сестры Долли, 1924 год
На характерный стиль одежды флэпперов повлияла быстро развивающаяся новая французская мода, в особенности Коко Шанель, а также рост популярности джаза и джазовых танцевальных вечеринок.
Звезда немого кино Бэсси Лав
Флэпперский идеал красоты ассоциировался с юностью и энергичностью, в моде были короткие стрижки, худощавое, мальчишеское сложение, юбки до колена. В моде — женщина-мальчик, la garçonne: плоская грудь, узкие бедра, длинные руки и ноги. Она занимается спортом, танцует фокстрот и чарльстон, сидит на диете. Модный силуэт назывался «труба» — потому что одежда напоминала балахон, струящийся от плеч к коленям, без всякого акцента на талии. Очень модно было обнажать спину до последнего позвонка, отправляясь на вечеринку.
Немецкие девушки танцуют чарльстон
Поскольку теперь платья открывают ноги, дамы начинают румянить коленки. Очень модными становятся чулочки с рисунками. Самые отчаянные модницы носят на щиколотках наручные часы.
Самый модный фасон шляпок называется cloche — по-французски «колокол». В этой шляпке женская голова буквально тонет. Конечно, у дамы появляется необычайно таинственный вид — ведь лоб и глаза зачастую просто не видны; но, с другой стороны, как тогда смотреть на окружающий мир? Ведь так и в лужу можно упасть. И дамы начали ходить, сильно откинув голову назад. Вскоре такая манера становится привычкой.
В 20‑е годы женщины густо обводят черным вокруг глаз и используют темно-красную помаду с экзотическими названиями типа «бычья кровь». Обильный макияж имеет, так сказать, протестную функцию. В моде — как можно более крошечный ротик. Модный контур губ называется «лук Купидона» (cupid’s bow): изгиб верхней губы напоминает волнообразную рукоятку лука, а нижней — натянутую струну.
Количество женщин, желающих превратить свои губы в лук Купидона, было настолько велико, что в 1924 году изобретается и даже патентуется специальная машинка-прищепка — lip clip. Реклама клятвенно обещает: если регулярно ее носить, то рот приобретет желаемую форму без хирургического вмешательства.
Флэпперы — девушки спортивные
Стиль flapper заимствовали вполне добропорядочные особы — не только юные девушки, но и молодые женщины. А когда новой моде стали следовать королевские особы — процесс стал необратимым.
Флэпперы произвели настоящую революции в области взаимоотношения полов. Они разрушили устоявшиеся традиции, запрещающие девушкам оставаться с мужчиной наедине без компаньонки, они верили в свободную любовь и равенство полов. Именно флэпперы ввели в употребление слово «встречаться», то есть ходить на свидания, не подразумевающие непременно вступление в брак.
Флэпперы не боялись секса без обязательств
Увы, но всему приходит конец: флэпперский стиль жизни сошел на нет в 1929 году с началом Великой депрессии. Начались тяжелые времена, во время которых было уже не до наслаждения жизнью и гедонизма, которые были так важны для флэпперов. Блюстители нравственности с горьким торжеством говорили, что божья кара пала на тех, кто считал главным в жизни бунт против традиций и озорное веселье.
Источник
А вы знали, что у нас есть Instagram и Telegram?
Подписывайтесь, если вы ценитель красивых фото и интересных историй!
«Флаппер» — мода свободных девушек
Пожалуй, ни одна другая эпоха не романтизируется так, как бурные двадцатые…
А все дело в том, что в это время жизнь женщины преобразилась: в начале 1920-х гг. женщины по всему миру приобретали право голосования, получали водительские удостоверения, приобретали финансовую независимость и с ней желание развлекаться. Появилась так называемая девушка-флаппер, свободная от предрассудков, устаревшей морали, выставляющая свою красоту и молодость напоказ, танцующая и флиртующая напропалую.
Термин «флаппер» (англ. flapper дословно переводится как «хлопушка») появился в Великобритании, где девушки взяли моду носить резиновые ботики незастегнутыми, так что они при ходьбе хлопали. Из-за этой причуды всех свободомыслящих, раскованных девиц в Европе и США начали называть флаппершами.
Еще одной привычкой этих девушек были диеты, при помощи которых они пытались достичь модной худобы (а заодно уменьшить грудь и нивелировать бедра, как того требовало время). Соответственно устремлениям флапперши выбирали себе и платье – прямое от плеч до колен, вовсе без талии. В таком наряде акцент делался не на грудь и бедра, а подчеркивались длинные ноги, ведь юбка едва прикрывала коленки, а это было настоящей провокацией 100 лет назад.
Также флапперши подстригали волосы и активно пользовались косметикой. До 1920-х любая уважающая себя дама должна была отращивать длинные волосы, что требовало ухода и временных трат, чего не могли себе позволить работающие девушки. Именно поэтому в это время очень распространилась прическа боб из волнистых локонов, которые создавались при помощи новоизобретенных невидимок. Впрочем, использовалась и традиционная завивка горячей плойкой. Что касается косметики, то ее до эпохи Бурных двадцатых густо использовали только женщины легкого поведения, с ними она и ассоциировалась. Но флапперши и тут сломали стереотипы – они любили красить губы яркой красной помадой, рисовали роскошные стрелки у глаз и накладывали слои румян. Благодаря этому веянию, «поднялись» многие косметические компании, например, Maybelline.
Одной из самых знаменитых флапперш была звезда немого кино Клара Боу (Clara Bow, 1905–1965). Она была одновременно и невинна, и сексуальна, ей подражали многие женщины по всему миру. Такое повальное увлечение новым образом жизни вскоре начало вызывать беспокойство у старшего поколения. Когда юбка начала укорачиваться, в нескольких американских штатах даже был издан закон регулирующий ее длину – подол должен был быть, как минимум, на 3 дюйма ниже коленей; а многие работодатели начали увольнять обладательниц модных коротких стрижек.
Однако не эти жесткие меры остановили развитие моды и раскрепощение нравов, эру флаппер закончил биржевой крах 1929 года, после которого веселие прекратилось на многие годы.
«Флаппер» на подиумах в интерпритации дизайнеров:
Охотники за квартирами, домами и помещениями или кто такие Флипперы
УЧИМСЯ ИНВЕСТИРОВАТЬ И НАРАЩИВАТЬ ЛИЧНЫЙ КАПИТАЛ
Сегодня, наверно, уже всем (то есть жителям практически стран и даже тем, кто живет в глиняных лачугах) понятно, что недвижимость – вот верный путь к богатству. Если вы считаете, что так думают не все, то спросите любого человека из вашего ближайшего окружения – он (она) вначале назовут недвижимость в виде гарантированного способа для сохранения (и увеличения!) капитала и уже потом начнут добавлять банковские депозиты, развитие бизнеса и даже инвестиции в собственное образование. И если почти 100% людей уверены, что деньги на недвижимости делаются #самипосебе (#легкиеденьги), то все эти граждане глубоко заблуждаются, ибо, когда рынок растет, то и цена на их квартиру растет (сама по себе), а когда рынок падает (#будьонпроклят!), то и цена на их квартиру стремительно катится вниз.
Но! Есть люди, которые делают деньги на недвижимости в независимости от того, «медвежий» рынок или «бычий», потому что сами они суперпрофессионалы (медведобыки), и для них важнее всего делать деньги на недвижимости, потому что это приносит им хлеб с икрой, и поэтому относятся они к своей работе очень-очень-очень серьезно.
Речь пойдет о флипперах (термин, пришедший из англ. и буквально означающий «перевертывающие»), то есть о людях, все свое время посвящающих поиску подходящего объекта недвижимости, который потом приобретают, приводят в порядок (и это нужно отметить), а затем продают с маржой 25-30% (причем желательно в кратчайшие сроки).
Наверняка, почти каждый из вас, например, продавая свой автомобиль, скажем за 1 млн. единиц, получал такое предложение: «А за пятихатку отдашь?». К людям, выплывающим из ниоткуда и кидающим подобные реплики (часто анонимные), даже прицепился специальный термин – перекупы. В недвижимости перекупы также имеются. И на первый взгляд между флипперами и перекупами нет никакой разницы. Но, во-первых, цель перекупов отжать цену и купить что-то по минимуму, чтобы потом просто перепродать, во-вторых, перекупы не приводят недвижимость (или авто) в порядок, не заселяют арендаторов (подготовив для них комфортные условия), не приводят в порядок документы, перекупы вообще ничего не делают (потому они и перекупы), поэтому на практике общаться с ними крайне не приятно – ведь их цель просто на вас надавить и «отжать» объект.
Маржа же флипперов заключается в их так называемой торговой надбавке (кстати, флипперы есть и на рынке техники и прочих товаров, на автомобильном рынке, на финансовом рынке и даже на рынке ценных бумаг), и эту торговую надбавку они зарабатывают за счет своего опыта, знания рынка, собственного или привлеченного капитала, а также за счет навыков ремонтных работ (или привлечения специалистов).
ПОПУЛЯРНОСТЬ ДАННОГО БИЗНЕСА
И если на территории ПостСовка перепродажа квартир, домов и помещений является зачастую основным видом деятельности, то в США это скорее дополнительный заработок, которому уделяют время после работы и в выходные дни, хотя после очередного бума на рынке недвижимости 2020г (связанного с пандемией), все больше американцев бросают основную работу, живут на пособия и начинают флипповать (не всегда успешно, но популярность данного бизнеса растет).
Рынок недвижимости в США то растет, то падает – как и во всех странах. Долгое время после ипотечного кризиса 2007-2008 годов многие люди боялись вкладываться в недвижимость, полагаясь только на рост цен (который мог еще и не произойти). Зачастую, когда американец покупает квартиру или дом для дальнейшей перепродажи, то за время которое он тратит на ремонт, стоимость недвижимости вырастает на 2–3% (особенно если ремонт делаешь сам и по выходным). И если купить дом или квартиру в хорошем жилом состояние, то спустя полгода-год на ней уже можно заработать без дополнительных вложений. Из-за «легкости» заработка, рынок в США перенасыщен не только флипперами, но и дилетантами, поэтому найти подходящий для инвестиций объект недвижимости становится довольно сложно.
ФЛИППИНГ НА НОВОСТРОЙКАХ?
Последнее десятилетие в России стал набирать обороты флиппинг (говоря международными терминами) на строящихся объектах недвижимости, хотя еще несколько лет назад на этом можно было не только неплохо заработать, купив квартиру на этапе котлована, но и потерять все деньги, вложившись в недостроенный котлован.
После новшества с гарантиями достройки объекта, рисков стало меньше, но и прибыли тоже. Разница в ценах между вложением на моменте котлована и готовой квартирой значительно сократилась, а, значит, данная ниша бизнеса так или иначе со временем потеряет перспективу – главная из причин потери привлекательности которой это прекращение стимулирования новостроек со стороны государства.
Другое дело вторичный рынок. Всегда можно найти тех, кто получил в наследство «убитую» квартиру и не готов в нее вкладываться.
Флиппинг в России удобен и для продавцов недвижимости. ПЕРЕКУПЫ стараются сильно сбить цену, а через агрегаторы (тот же Авито) квартиру можно продавать слишком долго. Поэтому гораздо выгоднее найти флиппера, который готов купить квартиру по цене чуть ниже рыночной. Только часто флипперы в России даже не догадываются, что они являются флипперами и чаще называют себя инвесторами или девелоперами.
Флипперы делятся на две категории – те, кто работает на свои деньги и те кто сотрудничает с крупными инвесторами. Инвесторам такие вложения удобны. За короткий период времени (от 1 до 4 месяцев) они получают процент выше банковского.
С домами расклад немного другой. Флипперы с опытом берутся за объект если его цена составляет 70% от его реальной стоимость после затрат на ремонт. И перед покупкой дома для флиппинга лучше пересмотреть опыт американцев. Благо на Ютьюбе роликов (в том числе русскоязычных) плодится очень много, и среди них не мало полезных. Ютьюб вообще можно назвать Университетом Будущего, но эта тема не для данной статьи.
ЛИЧНЫЙ ОПЫТ, ПРИМЕРЫ:
Евгений Горб, флиппер из России
Четыре года я зарабатываю на перепродаже квартир, получая с этого до 60% годовых после вычета всех налогов.
Все началось с однокомнатной квартиры, которую моя супруга, риелтор с 10 летним стажем, попросила помочь продать. Квартира была однокомнатной и находилась в плачевном состояние. попытки продать квартиру в без ремонта и с горами мусора не увенчались успехом, поэтому было решено сделать в ней ремонт.
Очистка квартира от мусора и старого хлама, а также капитальный ремонт помещения обошлись нам в 600 тыс. рублей.
В результате купленная за 6 млн. рублей квартира была продана за 8.5 млн. рублей. Чистая прибыль составила 1.9 млн. рублей.
Заработок бывает разным, но он всегда есть. Это покрывает затраты на максимальный пакет в приложение Flipio, который анализирует рынок и подбирает недооцененные квартиры, рассчитывая их потенциал.
Мы покупаем квартиры в любом состояние, главное чтобы у объекта был потенциал. Рассматривая варианты, мы анализируем аналогичные квартиры в данном районе с хорошим ремонтом и смотрим разницу в цене, зная приблизительные затраты на ремонт.
Бывают квартиры с заведомо плохим потенциалом, при выборе которых складываются несколько негативных факторов, от таких вариантов мы отказываемся сразу.
Пакет документов, которые мы запрашиваем у собственников, ничем не отличается от того, который запрашивают любые риэлторские конторы.
Ремонт, который мы делаем, зависит от потенциального покупателя квартиры. Но всегда он выполнен в спокойных тонах без ярких, креативных решений. С максимально удобным использованием пространства. Кухня обязательно оборудуется техникой. Из мебели нужно купить: кровати в спальни, диван и кресла в гостиную, шкафы и полки в гардеробные, зеркала, стол и стулья на кухню.
Петр Емельянов, риелтор из Беларуси
Покупка неликвидных из-за плохого состояния квартир, выгодный заработок. Главное, грамотно выстроить весь бизнес процесс.
Каждая сделка с квартирами из серии «бабушатник», уникальна как по затратам, так и по конечному заработку. Но есть фишки, которые всегда работают. Например, во время поиска квартир, не стоит отказываться от услуг риэлторских агентств, у них всегда есть убитые квартиры, которые обычные покупатели обходят стороной. Но, имея хорошую команду мастеров и возможность покупать стройматериалы по оптовым ценам, можно браться за квартиру даже в самом ужасном состояние.
Некоторые квартиры «зависают» у риелторов на долгие месяцы, а мы их ремонтируем и быстро продаем. Например, недавно была куплена 2х комнатная квартира на 4 этаже хрущевки, в которой установлены пластиковые окна и железная дверь. Стоимость объекта 46 тыс. долларов. Ремонт был сделан за 2 недели и обошелся в 3.5 тыс. долларов. Но это при условия доступа к оптовым ценам на стройматериалы. Обычному человеку аналогичный ремонт обойдется на 30% дороже. Можно сделать ремонт и дороже, с дизайнерскими ухищрениями, но тогда покупателя придется искать дольше, т.к. у всех свое видение стиля. После любого ремонта, квартира переходит в другой ценовой сегмент.
Для придания квартире уюта, в нее завезли мебель и технику, сделали фото и выставили на продажу. Покупатель нашелся в первый же день. Выгода с продажи квартиры составила 5 тыс. долларов.
Квартиры покупаются на деньги инвесторов. Для их спокойствия и по их желанию, объект недвижимости может быть оформлен на них же. За свое участие в сделке они получают 10% от прибыли.
Аманда и Алан, флипперы из США
Мы занимаемся флиппингом в свободное от работы врем. Ремонт делаем самостоятельно, благодаря чему бизнес приносит неплохой доход. Но бывают случаи, когда проект выбивает из колеи как финансово, так и эмоционально.
Дом купленный в престижном районе, 30 лет сдавался одному человеку, и за это время сильно обветшал и был забит различным хламом. Перед покупкой, цена на недвижимость, расположенная на 1400 акрах земли, упала на 30 тыс. долларов, да еще и владелец согласился заменить крышу. Но это не насторожило флипперов, и они заключили сделку.
Свой промах они поняли когда стали выносить хлам из дома. Каждый день, убирая мусор они находили все новые и новые проблемы, и в результате, стоимость ремонта увеличилась в несколько раз.
Они уже были в отчаянии, когда попали на тематическую встречу флипперов и риелторов. Все в один голос советовали избавиться от дома, не заканчивая начатый ремонт. Но ребята не сдались и за 4.5 месяца сделали капитальный ремонт дома.
На свое удивление, они смогли продать недвижимость с привычной рентабельностью 40% от стартовых инвестиций. Стоит отметить, что они не давали объявления в тематические группы. Дом продался благодаря сарафанному радио первым же клиентам.
ЕЩЕ РАЗ О ФЛИППИНГЕ В США
Недвижимость в США обычно покупают в ипотеку, а потом быстро ищут покупателя и продают. Часто еще говорят о fix and flip — то есть перед продажей дом приводят в порядок, делают косметический ремонт.
ПЕРСПЕКТИВЫ ФЛИППИНГА – ЦИФРЫ
Сейчас на рынке вторичной недвижимости риелторы и профессиональные инвесторы работают в основном с проблемными квартирами и недвижимостью в плохом состоянии — покупают их со скидкой 20–30% или ищут квартиры, хозяева которых хотят срочно продать и потому готовы дать скидку в районе 10%.
Более-менее приличную квартиру можно купить за наличку или в ипотеку, привести в порядок (сделать минимальный косметический ремонт, поменять текстиль, покрасить стены), сделать хорошие фотографии — и выставить на продажу.
Сделку можно провести через банк, который выдал инвестору-флипперу ипотеку, и получить свои 10% прибыли. Если инвестор определил цену квартиры верно, то продать ее можно будет за два-три месяца. Итого в годовых получается порядка 27% прибыли (при заработке 9% с одной сделки за три месяца) уже с учетом вычета налогов на прибыль, а на свой капитал с использованием ипотеки — в два раза больше.
Продавцам эта модель тоже будет выгодна. Сейчас людям, которые хотят получить деньги быстро, но при этом не продавать скупщикам, некуда деваться. Они либо рекламируются на ЦИАН и «Авито», и не факт, что смогут продать квартиру в течение пары недель. Второй вариант: можно пойти в срочный выкуп — там предложат купить квартиру на 25–30% дешевле. И если появится класс полупрофессиональных инвесторов, которые будут готовы быстро купить их недвижимость с дисконтом в районе 10%, это станет плюсом для всех. Продавцы получат быструю ликвидность своей недвижимости, инвесторы же заработают в пять раз больше, чем на банковском депозите, и при этом все их накопления будут обеспечены недвижимостью.
Это огромная ниша для инвесторов в России и других странах ПостСовка, которая будет следующие десять лет стремительно развиваться.
ФЛИППИНГ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Выше мы довольно подробно говорили либо об инвестициях в квартиры, либо в дома (как это делается в США).
Но можно ли также успешно инвестировать в коммерческую недвижимость (например, в офисы или торговые площади), и велика ли вероятность риска остаться без прибыли?
Главная проблема в недооценке трудностей, связанных с покупкой коммерческой недвижимости. Ведь многие участники рынка полагают, что могут заниматься недвижимостью «в свободное от основной работы время». Из этого вытекают кошмарные просчеты и провалы в инвестициях. Кроме того, рынок коммерческой недвижимости нельзя назвать массовым, а значит, и будущих покупателей вашего переделанного объекта, возможно, ждать придется очень долго. Хотя бы по той причине, что ваш объект доступен для покупке лишь ограниченному числу игроков, у которых в отличие от вас горизонт покупок не ограничивается только вашим объектом, а может уходить далеко за пределы вашего родного города или даже страны.
Основы, которые нужно запомнить (а некоторым гражданам выучить наизусть или даже сделать у себя тату, прежде чем становиться флиппером в коммерческую недвижимость):
ПРАВИЛА:
Терпение и здравый смысл особенно важны в бизнесе, основанном на сроках, таком как инвестирование в коммерческую недвижимость.
КОГДА НАЧАТЬ?
Правило 70% гласит, что инвестор должен стремиться платить не более 70-75% от стоимости после ремонта собственности за вычетом необходимого ремонта.
Если вам не надоело читать, и интерес к флиппингу еще не пропал, то вам также следует знать, что существуют еще и оптовые флипперы.
Оптовики получают прибыль, подписывая контракт на покупку недвижимости у продавца, а затем заключая соглашение с третьей стороной о продаже своей роли Покупателя в контракте конечному покупателю.
То есть, оптовики имеют возможность переуступить объект недвижимости тому инвестору, который предложит цену выше.
Все права на первоначальный договор купли-продажи переходят к новому покупателю, и новый покупатель платит «комиссию за переуступку» оптовику, чтобы получить все права на покупку недвижимости по первоначальной покупной цене. Первоначальный договор купли-продажи обычно имеет «период проверки», который позволяет первоначальному покупателю отказаться от договора и не закрыть его, если они не найдут покупателя, которому можно уступить договор. Многие оптовые торговцы не намерены фактически покупать недвижимость и просто используют оптовую продажу как инструмент для поиска недвижимости для других инвесторов.
Во многих случаях, если другой покупатель не найден до окончания периода проверки, оптовый торговец отменяет первоначальный договор купли-продажи (посредством пункта об отмене) и возвращает залог. Для оптовой торговли требуется небольшое количество денег или их отсутствие на условном депонировании, и в большинстве случаев оптовый торговец никогда не намеревается фактически покупать недвижимость. Практика оптовой продажи часто рекламируется как «Без денег и без риска» многими коучинговыми компаниями и рекламными роликами по недвижимости, поскольку фактический депозит может составлять всего 10 000 рублей, и часто даже депозит может быть возвращен, если оптовый торговец аннулирует контракт до конца периода проверки.
В успешной сделке продавец часто не подозревает, что первоначальный покупатель не покупает недвижимость. В некоторых случаях оптовые торговцы фактически покупают недвижимость за наличные, а затем перепродают ее конечному покупателю при повторном закрытии сделки. Эта практика считается более затратной, поскольку покупатель оплачивает заключительные расходы по покупке недвижимости и ее перепродаже. Однако многие люди считают двойное закрытие более этичным. В случаях, когда перепродажа приносит значительную прибыль, оптовику часто имеет смысл оплатить две затраты на закрытие (двойное закрытие), чтобы не требовать от покупателя большой комиссии за уступку.
Оптовый торговец недвижимостью продает договор купли-продажи третьему лицу. Поэтому оптовый торговец не покупает недвижимость. Это не следует путать с покупателем объекта недвижимости за деньги, несмотря на то, что процессы очень похожи. Покупатель квартиры за наличные подпишет договор купли-продажи сам и закроет сделку по недвижимости. Покупатели квартиры или дома за наличные покупают недвижимость для себя.
Покупатели квартир и домов за наличные подписывают контракты на покупку домов и закрывают их. Оптовики подписывают контракты на покупку объекта недвижимости, переуступают контракт другим (третьим) лицам и поэтому не покупают объекты сами.
МНОГОКРАТНЫЙ ОПТОВЫЙ ФЛИППИНГ
Нередко собственность переуступается несколько раз, а несколько оптовых продавцов зарабатывают деньги на сделке от продавца к конечному покупателю. Первоначальный оптовый торговец заключает контракт на покупку недвижимости, а затем передает или продает свои права на этот контракт другому инвестору. Затем этот инвестор передает свои права на указанный контракт третьему инвестору и так далее. Во многих случаях оптовые торговцы работают вместе, гарантируя, что все стороны получат оплату по сделке.
Эта практика часто осуждается в сообществе риэлторов, поскольку кажется неэтичной или незаконной. И даже многие застройщики в России имеют «черные книжки», в которых указаны «шахматки» по новостройках, в графах которых фамилии покупателей перечеркиваются, стираются и переписываются множество раз, проводя внутри компании переуступки прав на те или иные объекты (часто таким образом инвесторы уходят от налогообложения.
На практике нет ничего противозаконного в оптовой продаже или передаче прав по договору купли-продажи, даже если это происходит несколько раз. Важно понимать, что причина, по которой существует возможность оптовой продажи, заключается в том, что первоначальный продавец продает недвижимость по значительно меньшей рыночной стоимости.
Не редко это происходит, когда либо собственность, либо продавец терпят бедствие. Примерами бедствия может быть имущество, поврежденное пожаром, наводнением, ураганом, или домовладелец, которому грозит потеря права выкупа, который вот-вот потеряет свою квартиру, помещение или дом и продает объект недвижимости по значительно меньшей рыночной стоимости.
Практика покупки недвижимости по цене значительно ниже рыночной называется инвестированием в проблемную недвижимость или оптовым инвестированием в недвижимость, отсюда и термин «оптовый торговец».
ЗНАЧЕНИЕ ФЛИППИНГА ДЛЯ СОСЕДЕЙ
После ремонта сама квартира или дом будут более в лучшем состоянии и прослужит дольше, чем ранее, и их можно будет продать по более высокой цене. Флиппер получит свою прибыль, а покупатель объект по нормальной цене и в хорошем состоянии.
Однако и Соседи также могут получить свою выгоду, ведь если рядом вместо бомжатника или алкоголичного притона появится приличное жилье, то и привлекательность их недвижимости также может возрасти, что повысит стоимость недвижимости соседей. Поэтому флипперы это добро, а перекупы – зло.