флэтхаус что это такое
Флэтхаус что это такое
В качестве серьезного конкурента просторным квартирам и достойной альтернативы загородным коттеджам эксперты по недвижимости называют таунхаусы. Риэлторы настойчиво предлагают клиентам обратить внимание на дуплесксы и твинхаусы, присмотреться к практичным квадраксам, оценить оригинальность элегантных лейнхаусов.
Будущие владельцы недвижимости и рады бы последовать совету продавцов недвижимости, да только не всегда понимают, чем отличаются рекомендованное жилье с мудреными названиями от привычного особняка. Предлагаем восполнить имеющийся пробел в типах практичных домов и разобраться в многообразии современного комфортного жилья.
Большая семья таунхаусов
Родиной таунхаусов принято считать Британию. Именно там в начале девятнадцатого века стали возводить удобные дома для комфортного проживания обеспеченных слоев населения. Позже таунхаусы, ставшие доступными среднему классу, приобрели популярность среди населения Европы и Америки. В постсоветских странах, в том числе, России, подобное жилье появилось в начале двухтысячных.
В официальных документах таунхаус определяется как «жилой дом блокированной застройки». Согласно требованиям, высота постройки составляет от одного до трех этажей, межсекционные стены не допускают наличия в них окон и дверей. Каждый блок оснащен собственным входом, имеет доступ к территории общего пользования. Согласно законодательству РФ, отдельная секции в таунхаусе квалифицируются как «квартира» либо же как «блокированный жилой дом». Одно из этих определений и будет фигурировать в документе о праве собственности на приобретенную недвижимость.
Условия жизни в таунхаусе и коттедже соответствующей площади весьма схожи, однако стоимость первого варианта выгодно отличаются от цены загородных особняков. Комфортные дома поселка «Долина Грин» эксперты называют разумным вложением средств в недвижимость. Владельцам загородного жилья неведома суета мегаполиса, при этом Нижний Новгород находится всего лишь в получасе езды от современного жилья с живописными пейзажами.
Детальное знакомство с таунхаусом
У таунхауса немало ближайших «родственников». Общая черта подобного жилья — блокированный тип здания. Однако, несмотря на характерный признак, их объединяющий, «члены семьи» имеют определенные особенности, позволяющие отличаться друг от друга.
Дуплекс представляет собой отдельно стоящий дом в два-три этажа, поделенный на две самостоятельных секции. По сути, дуплекс — это таунхаус, предназначенный для автономного проживания двух семей. Планировка в обеих частях дуплекса идентичная: внизу расположен холл, кухня, гостиная, подсобные помещения, на втором этаже обычно обустраивают спальни, гостевую комнату. При наличии третьего мансардного этажа его используют в соответствии с потребностями и желаниями членов семей. Квартиры в отечественных дуплексах чаще всего оснащены отдельными входами, в то время как традиционные европейские дуплексы возводились с общими входом и холлом.
В Северной Америки все большую популярность приобретает дуплекс, в котором имеется дополнительная третья секция. В ней обустраивают тренажерный зал, лаунж-зону, кинотеатр, игровую площадку, прачечную и другие объекты совместного пользования.
B дуплексе, как и во всех сблоченных домах, предусмотрена единая коммуникационная система. При этом каждая секция оснащена индивидуальными счетчиками для учета и оплаты использованных ресурсов.
Твинхаусы: близнецы в недвижимости
Твинхаус визуально весьма схож с дуплексом. Вряд ли неискушенный покупатель сможет с первого взгляда найти отличия между двумя типами строений. Однако опытному специалисту по недвижимости хорошо известна особенность, различающая два формата домов.
Дуплекс представляет собой единое здание с общими фундаментом и крышей, едиными стенами по периметру, поделенное перегородкой пополам. Твинхаус же, название которого переводится как дом-близнец, объединяет общей стеной два самостоятельных зеркальных жилища. Каждое из них имеет собственную крышу, которая, при детальном рассмотрении обозначает границу между домами.
Флэтхаус: инновационный дуплекс
Флэтхаус — едва ли не самый молодой и «умный» родственник таунхауса. Одно – двухэтажный дом блокированной постройки, предназначенный для двух семей, возводят по специальной технологии FlatHouse, запатентованной компанией Good Wood.
В ее основе лежит строительство домов по сэндвич-технологии: стены сооружают из клееного бруса, который затем надежно утепляют энергосберегающими материалами. Финальный этап строительства — отделка дома. Основной акцент при строительстве флэтхауса делается на использование натуральных, экологически чистых строительных и отделочных материалов.
Квадрохаус: комфортный и бюджетный вариант жилья
Квадрохаус, именуемый также квадроксом или мезонетом, — дом в два-три этажа, поделенный на четыре автономные секции. Обычно в квадраксе несущие стены, крестообразно пересекающиеся в центре, делят здание на четыре идентичные секции. Общие стены отличаются усиленной толщиной. Поскольку при такой планировке каждая квартира граничит с двумя соседними, дополнительная толщина смежных стен играет важную роль в повышения уровня шумоизоляции. Входные двери секций обычно располагают с четырех разных сторон коттеджа, что позволяет при желании максимально обособиться от владельцев соседних секций.
Допускается формат квадрокса, в котором автономные секции расположены линейно. Однако, как и в случае крестообразной ориентации квартир, их общее количество остается неизменным: четыре секции в каждом квадрохаусе. Возле каждого входа имеется небольшой земельный участок, гараж или парковочное место. Квадрохаусы возводят не только в комплексе с другими строениями, но и в качестве отдельно стоящих зданий, которые могут располагаться как в густонаселенных, так и в изолированных районах.
Лэйнхаус: элегантный денди
Лэйнхаусы — относительно новый формат недвижимости, объединяющий в комплексе несколько коттеджей. Строения разнятся архитектурным стилем, этажностью, площадью, внутренней планировкой. Каждая из непохожих друг на друга секций имеет отдельный вход, небольшой земельный участок, гараж.
Выглядят такие комплексы оригинально и аристократично. Проектируя лейнхаусы, придерживаются нестандартных приемов их размещения. Как правило, живописные комплексы располагают в виде гармоничных архитектурных ансамблей, образующих небольшие уютные улочки и переулки. Лейнхаусы, окруженные миниатюрными палисадниками и небольшими газонами, создают особую атмосферу в поселке или городском микрорайоне. Стильные комфортные лейнхаусы относят к элитному сегменту недвижимости: стоимость эксклюзивного жилья значительно превышает цену стандартных строений.
Британхаус практически идентичен таунхаусу, однако наружная отделка выгодно выделяет его среди родственных собратьев. Архитектурный облик британхаусов подчинен строгой концепции, навевающей воспоминания о старинных улочках Лондона.
Гармоничные ансамбли сблокированных таунхаусов, облицованные терракотовым кирпичом, выглядят стильно и респектабельно. Выраженная британская архитектура привлекает покупателей, ценящих высокий комфорт и эстетику колоритного экстерьера.
Вилетта: итальянская роскошь и великолепие
Можно сказать, что вилетта, как и британхаус, —таунхаусы, оформленные в соответствии с национальными архитектурными традициями. Если облик британхауса воспроизводит стилистику английских домов, то во «внешности» вилетты немедленно угадывается очарования итальянских особняков.
В отделке вилетт непременно присутствует керамика. Элементы, подобные террасам, мансардам, перголам красноречиво указывают на принадлежность красивых коттеджей к архитектуре Средиземноморья. Роскоши и комфорта загородным домам с итальянским «характером» добавляют бассейны, замысловатые арки, расположенные на территории строения.
Вилетты отличаются не только изысканной внешней отделкой, но и большей площадью жилья и земельного участка по сравнению с классическими таунхаусами. Цена на недвижимость премиум-сектора, к которому относят вилетты, значительно превышает стоимость традиционного таунхауса.
Компания «ДолинаГрин-Сервис» предлагает к реализации различные типы загородной недвижимости в ближайших окрестностях Нижнего Новгорода. В зависимости от бюджета и личных предпочтений клиенты могут сделать выбор в пользу бюджетного варианта или приобрести индивидуальный элитный коттедж.
Флэтхаус
Одноэтажный крупногабаритный загородный дом с плоской крышей получил наименование флэтхауса. Этот архитектурный стиль лидирует на современном рынке частного домостроения. Основное назначение флэтхауса – дом по цене трехкомнатной квартиры со всеми удобствами и с площадью вдвое больше (150 кв. м вместо 70 кв. м).
Выполняем строительство деревянных домов в СПб по собственным проектам, каждый из которых уже был неоднократно реализован в различных регионах РФ нашими специалистами.
Особенности конструкции
Характерными особенностями флэтхауса являются:
Правильная геометрия обеспечивает минимальную площадь фасадов, низкие теплопотери. Дальнейшее увеличение энергоэффективности постройки обеспечивается «теплым» материалом стен и наличием тамбура, через который в принципе невозможны потери тепла.
Современные кровельные материалы позволяют сделать плоскую крышу долговечной, и абсолютно герметичной. С точки зрения архитектуры отсутствие скатов крыши выгодно подчеркивает фасады здания, и понижает его профиль. Снижается ветровая нагрузка, но резко увеличивается снеговая нагрузка на крышу и кровлю.
Типовая планировка напоминает модульный дом для постоянного проживания из шести блоков;
Для разнообразия фасадного дизайна оконные, дверные проемы имеют не одинаковые размеры и/или ассиметричное расположение. Плоская крыша окаймляется парапетами или длинными лобовыми элементами.
Экстерьерное решение любого флэтхауса основано на принципе штрих-кода. В профиль здание представляет собой вытянутый прямоугольник, а штрихами являются дверные/оконные проемы на его фасаде.
Здесь широко используются декоративные вставки. Однако следует учесть, что стиль является современным, не любит камня, оформляется обычно инновационными облицовками.
Цоколь «плоского» дома всегда невысокий, максимум в две лестничных ступени. Высокие дымоходы здесь неуместны, да в них нет необходимости благодаря отсутствию скатов крыши. Отказ от внутренних лестниц так же диктует не эксплуатируемый тип кровли и отсутствие подвалов, погребов.
Материалы и технологии
Основная цель строительства флэтхауса – получение больших пространств со свободной планировкой. В свою очередь, это накладывает на применение технологий и материалов ряд серьезных ограничений. Внешне минималистичный плоский дом содержит в своей конструкции целый ряд сложных технических решений:
Возвести на участке флэтхаус позволяют следующие технологии строительства:
Каркасная технология обеспечивает конструкционные пролеты длиной максимум 4,5 метра. Это обусловлено необходимостью замкнутой структуры каркаса, как в плане, так и в объеме. Уклон плоской крыши создается за счет разной высоты стен. Использование плит, стяжки, разуклонки для внутреннего водостока здесь практически невозможно, или стоит очень дорого.
Газобетонный блок в настоящее время является материалом №1 в малоэтажном индивидуальном строительстве. Однако материал излишне хрупкий, поэтому для него нужны ровные дороги, ленточные или плитные фундаменты, равномерно распределенные конструктивные нагрузки. Под длинные конструктивные пролеты и тяжелые перекрытия в кладку внедряются железобетонные элементы – колонны и армопояса, соответственно.
Самыми долговечными считаются железобетонные стены. Технология отливки ж/б конструкций обычно применяется для сложной архитектуры (панорамные окна, большие пролеты) и специальных технических решений.
Несущие конструкции, отливаемые из бетона в опалубку по месту, очень тяжелые. Требуются массивные фундаменты для передачи нагрузок на грунт. Поэтому часто используется технология ж/б каркаса, а промежутки между балками, связями, колоннами и ригелями заполняются блоками из ячеистого бетона.
При использовании МЗЛП фундамента в обязательном порядке выполняется комплекс мероприятий по предотвращению сил морозного вспучивания:
Предлагаем модульные бани под ключ с плоской крышей стиля флэтхаус. Они выполнены в одном стиле с основным жилищем, что обеспечивает одинаковый ресурс и ремонтопригодность, высокое качество архитектуры надворных построек усадьбы.
Флэтхаус
Реклама флэтхаусов звучит весьма притягательно: «строим флэтхаусы для современных людей». А соблюдает ли застройщик современные требования градостроительных норм при регистрации флэтхауса? При рассмотрении вариантов недвижимости для приобретения этот вопрос следовало бы прояснить в первую очередь.
Что есть флэтхаус с точки зрения закона
Отличительная черта домов типа «флэтхаус» — малое количество жилых блоков-секций в здании (как правило, дом предназначен для двух семей). При этом в строительстве используются инновационные сэндвич-технологии: стены возводят из клееного бруса, утепленного энергосберегающими материалами. При отделке предпочтения отдаются натуральным строительным материалам.
У нас в стране флэтхаусы оформляют как блокированные дома. Согласование флэтхаусов при строительстве аналогично процедуре с многоквартирным домом и включает:
Вид разрешенного использования земли под флэтхаус должен соответствовать типу застройки. То есть до начала реализации проекта флэтхауса следует озаботиться получением ГПЗУ и установить все ограничения хозяйственной деятельности на данном земельном участке. Вполне возможно, потребуется организовать процедуру по смене ВРИ земли для флэтхауса. В противном случае при несоответствии построенного объекта назначению земельного участка дом рискует стать самостроем: узаконить флэтхаус будет крайне сложно (если вообще возможно).
Именно поэтому сопровождение строительства загородной недвижимости следует доверять только проверенным юристам с должным уровнем компетенции. Что, впрочем, одинаково справедливо и для сделок с флэтхаусами: без грамотного юриста можно за свои же деньги «купить проблемы», а не комфортную жизнь загородом. Это не тот случай, когда на квалифицированной помощи стоит экономить.
Дуплекс: дом на две семьи лучше, чем таунхаус или квартира
Прошли времена, когда таунхаусы считались роскошью, а квартиры с евроремонтом были на пике популярности. Сегодня солидно иметь дуплекс — это такой дом на две семьи. Главная особенность такой недвижимости, конечно, цена. Однако при покупке или строительстве дуплекса многие и не догадываются, что такое жильё не только стоит недорого, но и имеет массу преимуществ.
Почему дуплекс — это не таунхаус, и даже не коттедж, и уже тем более не квартира?
Многие сравнивают дуплекс с блокированными домами, а иначе говоря с таунхаусами. Да, дуплекс — это дом на две семьи с одной стеной, также, как и таунхаус. Однако дуплекс относится к группе частных, загородных домов, а таунхаус — это городское жильё, больше похожее на двух- или трёхэтажный многоквартирный дом. Построить дуплекс можно на земле, предназначенной для ИСЖ, и Вы получите свой отдельный вход, однако придомовая территория и стена дуплекса будет общая.
Сегодня строительные компании предлагают готовые дуплексы класса люкс, бизнес и эконом. Можно найти дома двухэтажные, одноэтажные, с гаражом, без гаража, и возведенные из разных материалов: монолит, кирпич, пеноблоки. Как правило, и в классе люкс и эконом, планировка идёт одинаковая. На первом этаже располагается кухня, гостиная, санузел, на втором этаже — спальни и уборные. Площадь также бывает разная от 100 кв. метров и больше.
Флэтхаусы и дуплексы в чем разница?
Сегодня стало модно называть дома на две семьи разными названиями. Недавно, одна компания зарегистрировала свой типовой проект, назвав такую недвижимость флэтхаус. На самом деле флэтхаус — этот тот же дуплекс, однако различие в том, что флэтхаусы обычно возводятся только из дерева. Это такой же дом, рассчитанный на две семьи и разделённый одной стеной с общим придомовым участком.
Почему дуплекс лучше, чем квартира или таунхаус
Родина дуплексов — Великобритания и там же родился таунхаус. Такое жильё стало популярным, когда родители начали пристраивать к коттеджам дополнительный дом для своих детей. Эту идею подхватили и в Геленджике, и сегодня такое жильё обычно рассчитано для тех, кто не может позволить себе отдельный дом или квартиру большой площади. По большему счёту, дуплексы полюбили за то, что они обходятся владельцу дешевле, чем отдельно стоящий дом, рассчитанный на одного хозяина.
Сегодня многие жители нашей страны стараются продать квартиру и перебраться в Геленджик. Многим не по карману собственный отдельный дом, поэтому единственное решение в этом случае — дуплекс.
Почему дуплекс такой «дешёвый»?
Низкая цена на дуплекс складывается не из-за того, что при возведении подобной недвижимости используют дешёвые строительные материалы, а потому, что два покупателя платят за одну крышку, за одни коммуникации и их не разделяет пустое место между домов в 6 метров. Из-за такого компактного строительства остаётся много места для детской игровой зоны, цветочной клумбы, бассейна, теплицы или просто места для отдыха и барбекю.
Почему строить дуплекс выгоднее и проще?
Дуплекс считается обычным городским домом, поэтому построить такой жилой объект может любой желающий и, например, для экономии, разделить дом с лучшим другом. Вместе содержать такую недвижимость намного экономичнее, так как в дуплексе одна крыша и т.д.
Если Вы мечтаете жить в Геленджике, но при этом не имеете средств на покупку, содержание и строительство отдельно стоящего дома, тогда лучшим вариантом является дуплекс. Дом на две семьи — это отличное решение для тех, кто хочет жить рядом с родными и близкими людьми.
Домовые тонкости: виллет, таунхаус, дуплекс?
Часто мы ловим себя на мысли, что с удовольствием променяли бы душные каменные джунгли на уютный загородный дом. Но какой из них подойдет вам? Ведь коттеджем или таунхаусом выбор не ограничивается. В том, чем флэтхаус отличается от квадрохауса, и стоит ли
Часто мы ловим себя на мысли, что с удовольствием променяли бы душные каменные джунгли на уютный загородный дом. Но какой из них подойдет вам? Ведь коттеджем или таунхаусом выбор не ограничивается. В том, чем флэтхаус отличается от квадрохауса, и стоит ли покупать дуплекс, когда есть триплекс, разбирался наш сайт.
Одним из самых распространенных видов домов сегодня является таунхаус. Правда, оговоримся: это не совсем типичный дом в его традиционном понимании. А понимается под таунхаусом, скорее, городской тип жилья, представляющий собой комплекс многоэтажных домов, совмещенных стенами. Внутри такого дома обычно два этажа. На первом, как правило, находятся кухня с гостиной, а на втором – спальни и, возможно, кабинет. Причем каждый этаж снабжен санузлом. Нередко бонусом к дому являются гараж и палисадник.
«Недурно», – скажете вы. Но, пожалуй, на этом плюсы таунхаусов заканчиваются. Виной тому – коттеджный бум, разразившийся в нашей стране в конце прошлого – начале нынешнего столетия. Поселки таунхаусов все чаще возводятся на бывших колхозных полях, в непосредственной близости от шумных автомагистралей и вдали от крупных населенных пунктов. Согласитесь, не самое приятное соседство. Да и застройщики не слишком требовательны к таким зданиям. Воспринимая их как поселения эконом-класса, они не задумываются о зонировании территории, создании инфраструктуры.. При этом таунхаусы нередко производят впечатление безликих монотонных строений, местами напоминающих то ли бараки, то ли казармы.
Однако преимущества у таунхауса все же есть: его относительная дешевизна, а также такой дом подойдет мелким коммерсантам, желающих открыть свое дело, не отходя от кассы. В первый этаж таунхауса идеально впишется собственный магазин, кафе, офис (это вполне в духе постройки).
Еще один тип жилья – лейнхаус. Это уже блокированная постройка, когда дома вплотную расположены друг к другу. Как правило, это двух- или трехэтажные здания, выстроенные в группы. Такие дома часто имеют интересую и функциональную внутреннюю планировку, а также незаурядное архитектурное воплощение фасада. Отличительной особенностью лейнхауса является обязательное наличие отдельного входа, гаража и палисадника.
Дуплекс – это дом на двух хозяев. Поэтому имеет два разных входа и одну общую стену между отдельными квартирами. Любители кинематографа сразу вспомнят одноименный фильм, где экранизирована история борьбы соседей по дуплексу. Действия в фильме происходят в двухэтажном доме, где каждая из семей занимает свой этаж. Но плюсы постройки налицо – вдвоем строить экономнее, да и близость друзей-родственников иногда полезна. Идеальный вариант для большой семьи!
Флэтхаусы близки по концепции строений к дуплексу. Отличаются лишь тем, что чаще всего продаются с отделкой, то есть готовыми для проживания.
Твинхаус тоже предназначен для двух семей, однако он делится на отдельные секции, объединенные вместе, в чем тоже есть свой плюс. Отцы и дети, как правило, не живут по одному распорядку. И раздельные жилые зоны позволяют не мешать друг другу, скажем, по утрам. Вечерами же будет приятно собраться всем вместе в общей гостиной с камином. Такие архитектурные решения выбирают те семьи, где под одной крышей живут несколько поколений.
Квадрохаус. Название говорит само за себя. Такой дом представляет собой четыре индивидуальные секции и, соответственно, рассчитан сразу на четыре семьи. Обычно квадрохаусы имеют высоту в один или два этажа, планировка квартир однотипна и зеркальна, а каждая секция снабжена отдельным входом, гаражом, небольшим земельным участком и подвалом.
На зарубежных рынках есть как минимум еще один тип дома, который у нас пока что не появился, либо не очень распространен. Триплекс – все та же разновидность дуплексов и таунхаусов, только состоит из трех секций. А вот неформальный тип «американский домик» тоже имеет право быть. Его основное отличие в том, что дом оснащен двумя-тремя входами/выходами и небольшой открытой террасой. Располагаются такие постройки с небольшим зазором между собой.
Британхаус очень похож на таунхаус, однако он выполнен в стиле английской классики. К самой заметной отличительной черте можно отнести его внешнюю отделку терракотовым кирпичом. Все британхаусы создаются по четкой концепции и группируются в архитектурные ансамбли. Для британхаусов характерны развитая инфраструктура, комфорт. Кстати, во время их строительства используются только экологически чистые строительные материалы. Данный вид жилья относится к сегменту премиум-класса.
На фоне предложенного разнообразия не менее выгодны дома, построенные по типу форплекс или виллет, которые также можно отнести к более затратному строительству. Форплекс состоит из четырех частей, у каждой из которых свой владелец. А вот земельный участок, прилагающийся к нему – предмет совместной собственности. Возможен вариант, когда все здание принадлежит одному лицу, а некоторые его части сдаются в аренду. Если пользоваться терминологией абсолютно правильно, официальное название всего строения – форплекс, а половины – соответственно, одна четвертая форплекса, но в разговорной речи принято называть одну четвертую такого здания тоже форплексом. То есть слова «я купил форплекс» отнюдь не означают, что перед вами – хозяин всего строения.
Чудное название «виллет» произошло от слова «вилла», а само сооружение имеет схожий итальянский формат. Но отличие в том, что виллеты – это комплекс вилл. А явное отличие их от обычных дуплексов и таунхаусов – это использование дорогих строительных материалов, богатая отделка, крупные габариты и довольно большая ухоженная придомовая территория. Рассчитаны виллеты на обеспеченных людей, и зачастую они выстраиваются в небольшие поселки (один поселок может включать восемь таких комплексов, а то и больше).
Все эти типы построек, безусловно, экономически более выгодны, чем отдельный дом. И если последнее, в силу своей стоимости, пока недосягаемо, то современные малоэтажки – вполне достойный вариант для жизни за городом.
Однако и отдельные дома совсем не одинаковы. Выделяют, например, одиночный дом, когда и строение, и земля чаще всего принадлежат владельцам. Возможны варианты, когда дом может располагаться на земле общего владения (стратифицированной земле) или на земле в лизинге, заключенном на определенный срок.
House with a suite — разделенный на две части (или больше) дом, в каждой из которых – своя кухня. В одной из частей проживает владелец, на других – остальные члены семьи (родители, взрослые дети) или же эта площадь сдается квартирантам. Наиболее часто встречается поэтажное деление: владелец живет наверху, а нижний этаж арендуется. Впрочем, хозяин может сдать все части дома квартирантам, а сам проживать в другом месте.
СЮЖЕТ
House with a coach-house – дом с отдельно стоящей постройкой, в которой расположена квартира для сдачи в аренду или попеременного проживания членов семьи. Часто coach-house располагается над гаражом на втором уровне.
Mobile home – мобильный дом. Строение без стационарного фундамента, которое можно транспортировать после отключения коммуникаций. Часто такие дома располагаются в парке за отдельную арендную плату. Неплохой вариант для тех, кто все привык носить с собой – от рюкзака за плечами до собственного домика.