квартира с ремонтом или без что лучше
Купить квартиру с ремонтом или без: что выгоднее?
Вопрос не имеет правильного ответа — все зависит от предпочтений, задачи и ситуации конкретной семьи или человека. Квартира без отделки дешевле, но зато в отремонтированное помещение можно сразу въехать и не тратить силы, нервы и деньги.
Следует заметить, что аргументы в пользу того или иного выбора на «вторичке» и в новостройке будут разными. Давайте разберемся, какие виды ремонта бывают и стоит ли покупать квартиру без ремонта.
Виды ремонта квартиры
Черновая
Черновая отделка характерна для рынка новостроек. Она чаще всего подразумевает, что все грязные работы в квартире уже произведены:
В зависимости от застройщика этот список может быть изменен.
Чистовая (Финишная)
Квартиры с чистовой (финишной) отделкой можно встретить как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. В таких квартирах:
Под ключ
Ремонт «под ключ» означает, что квартира полностью готова — то есть собственник может заселяться в нее в тот же день и ему не придется решать никакие организационные вопросы, связанные с ремонтном.
Чистовая отделка и ремонт «под ключ» — оптимальный вариант для тех покупателей, кто хочет сразу переехать в новую квартиру. Еще один важный плюс — если все квартиры в подъезде/здании сдаются застройщиком с чистовой отделкой — значит, шумных работ у ваших соседей также уже не будет.
Какой же вариант выбрать?
Ремонт квартиры в ипотеку
При покупке квартиры у застройщика в ипотеку выгоднее выбирать вариант с чистовой отделкой или «под ключ». В этом случае стоимость ремонта включена в ипотечные платежи. В условиях ограниченного бюджета, это отличный способ не искать дополнительные средства на ремонт и не затягивать с переездом. Особенно актуально это будет для тех, у кого нет другого жилья. Им пришлось потратиться на аренду, пока строилась своя квартира, и для них важно въехать в нее как можно скорее. Этим принципом часто руководствуются и покупатели на вторичном рынке жилья.
Самое главное при ремонте в ипотечной квартире — она сразу должна быть пригодна для проживания.
Ремонт квартиры для аренды
Если квартира покупается для сдачи ее в аренду, стоит подумать о простом универсальном ремонте, который или прослужит много лет при активной эксплуатации квартиры, или его можно быстро обновить, не вкладывая больших денег (к примеру, освежить покраску).
Имеет значение ценовой сегмент, в котором сдается квартира, ее местоположение и условия аренды — посуточная или долгосрочная. Так в квартире на окраине нет смысла делать дорогой дизайнерский ремонт. Лучше предпочесть долговечные, простые в уходе антивандальные материалы.
Если квартира используется для посуточной аренды, это приносит больший доход, но и хлопот будет больше. В таких квартирах можно сэкономить на кухонном оборудовании: не нужен большой холодильник, много места для хранения посуды — достаточно будет пары кастрюль, сковородки и комплекта обеденной посуды. В квартирах для посуточной аренды главное, что ценится — чистота.
На чем нельзя экономить, так это на электрике и сантехнике. Коммуникациям нужно уделить особое внимание. Все должно работать без замены как можно дольше.
Заключение
В каждой конкретной ситуации будут свои доводы «за» и «против». Перед покупкой нужно хорошо посчитать: все расходы на ремонт, сколько и на чем можно сэкономить. Исходя из этих расчетов, можно сделать вывод, какую квартиру выгоднее покупать — с ремонтом или без.
С ремонтом или без – в каком состоянии лучше купить квартиру?
Квартира с ремонтом стоит гораздо дороже, чем без него. Зато в нее можно сразу же въехать, не дожидаясь завершения отделки бригадой рабочих. С другой стороны — лучше сделать ремонт самостоятельно, тем самым сэкономив на материалах и имея уверенность в его качестве.
Так в каком же состоянии лучше всего покупать квартиру? Давайте разбираться.
Преимущества и недостатки квартиры с ремонтом
В пользу квартиры с ремонтом мы нашли следующие доводы:
А что же по поводу недостатков? Они есть, и их немало:
Преимущества и недостатки квартиры без ремонта
Решив все же остановиться на варианте квартиры без ремонта, взвесьте все «за и против»:
Цена вопроса
Теперь давайте рассмотрим, во сколько вам обойдется квартира с уже готовым ремонтом.
Если взять квартиры от застройщика, то апартаменты без отделки площадью 32 кв.м будут стоить почти 6 миллионов рублей. Аналогичный вариант, но уже с отделкой обойдется в 6 миллионов 900 тысяч рублей. Здесь стоимость ремонтных работ составит порядка 28 тысяч рублей за кв.м.
Конечно же, эти цифры приблизительны, и в каждом конкретном случае могут отличаться. Но как видите, разница существенна. Нередко разница в цене может составлять от 40% до 200%, все будет зависеть от особенностей ремонта.
Так, если предполагается только чистовая отделка, то цена будет дешевле. А вот дизайнерская отделка с применением качественных материалов, оборудованием ванной комнаты и кухонной зоны мебелью будет стоить гораздо дороже.
С ремонтом или без: делаем правильный выбор
Покупая квартиру без ремонта, с целью сэкономить, вы сделаете неправильный выбор. Ведь как мы писали ранее — такая квартира может потребовать значительных финансовых вложений в дальнейшем. Конечно же, если вы не хотите жить в квартире без ремонта.
А если у вас есть большая сумма денежных средств, и нет свободного времени и желания вникать в нюансы ремонтных работ, тогда, конечно же, лучше выбрать квартиру с ремонтом. Также это хороший вариант для тех, кто приобретает недвижимость с ее последующей сдачей в аренду.
Не можете определиться с оптимальным вариантом квартиры? Не имеете опыта в проведении сделок с недвижимостью? Наша компания поможет вам разобраться во всех вопросах, связанных с продажей и покупкой квартир.
Наши специалисты посоветуют, какую на данный момент недвижимость купить лучше всего именно вам. Также они подберут самые оптимальные варианты, с учетом вашего финансового положения. Если необходимо, мы поможем быстро продать квартиру в Москве. Звоните!
______________________
Какая выгода в покупке квартиры с ремонтом и без?
Покупать квартиру с ремонтом или без? Какую квартиру выгоднее купить на вторичном рынке и в новостройке? Во сколько примерно обойдется ремонт квартиры? Отвечаем на эти злободневные вопросы!
На вторичном рынке — квартиры с ремонтом и отсутствием оного, в новостройках — с состоянием «после строителей».
Я довольно часто встречаю покупателей, которые предпочитают купить квартиру без отделки на вторичном рынке недвижимости или в новостройке. Они убеждены, что это наиболее приемлемый вариант, т.к. можно сделать ремонт в квартире самостоятельно или воспользоваться чьими-то услугами.
Покупать квартиру с ремонтом или без: новостройки
Что собой представляет состояние «после строителей»?
Иногда, правда, застройщики все чаще стараются устанавливать более качественные двери.
Присутствуют некоторые плюсы, в виде пластиковых окон (не всегда качественного и морозостойкого профиля), остекленный балкон. В общем в таких квартира жить вряд ли можно.
Примерные расходы на ремонт квартиры с черновой отделкой
Ремонт в квартире с черновой отделкой можно сделать разный, однако, если это квартира эконом-класса, то евроремонт здесь будет несколько неуместен.
Чаще всего евроремонт делают в домах бизнес-класса или хотя бы монолитно кирпичных и кирпичных с современной, далекой от типовой планировкой.
Так же цена ремонта будет исходить от стоимости и качества строительных материалов, стоимости услуг отделочной компании.
В общей сложности ремонт в однокомнатной квартире может обойтись вам от 350 тыс рублей, его еще называют социальным. Для тех, кто не знает, что это значит: пол — постелят линолеумом, на стенах недорогие обои, в туалете недорогая плитка и далее в том же духе.
Но ремонт не является основной проблемой при покупке квартиры с черновой отделкой после строителей. Пока в квартире будет производится ремонт, собственнику надо будет где-то жить.
Вот это-то и является основной причиной популярности квартир с готовым ремонтом на вторичном рынке!
Ведь, родственников или друзей, готовых предоставить вам бесплатное проживание, может и не найтись, следовательно придется подыскивать и снимать квартиру. Значит к сумме, потраченной на ремонт можно смело прибавить стоимость аренды квартиры на этот период.
Средняя аренда квартиры по Хабаровску, примерно 18 тысяч рублей и чем дольше длится ваш ремонт, тем больше «накапает» аренда.
Если вы нашли друга или родственника, который вас «пригрел» на время ремонта — это большая удача:)
Таким образом, сэкономив на приобретении квартиры с черновой отделкой, вы можете потратить на ремонт квартиры около 10% от стоимости квартиры (цифры, конечно, примерные и рассчитываются для каждого случая отдельно).
Квартиры с отделкой и без: почему растет спрос на жилье с ремонтом
В России вырос и спрос, и предложение квартир с отделкой на первичном рынке. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали девелоперы, работающие в разных регионах страны. В частности, компания «Брусника» опросила 1,6 тыс. человек из Новосибирска, Сургута, Тюмени, Екатеринбурга и Москвы о необходимости чистовой отделки в новостройках. Почти половина опрошенных (44%) купили или планируют покупать квартиру в новостройке в ближайшие два-три года.
Больше половины респондентов (61%) намерены купить или уже купили квартиру с готовой отделкой от застройщика. Предпочтения в отделке варьируются между городами незначительно, но жители Тюмени чуть чаще предпочитают отделку с меблировкой (24%) относительно жителей других городов.
Главным преимущество в отделке респонденты называют возможность сразу заехать в квартиру (47%), а каждый пятый (21%) не хочет связываться с ремонтом. В Сургуте (30%) и Москве (25%) оказался выше процент тех, кто считают отделку от застройщика привлекательной по цене.
Почему выбирают новостройки с отделкой. Главные причины
Ключевая причина, по которой покупатели выбирают квартиру с отделкой, — это желание получить готовый продукт здесь и сейчас. «Сегодня отделка — это признак цивилизованного застройщика, — считает директор департамента по развитию продукта ФСК Петр Кирилловский. — За рубежом, особенно в Европе и Америке, 100% квартир предлагается с отделкой. Это признак уважительного отношения к покупателю».
Фактор «не тратить время на ремонт» важен не только для тех, кто покупает жилья для себя, но и для инвесторов. «Покупатели, которые приобрели квартиры в целях инвестиции и сдачи жилья в аренду, получают более ликвидное готовое жилье», — отметил руководитель управления мониторинга жилищного строительства портала ЕРЗ Денис Гулый.
Вторая причина — экономия. Сопоставимая отделка от застройщика примерно на 30% дешевле ремонта своими руками за счет оптовых цен на строительные материалы, подсчитали в девелоперской компании «Донстрой». Большинство жителей, которые воспользовались предложением о готовой отделке от застройщика, сочли стоимость отделки в той или иной мере приемлемой — такой ответ дали 83% респондентов, опрошенных «Брусникой». «Экономия возникает на стоимости отделочных работ и материалов, цене мебели и техники, а также услугах ремонтных бригад, которые стоят дороже отделочных материалов. В случае с готовой отделкой за качество услуг по договору отвечает застройщик», — добавил Кирилловский.
Третья причина — это возможность включить стоимость ремонта в тело ипотечного кредита. Это было бы невозможно при самостоятельных работах, но в случае приобретения квартиры с отделкой от застройщика стоимость такого жилья оказывается выше — как раз за счет цены ремонта. И на всю эту сумму в банке можно оформить ипотечный займ.
Наконец, есть причины психологического характера и комфорта, обратили внимание в ЕРЗ. «Это и снижение многолетнего шума от ремонта соседей, и уменьшение повреждений и грязи в местах общественного пользования из-за доставки стройматериалов, и даже уменьшение уровня стресса из-за отсутствия необходимости контролировать работу ремонтной бригады, выбор стройматериалов и дизайнерских решений», — перечислил Денис Гулый.
Как меняется спрос на жилье с ремонтом
Сегодня в столичных новостройках около 20% квартир приходится на предложение с отделкой, утверждают в «Донстрое». При этом, существуют, как минимум, два типа ремонта от застройщика — white box (предчистовая) и финишная отделка «под ключ». Это готовые решения, под которые обычно девелопер выделяет определенный пул квартир. Как правило, это происходит посекционно в строящихся корпусах. Соотношение квартир с отделкой и без, которое сейчас установилось на рынке, сбалансировано и у клиента всегда есть выбор, считают в «Донстрое».
Если говорить не о квартирах, выставленных на продажу на первичном рынке, а о реальных сделках, то доля приобретений квартир и апартаментов с отделкой в Московском регионе в 2021 году выросла, и в первом-втором квартале достигла 50% от всего рынка, подсчитали в компании ФСК. Для сравнения: в первой половине 2020 года доля продаж квартир с отделкой составляла 40-45%.
Рост востребованности жилья с отделкой заметили и в ЕРЗ — но сделали важное уточнение о сегментации такого спроса. «Спрос на отделку от застройщика в сегментах бизнес-класса и, особенно, в классе премиум практически не растет. Хотя все больше застройщиков готовы предлагать индивидуальные конструкторы ремонта и варианты с премиальной меблировкой, все же этот сегмент — более рискованный с точки зрения продаж из-за высоких запросов покупателей и необходимости индивидуализации каждой квартиры. Тем не менее, зарубежный опыт показывает, что у этого сегмента также есть потенциал для роста спроса», — отмечает Денис Гулый.
«Аудитория элитной недвижимости взыскательна. Даже разработав индивидуальные авторские проекты для каждой квартиры, невозможно угодить всем, — предупредили в «Донстрое». — В элитном сегменте возможность приобрести квартиру с качественной авторской отделкой должна быть опциональна, но вполне вероятно, что в ближайшей перспективе мы придем к формату white box, когда квартира предлагается покупателю с уже произведенными черновыми работами».
Направление развития рынка зависит также от законодательного регулирования — как, например, в случае с инициативой Минстроя России сделать чистовую отделку квартир в новостройках экономкласса обязательным стандартом для застройщиков.
Почему растут расходы девелоперов
Увеличение доли квартир с отделкой приводит к тому, что затраты застройщиков постоянно растут. Не только из-за прироста в числе таких предложений — хотя количественный фактор также играет роль. Основной причиной удорожания проектов оказалось движение в сторону более дорогих отделочных материалов. «Семь-десять лет назад делалась так называемая муниципальная отделка — это были стены с бумажными разноцветными обоями и казенной плиткой, — рассказал Петр Кирилловский. — Это было связано с потребностью предоставлять отделку для переселенцев. Сейчас даже стандарт реновации подразумевает приличную отделку. Застройщики не могут себе позволить быть ниже по качеству, чем отделка реновации, и вынуждены удорожать отделку».
«Причина удорожания еще и в том, что цены на работы и отделочные материалы выросли, — добавили в ФСК. — Плюс, покупатели готовы платить за более дорогую отделку, поэтому мы стараемся предложить несколько вариантов — более дешевую и более дорогую в одном и том же объекте».
«Донстрой» провел целое исследование, чтобы выяснить наиболее критичные зоны для ремонта от застройщика. Оказалось, что ключевую роль играет отделка кухни — и оснащение ее встроенным гарнитуром с качественной техникой. «Именно кухня часто — самый дорогой предмет в интерьере, — объяснили полученные результаты в «Донстрое». — Более того, заказ кухни, а затем ожидание ее производства, затягивается надолго, что приносит дискомфорт в проживание или вовсе влияет на переезд в квартиру». Когда застройщик взял кухню на себя, клиенты это оценили.
Опрос, проведенный «Брусникой», выявил, что 63% потенциальных покупателей жилья в новостройках готовы доплатить за более качественную отделку от застройщика.
«Маржинальность застройщика увеличивается при продаже квартир с отделкой, иначе бы этот продукт не рос такими темпами на рынке, — признался Кирилловский из ФСК. — Сейчас все больше застройщиков начинают предлагать квартиры с отделкой white box или финишной отделкой. Но маржинальность застройщика увеличивается не за счет заработка на самой отделке, а за счет увеличения общей воронки спроса: больше людей покупают, выше темпы продаж. Из-за этого гипотетически выше и стоимость продаж, но процесс регулирует сам застройщик: он увеличивает либо цену, либо темп. Таким образом, он капитализирует дополнительный спрос, который формируется за счет большей привлекательности объекта».
За что критикуют ремонт от застройщика
Впрочем, купить квартиру с ремонтом от застройщика хотят далеко не все. Среди опрошенных «Брусникой» только 41% готовы воспользоваться предложением отделки от застройщика. Меньше всего заинтересованы в готовой отделке в Сургуте и Москве: 34% и 33% соответственно.
Причины отказа от чистовой отделки, выполненной застройщиком — желание сделать индивидуальный дизайн (37%), свидетельствуют данные «Брусники». Некачественной готовую отделку — материалы и работы — считают 32%. Жители Сургута чаще считают готовую отделку слишком дорогой, а для жителей Москвы основная причина отказа от готовой отделки — сомнения в качестве работ и материалов.
В «Бруснике» рассказали, что пока не нашли партнера, который обеспечит высокое качество и справедливую цену чистовой отделки в масштабах компании. Поэтому в качестве первого опыта девелопер начал делать чистовую отделку в проектах Тюмени. После завершения строительства «Брусника» оценит качество и удовлетворенность покупателей, после чего примет решение, стоит ли переносить этот опыт в другие города.
Многим девелоперам мешает низкий уровень подрядчиков, раскрыли причину сдержанного роста этого сегмента в ФСК. «Если говорить про общестроительные работы, то это подрядчики крупные, которые имеют СРО, работают с большими объемами. У них выше уровень квалификации бригад и подрядчиков, — разъяснил Петр Кирилловский. — В отделке очень много низкоквалифицированных бригад, бригад-однодневок. Вторая причина, которая стала очевидна в период пандемии — это нехватка рабочей силы. К сожалению, в связи с оттоком рабочей силы и закрытием границ квалификация сотрудников только падает. В таких условиях часто не соблюдаются также и сроки».
Чтобы избежать подобных рисков, девелоперам приходится закладывать в смету сразу несколько новых статей расходов. Тот же ФСК решил задачу трехступенчатым контролем качества: технадзором, который контролирует подрядчика, клиентским сервисом, который дополнительно проверяет качество выполненных работ перед передачей клиенту, и управляющей компанией, которая тоже контролирует качество выполненных работ и материалов до того, как объект перейдет конечному потребителю.
Оправдан ли такой подход в каждом случае — решает девелопер в зависимости от ситуации. «Большинству тюменцев понравилась отделка от застройщика: 71% отметил высокое качество ремонта, — поделились своим опытом в «Бруснике». — Каждый недовольный в качестве причин отмечал низкое качество материалов: окон и подоконников, дверей, сантехники, отделочных материалов пола и стен, а также электрики. Более половины ответивших остались неудовлетворены качеством ремонтных работ: низким качеством отделочных работ в санузле и черновой отделки».
Квартира с отделкой или без: что лучше выбрать
Узнайте стоимость
Из этой статьи вы узнаете:
При покупке квартиры в новом доме многие задаются вопросом: лучше приобрести жилье сразу с отделкой или же без нее? Простейший вариант – черновая отделка. Однако он не слишком комфортен для проживания и подразумевает не только дополнительные финансовые вложения, но и затрату сил, времени и нередко нервов. А вот жилплощадь с предчистовой отделкой вы сможете оформить по индивидуальному дизайну, не вдаваясь в нюансы стяжки пола и разводки инженерных сетей. Если хочется отметить новоселье сразу же после удачной покупки, то лучше выбрать помещение с чистовой отделкой. Из этой статьи вы узнаете о том, что подойдет именно вам – квартира с отделкой или без.
Что собой представляет квартира с отделкой
Не удивительно, что цены на такое жилье в Москве довольно бюджетные, ведь в дальнейшем вам придется вложить в ремонтные работы значительные суммы. Застройщик в этом варианте устанавливает лишь входные двери и стеклопакеты на окнах. А значит, покупатель должен быть готов к началу длительного процесса, включающего: монтаж сантехники, разработку планировки комнат, электромонтаж (в том числе адаптацию разъемов под розетки и выключатели), выравнивание поверхностей, установку отопительной системы и водоснабжения, стяжку полов.
Только по окончании этих основных работ вы сможете начать делать косметический ремонт.
Плюсы в такой покупке тоже есть. Например, очень часто подобные помещения имеют свободную планировку. Следовательно, у вас будет возможность поделить общее пространство на функциональные зоны на свой вкус. Конечно, в этом случае нужно будет немало потрудиться. Тем более если вы планируете сделать всё своими руками. Поэтому решайте, покупать квартиру с отделкой или без, учитывая не только ваши желания, но и возможности.
С другой стороны, всегда можно прибегнуть к услугам специалистов. Единственное, очень важно будет подыскать квалифицированных мастеров, которые смогут выполнить все работы качественно. Средние цены на услуги по капитальному ремонту жилплощади по Москве: в экономсегменте – 2000–3000 рублей за кв. м (только работа, стоимость материалов рассчитывается отдельно), бизнес-класс – от 4000 рублей за кв. м, элит – от 6000 рублей за кв. м.
Это еще один вариант, который тоже нередко встречается в новых домах. В этом случае все поверхности помещения (пол, стены, потолок) выровнены, отделаны штукатуркой либо гипсокартоном и готовы к косметическому ремонту. Кроме того, предчистовое оформление также подразумевает выполненные работы по цементной стяжке пола, разводу всех коммуникационных систем, монтажу отопительных радиаторов, канализационных стояков, холодного и горячего водоснабжения.
При таких условиях покупатель может незамедлительно приступать к косметическому ремонту жилплощади, оформляя при этом ее внутренний дизайн на свое усмотрение. Подбор интересного материала для потолка, стен и пола, установка межкомнатных дверей – всё будет в ваших руках. Любые дизайнерские фантазии и проекты в этой ситуации сможет ограничить только размер бюджета. Другой немаловажный плюс в приобретении такой недвижимости заключается в том, что косметический ремонт вы сможете выполнять, уже проживая в этой квартире.
Она полностью подготавливает помещение к проживанию, поэтому вы сможете переехать сразу после заключения сделки. Стены уже будут оклеены обоями, на полу постелен линолеум либо ламинат, потолок побелен, а отопительное и сантехническое оборудование установлено.
Разумеется, объем выполненных работ зависит от определенного застройщика, а также класса жилья. Однако новоселье в таком помещении вы наверняка сможете справить уже в день покупки. Недостатком этого варианта является схожесть оформления с другими квартирами многоэтажного дома. А значит, ваш интерьер не будет особо выделяться среди прочих. Поэтому решение о том, покупать квартиру с отделкой или без, также будет зависеть от удобства и от предпочтений каждого.
Этот тип отделки может как входить в общую стоимость жилья, так и предлагаться отдельной услугой. В последнем случае застройщик возьмет на себя все хлопоты по выполнению ремонтных работ и с участием дизайнерского бюро разработает несколько типов оформления. В сравнении с вариантом, входящим в стоимость жилья (муниципальным), ремонт за дополнительную плату будет презентабельнее, с использованием более дорогостоящих материалов. К сожалению, предложения по продаже недвижимости с отделкой (как муниципальной, так и коммерческой) встречаются не у каждого застройщика.
Плюсы приобретения такого жилья:
Минусы:
Вывод: покупка такой недвижимости – оптимальный вариант в ситуации, когда бюджет сильно ограничен, а переехать необходимо как можно раньше. При этом следует подготовить себя к тому, что ремонт окажется довольно простым, а его качество – не слишком высоким. Покупка такого жилья также станет отличным выбором для тех, кто планирует приобрести его под сдачу в аренду.
Что значит квартира без отделки
В московском регионе 80–90 % предложений на рынке недвижимости не включают отделочные работы, а спрос на такие объекты всё же не снижается. Давайте разберемся, что представляет собой подобное жилье и выгодно ли его покупать.
Стоимость жилплощади экономкласса без финишного оформления примерно на 15 % ниже, чем с ним (в бизнес-классе— на 25 %). Однако приобретают ее также люди состоятельные, которые в дальнейшем смогут провести капитальный ремонт на свой вкус, не ограничивая себя в финансах и во времени. Обычно же покупателей притягивает стоимость недвижимости – более доступная в сравнении с отремонтированными помещениями в новых домах либо во вторичном жилье.
Квартира с отделкой или без – что выгоднее? Помещение, в котором не проводили отделочные работы, представляет собой, так сказать, бетонную коробку, которая непригодна для проживания. Давайте попробуем рассчитать, оправдывает ли дальнейший ремонт ту экономию, которая так привлекает покупателя.
Начнем с того, что представим себе, как выглядит подобное жилье. Как правило, застройщики устанавливают входную дверь, пластиковые окна и остекляют лоджию. Перегородки в таком помещении могут отсутствовать совсем, разводка канализации и водопровода выполняется без какой-либо сантехники, все трубы закрывают заглушками, а электричество проводят до поэтажного щита.
Квартира без отделки (фото):
Очевидно, что будущему владельцу нужно будет самостоятельно выполнять и черновые, и чистовые отделочные работы.
Попробуем рассчитать его финансовые затраты. Итак, примерная минимальная стоимость ремонта однокомнатной квартиры без отделки площадью 40−45 кв. м составляет от 300 тыс. рублей. На эти деньги вам выполнят разводку электричества, установят самую бюджетную плитку и сантехническое оборудование. Пол застелют линолеумом либо ламинатом. Потолок, скорее всего, оклеят обоями, потому что это гораздо дешевле, чем грунтовать его, шпаклевать и окрашивать.
Рекомендуемые статьи по данной теме:
Учтите также дополнительные расходы на аренду жилья, так как в период проведения ремонта в новой квартире вам нужно будет где-то жить. А продолжаться такие работы могут как пару месяцев, так и больше года. На сегодняшний день стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве начинается от 22−25 тыс. рублей. В итоге, минимальные затраты на аренду жилья выйдут примерно в 75−300 тыс. рублей.
Исходя из вышеизложенного, становится понятно, что даже простейший ремонт в новой квартире без отделки потребует по крайней мере 400−500 тыс. рублей. А средняя стоимость «однушки» площадью 40−45 кв. м в монолитном доме в Москве начинается от 5,6 млн. рублей. Таким образом, затраты на простейший ремонт и обустройство жилья с нуля составляют примерно 7 % от его стоимости.
Следует добавить, что эти подсчеты выполнены без учета немаловажного человеческого фактора. Не забывайте, что ремонтируя жилплощадь своими руками, вы берете на себя ответственность за любые строительные риски, связанные с ценой всех работ, длительностью их исполнения, а также качеством. И порой получается так, что недвижимость без выполненных отделочных работ обходится гораздо дороже, чем жилье экономкласса с капитальным ремонтом.
Стоимость объектов с черновым оформлением на рынке недвижимости примерно на 2-3 % выше совсем «нулевых» квартир. Они также далеки от готового варианта и являются абсолютно не приспособленными к проживанию помещениями. В них лишь проведены электропроводка и водоснабжение, оборудованы розетки и выключатели. Канализация и отопление там тоже работают, но сантехника не установлена. После покупки такого помещения нужно будет доделывать ремонт и только после этого станет возможным переезд.
Плюсы приобретения жилья без финишного оформления:
Минусы приобретения новой квартиры без отделки:
Вывод: такой вариант лучше всего подойдет для тех, кому не нужно срочно переезжать и кто планирует оформить новую жилплощадь на свой вкус.
Квартира с отделкой или без: что лучше
На самом деле, решение во многом будет зависеть от сложившейся ситуации. Например, выгоднее приобретать недвижимость с выполненными отделочными работами, так как при покупке очень трудно предусмотреть все затраты, которые могут понадобиться для самостоятельного ремонта. На современном рынке можно отыскать не много предложений по продаже жилплощади со свежим ремонтом. Обычно его выполняют под продажу и экономят на нем. Это означает, что нормальные ремонтные работы на таких объектах наверняка проводились еще несколько лет назад.
Немного отличается ситуация с недвижимостью с выполненными отделочными работами в новых домах. Она обойдется гораздо дешевле. Единственное, что вы не можете быть уверенными в качестве ремонта от застройщика. Хотя обычно его выполняют на довольно хорошем уровне.
Современные застройщики, как уже упоминалось, иногда даже предлагают несколько типов оформления на выбор: по вкусу и по финансам. Выгодная стоимость ремонтных работ в таких вариантах обусловлена тем, что их выполняли в процессе постройки дома. В этом случае застройщик делает большинство работ и закупает максимум материалов, что, в конечном счете, обходится дешевле, чем если бы вы начали ремонтировать с нуля.
Но и тогда следует смотреть по ситуации. Ведь вы всё равно не знаете цены такого оформления, как и того, насколько качественно его делали. Конечно, застройщик даст вам гарантию, однако вы даже не представляете, с чем столкнетесь. Ведь вы не видели воочию все этапы работы. Хотя с точки зрения экономии недвижимость с ремонтом всегда дешевле и выгоднее для покупателя.
Квартира с отделкой или без: плюсы и минусы рассмотрим детальнее. Абсолютная выгода от приобретения жилплощади с ремонтом под ключ — для тех покупателей, которые используют ипотечный кредит. Этот же вариант отлично подойдет и тому, кто в настоящий момент жилье арендует, но уже готов к приобретению своего собственного. Очень удобно, что сразу после сдачи дома можно переехать в полностью готовую квартиру. Так вы избежите дополнительных затрат на съем текущего жилья, а также на доставку новых предметов мебели из магазина и их сборку. Приобретение такой жилплощади выгодно и для покупателей, планирующих сдавать ее в аренду.
При покупке квартиры без отделки цена, которая сначала кажется довольно привлекательной, может получиться не такой уж выгодной из-за больших вложений в ремонт. Кроме того, занимаясь самостоятельным оформлением новой жилплощади, учитывайте и эмоциональные издержки. Дело в том, что вам придется постоянно контролировать рабочую бригаду. И даже в таком случае не будет гарантии, что они с первого раза сделают именно то, что вам хотелось. Нередко работники потом просто исчезают.
Недостатком приобретения недвижимости с выполненными отделочными работами в новом доме является вероятность того, что срок ввода дома в эксплуатацию может быть продлен застройщиком на два-три месяца.
Как принять квартиру без отделки
Никогда не относитесь к получению ключей от новой жилплощади как к формальности. Сразу же тщательно изучите помещение на предмет скрытых дефектов и своевременно укажите на них представителю компании с требованием исправления. В случае отказа застройщика вы имеете право подать на него в суд.
Получение ключей сопровождается подписанием акта приема-передачи, который понадобится в дальнейшем при регистрации права собственности на жилье. Этот документ оформляется только тогда, когда застройщик завершил все мероприятия на объекте и тот готов к сдаче. При этом недвижимости должен быть присвоен свой почтовый адрес, а само сооружение официально принято государственной комиссией и введено в эксплуатацию.
Когда вы получите нужные документы, обязательно возьмите смотровой лист и оцените состояние помещения. Если выявите какие-либо дефекты, укажите их. Вне зависимости от наличия замечаний подпись в документе нужно поставить.
При приемке квартиры без отделки проверьте содержание самого акта приема-передачи на наличие следующей информации:
Если вы купили квартиру в новостройке без отделки, но при осмотре жилье оказалось некачественным, вы сможете от него отказаться. Самая распространенная ошибка – подписание акта приема-передачи без указания недочетов. Большинство думают, что смогут потом сами устранить дефекты. Очевидно, такие мысли и действия покупателей обусловлены боязнью того, что средств, которые им вернут, будет недостаточно для покупки нового жилья, так как цены на недвижимость всё время растут. Также многие убеждены, что застройщик будет намеренно затягивать устранение недочетов и они только потеряют время.
При оформлении договора со строительной компанией не забывайте, что в соответствии с ФЗ № 214 существует гарантия на купленную у застройщика недвижимость. Она действительна на протяжении 5 лет с момента передачи квартиры. Более того, гарантия распространяется как на внешнее оформление, так и на внутреннюю отделку жилья. Даже если застройщик не упомянул этот пункт в соглашении, это не снимает с него ответственности.
Если вы принимаете квартиру без отделки от застройщика, возьмите в руки рулетку и внимательно проверьте следующие нюансы:
Как принять квартиру с чистовой отделкой
Выполнение чистовой отделки – работа очень затратная и трудоемкая. Не нужно спешить с приемом жилплощади, игнорировать какие-либо дефекты и сразу подписывать акт приема-передачи, иначе устранять все недостатки вам придется потом за свой счет. Процедура приема квартиры с чистовой отделкой у строительной компании описывается в ФЗ № 214. В нем предусмотрено даже ее разделение на несколько этапов.
1. Уведомление
Застройщик должен отправить будущему собственнику почтовое уведомление о необходимости принять квартиру. Сроки такого оповещения, а также описание самой процедуры должны быть указаны в договоре. Но если вы знаете, что примерный срок уже наступил, а приглашения так и не дождались, обязательно сами обратитесь к застройщику с требованием назначить дату и время осмотра жилплощади.
Важно! В случае, когда застройщик игнорирует ваши обращения либо переносит сроки осмотра без особых причин, сразу обращайтесь в суд и требуйте расторгнуть договор с возвратом вложенных средств.
2. Осмотр жилплощади
Прежде всего внимательно изучите документы о вводе дома в эксплуатацию, они должны быть подготовлены строительной компанией к моменту осмотра объекта. При этом сообщите заранее и письменно застройщику о своем желании ознакомиться с документами. Так вы сможете избежать срыва или переноса процедуры осмотра. Участниками данной процедуры являются:
На заметку: в интересах покупателя пригласить на осмотр эксперта по строительству. Он сможет сразу заметить нарушения, а также проконтролирует соблюдение всех норм и стандартов строительства.
3. Фиксация недостатков
Обязательно возьмите с собой на осмотр договор, ведь именно в нем есть подробное описание состояния квартиры на момент сдачи. Внимательно проверьте следующее:
Обязательно фиксируйте каждый недостаток у себя в блокноте. Потом вы сможете спокойно перенести их в нужный документ.
4. Устранение дефектов
Если при осмотре квартиры вы всё же обнаружили какие-либо недостатки, вы можете потребовать от строительной компании:
Выбирайте любой удобный для вас вариант.
5. Повторный осмотр жилплощади
Если застройщик самостоятельно исправлял дефекты, то после этого он снова пригласит покупателя на осмотр. Эта процедура полностью идентична той, что описана выше.
6. Подписание акта приема-передачи
Только когда вы будете довольны новой квартирой и качеством ее отделки, можете принимать объект, подписывать акт и затем регистрировать право собственности.
Если куплена квартира без отделки, с чего начать ремонт
Перед тем как приступить к ремонту квартиры без отделки, четко определитесь, как она должна выглядеть. Сделайте подробную планировку с указанием расположения и размеров всех помещений. После этого подберите для каждой комнаты подходящую отделку, определитесь с нужными материалами, их количеством, методом нанесения. Этот проект станет вашей основой для составления сметы – важнейшего документа, учитывающего абсолютно всё, даже самые незначительные работы и оплату труда строительной бригады.
Учтите, что начальная смета не всегда сходится с итоговой. Обычно это происходит из-за замены строительных материалов и необходимости выполнения дополнительных работ. Именно поэтому в смету сразу включают повышение стоимости примерно на 15–20 %. Самостоятельно ремонтировать квартиру, в которой нет отделки, довольно непросто. Придется выполнить значительный объем работ, для которых необходимы особые навыки. В этой ситуации не обойтись без привлечения специалистов.
Ремонт квартиры без отделки проходит в два этапа. Первый – черновая отделка, а второй – чистовая. Черновая отделка, как мы уже выяснили, представляет собой подготовительные работы: демонтаж, прокладка электропроводки, разводка трубопроводов, кабелей под средства связи. Такие действия тоже разделяются на несколько стадий. Так легче спланировать закупку сырья и согласовать исполнение работ с мастерами. К тому же этот подход позволит вам рационально расходовать средства. Чаще всего ремонт начинают с дальней комнаты и проводят его сверху вниз.
К кому лучше обратиться за отделкой квартиры
Рекомендуем вам, прежде всего, узнать о фирмах по отделке жилплощади у своих знакомых, друзей и родственников. Наверняка кто-то из них уже сталкивался с ремонтом квартиры с отделкой или без. И, возможно, они смогут дать дельный совет о том, куда стоит обратиться и, наоборот, кого следует избегать. В любом случае выбирайте ремонтную бригаду только по положительным отзывам.
При самостоятельном поиске компании-подрядчика обязательно всегда интересуйтесь наличием лицензии на проведение строительных и ремонтных работ. Дело в том, что если вы наймете бригаду, у которой нет разрешения, после проведения ремонта вы можете столкнуться с разными неприятными последствиями (обои вдруг отклеятся, штукатурка осыплется и прочее). И для того чтобы вы смогли предъявить претензии о некачественной работе, нужно иметь договор с описанием всех деталей ваших отношений. Без этого документа вы не сможете потом ничего сделать.
Если вы решили нанять частную бригаду, то учтите, что многие вопросы нужно будет решать самому. Для этого понадобится значительное количество времени. Вы также можете поинтересоваться у соседей, как и сколько трудятся рабочие. И если те скажут, что никакого шума не слышно, то нужно будет лично посетить объект, причем без предупреждения. Так вы сможете быть уверены, что ремонт выполняется качественно и в запланированные сроки. Проследите, чтобы строители не откладывали наиболее трудоемкие стадии работы на последний момент, иначе есть риск, что они могут и вовсе не сделать их.
Обычно частную бригаду выбирают из-за выгодной стоимости ее услуг. Но если вы хотите, чтобы ремонт в квартире с отделкой или без был сделан качественно, отнеситесь к выбору работников со всей серьезностью и ответственностью.
Если вы доверите выполнение отделки своей квартиры профессионалам, вероятнее всего она будет сделана на должном уровне. К тому же гарантии будут указаны в договоре (образец можно получить при обращении в организацию). В идеале соглашение также должно предусматривать штрафы за несвоевременное либо некачественное оказание услуги.
Важно! Ни одна порядочная организация не сможет сказать вам конкретную стоимость своих услуг без предварительного осмотра помещения. В противном случае это должно вызвать подозрения.
Составляя смету, всегда помните о возможном расхождении конечной стоимости с первоначальной. На деле расход строительных материалов при ремонте квартиры с отделкой или без часто оказывается бо́льшим, чем вы изначально планировали. Также никто не застрахован от поломки инструментов и прочих инцидентов. Обязательно убедитесь, что сроки проведения ремонта тоже указаны в соглашении. Обычно они не превышают 2-3 месяцев.
Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.